Elementos claves que debe incluir un contrato de arriendo en Chile: Podemos decir que un contrato de arrendamiento es un documento legalmente vinculante que establece los términos y condiciones para el alquiler de una propiedad. El contrato debe incluir ciertos elementos claves para proteger los derechos y obligaciones tanto del arrendatario como del arrendador. A continuación, detallamos los elementos claves que debe incluir un contrato de arriendo Chile, considerando también lo que dice la nueva Ley de Arrendamiento (Ley Nº 21.461).
- Identificación de las partes: El contrato debe incluir los nombres y apellidos completos del arrendador y del arrendatario, así como sus números de identificación, dirección y teléfono.
- Descripción de la propiedad: El contrato debe detallar la dirección de la propiedad, sus características, el número de habitaciones y baños, y cualquier otra información relevante.
- Precio y forma de pago: El contrato debe incluir el precio del arriendo y la forma en que se realizarán los pagos. Además, debe especificar si se incluyen o no los gastos comunes.
- Duración del contrato: El contrato debe establecer la duración del arriendo, la fecha de inicio y la fecha de término.
- Garantías: El contrato debe especificar si se requiere una garantía y su monto. Según la nueva Ley de Arrendamiento, el monto máximo que se puede pedir como garantía es equivalente a un mes de arriendo, y esta debe ser devuelta al arrendatario al término del contrato.
- Obligaciones de las partes: El contrato debe detallar las obligaciones del arrendador y del arrendatario. Por ejemplo, el arrendador está obligado a entregar la propiedad en buenas condiciones y a realizar las reparaciones necesarias. El arrendatario, por su parte, debe cuidar la propiedad y pagar el arriendo en los plazos establecidos.
- Causales de término anticipado del contrato: El contrato debe establecer las causales que permiten a cualquiera de las partes poner término anticipado al contrato. La nueva Ley de Arrendamiento establece nuevas causales de término anticipado, como la necesidad del arrendador de habitar la propiedad o la necesidad del arrendatario de trasladarse a una residencia de larga estadía.
- Resolución de conflictos: El contrato debe establecer un mecanismo para la resolución de conflictos, como por ejemplo la mediación o el arbitraje.
- Firmas y fechas: El contrato debe ser firmado por ambas partes y debe incluir la fecha de firma.
En resumen, estos son los elementos claves que debe incluir un contrato de arriendo en Chile, de acuerdo con la nueva Ley de Arrendamiento (Ley Nº 21.461). Es importante que el contrato se redacte de forma clara y detallada para evitar malentendidos o problemas futuros. Idealmente pides ayuda de un abogado experto inmobiliario, para evitar futuros dolores de cabeza.
Elementos claves que debe incluir un contrato de arriendo – interpretación de los cambios de la nueva «Ley Devuélveme mi casa»
Elementos claves que debe incluir un contrato de arriendo: La Ley Nº 21.461, también conocida como «Ley de arriendo» o «Ley Devuélveme mi casa», introduce una medida precautoria de restitución anticipada de inmuebles y establece un procedimiento monitorio de cobro de rentas de arrendamiento. A continuación, se detallan los cambios que se introducen en la ley N° 18.101, que fija normas especiales sobre arrendamiento de predios urbanos:
- Se incorpora en el artículo 8, a continuación del numeral 7, el siguiente numeral 7 bis: «7 bis) A solicitud del demandante y con el mérito de lo obrado en la audiencia, el juez podrá ordenar la restitución anticipada del inmueble y el lanzamiento del arrendatario demandado, con auxilio de la fuerza pública si fuere necesario. Esta medida será procedente en aquellos casos en que el arrendador demandare la terminación del contrato de arrendamiento y la restitución del bien arrendado, por haberse destruido parcialmente o haber quedado inutilizado para su uso como consecuencia de la acción u omisión del arrendatario en su cuidado. En todos los casos solo será necesario acreditar, sobre la base de los antecedentes presentados junto a la demanda y a aquellos ventilados en la audiencia, la existencia de una presunción grave del derecho que se reclama. Cuando lo estime necesario para acceder a la restitución anticipada del bien arrendado, el juez podrá exigir caución al demandante con cargo a la cual se indemnizará al arrendatario demandado de los perjuicios sufridos con el lanzamiento, si es que la sentencia definitiva del juicio no lo condenare a su restitución».
- Se deroga el artículo 10.
- Se incorpora, a continuación del artículo 18, el siguiente Título III bis: «Título III bis Del procedimiento monitorio para cobro de rentas de arrendamiento». Este título establece un procedimiento especial y más expedito para el cobro de rentas de arrendamiento y la restitución consecuencial del inmueble arrendado. La demanda monitoria de cobro de rentas de arrendamiento y restitución consecuencial del inmueble arrendado deberá señalar el nombre, profesión u oficio y domicilio del arrendador y del arrendatario, el inmueble arrendado, la o las rentas de arrendamiento y las cuentas por gastos comunes y de consumo adeudadas. El demandante deberá acompañar a la demanda todos los antecedentes que le sirvan de fundamento.
- Se reemplaza el artículo 20 por uno que establece que en los contratos de arrendamiento regidos por esta ley que consten por escrito, las firmas de los contratantes serán autorizadas por un notario público, quien deberá solicitar los títulos que habiliten al arrendador a ceder el uso del inmueble respecto del cual recaiga el contrato. Estos contratos autorizados ante notario constituirán un antecedente suficiente para ejercer la demanda monitoria conforme a lo previsto en el artículo 18-A. Cuando los contratos no consten por escrito, se presumirá que la renta es el monto que resulte de la última oferta y la última contraoferta aceptada entre las partes.
- Se incorpora en el artículo 18-A el procedimiento monitorio para el cobro de rentas de arrendamiento y la restitución consecuencial del inmueble arrendado. Este procedimiento se iniciará mediante una demanda monitoria, la cual deberá cumplir con los requisitos establecidos en el Título III bis de la ley. Si la demanda cumple con los requisitos legales, se concederá al demandante un plazo de ocho días para que acompañe a la demanda los documentos que justifiquen el cobro de las rentas y las cuentas por gastos comunes y de consumo adeudadas. Vencido el plazo anterior sin que el demandante haya presentado los documentos, se rechazará la demanda monitoria. Si, por el contrario, se presentan los documentos, el juez dictará una resolución que dispondrá el pago de las rentas adeudadas y, en su caso, la restitución del inmueble arrendado. Si el demandado no comparece en el plazo de diez días siguientes a la notificación de la resolución, el juez dictará sentencia.
Elementos claves que debe incluir un contrato de arriendo: Estos cambios buscan mejorar la situación de los arrendadores, estableciendo medidas que les permitan recuperar sus inmuebles y cobrar las rentas adeudadas de forma más rápida y eficiente. Al mismo tiempo, se establecen mecanismos para proteger los derechos de los arrendatarios y asegurar que se respeten los procedimientos legales.