Alquilar un departamento en Perú puede ser muy fácil o menos complicado si sabes qué debes hacer. Todo dependerá del camino que escojas y de la información que dispongas antes de firmar el contrato de alquiler de un departamento.
Si estás buscando mudarte dentro de tu mismo distrito o cambiarte de región, o si estás en el extranjero y necesitas residenciarte en Perú, llegaste al sitio indicado.
Hemos preparado esta guía para alquilar un departamento en Perú del modo más seguro y con menos probabilidades de caer en demoras o situaciones incómodas, e incluso, te puede evitar caer en fraudes o estafas.
Lee hasta el final y conoce las herramientas que necesitas para cerrar el contrato de alquiler de la manera más confiable.
Te contaremos también cómo las firmas electrónicas y las notarías online en Perú pueden ayudarte a blindar legalmente tu operación. Con estos consejos sabrás qué hacer para alquilar un departamento ese espacio que será tu domicilio por un tiempo determinado.
¡Vamos a ello!
¿Cómo alquilar un departamento? Lo que debes saber antes
Cada vez más peruanos están en la búsqueda activa de departamentos o habitaciones para alquilar. La mayoría buscan oportunidades para vivir en zonas con mejor transporte, más empleo, seguridad y con mejores servicios básicos e internet.
Según los datos que aportan portales para hallar viviendas, cada mes se registra un promedio de 42,500 búsquedas online relacionadas con alquileres de propiedades en Perú.
Esto nos da una idea de la gran demanda e interés que existe en este sector.
Casa o departamento: ¿qué alquilar en Perú?
¿Aún no te decides si es mejor casa o departamento? Si te gustaría arrendar casa antes que un departamento en Perú, debes saber que de cada 10 inmuebles disponibles para alquiler, nueve son departamentos.
Esto puede reducir tus opciones para hallar una propiedad que no sea en un edificio. Este tipo de viviendas es algo que suelen preferir las familias numerosas, con varios niños o con mascotas inquietas o de gran tamaño.
Para buscar departamentos, y si aún no conoces bien cómo es el mercado inmobiliario peruano, ten en cuenta que la zona más buscada y activa de propiedades para alquilar es Lima Metropolitana.
En distritos como Santiago de Surco, San Miguel, San Borja, Los Olivos y Miraflores, el mercado de alquileres es el más movido de todo el territorio nacional. Aquí la demanda de personas “cazando” departamentos es bastante alta. Así que toma esto en cuenta para hacer tus trámites y gestiones con tiempo.
¿Qué esperar de los precios para alquilar?
¿Cuáles son los distritos en Perú con los precios más altos y más bajos para alquilar un departamento? Varios portales web del sector inmobiliario coinciden en que en Barranco, San Isidro, Surquillo y Miraflores se concentran muchos de los proyectos inmobiliarios más activos y con alquileres más elevados. En la lista también están Lince y Jesús María.
Por esta razón, si no tienes en mente alquilar un departamento sino más bien invertir, estas localidades son las más atractivas en el país si cuentas con capital para comprar un inmueble y arrendarlo.
Comprar un bien inmueble para que sea tu departamento de inversión es un muy buen negocio en los distritos limeños que ofrecen más rentabilidad y que atraen a clientes con mayor poder adquisitivo.
Si no es tu caso y buscas alquilar un departamento con precios más accesibles, en distritos como Los Olivos, Ate y Chorrillos hay más posibilidades de encontrar contratos de arrendamientos con mensualidades más bajas en Lima. Igual en los distritos de Lima Norte (Comas, San Martín de Porres) puedes rastrear alquileres más bajos.
Para quienes cuentan con un presupuesto mayor de 2,000 o 3,000 soles, otras opciones para buscar departamentos de alquiler (con distintos rangos de mensualidades) son los distritos:
- La Molina
- Santiago de Surco
- San Miguel
- Pueblo Libre
- San Borja
- Cercado de Lima
- La Victoria
¿Alquileres en dólares o en soles?
Según un estudio reciente de Inquilinos Morosos SAC, en siete de cada 10 viviendas alquiladas en Perú, los inquilinos pagan sus mensualidades en dólares.
Así que al momento de alquilar un departamento tienes que tener en consideración que el arrendador prefiera los pagos en la moneda norteamericana. Esto para que no se devalúe su dinero ante los aumentos del precio del dólar frente al sol.
En Perú se estima que existen 3.4 millones de espacios alquilados. Desde finales del 2021, en más del 70% de estas unidades arrendadas son exigidos los pagos en dólares.
Así que aclara bien este punto antes firmar el contrato de alquiler en Perú.
Pasos para alquilar un departamento en Perú
Ahora que ya conoces un poco más sobre cómo funciona el mercado de alquileres en Perú, lo siguiente es encontrar y alquilar una propiedad que se adapte a tu bolsillo y a tus expectativas.
Ten en cuenta estos consejos para un arriendo seguro y con menos complicaciones.
➤ Haz un buen rastreo en la web
Antes de hallar un hogar para mudarte en Perú, haz una búsqueda lo más amplia posible de inmuebles en alquiler.
Recurre a aplicaciones en tu móvil y sitios web de particulares y empresas inmobiliarias que ofrezcan departamentos para alquilar. Esto te permitirá:
- Conocer la oferta y los precios con los que te encontrarás.
- Definir la ubicación, el número de habitaciones, servicios, características deseables de los inmuebles, etc.
- Revisa las reviews y opiniones de otras personas que ya han alquilado.
➤ Contacta a agencias y asesores inmobiliarios
Ubica a agencias inmobiliarias mediante sus redes sociales o ve directamente con un asesor inmobiliario. Si eres propietario y quieres poner una propiedad en alquiler, es recomendable consultar a un abogado inmobiliario.
Muchas empresas de este sector están innovando gracias a herramientas tecnológicas que permiten realizar con seguridad, rapidez y efectividad, las operaciones para alquilar o vender inmuebles.
Con recursos como la Inteligencia Artificial, las firmas electrónicas y los contratos inteligentes, pueden mostrar departamentos a distancia y asegurar tratos en tiempos récord, con operaciones legales, favorables y transparentes para ambas partes.
➤ Define tu presupuesto
Mientras estás en el paso anterior, define tu presupuesto para alquilar un departamento en base a tus ingresos mensuales.
Los asesores en finanzas familiares recomiendan que el pago del alquiler no debería ser mayor al 30% de tus ingresos fijos mensuales. La idea es que te quede dinero para tus gastos básicos, ocio y ahorro.
Con esto en mente, podrás reducir tu campo de búsqueda y concentrarte en un rango de precios que puedes pagar, sin asfixiarte económicamente.
➤ Enfócate en tus objetivos y prioridades
No solo debes tener claro cuánto deseas pagar. Debes enlistar tus prioridades para que no pierdas el norte al buscar un departamento.
Suele ocurrir que nos encontramos con una oferta abrumadora de inmuebles y vendedores muy habilidosos que pueden terminar confundiéndonos. Así que recurre a tu lista para que no se te olviden esos detalles que pueden marcar la diferencia.
Por ejemplo:
- Número de habitaciones, baños y dimensiones mínimas requeridas.
- Proximidad a servicios, tiendas, escuela de los niños o a nuestro trabajo.
- Sin mobiliario, con algunos electrodomésticos y muebles o full equipado.
- Elementos que bajo ningún concepto aceptarías negociar.
➤ ¿Alojamiento temporal? ¡Considéralo!
Si necesitas mudarte inmediatamente, puedes alojarte temporalmente en el hogar de algún familiar o persona de confianza. Así podrás ir visitando varias propiedades antes de decidirte por un departamento.
- Otra opción es un alojamiento por días en pisos o habitaciones individuales en el distrito donde te gustaría alquilar un departamento en Perú.
- Plataformas como Airbnb, Expedia y Booking te pueden dar ideas de alojamientos temporales en casas de anfitriones u hoteles económicos. Puede salirte costoso si te quedas allí por varios meses, ya que mantienen precios para turistas.
- Si vives en el extranjero y quieres alquilar un departamento en Perú, pero te gustaría conocer antes la dinámica de la sociedad peruana, hay quienes ofrecen su sofá para dormir y sin costo alguno. A este alojamiento por pocos días se le llama couchsurfing y ofrece más una experiencia inmersiva de intercambio cultural que solo un simple hospedaje.
➤ Verifica si cumples con todos los requisitos
Te en cuenta que para firmar un contrato de alquiler, el arrendador (propietario) te pedirá un conjunto de requisitos mínimos, que pueden ser:
- Tu documentación principal: DNI o carnet de extranjería, ambos vigentes.
- Constancia de trabajo y/o comprobantes de honorarios que acrediten tus ingresos de los últimos seis meses. Es siempre importante tener un historial de empleo donde puedas mostrar que tus ingresos cubren la renta.
- Si eres profesional independiente debes tener:
- Recibo de honorarios.
- Es probable que te pidan un garante o fiador.
- Es recomendable tener la solvencia que entrega la Superintendencia Nacional de Aduanas y de Administración Tributaria. Puedes conseguir esta solvencia en la web de la SUNAT.
- Hay propietarios que pueden pedir unas tres referencias de personas que puedan hablar de ti como pagador, trabajador, ciudadano, vecino, etc.
- Dinero para cubrir un depósito, mes anticipado de alquiler o incluso, una garantía.
- Antecedentes de crédito.
- Carta de recomendación del arrendatario anterior.
- Agenda las visitas
¿Cuántos departamentos deberías ver antes de escoger el definitivo? Lo recomendable es visitar hasta cinco inmuebles, ya que un número mayor puede confundirte o restarte mucho tiempo y energía. Así que:
- Reduce al máximo tu lista de departamentos y programa con los propietarios o la inmobiliaria las visitas.
- Los recorridos online que ofrecen las agencias inmobiliarias son una muy buena opción para simplificar la búsqueda.
➤ Mira los detalles con lupa durante la visita
¿Qué ver antes de escoger un departamento de alquiler? Una vez en el departamento, haz foco en la humedad, grietas, marcos de madera, interior de los closet, mobiliario de la cocina, iluminación natural, apertura de ventanas.
- Lleva una linterna para ver áreas oscuras que pudieran estar siendo omitidas en tu visita por alguna razón (humedad, filtraciones, grietas).
- Abre las llaves de agua y prueba el encendido de lámparas, calentadores, etc.
- Descarga las pocetas y verifica cómo corre el agua en las duchas (por si existen obstrucciones u otros problemas).
- Haz todas las preguntas necesarias, inclusive aquellas que consideres evidentes.
- Aclara el punto de los gastos extras, si los servicios están al día, cuánto es la cuota por mes para el mantenimiento de la edificación, etc.
Si ya te decidiste, lo siguiente es conocer el contrato.
➤ Prepárate para revisar el contrato de alquiler
¿Cómo redactar un contrato de alquiler? ¿Qué cláusulas debe contener? Estas son interrogantes que debes hacerte a esta altura o incluso, antes. El contrato de alquiler es la clave de todo al momento de firmar el alquiler de un departamento.
Es importante que sepas que le corresponde al propietario o arrendador redactar este documento. Es recomendable qué sepas qué debe contener antes de firmarlo.
¡Ya que estamos aquí, hacemos un alto en este post!
Y es queremos recomendarte que revises en nuestra web los documentos tipos que tenemos enlistados. Allí puedes buscar un modelo de contrato de alquiler o arrendamiento.
¡Así te harás una mejor idea de todo lo que debe contener este documento! También hallarás otras plantillas que te pueden ser muy útiles para completar tus trámites legales para alquilar un departamento, residenciarte o suscribir con firma virtual poderes simples, declaraciones juradas y otros documentos electrónicos.
Ahora, ¿qué cláusulas y características debe contener un contrato de alquiler en Perú? Pues fíjate:
- Debe contener la voluntad de ambas partes, fecha del alquiler y monto acordado para el pago mensual.
- Se recomienda que el contrato de alquiler sea avalado por una notaría.
- En las cláusulas deben estar presentes las normas y responsabilidades del inquilino y el propietario, así como las normas del edificio donde se encuentre la propiedad.
- Debe especificarse que entre las responsabilidades del arrendador (propietario) están los pagos de tributos e impuestos (gastos prediales).
- Antes de firmar, verifica que sobre el inmueble no pesen problemas de deudas o pagos pendientes por servicios y otros.
¿Cómo firmar el contrato de alquiler? ¡Llegó la hora de mudarte!
Al momento de la firma del contrato del inmueble, que puede ser mediante una firma digital en Perú o del modo tradicional (manuscrita), revisa las partes de este documento:
- Nombres y datos personales del inquilino (arrendatario) y del propietario (arrendador).
- Fechas en las que se vence el alquiler.
- Cuáles son los cargos que deberás pagar si te atrasas.
- Cantidad que debes pagar como garantía o adelanto.
- Condiciones del inmueble: pintura, puertas, suelo, techo, baños, cocina, ventanas, etc.
- Lista del mobiliario y el equipamiento existente.
- Normas relativas a las reformas de la propiedad.
- De preferencia, anexos con fotos que muestren el estado del departamento antes de ser ocupado.
- Razones para dar fin al contrato de alquiler.
Hay otro detalle. Seguramente verás una cláusula de “allanamiento a futuro”. Esto es algo que es cada vez más normal en los contratos de este tipo en Perú. La cláusula corresponde a la Ley 30201 y es un compromiso del inquilino de que devolverá la propiedad cuando finalice el contrato.
Esta medida de protección para el dueño del departamento evita la permanencia de inquilinos deudores o que se niegan a desalojar el inmueble al vencerse el acuerdo.
Si todo está correcto, no te queda más que pagar lo acordado y firmar el contrato. Si un ministro de fe pública (notario) lo certifica, podrás evitar inconvenientes futuros en caso de que alguna de las partes incumpla el acuerdo. Ahora sí ¡prepárate para recibir las llaves de tu departamento de alquiler!
Las ventajas de tener firma digital en Perú
¡Ya conociste las partes de un contrato de alquiler en Perú! Y también, cómo puedes alquilar un departamento con total confianza y seguridad.
Lo que aún no te hemos contado es que con las firmas digitales en Perú puedes simplificar y hacer más seguros todo tipo de contratos en la nación andina. En el caso de los contratos de alquiler, puedes suscribirlos con firmas legalizadas. Este es el método más frecuente para asegurar la validez de los acuerdos de arriendo.
Este sistema ofrece un nivel de confiabilidad mucho mayor que un simple contrato privado, ya que al usar una firma electrónica, toda la operación queda blindada. Con fecha y hora cierta, sin posibilidades de forjamiento.
Otros dos métodos para firmar el contrato de arriendo son mediante contrato por formulario o contrato por escritura pública en Perú. También se pueden suscribir por firmas electrónicas. Se llevan ante el notario online o presencial para su certificación. ¡Hasta aquí nuestro post!
Si necesitas alquilar un departamento o firmar documentos electrónicos en Perú o en Chile, en FirmaVirtual podemos ayudarte. ¡Entra a nuestra plataforma y conoce cómo te hacemos más fácil tus gestiones en cualquiera de las jurisdicciones chilenas!
Solo necesitas llenar nuestro formulario de servicios para pedir la firma electrónica simple de todos los documentos que tienes que tramitar online en Chile. Incluso, puedes solicitar la certificación o protocolización de un Notario.
¡Consulta nuestro apartado especial de preguntas frecuentes o agenda una llamada para un trato personalizado, a través de nuestras líneas telefónicas en Chile: +569 4522 7304 y +569 7563 5393.
¿Qué datos de alquilar un departamento en Perú desconocías? ¡Cuéntanos más abajo en el recuadro de los comentarios!
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