¿Quieres empezar a construir un patrimonio inmobiliaria y no tienes bien claro por dónde empezar? ¿Conoces las ventajas de los contratos online para acelerar tus negocios vinculados con los bienes raíces? Invertir en bienes inmuebles siempre será una excelente idea. Es algo que te permite mejorar tus finanzas y consolidar un patrimonio propio, a mediano y largo plazo.
En este post te explicaremos cuáles son los beneficios de adquirir inmuebles para rentar o vender y qué requisitos para firmar contrato de arrendamiento en notaría debes cumplir. También exploraremos qué sectores son generadores de riqueza para elevar tu patrimonio financiero y qué debes saber a la hora de firmar contrato online.
Razones para aumentar tu patrimonio inmobiliaria
A muchos nos ha pasado. Son esa clase de momentos en los que miramos hacia atrás y nos preguntamos: “¿por qué no compré antes ese apartamento en esta zona? Mira ahora lo que cuesta adquirir una propiedad aquí”. Habrá ocasiones en las que nos rebanamos el cerebro pensando “¿Qué vieron otros que yo no vi?”. Esto suele suceder y muy a menudo.
Si algo queda demostrado después del 2020, con toda la situación pandémica, es que quienes invierten en bienes raíces lo hacen en un mercado ventajoso y con menos riesgos en comparación con otros sectores.
Ventajas del negocio de bienes raíces
No hay lugar a dudas de que es una muy buena decisión frente a la intermitencia de las acciones en bolsa, la inversión en materias primas o metales y en fin, el manejo de instrumentos del mercado de capitales. Fíjate en estas otras ventajas:
- El sector inmobiliario es una excelente razón para invertir en algo que fortalezca tu fondo de jubilación, tus ahorros, tu patrimonio en general y tu forma de vivir.
- Invertir en bienes raíces es algo que usualmente aumenta de valor con los años.
- Es un movimiento financiero que suele ser muchísimo menos riesgoso que los vaivenes del mercado bursátil.
- No tienes que ser un experto para comenzar a hacer crecer tu patrimonio inmobiliaria con la compraventa o alquiler de viviendas. Los asesoramientos en este ámbito suelen ser accesibles y de bajo costo.
- Suelen aparecer oportunidades para aumentar el patrimonio inmobiliaria y maximizar tu dinero con la adquisición de casas por subastas o remates.
- Hoy existen muchas modalidades de construir una sólida inversión inmobiliaria, sin necesidad de ser un millonario. Puedes comenzar de cero.
Sigue el camino de lo que funciona
Una propiedad inmobiliaria es algo que muy pocas veces resulta en un mal negocio, a menos que te saltes las señales de alerta. Por ejemplo, que no investigues una propiedad lo suficiente y la termines comprando por encima de su valor real. O que des dinero en un proyecto sin toda la verificación necesaria.
También puede ocurrir que la vivienda que te gustó se encuentre en una zona que se está desvalorizando por “X” o “Y” razón.
Hay quienes se emocionan comprando una vivienda para remodelar y terminan gastándose el dinero en algo que salió al final muy caro, complicando el retorno de la inversión o las ganancias.
Como ves, hay factores que debes prever para evitar riesgos. Seguir el camino para hacer crecer tu patrimonio inmobiliaria de manera firme, segura y rentable requiere de ciertos pasos previos, determinación e investigación.
En este transitar, te serán de mucha ayuda herramientas como la firma electrónica y la notaría virtual. Estas te harán más fácil blindar tu inversión de principio a fin.
¿Cómo empezar a programar tu futuro?
Para hacer crecer tus inversiones inmobiliarias y planear un futuro en el que puedas vivir de los alquileres o de la compraventa de bienes raíces, primero debes conocer las alternativas de las que puedes echar mano para sumarte a este sector.
Algunas de ellas requerirán de una mayor inversión de dinero y/o tiempo. Habrá otras en las que se hará necesario que te capacites mejor, que tengas alguna experiencia o que empieces con inversiones simples. Luego, puedes ir incrementando tus movimientos como inversionista inmobiliario.
- En todo este proceso no debes olvidarte de analizar y verificar elementos como las leyes locales, qué tributos debes pagar, cómo es la administración y condición de una o varias propiedades.
- Presta especial atención al cumplimiento de requisitos ante bancos o entidades hipotecarias y el pago de deudas para evitar penalizaciones y sanciones.
- Una manera de evitar imprevistos es verificar, antes de comprar una propiedad, cuál es su condición. A esta fase previa de investigación se le denomina “debida diligencia” y es vital para decidir si una propiedad es una buena oportunidad de inversión o no.
- Lo más recomendable es que contrates a un abogado o profesional en el área para que investigue si hay gravámenes o condiciones que puedan tener una incidencia negativa en la propiedad.
¿Cómo ganar dinero y crear patrimonio inmobiliaria?
En el sector inmobiliario hay varias estrategias que funcionan para ayudarte a aumentar tu éxito y hacer más rentable tu apuesta en el negocio de bienes raíces. Estas estrategias son:
Alquilar una propiedad
Tener ingresos extras todos los meses por la renta de una o varias propiedades puede ser muy fructífero para lograr mayor libertad económica. Es una estrategia sencilla, sin tantas complicaciones. Solo recuerda:
- Prever el mantenimiento o las reparaciones que amerita la propiedad en ciertas temporadas del año para que no causen un descalabro en tus finanzas.
- Calcular bien los gastos de mantenimiento y servicios que debes cubrir mientras la propiedad no está alquilada.
- Toma en cuenta que cada cierto tiempo debes arreglar paredes, techos, ventanas, tuberías y reemplazar electrodomésticos para que mantenga su atractivo en el mercado de inmuebles para rentar.
Pagar la hipoteca con arriendo o alquiler
Al comprar una propiedad o una segunda o tercera casa con hipoteca, hay personas que pagan el préstamo con la renta que reciben de un inquilino.
- Esto es una manera de saldar la deuda cada mes sin gastar un centavo del dinero propio.
- A la larga, es el arrendatario el que paga la hipoteca y esto es una forma de generar dinero.
- Cuando la vivienda esté pagada completamente, lo que ocurrirá en varios años, puede que se obtenga una propiedad que valga mucho más del precio inicial por el que se compró.
Aumento del valor
Tiene mucho que ver con el punto anterior. Básicamente la apreciación de una propiedad es cuando el valor de un bien inmobiliario se eleva conforme pasan los años. Es lo contrario a la depreciación.
- El valor de las inversiones inmobiliarias puede descender, mantenerse o incrementarse. Todo depende del país, región o comunidad.
- Este es un detalle importante a tener en cuenta y que puede hacer que ganes más y hagas crecer tu patrimonio inmobiliaria.
- Otro factor es la apreciación forzada, que es cuando se hacen mejoras y reformas en una propiedad para aumentar su valor. Por ejemplo, agregar un dormitorio o baño, remodelar el interior o la fachada, ampliar la terraza, dividir una casa grande en dos residencias, etc.
Oportunidades fiscales
Existen países o regiones que ofrecen atractivos fiscales para incentivar la compraventa de propiedades. El impacto de estos planes puede ser una buena oportunidad para ganar dinero y aumentar rápidamente tu patrimonio inmobiliaria.
- Antes de tomar una decisión, dedica tiempo a verificar si tales beneficios fiscales o exenciones en realidad lo son. O si es algo con muchas letras pequeñas o que puede cambiar con una ley o un nuevo gobierno.
- Hay países como Estados Unidos que cobran menos impuestos a los inversionistas de bienes inmuebles que quieren alquilar o comprar. En algunos paraísos vacacionales hay incentivos y reducción de impuestos para que los jubilados y pensionados extranjeros inviertan sus pensiones en viviendas.
- Es recomendable buscar a un asesor fiscal que brinde orientación sobre este tema de beneficios fiscales e inversión en propiedades inmobiliarias.
¿Cómo cuidar tu patrimonio inmobiliaria?
Arrendar una propiedad y comprar a un buen precio son algunas claves para generar beneficios y rentabilidad en el mercado inmobiliario. En el caso de los alquileres, es vital que prestes especial atención a los términos legales para así garantizar una mayor seguridad a tu inversión.
Estos términos deben estar contenidos en un contrato de arriendo. Desde plataformas como FirmaVirtual puedes completar los trámites para fijar un contrato de arriendo online con reconocimiento notarial.
Desde esta web puedes agilizar también las firmas electrónicas de un formato promesa de compraventa con todas las cláusulas necesarias para garantizar siempre tus operaciones inmobiliarias.
¿Qué es un contrato de arriendo notarial?
Un contrato de arriendo notarial puede prevenir situaciones estresantes e inconvenientes a futuro con tu inquilino. Si bien en Chile no es obligatorio que el arrendatario y el arrendador firmen un contrato de arriendo con la certificación de un notario, esto es algo que es 100% recomendable.
Pase lo que pase, este es un documento vinculante y legal que puede presentarse como prueba en tribunales. Recuerda que:
- Es importante que el contrato de arriendo incluya cláusulas como el mes de garantía. Consiste en el pago, a la firma del contrato, de un mes extra que sirva de colchón para subsanar algún daño o deterioro del inmueble y que sea responsabilidad del inquilino. Si no hay problemas, se puede pedir la devolución.
- El contrato de arriendo debe incluir, de preferencia, duración del contrato. Para fines legales, es lo más apropiado. Así se evita permanecer en el inmueble por tiempo indefinido o la negativa de algún inquilino para abandonar la propiedad cuando sea requerido por el propietario.
- También debe especificarse qué servicios básicos y gastos comunes o extraordinarios pagará cada quien. Así como los deberes y derechos a cumplir por ambas partes.
¿Quieres saber cómo hacer un contrato o promesa de compraventa formato? ¿Quieres proteger mejor tu patrimonio inmobiliaria y evitar que un arrendatario problemático dañe tu vivienda o se niegue a abandonarla? Haz clic en este podcast y conoce las recomendaciones que Firma Virtual te ofrece para blindar tu inversión.
Requisitos para firmar un contrato de arriendo en notaría
Para firmar un contrato de arriendo online con verificación de la notaría virtual, como arrendador debes demostrar que la propiedad está a tu nombre. Debes presentar:
- Certificado de dominio vigente, otorgado por el Conservador de Bienes Raíces.
- O escritura de compraventa.
El costo por la legalización del contrato de arriendo ante un notario online o que se desplace a domicilio, suele correr por cuenta del arrendatario. Todo estos trámites, puedes hacerlos sin salir de casa. Solo entra a FirmaVirtual y llena el formulario del servicio que necesitas.
Luego sube la documentación exigida, como el contrato de arriendo y los documentos de identificación del arrendatario y el arrendador, y algún aval en caso de promesa de compraventa. En cuestión de minutos tendrás respuesta sobre tu tramitación de firma electrónica y validación notarial.
La firma electrónica y los trámites de documentación online están reconocidos legalmente en Chile por la Ley 19799. Puedes saber más de este tema si entras a este enlace del BCN Chile que te lleva al marco jurídico que lo contempla.
10 estrategias para el éxito
Ahora te hablaremos de 10 formas de elevar tus ingresos mediante la inversión en inmuebles para las próximas décadas.
- Subarrenda espacios: puedes sacarle provecho financiero a espacios que no estás utilizando como entretechos, habitaciones o casas para huéspedes, alojamiento de cuartos por temporadas, sótanos o puestos para aparcar. Este es un modelo de negocio inmobiliario ideal para quienes están comenzando o necesitan ganar experiencia.
- Busca acuerdos atractivos y ofertas: insiste en lograr acuerdos que sean más beneficiosos para ti, con descuentos que te permitan ahorrar al momento de la compra. No te avergüences de pedir rebajas por detalles que observaste en el inmueble y que le pueden restar valor.
- Compra una propiedad por año: al principio puede sonarte difícil, pero debes mentalizarte a que debes adquirir al menos un inmueble cada año a lo largo de 10 años si quieres amasar cierta fortuna.
- Investiga zonas de elevada apreciación: generalmente, un 3% de media anual de apreciación en zonas de una determinada ciudad es un buen porcentaje que te servirá de guía para decidir dónde invertir. No te quedes allí e investiga más zonas que te ofrezcan una apreciación más alta, de entre 5 a 8%.
- Recurre a las remodelaciones: eleva tus posibilidades de obtener grandes ingresos comprando propiedades que se pueden revalorizar luego de hacerles ciertas mejoras y renovaciones de albañilería, plomería, diseño, efectividad energética y otras obras. Podrían dejarte buenas tajadas del pastel.
- Renueva desde cero: esta tendencia se conoce como “flipping”. Consiste en comprar inmuebles deteriorados y baratos y recuperarlos para ser vendidos. Solo ten en cuenta que si no planificas bien y no evalúas adecuadamente la estructura, puedes gastar más de la cuenta y tener pérdidas. Hay quienes se mudan a la propiedad y viven en ella mientras la mejoran ellos mismos. Así ahorran más.
- Compra para alquilar: arrendar es la mejor manera de ganar para cimentar tu patrimonio inmobiliaria. Comienza con alguna propiedad residencial que puedas ofrecer por temporadas, feriados, en plazos mayores a 6 meses o a inquilinos fijos o por más tiempo.
- Reventa de propiedades: comprar para vender es una jugada que requiere de mayor experiencia en el campo de los bienes raíces. Debes investigar bien cómo se mueve la demanda de compradores, los atractivos y servicios cercanos que puedan elevar la visibilidad y necesidad de tener tu propiedad.
- Administrar propiedades: esta es una manera de complementar tus ingresos por arriendos o compraventa. Puedes ofrecerte para administrar condominios o viviendas, o aliarte con un socio para dedicarte a la mantención de edificios, llevar el pago de gastos fijos, hacer inspecciones técnicas, etc.
- Adquiere remates: las viviendas que son rematadas por los bancos o por acción judicial son una excelente oportunidad para comprar y revender después. La ventaja es que se trata de propiedades que están al día con la documentación.
Existen otras modalidades como los fondos de inversión inmobiliarios o Real Estate Investment Trust. Se trata de sociedades de inversión que ofrecen activos inmobiliarios y cuyos ingresos provienen de los arriendos. Sin embargo, ten en cuenta que si no estás al corriente de cómo funciona este tipo de negocio, debes contar con asesoría profesional.
Para finalizar, considera que comprar propiedades es una excelente forma de empezar a construir tu patrimonio inmobiliaria para la próxima década. Es importante que estudies los pros y contras y que alejes las decisiones impulsivas si quieres consolidarte en este tipo de negocio.
Observa el mercado y trata de invertir en nichos potenciales que te puedan reportar ganancias, como es la compra de inmuebles pequeños o de un solo ambiente en centros urbanos atractivos para ciertos grupos (trabajadores, estudiantes, profesionales).Si quieres conocer más sobre cómo agilizar tus documentos de negocio inmobiliario sin moverte de casa u oficina, mira este video de Youtube sobre cómo preparar un documento para firma virtual y accede a nuestra web para que no te pierdas los mejores consejos para facilitar tus trámites legales.