Actualizado el 19 de octubre de 2026 · Por Christian Rodiek, fundador y CEO de FirmaVirtual
La Ley Devuélveme mi Casa (Ley 21.461, de junio de 2022) modificó la Ley 18.101 y creó un procedimiento monitorio para cobrar rentas, gastos comunes y consumos impagos y recuperar el inmueble arrendado. Un contrato escrito con las firmas de los firmantes autorizadas por un notario sirve por sí solo como antecedente de esa demanda (Ley 18.101, art. 20).
En FirmaVirtual puedes firmar tu contrato de arriendo en línea con autorización notarial de firma (ANF), siempre que todos los firmantes estén en Chile.
Puntos clave
- La Ley 21.461 se publicó el 30 de junio de 2022 y modificó la Ley 18.101, de arriendo de inmuebles urbanos.
- En el monitorio, el juez ordena pagar en 10 días corridos y, si el arrendatario no paga ni se opone, lo tiene por condenado y dispone el lanzamiento.
- La firma simple, la avanzada o la protocolización no reemplazan la autorización notarial de las firmas.
- Sin contrato notarial, o de palabra, igual puedes demandar en el juicio de arrendamiento del artículo 8.
- La ley fija plazos por etapa, pero la duración real y el resultado los define el tribunal.
Qué verás en este artículo
- ¿Qué es la Ley Devuélveme mi Casa?
- ¿Qué cambió la Ley 21.461 en la Ley 18.101?
- ¿Qué contrato de arriendo sirve para la demanda monitoria?
- Requisitos del contrato de arriendo para la Ley Devuélveme mi Casa
- ¿Cómo funciona el procedimiento monitorio paso a paso?
- ¿Qué pasa si no tienes contrato notarial o el arriendo es de palabra?
- ¿Cómo recuperar la casa si un familiar vive sin pagar?
- ¿Cuánto tiempo tiene el arrendatario para irse? Desahucio y «mes por año»
- ¿Qué pasa si una de las partes está en el extranjero?
- Vías gratuitas y ayuda legal
- Errores frecuentes con la Ley Devuélveme mi Casa
- Proyectos de ley que podrían cambiar estas reglas
- Cómo firmar tu contrato de arriendo con ANF en FirmaVirtual
- Preguntas frecuentes
¿Qué es la Ley Devuélveme mi Casa?
La Ley Devuélveme mi Casa es el nombre con que se conoce a la Ley 21.461, publicada el 30 de junio de 2022. Modificó la Ley 18.101 para agilizar el cobro de rentas impagas y la restitución del inmueble arrendado.
La Ley 21.461 nació de una moción parlamentaria (Boletín 12.809-07) y cambió las herramientas judiciales del arrendador y lo que dice la Ley 18.101 sobre el contrato escrito.
La Ley 18.101 se aplica a los arriendos de inmuebles urbanos y de viviendas fuera del radio urbano con hasta una hectárea (art. 1). No se aplica, entre otros, a los inmuebles fiscales, a las viviendas amobladas arrendadas por temporadas de hasta tres meses para descanso o turismo, al hospedaje en hoteles y residenciales ni a los estacionamientos (art. 2).
¿Qué cambió la Ley 21.461 en la Ley 18.101?
La Ley 21.461 creó el procedimiento monitorio, agregó la restitución anticipada, derogó el artículo 10 y reemplazó el artículo 20 de la Ley 18.101. Además, sacó el comodato precario del juicio sumario del Código de Procedimiento Civil.
| Cambio | Antes | Desde el 30 de junio de 2022 |
|---|---|---|
| Procedimiento monitorio (arts. 18-A a 18-K) | Solo existía el juicio de arrendamiento del artículo 8 | Demanda monitoria de cobro de rentas, con requerimiento de pago a 10 días corridos |
| Restitución anticipada (art. 8, número 7 bis) | No existía | Si el arrendatario destruyó en parte o inutilizó el inmueble, el juez puede ordenar la restitución antes de la sentencia |
| Artículo 10 | Regulaba la segunda reconvención de pago en la audiencia | Derogado |
| Artículo 20 | Sin contrato escrito, la renta era la que declarara el arrendatario | La ley dispone que un notario autorice las firmas de los contratos escritos, y esos contratos son antecedente suficiente para la demanda monitoria. Sin contrato escrito, la renta se presume por los pagos de tres meses seguidos o, si no hay, por lo que declare el arrendatario |
| Comodato precario | Juicio sumario (Código de Procedimiento Civil, art. 680 N° 6) | Se le aplican, en lo pertinente, las normas del monitorio, igual que al precario (art. 18-K) |
¿Qué contrato de arriendo sirve para la demanda monitoria?
Sirve por sí solo un contrato escrito con las firmas de los firmantes autorizadas por un notario. La ley lo llama antecedente suficiente para la demanda monitoria. La firma simple, la avanzada o la protocolización no reemplazan esa autorización.
El artículo 20 de la Ley 18.101 dice que en los contratos escritos «las firmas de los contratantes serán autorizadas por un notario público, quien deberá solicitar los títulos que habiliten al arrendador a ceder el uso del inmueble», y que esos contratos «constituirán un antecedente suficiente para ejercer la demanda monitoria». En la práctica, eso significa lo siguiente.
- Las firmas de todos los firmantes. Si el notario autorizó solo algunas, el contrato no tiene el valor de antecedente suficiente del artículo 20.
- Un notario las autoriza. Puede hacerlo en la notaría, con las partes en persona, o en línea con la autorización notarial de firma (ANF). Un contrato firmado con firma electrónica simple o avanzada vale igual que uno en papel, salvo las excepciones de la Ley 19.799 (art. 3), aunque las dos firmas no tienen el mismo valor probatorio (arts. 4 y 5). Ninguna es una autorización notarial. La protocolización agrega el documento al registro de un notario y no autoriza firmas (Código Orgánico de Tribunales, art. 415), y la copia certificada tampoco.
- Con los títulos del arrendador. Si arrienda el dueño, lo acredita con el certificado de dominio vigente. Si arrienda otra persona, el notario pedirá el título que la habilita, por ejemplo un poder del dueño, el contrato de arriendo que le permite subarrendar (Código Civil, art. 1946, y Ley 18.101, art. 5) o, en una herencia, la posesión efectiva con la autorización de los herederos.
¿Y si mi contrato no tiene las firmas autorizadas?
Un contrato firmado sin notario es válido, pero no tiene el valor de antecedente suficiente. El juez revisa si la demanda monitoria cumple los requisitos con los antecedentes que acompañes (arts. 18-A y 18-C). Si la declara inadmisible, igual puedes demandar la misma deuda en el procedimiento declarativo de la ley, el juicio de arrendamiento (arts. 8 y 18-B).
Requisitos del contrato de arriendo para la Ley Devuélveme mi Casa
Para que el contrato sirva por sí solo en la demanda monitoria, debe constar por escrito y tener las firmas de los firmantes autorizadas por un notario. Conviene además que identifique a las partes, el inmueble, la renta y las cuentas. Revisa las cláusulas una por una en nuestra guía del contrato de arriendo en Chile.
- Por escrito. Un acuerdo de palabra no tiene firmas que autorizar.
- Datos de las partes. Nombre, RUT, profesión u oficio y domicilio de ambas. La demanda debe señalar el nombre, la profesión u oficio y el domicilio de cada una (art. 18-A, número 1).
- El inmueble. Dirección y lo que incluye.
- Renta y pago. Monto, si es en pesos o en UF, día y forma de pago.
- Gastos comunes y consumos. Quién paga cada cuenta, porque la demanda monitoria puede cobrarlas junto con las rentas (art. 18-A, número 2).
- Plazo. Mes a mes, indefinido o fijo, porque de eso dependen los plazos de restitución (arts. 3 y 4).
- Garantía. Monto y cuándo se devuelve al arrendatario. La Ley 21.461 no fija un máximo.
- Domicilio para notificaciones. La ley presume que es el inmueble arrendado (art. 8, número 2), y el contrato puede fijar uno especial (Código Civil, art. 69).
- Firmas de los firmantes autorizadas por un notario. Es lo que hace que el contrato sirva por sí solo como antecedente de la demanda monitoria (art. 20). En FirmaVirtual te pedimos la cédula de las partes por ambos lados y el certificado de dominio vigente de máximo 30 días.
Más detalle en los requisitos para firmar un contrato de arriendo notarial.
¿Cómo funciona el procedimiento monitorio paso a paso?
El arrendador presenta una demanda monitoria por las rentas impagas. Si el juez la acoge, ordena al arrendatario pagar en 10 días corridos. Si no paga, no comparece o no se opone, queda condenado al pago y el juez dispone el lanzamiento.
- Demanda. El arrendador la presenta en el juzgado civil, en general por medio de un abogado, con una relación precisa de las rentas y cuentas adeudadas y los antecedentes que la fundan (art. 18-A).
- Revisión. Si falta un requisito formal, el tribunal da hasta diez días para corregirlo. Si hay un defecto mayor, como falta de jurisdicción o de competencia absoluta, la declara inadmisible (art. 18-B).
- Requerimiento de pago. Si la demanda cumple los requisitos, el juez ordena requerir al arrendatario para que pague en diez días corridos, más intereses y costas (art. 18-C).
- Notificación. Se presume que el domicilio del arrendatario es el inmueble arrendado, y el requerimiento se entiende hecho al notificar (art. 18-D).
- Respuesta del arrendatario. Si paga todo a tiempo, el procedimiento termina (art. 18-E). Si no paga, no comparece o no se opone, queda condenado, y el juez dispone su lanzamiento y el de los demás ocupantes en un plazo no superior a diez días desde que la resolución queda firme (art. 18-C).
- Oposición. Si no tiene fundamento plausible, el juez puede desestimarla, y el monitorio sigue como si no se hubiera opuesto (art. 18-F). Si opone excepciones dilatorias y se rechazan, queda condenado (art. 18-G). Si se funda en otras excepciones, el monitorio termina, y el arrendador puede iniciar un juicio declarativo (art. 18-H).
¿Cuánto demora el procedimiento monitorio?
La ley fija plazos por etapa, pero no una duración total, que depende del tribunal y de cada caso.
| Etapa | Plazo que fija la ley | Desde cuándo | Norma |
|---|---|---|---|
| Corregir defectos formales | No superior a 10 días | Desde que el tribunal lo ordena | Art. 18-B |
| Pagar u oponerse | 10 días corridos | Desde el requerimiento, que se entiende hecho al notificar | Arts. 18-A, 18-C, 18-D y 18-E |
| Lanzamiento si no paga ni se opone | No superior a 10 días | Desde que la resolución queda firme y ejecutoriada o causa ejecutoria | Art. 18-C |
¿Qué pasa si no tienes contrato notarial o el arriendo es de palabra?
Igual puedes demandar. El juicio de arrendamiento del artículo 8 de la Ley 18.101 sirve para pedir el término del contrato, la restitución del inmueble y el pago de las rentas, aunque el contrato no tenga firmas autorizadas o no conste por escrito.
Es un procedimiento verbal, con una audiencia que el tribunal fija para el quinto día hábil después de la última notificación (art. 8). Si no hay contrato escrito, se presume que la renta es la que muestran los pagos de al menos tres meses seguidos y, si no existen, la que declare el arrendatario (art. 20).
- Renta impaga. La mora de un período entero permite pedir el término del arriendo, después de dos reconvenciones de pago separadas por al menos cuatro días, salvo que el arrendatario dé seguridad suficiente de que pagará en un plazo razonable, no inferior a 30 días (Código Civil, art. 1977).
- Cuentas de servicios. Si pides la entrega del inmueble, puedes notificar la demanda a las empresas de luz, agua y gas, y el arrendatario pasa a ser el único responsable de esos consumos mientras ocupe el inmueble (art. 14).
- Restitución anticipada. Si el inmueble se destruyó en parte o quedó inutilizado por el arrendatario, el juez puede ordenar la restitución antes de la sentencia (art. 8, número 7 bis).
- Suspensión del lanzamiento. En estos juicios, el juez puede suspenderlo en casos graves y calificados por hasta 30 días (art. 13).
¿Cómo recuperar la casa si un familiar vive sin pagar?
Si alguien vive en tu propiedad sin pagar renta, no es un arrendatario. Puede ser un comodato precario, si se la prestaste, o un precario, si la ocupa sin contrato por tu tolerancia. A las dos se les aplican, en lo pertinente, las normas del monitorio.
El Código Civil llama precario, entre otros casos, a «la tenencia de una cosa ajena, sin previo contrato y por ignorancia o mera tolerancia del dueño» (art. 2195). Es la situación de muchos familiares, ex parejas u ocupantes que se quedaron con permiso del dueño, y el artículo 18-K de la Ley 18.101 aplica a esas acciones las normas del monitorio. Si alguien entró por la fuerza o en una toma, la situación es distinta. En ambos casos, revisa el tuyo con un abogado o con la Corporación de Asistencia Judicial antes de demandar.
¿Cuánto tiempo tiene el arrendatario para irse? Desahucio y «mes por año»
Depende del contrato. En los arriendos mes a mes o indefinidos son dos meses desde el desahucio, más uno por cada año completo, hasta seis. En los de plazo fijo de hasta un año, dos meses desde la notificación de la demanda.
| Tipo de contrato | Cómo se le pone término | Plazo para restituir | Norma |
|---|---|---|---|
| Mes a mes o indefinido | Desahucio judicial o notificación personal de un notario | 2 meses, más 1 por cada año completo, con un máximo de 6 | Ley 18.101, art. 3 |
| Plazo fijo de hasta un año | Demanda judicial de restitución | 2 meses desde la notificación de la demanda | Ley 18.101, art. 4 |
| Plazo fijo de más de un año | Termina al vencer el plazo; si no restituye, demanda de restitución por expiración del plazo | La ley no agrega un plazo especial | Ley 18.101, arts. 6 y 7, número 3 |
| Con un período entero de renta impaga | Demanda de término o demanda monitoria | Lo define el tribunal | Código Civil, art. 1977; Ley 18.101, arts. 8 y 18-C |
- Se paga hasta la restitución. El arrendatario paga la renta y los gastos comunes que le correspondan hasta el día en que entrega el inmueble, también si se va antes de que termine el plazo (arts. 3, 4 y 6).
- El monitorio no se mezcla con el desahucio. En la demanda monitoria no se puede pedir a la vez un desahucio o una restitución por otra causa que no sea el no pago (art. 18-B).
¿Qué pasa si una de las partes está en el extranjero?
Para firmar en línea con autorización notarial de firma (ANF), todos los firmantes deben estar en Chile. Quien está afuera puede firmar con firma electrónica simple o avanzada, pero ese contrato no tendrá las firmas autorizadas por un notario.
La protocolización tampoco resuelve el problema, porque no autoriza firmas. Si necesitas las firmas autorizadas, estas son las alternativas habituales.
- Firmar cuando la persona esté en Chile, con ANF en línea o en una notaría.
- Consultar en el consulado de Chile del país donde está si puede autorizar su firma, y revisar con un abogado si esa autorización sirve para el artículo 20.
- Arrendar por medio de un mandatario en Chile. Si el dueño vive afuera, puede dar un poder a una persona en Chile para que arriende y firme, y el notario pedirá ese mandato como título. Revisa con un abogado cómo otorgar ese poder desde el extranjero y qué facultades debe tener.
Vías gratuitas y ayuda legal
La Corporación de Asistencia Judicial (CAJ) orienta gratis a las personas naturales. Si no tienes recursos para pagar un abogado, también puede representarte ante el tribunal sin costo, después de una evaluación de su asistente social.
Según ChileAtiende, el arrendador puede «demandar por intermedio de un abogado ante el respectivo juzgado civil», pidiendo el término del contrato y las rentas impagas. Hay dos reglas más que pueden ayudarte.
- Juicios de renta baja. En los juicios del artículo 8, si la renta no supera 4 unidades tributarias mensuales (UTM), las partes pueden comparecer sin abogado en primera instancia (art. 8, número 10).
- Arriendos abusivos por pieza. Si una pieza arrendada no cumple las condiciones mínimas de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, cualquier persona puede denunciarlo ante el juzgado de policía local (arts. 24 bis a 24 quáter).
Si eres arrendatario y te demandaron, la CAJ también te orienta. En el monitorio tienes diez días corridos desde el requerimiento para pagar, y en ese mismo plazo puedes oponerte por escrito (arts. 18-C, 18-E y 18-F).
Errores frecuentes con la Ley Devuélveme mi Casa
Los errores frecuentes son creer que la firma electrónica o la protocolización reemplazan la autorización notarial, demandar en el monitorio solo por cuentas impagas y esperar un desalojo con fecha fija. También es un error intentar sacar al arrendatario por cuenta propia.
- Firmar solo con firma electrónica o protocolizar. El contrato es válido, pero sus firmas no están autorizadas por un notario.
- Demandar en el monitorio solo por cuentas. La demanda es de cobro de rentas, y los gastos comunes y consumos se cobran junto con ellas (art. 18-A).
- Esperar un desalojo en una fecha fija. La ley fija plazos por etapa, pero la duración real la define el tribunal (arts. 18-B a 18-D).
- Cambiar la chapa, cortar los servicios o sacar las cosas del arrendatario. El lanzamiento lo ordena el juez (arts. 13 y 18-C), y hacerlo por tu cuenta te puede traer problemas legales.
Consejo FirmaVirtual. Guarda desde el primer mes los comprobantes de pago y las liquidaciones de gastos comunes, y deja en el contrato un domicilio para notificaciones. Si algún día necesitas demandar, son los antecedentes que vas a acompañar.
Proyectos de ley que podrían cambiar estas reglas
A octubre de 2026 hay al menos tres proyectos que buscan modificar la Ley 18.101 y siguen en primer trámite, sin urgencia. Ninguno es ley, así que hoy rigen las reglas que explica esta guía.
| Boletín | Qué propone | Estado al 19 de octubre de 2026 |
|---|---|---|
| 16.019-14 (Arriendo Justo) | Requisitos para postular a un arriendo, estatuto de la garantía y prohibición de cobrar rentas en UF | Cámara de Diputados, Comisión de Vivienda. Ingresó el 13 de junio de 2023 |
| 18.110-07 | Perfeccionar el monitorio en las acciones de restitución de inmuebles | Senado, Comisión de Constitución. Ingresó el 4 de marzo de 2026 |
| 15.906-07 | Modificar los requisitos de la demanda monitoria en un caso específico, según su título | Senado, Comisión de Constitución. Ingresó el 10 de mayo de 2023 |
Cómo firmar tu contrato de arriendo con ANF en FirmaVirtual
Con FirmaVirtual puedes firmar tu contrato con autorización notarial de firma (ANF) en línea, con todos los firmantes en Chile. Una notaría en convenio autoriza las firmas, y el documento queda en tu cuenta de 24 a 48 horas hábiles desde la última firma.
- Sube tu contrato a la plataforma. FirmaVirtual no redacta documentos, así que necesitas tu propio contrato. Elige la ANF y agrega a los firmantes, hasta 10 por documento.
- Adjunta los documentos. Cédula de identidad de las partes por ambos lados y certificado de dominio vigente con una antigüedad máxima de 30 días. Si no arrienda el dueño, el notario pedirá el título que habilita a quien arrienda.
- Verifica tu identidad, paga y firma. Cada firmante pasa por verificación biofacial y un video de voluntad. Cuando todos cumplen, se paga con Webpay y después se firma. El pago se puede dividir entre las partes.
- Descarga el contrato. La notaría autoriza las firmas en 24 a 48 horas hábiles desde la firma del último firmante, y el contrato queda en tu cuenta.
La ANF cuesta $32.990 por documento, IVA incluido, con dos o más firmantes (hasta 10), o $16.495 por parte si son dos y dividen el pago (precio vigente a octubre de 2026). Revisa los precios y el paso a paso para firmar un contrato de arriendo online con notaría.
De nuestros servicios en línea, el que cumple el artículo 20 es la ANF; firmar en persona ante un notario también lo cumple. Lo que no se hace en línea es la escritura pública, que necesitas si quieres que un futuro comprador del inmueble deba respetar el arriendo (Código Civil, art. 1962). Si trabajas en una corredora de propiedades, puedes enviar los contratos a firma de tus clientes desde la plataforma y seguir su estado en línea.
Preguntas frecuentes sobre la Ley Devuélveme mi Casa
¿Sirve un contrato firmado con firma electrónica avanzada?
Es un contrato válido, porque la Ley 19.799 da a los contratos firmados electrónicamente el mismo valor que a los de papel, salvo excepciones (art. 3). Pero la firma avanzada no es una autorización notarial, así que no tiene el valor de antecedente suficiente que da el artículo 20 de la Ley 18.101.
¿Cuánto demora un desalojo con la Ley Devuélveme mi Casa?
No hay una duración fija. La ley da diez días corridos para pagar, que es también el plazo para oponerse, y ordena el lanzamiento en un plazo no superior a diez días desde que la resolución queda firme. Cuánto tardan la notificación, una oposición y el lanzamiento depende del tribunal y de cada caso.
¿El arrendatario tiene derecho a un mes gratis?
No. Debe pagar la renta y los gastos comunes que le correspondan hasta que restituya el inmueble (Ley 18.101, art. 6). Lo que existe es un plazo para irse después del desahucio, de dos meses más uno por año completo en los contratos mes a mes o indefinidos, y en ese plazo sigue pagando.
¿Puedo cobrar también la luz, el agua y los gastos comunes?
Sí, junto con las rentas. La demanda monitoria incluye los gastos comunes y consumos adeudados (art. 18-A), pero no sirve si solo hay cuentas impagas. En el juicio del artículo 8 puedes notificar la demanda a las empresas de servicios, y el arrendatario pasa a ser el único responsable de esos consumos mientras ocupe el inmueble (art. 14).
¿Puedo pactar en el contrato el desalojo sin pasar por un tribunal?
No. Una cláusula del contrato no reemplaza la orden del juez, porque el lanzamiento lo dispone el tribunal, en el monitorio o en el juicio de arrendamiento (Ley 18.101, arts. 13 y 18-C). Lo que sí puedes pactar es un domicilio especial para notificaciones (Código Civil, art. 69) y reglas claras de pago.
¿Sirve mi contrato si lo firmé antes de la Ley 21.461?
La Ley 21.461 no trae artículos transitorios, y el artículo 20 mira si las firmas de los firmantes están autorizadas por un notario, no la fecha del contrato. Por eso, un contrato anterior a julio de 2022 con sus firmas autorizadas en principio cumple esa condición. Si solo lo protocolizaste, no la cumple.
Conclusión
La Ley Devuélveme mi Casa le dio al arrendador un procedimiento especial, el monitorio, para cobrar rentas impagas y recuperar el inmueble, pero no hace desalojos automáticos ni con fecha fija. Lo que depende de ti es el contrato, y con las firmas de los firmantes autorizadas por un notario sirve por sí solo para la demanda monitoria. Si necesitas firmarlo, puedes iniciarlo hoy en FirmaVirtual con ANF. Si tienes dudas, escríbenos por WhatsApp y te orientamos.
¿Tienes dudas sobre tu trámite? Escríbenos por WhatsApp al +56 9 7563 5393, llámanos al +56 2 3378 0591 o envíanos un correo a [email protected]. Te atendemos en días hábiles de 9 a 18 horas y los sábados de 10 a 14 horas. Si eres empresa y quieres un convenio, escríbenos al mismo correo.
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Fuentes oficiales y normativa citada
- Ley 18.101, sobre arrendamiento de predios urbanos, artículos 1 a 4, 6 a 8, 13, 14, 18-A a 18-K, 20 y 24 bis a 24 quáter (LeyChile)
- Ley 21.461, Devuélveme mi Casa (LeyChile)
- Código Civil, artículos 69, 1962, 1977 y 2195 (LeyChile)
- Código Orgánico de Tribunales, artículo 415 (LeyChile)
- Ley 19.799, sobre documentos electrónicos y firma electrónica, artículos 3 a 5 (LeyChile)
- ChileAtiende, consulta jurídica por problemas con arrendatarios (Corporación de Asistencia Judicial, Región Metropolitana)
- Senado, tramitación de los boletines 16.019-14, 18.110-07 y 15.906-07
Este artículo es informativo y no reemplaza la asesoría de un abogado para tu caso particular. Si necesitas orientación, puedes agendar una asesoría legal online.
Sobre el autor. Christian Rodiek es fundador y CEO de FirmaVirtual, plataforma chilena de firma electrónica y trámites notariales en línea que opera en convenio con notarías, con más de 100.000 usuarios a octubre de 2026. También impulsa ClickVehículo, plataforma de transferencia de vehículos en línea. Es ingeniero comercial de la Universidad de Mannheim (Alemania) y MBA en Finanzas de Western Illinois University (Estados Unidos). Antes de emprender trabajó en Beiersdorf y UniCredit, con una destinación en Hong Kong. Escribe columnas sobre innovación y trámites digitales en Diario Estrategia, G5noticias y Portal Innova. Christian en LinkedIn
Por Christian Rodiek, fundador y CEO de FirmaVirtual.
316 comentarios
Hola Gonzalo, buenos días:
Quisiera saber si existe algún detalle de cuales son las reparaciones que se pueden descontar de la garantía, mi consulta se debe a que tuve una arrendataria por 14 años, obviamente la garantía es por un monto muy bajo dado la cantidad de años, pero hoy tengo el problema que el arrendador me está solicitando la devolución de la garantía y el depto. tiene daños que no son atribuibles a daño por uso, ejemplo, tina de baño rota lo que ocasionó durante un largo periodo filtración que a la fecha continúa y la segunda tina tiene una saltadura que también debo reparar, la reparación la realizo el arrendador y no un maestro quedando visiblemente horrible, la puesta de acceso, tiene una parte de la madera rota y la chapa de seguridad quebrada, en este caso a pesar de arreglar quedó realmente fea y tercero la cerámica de la cocina realmente es imposible que se vea decente, ya que tiene demasiadas saltaduras y no se logra mejorar limpiando, también sacó todos los soquetes quedando sin luz el depto., por todo esto es que necesito saber cuales son los daños atribuibles al uso.
Hola Verónica, gracias por tu consulta. Según el artículo 1947 del Código Civil, el arrendatario debe devolver la propiedad en el estado en que la recibió, considerando el deterioro por el uso y goce legítimos. Además, de los daños y pérdidas ocurridos durante el arriendo responde el arrendatario, salvo que pruebe que no fueron por su culpa ni de sus huéspedes o dependientes. Por eso el desgaste normal no se descuenta, pero los daños como roturas sí pueden cubrirse con la garantía, según lo que diga el contrato. Ayuda mucho tener fotos y presupuestos de reparación. Si no hay acuerdo, lo resuelve un tribunal.
Lo anterior es información general. Para tu caso concreto, lo ideal es que lo vea un abogado, y puedes agendar una videollamada en nuestra página de asesoría legal. Estamos en [email protected] para lo que necesites.
Equipo FirmaVirtual
Hola si un inciso de mi contrato de arriendo por un departamento indica lo siguiente:
«El presente contrato de arrendamiento tendrá una duración de un año, e inicia el 29 de mayo del 2025 prorrogable por el mismo periodo automáticamente, salvo que alguna de las partes manifieste su intención de ponerle termino anticipadamente, para cuyo caso deberá dar aviso a la otra con una anticipación de a lo menos 60 días , con carta certificada»
Tengo la duda si esto implica que puedo finalizar mi contrato antes del año estipulado en él, dando un aviso de 60 días antes de la fecha en que quiera irme de la propiedad.
Gracias!
Hola Benjamín, buena pregunta. Cómo se interpreta esa cláusula depende también del resto del contrato, así que no podemos darte una respuesta segura sin verlo. Lo recomendable es pedirle al arrendador que confirme por escrito si acepta el término con ese aviso de 60 días antes de enviar la carta certificada. Tómalo como información general. Si quieres revisarla con un abogado, puedes agendar una videollamada en nuestra página de asesoría legal. Cualquier otra consulta, la vemos en [email protected].
Equipo FirmaVirtual
Buenos dias tengo 6 años arrendando una casa en cual vivi 5 años sin contratos y siempre pagando al dia, en enero de este año a la dueña le dio por hacerme contrato por 1 año y igual pagando dia la señora va a molestar a la casa por cualquier tema que no tiene nada que ver hasta por un perro que tengo que puedo hacer cuales son mis derechos como arrendatario que puede hacer anoche fue y como teniamos a nuestro perro de la casa nos estaba pidiendo que le desocuparamos la casa sera que la puedo denunciar tengo 3 menores de edad a mi cargo que puedo hacer
Hola Miceli, lamentamos la demora. Como arrendataria puedes usar la casa sin que la dueña te moleste, porque el artículo 1924 del Código Civil obliga al arrendador a librarte de toda turbación en el goce de la casa. Pedirte de palabra que te vayas no termina tu contrato de un año. Sin acuerdo, para terminarlo antes necesita una causa del contrato o de la ley y demandarte, y al vencer el plazo también debe demandar la restitución, con dos meses para ti desde la notificación (artículo 4 de la Ley 18.101). Solo un juez puede ordenar el desalojo.
Si te amenaza con hacerte daño a ti o a tu familia, puedes denunciarlo en Carabineros, la PDI o la Fiscalía (artículo 296 del Código Penal), y ante una emergencia llama al 133. Esto es información general. Para ver tu caso, agenda una videollamada en nuestra página de asesoría legal, o pide orientación gratuita en la Corporación de Asistencia Judicial.
Equipo FirmaVirtual
hola existe una clausula donde se prohíba el ingreso de los dueños mientras se este arrendando
Hola Marisol, gracias por tu pregunta. Esa protección ya viene en la ley, aunque el contrato no diga nada. El Código Civil obliga al arrendador a librar al arrendatario de toda turbación o embarazo mientras goza de lo arrendado (artículo 1924), y si es él quien lo turba, el arrendatario puede pedir indemnización de perjuicios (artículo 1929). Además, como el contrato es ley para las partes (artículo 1545), pueden pactar una cláusula que diga que el dueño solo ingresa con autorización y aviso previo. Eso sí, el arrendatario debe tolerar las reparaciones que no pueden diferirse sin grave inconveniente (artículo 1928).
Considera que es información general, no una revisión de tu contrato. En nuestra página de asesoría legal puedes reservar una videollamada para que un abogado revise esa cláusula. Para cualquier consulta adicional, te esperamos en [email protected].
Equipo FirmaVirtual
Buenas tardes, tengo mi casa en arriendo, pero llevo 4 meses donde se han demorado en pagar los arriendos, ya se cumplio el plazo de contrato, pero me piden estar hasta diciembre, debiendo, agua, luz y gas… envie una carta certificada, que viene ahora para poder poner fin al contrato.
Hola Francisca. Si el arrendatario no se va, la restitución la ordena un tribunal y no se puede hacer por cuenta propia. Si hay rentas impagas y el contrato tiene firmas autorizadas ante notario, puedes usar el procedimiento monitorio de la Ley Devuélveme mi Casa, donde el arrendatario tiene 10 días corridos desde la notificación para pagar u oponerse. Sin esa autorización notarial igual puedes demandar, y la vía más segura es el juicio de arrendamiento de la Ley 18.101. Para tus próximos contratos, con nuestra Autorización Notarial de Firma las firmas quedan autorizadas ante notario en línea.
Es información general, y cuánto demora lo decide el tribunal. Para ver tu caso en detalle, puedes agendar una videollamada con un abogado en nuestra página de asesoría legal. Si te surge otra pregunta, nos puedes escribir a [email protected].
Equipo FirmaVirtual
Estimados, tengo el siguiente caso, es legal que el término del contrato se dé por aviso mediante correo donde el plazo para el desalojo es de 2 semanas? el motivo es por retraso en el pago del arriendo, es dentro del mes pero desfasado en días. El arrendatario es el papá de mi hijo, y yo vivo en la propiedad con mi hijo. Cabe señalar que aún no se cumple el año de arriendo (es en dic. 2024) .
Espero que me puedan responder por esta vía, a modo de orientación.
Gracias!
Hola Johanna, disculpa que te respondamos tan tarde. No, un correo no pone término al arriendo ni obliga a dejar la propiedad en dos semanas. Para terminarlo antes del plazo por no pago, el artículo 1977 del Código Civil exige mora de un período entero y dos reconvenciones, y aunque el contrato traiga una cláusula de término por atraso, debe hacerse valer ante un tribunal, que es el único que puede ordenar el desalojo. Y si el arrendador solo quiere recuperar la propiedad cuando venza un contrato a plazo fijo de hasta un año, también debe pedir la restitución con una demanda, y el arrendatario tiene dos meses desde que se la notifican (artículo 4 de la Ley 18.101).
Una demanda tendría que dirigirse al arrendatario. Esto es información general. Para revisar el contrato con un abogado, agenda una videollamada en nuestra página de asesoría legal, o pide orientación gratuita en la Corporación de Asistencia Judicial.
Equipo FirmaVirtual
Buenas tardes, el termino de contrato de arriendo puede ser notificado por el dueño vía mail e indicar que el arrendatario tienes 2 semanas para desalojar el inmueble? Existe un contrato de arriendo el cuál aún no cumple el año (se cumple en diciembre), el motivo es por el pago de arriendo desfasado en días. Y al mismo tiempo quien arrienda ha recibido amenazas constantes vía whatsapp por parte del arrendador en el mismo contexto meses anteriores?
Quedo atenta.
Gracias!
Hola Camila, perdona la demora en responder. Si las amenazas del arrendador hacen temer por la seguridad de alguien en la casa, llama al 133 de Carabineros. Las amenazas serias y verosímiles de causar un mal que constituya delito están sancionadas en el artículo 296 del Código Penal, y puedes denunciarlas en Carabineros, la PDI o la Fiscalía, guardando los mensajes como respaldo.
Sobre el arriendo, un correo no pone término al contrato ni obliga a irse en dos semanas. Si no hay acuerdo, para terminarlo antes del plazo por los atrasos el arrendador tendría que demandar, porque solo un tribunal puede ordenar el desalojo. Al vencer un contrato a plazo fijo de hasta un año, la restitución también se pide con una demanda, y el arrendatario tiene dos meses desde que se la notifican (artículo 4 de la Ley 18.101). Esto es información general, y puedes pedir orientación gratuita en la Corporación de Asistencia Judicial.
Equipo FirmaVirtual
Hola buen dia, soy el arrendador de una casa hace dos años en un terreno rural con uso de suelo agricola, segun contrato el arrendatario deberia irse de la casa a fin de mes, se les aviso cuando correspondia con un mensaje y tambien con una carta, de todas formas ellos se pueden quedar un mes por año arrendado? mi consulta es basicamente porque el titulo de la nueva ley corresponde a areas urbanas.
Y lo otro que pasa si al enviar una carta certificada por correos de chile al domicilio estos no la reciben? se que tienen mala voluntad para recibir informacion y si es respecto a la casa me temo que no la quieran recibir, es posible enviar una carta certificada a su trabajo?
Saludos
Hola Álvaro, gracias por el detalle de tu caso. La Ley 18.101 también se aplica a viviendas fuera del radio urbano, aunque incluyan terreno, si la superficie no supera una hectárea (artículo 1), pero no a predios de más de una hectárea con aptitud o destino agrícola, ganadero o forestal (artículo 2). Si tu arriendo queda dentro de esa ley, el mes extra por año solo corresponde al desahucio de contratos mes a mes o indefinidos. En un plazo fijo de hasta un año, la restitución se pide judicialmente y ellos tienen dos meses desde la notificación de la demanda, y para notificarla se presume que su domicilio es el inmueble arrendado (artículo 8). Si el contrato exige aviso, revisa qué forma y domicilio indica.
Es información general, sin revisar tu contrato. Un abogado puede revisarlo contigo por videollamada en nuestra página de asesoría legal. Cuando quieras, escríbenos a [email protected].
Equipo FirmaVirtual
Hola buenos días, tengo una duda, se podrá aplicar esta ley a una persona x que sólo utiliza de bodega la propiedad, pero no vive en dicha propiedad ( su propiedad colinda con aquella que utiliza irregularmente como bodega)
Hola Antonella, te agradecemos la pregunta. La Ley Devuélveme mi Casa está pensada para los arriendos, pero su procedimiento monitorio también se aplica, en lo pertinente, a la acción de precario (artículo 18-K de la Ley 18.101). Hay precario cuando alguien tiene una cosa ajena sin contrato previo, por ignorancia o mera tolerancia del dueño (artículo 2195 del Código Civil), y la ley habla de tenerla, no de vivir en ella. Además, el Código Penal, reformado por la Ley 21.633, sanciona como usurpación ocupar total o parcialmente un inmueble ajeno, con o sin violencia (artículos 457 y 458). Qué vía conviene depende de los hechos.
Considéralo información general. Si quieres que un abogado lo analice contigo, reservas la videollamada en nuestra página de asesoría legal, y también existe la orientación gratuita de la Corporación de Asistencia Judicial. Si te sirve más detalle, escríbenos a [email protected].
Equipo FirmaVirtual
Estimados.
Una consulta esta ley aplica cuando una persona compra una vivienda y quienes viven actualmente en ella no se quieren retirar, siendo que la casa ya fue inscrita en el conservador de bienes raíces?
Hola Bárbara, qué bueno que preguntes. Depende de quiénes viven ahí y con qué título. Si son arrendatarios del dueño anterior, quien compra está obligado a respetar ese arriendo solo si se celebró por escritura pública (artículo 1962 del Código Civil). Si viven sin contrato, por mera tolerancia del dueño, eso es precario (artículo 2195), y la Ley Devuélveme mi Casa aplica su procedimiento monitorio, en lo pertinente, también a esa acción (artículo 18-K de la Ley 18.101). Aunque la compra ya esté inscrita, solo un juez puede ordenar que salgan.
Esto es solo información general. Para definir la vía, puedes ver el caso con un abogado en una videollamada desde nuestra página de asesoría legal, y en la Corporación de Asistencia Judicial atienden consultas gratis. Si tienes más preguntas, te respondemos en [email protected].
Equipo FirmaVirtual
mi arrendador nunca soluciono el problema de falta de agua en mi departamento a demas de otros detalles que tenia el depa nunca soluciono vivi en ese depa 4 meses antes de firmar contrato me quede sin trabajo y me atrase en la renta yo nunva me e negado a pagar lo que debo pero el arrendador me corrio de la noche a la mañana diciendo me que no importaba si dormia debajo de un arbol con mis hijas que me queria fuera o me iba cambiar las chapa y no me iva dar mis cosas me desalojo y ahora me quiere demandar por no pagar le las rentas me amenaza con tener «vara alta»
Hola Bianca, lamentamos la demora en responder y lo que viviste con tus hijas. Si el arrendador te amenaza o temes por tu seguridad, en Chile puedes llamar al 133 de Carabineros, y para defenderte de una demanda puedes pedir orientación gratuita en la Corporación de Asistencia Judicial, que además patrocina juicios de quienes no pueden pagar un abogado.
Si el departamento está en Chile, el arrendador no puede sacarte por su cuenta, porque la restitución se pide ante un tribunal y solo un juez puede ordenar el desalojo. Las rentas atrasadas igual se pueden cobrar, pero en ese juicio puedes plantear la falta de agua, porque si el mal estado impedía en parte el uso, el juez decide si termina el contrato o rebaja la renta (artículo 1932 del Código Civil). Guarda mensajes y pruebas. Si vives en otro país, estas reglas no aplican y conviene buscar asistencia legal gratuita allá. Esto es información general.
Equipo FirmaVirtual
Hola buenas , me puedo negar a visita del arrendador ? Pago puntual mes a mes y no hay contrato escrito de por medio
Hola Francisco, gracias por escribir. Salvo que lo hayan acordado, sí puedes negarte a que entre. Aunque el contrato sea verbal, el arrendador debe librarte de toda turbación en el goce de la propiedad (artículo 1924 del Código Civil), y si te turba tienes derecho a indemnización (artículo 1929). La excepción son las reparaciones que no se pueden postergar sin grave inconveniente, que tienes que aceptar, con rebaja de la renta si te privan de parte de la casa (artículo 1928). Y si quisiera poner fin a un arriendo mes a mes o indefinido, la ley le exige desahuciarte judicialmente o por notificación personal de un notario, y desde ahí tendrías dos meses y un mes adicional por cada año completo que lleves, hasta seis.
Ten en cuenta que esto es información general. Si quieres seguir conversándolo, escríbenos a [email protected].
Equipo FirmaVirtual
Hola, llevo 7 meses cuidando una casa donde no me pagan ya que estaría ocupandola hasta que la pudieran vender y me darían un plazo para buscar un lugar para arrendar una vez la vendieran. Me avisan hoy que la casa se vende en 2 semanas y debo desalojar antes de este plazo. ¿Me pueden dar dos semanas para irme de la casa? Ya que es imposible encontrar un arriendo tan rápido. No tengo contrato, ni tampoco pagos ya que estaba gratis y el pago era cuidar la casa porque tampoco me pagaban por cuidar la casa.
Hola Jorge. Como no hay contrato ni pago de renta, lo que corresponde depende de lo que acordaste con los dueños, así que no podemos darte un plazo seguro. Lo más práctico es conversar con ellos un plazo razonable y dejarlo por escrito. Es información general, y la Corporación de Asistencia Judicial te puede orientar gratis. Te deseamos lo mejor, y si necesitas algo más, escríbenos a [email protected].
Equipo FirmaVirtual
Hola. Una consulta. Resulta que tengo un amigo al cual en su renovación del contrato de arrendamiento se le esta pidiendo un nuevo pago de garantía por una especie de reajuste. Él pago 500.000 pesos hace un año como garantía y ahora se le están cobrando 50.000 pesos más por el reajuste del mes de arriendo. Quiero saber si esto se hace habitualmente y si procede este cobro. Yo nunca he arrendado entonces no se mucho de esos temas, espero que pueda ayudarme.
Hola Benjamín. Depende de lo que diga el contrato. Si el contrato no contempla ajustar la garantía, al renovar es un punto que se conversa entre las partes, y tu amigo puede negociarlo antes de firmar. Ten presente que es información general. Si quiere revisar su caso, puede agendar una videollamada con un abogado en nuestra página de asesoría legal. Cualquier otra pregunta, nos puedes escribir a [email protected].
Equipo FirmaVirtual
Hola, arriendo a alguien una propiedad. me debe 5 meses mas gastos de luz. Le notofique el total de la deuda, dice que quire pagar pero no me puede dar fechas. Le corte el suministro de luz, ya que pasa por mi propiedad. Me dice que es ilegal y que me pueden cobrar una multa. Puedo efectuar esa medida de presion? Gracias
Hola Alejandro. No te recomendamos mantener ese corte. El arrendador está obligado a mantener la propiedad en estado de servir para lo que se arrendó y a librar al arrendatario de toda turbación en su uso (artículo 1924 del Código Civil), así que cortar la luz como medida de presión te puede traer problemas legales. Lo que corresponde es cobrar por la vía judicial. Si el contrato tiene firmas autorizadas ante notario, puedes usar el procedimiento monitorio, en el que el arrendatario tiene 10 días corridos desde la notificación para pagar u oponerse.
Ten presente que es información general. Los plazos y el resultado los define el tribunal. Para revisar tu caso puedes agendar una videollamada con un abogado en nuestra página de asesoría legal. Te leemos en [email protected] si te surge algo más.
Equipo FirmaVirtual
BUENAS TARDES.
CONSULTA TENGO UN INMUEBLE HACE 5 AÑOS ARRENDADO, OCURRE QUE NO ME PAGAN EN LA FECHA QUE CORRESPONDE QUE ES EL DIA 5 DE CADA MES, SEGUN CONTRATO Y SI BIEN ABONA UNA CANTIDAD, TERMINA PAGANDO EL MONTO DEL MES PARCIALIZADO, NO DANDO CUMPLIMIENTO AL CONTRATO, AHORA YO LE QUIERO SOLICITAR LA CASA, YA QUE SIEMPRE ANDA CON LOS PAGOS DESFASADOS, MUY NOTORIOS POR EJEMPLO SON 350.000, ME PAGA 100.000 EL DIA 4 Y DESPUES ME ABONA 150.000 COMO EL DIA 15 Y EL 20 EL RESTO. POR LO CUAL AHORA QUE LE DIJE QUE LE VOY A PEDIR LA CASA, QUIERE HACER USO DEL DESAHUCIO Y PEDIR 5 MESES POR LOS 5 AÑOS QUE ESTUVO Y NO QUIERE PAGARLOS, QUIERE ESTAR GRATIS.
QUEDO ATENTA.
Hola Nathaly, gracias por tu consulta. Si el contrato es mes a mes o de duración indefinida y lo terminas por desahucio, la ley le da al arrendatario dos meses desde la notificación, más un mes por cada año completo de ocupación, con un máximo de seis meses. Ese plazo es para restituir la casa, no para vivir gratis. El arriendo se debe pagar hasta el día en que la devuelve. Si no paga, puedes demandar el cobro y la restitución, y si el contrato tiene firmas autorizadas ante notario, puedes usar el procedimiento monitorio, donde el arrendatario tiene 10 días corridos desde que lo notifican para pagar o presentar su oposición.
Tómalo como información general. Cuánto demora y cómo termina lo decide el tribunal. Si quieres que lo revise un abogado, puedes agendar una videollamada en nuestra página de asesoría legal. Si tienes otra consulta, escríbenos a [email protected].
Equipo FirmaVirtual
Voy a firmar un contrato de arriendo, y el contrato indica que debo pagar los derechos de aseo, yo tenia entendido que eso lo debe pagar el propietario, además que tiene una deuda por derecho de aseo.
Puedo firmar ese contrato, pero pedir que me excluyan de esa responsabilidad?
Gracias
Hola Vanessa, buena pregunta. Sí, puedes pedir que cambien esa cláusula antes de firmar. El contrato es un acuerdo entre las partes, así que quién paga los derechos de aseo y qué pasa con la deuda anterior se puede negociar y dejar por escrito, por ejemplo indicando que la deuda generada antes del inicio del arriendo es del propietario. Si el arrendador no acepta, tú decides si firmas o no. Te lo dejamos como información general. Cualquier duda, nos escribes a [email protected].
Equipo FirmaVirtual
Hola!
Hice un contrato de arriendo por dos años , y me están avisando 2 meses y medio antes de su vencimiento ( y renovación automática) que el contrato no será renovado.
Me están pidiendo que desaloje el departamento justo en la fecha en que vence el contrato (15 de noviembre).
Mi pregunta es, los dos meses legales mas un mes por año de ocupación se cuentan desde la fecha en que me están avisando o desde el termino del contrato que aun esta vigente? y si me avisaron antes de cumplir los dos años, tengo derecho solo a un mes adicional?
Hola José Luis. Los dos meses más uno por cada año completo de ocupación, con un tope de seis meses, son los que da la ley en los contratos mes a mes o de duración indefinida. El tuyo es a plazo fijo con renovación automática, así que ese plazo no necesariamente te aplica. En tu caso lo importante es si el aviso de no renovación se dio como lo pide el contrato, y eso hay que verlo con el contrato a la vista.
Tómalo como información general. Si quieres revisarlo con un abogado, agenda una videollamada en nuestra página de asesoría legal, o pide orientación gratis en la Corporación de Asistencia Judicial. Nos puedes escribir a [email protected] si te queda alguna duda.
Equipo FirmaVirtual
Hola necesito ayuda
Que pasa si están subarrendando una habitacion, pero en el contrato dice que no se puede..
Esta todo pagado al día, arriendo, gastos comunes y cuentas básicas…
Se puedes desalojar en esos 10 días de la nueva ley 21.461??
El contrato se termina en 4 meses más, pero quiero saber que posibilidades hay de echarlos antes, muchas gracias
Hola Macarena, gracias por escribirnos. Los 10 días de la Ley Devuélveme mi Casa son el plazo que tiene un arrendatario demandado por rentas impagas para pagar u oponerse, no un plazo para desalojar, y como aquí todo está pagado, ese procedimiento no aplica. Si el contrato prohíbe subarrendar y eso no se respeta, el arrendador puede demandar el término del contrato, y cuánto demora y cómo termina lo decide el tribunal. Si prefieres esperar el vencimiento en cuatro meses, lo ideal es avisar por escrito que no renovarás, según lo que diga el contrato.
Lo anterior es información general. Para revisar tu caso puedes agendar una videollamada con un abogado en nuestra página de asesoría legal, o pedir orientación gratis en la Corporación de Asistencia Judicial. Un saludo, y si tienes otra duda, escríbenos a [email protected].
Equipo FirmaVirtual
Hola, buenas.
Consulta: Existe alguna clausula «especial» en el contrato de arrendamiento que deba incluírse?
Quedo atento a sus comentarios.
Muchas gracias desde ya.
Gonzalo T.
Hola Gonzalo, esta respuesta fue actualizada en octubre de 2026. La Ley 21.461, conocida como Devuélveme mi Casa, no exige una cláusula especial sino una forma, porque según el artículo 20 de la Ley 18.101 el contrato escrito debe tener las firmas de los firmantes autorizadas por un notario, que pide los títulos que habilitan al arrendador, y solo así sirve de antecedente suficiente para la demanda monitoria. Además de la renta, el plazo y el reajuste, conviene pactar un domicilio especial para notificaciones, como permite el artículo 69 del Código Civil, y para que un comprador del inmueble deba respetar el arriendo, el artículo 1962 exige que conste por escritura pública. El requisito del artículo 20, no la escritura pública, puedes cumplirlo en línea con nuestra Autorización Notarial de Firma, como explicamos en contrato de arriendo protegido.
Esto es información general. Para revisar tu contrato, agenda una videollamada con un abogado en nuestra página de asesoría legal.
Equipo FirmaVirtual
Hola
Llevo dos dias de atraso en el pago del arriendo y el último mes ki pague por partes dentro del mismo mes.
El dueño quiere echarme a la calle. Que hago si lw pedí prórroga y no quiere?
Hola Marcelo. El dueño no puede sacarte por su cuenta, eso lo decide un juez. Si te demanda por no pago con el procedimiento monitorio, desde que te notifican tienes 10 días corridos para pagar o presentar tu oposición. Lo más útil es ponerte al día lo antes posible y dejar por escrito cualquier acuerdo de pago con el dueño.
En todo caso, los plazos y el resultado los define el tribunal. Esto es información general y cada caso tiene sus detalles. Si lo necesitas, la Corporación de Asistencia Judicial orienta sin costo. Mucho ánimo, y si te queda alguna duda, escríbenos a [email protected].
Equipo FirmaVirtual
Hola quisiera saber mi situacion, ya que vivo en una casa que arriendo (contrato hablado, pero con comprobantes de pago) pero la casa tiene como 13 herederos… quisiera saber si me pueden echar o hasta cuando podria quedarme con el arriendo que he acordado con una de las personas herederas (donde ésta no quiere ceder a vender la casa entre todos los herederos porque previamente “se la fregaron”)
Si yo quisiera comprar esta casa, ¿qué tendria que hacer o esperar que suceda?
Hola Mario, revisamos esta respuesta en octubre de 2026. Tu arriendo de palabra se rige por la Ley 18.101, que presume como renta el monto de tus comprobantes de pago de al menos tres meses consecutivos (artículo 20), y si es mes a mes o indefinido, deben desahuciarte judicialmente o con notificación personal de un notario, con un plazo de dos meses más uno por año completo, hasta seis, y solo un juez ordena el desalojo. Si el arriendo pactado con un solo heredero obliga a los demás depende del caso. Para venderte la casa, los herederos deben inscribir antes la posesión efectiva y las inscripciones especiales (artículo 688 del Código Civil) y vender por escritura pública. Ninguno puede venderte por sí solo la casa completa, y si alguno se niega, cualquiera puede pedir la partición (artículo 1317).
Esto es información general. Para revisar tu caso, agenda una videollamada con un abogado en nuestra página de asesoría legal.
Equipo FirmaVirtual
Hola! Esta información no es correcta. Estamos desde mayo de 2023 tratando de sacar a la arrendataria de nuestra casa por no pago de arriendo, con abogados y demanda, y aún sigue viviendo ahí (al 22 de julio de 2023). Lo que no dicen de la Ley es que todos los costos corren por cuenta del arrendador y están sujetos a los precios, tiempos y casi “buena voluntad” del receptor judicial, quien cobra caro. Así como también a los tiempos de o la jueza. En regiones es muy lento.
Hola Aylenn, actualizamos esta respuesta en octubre de 2026, y gracias por contar tu experiencia. Tienes razón en que la Ley 21.461, conocida como Devuélveme mi Casa, no asegura plazos, porque los tiempos dependen del tribunal y de las notificaciones que practica el receptor judicial. Lo que hizo fue crear un procedimiento monitorio de cobro de rentas, para el que un contrato con las firmas de los firmantes autorizadas por un notario sirve por sí solo, y en el que el arrendatario tiene 10 días corridos para pagar u oponerse, y si no lo hace, el juez dispone su lanzamiento y el de los otros ocupantes. Sobre los costos, en ese procedimiento se piden también los intereses y costas que correspondan, y en un juicio declarativo quien pierde totalmente es condenado en costas, salvo que el tribunal lo exima por haber tenido motivos plausibles para litigar (artículo 144 del Código de Procedimiento Civil).
Esto es información general, y lamentamos que el proceso haya sido tan largo.
Equipo FirmaVirtual
Buenas tardes,
Cuanto es el tiempo por ley que se le debe dar al inquilino para desocupar un apartamento ?
y en cual ley se puede sustentar?
llevo dos años y medio viviendo en un apartamento y lo voy a entregar y solo me dan 3 dias
que debo hacer ?
Hola Natalia, pusimos al día esta respuesta en octubre de 2026. Un aviso de tres días no reemplaza los plazos de la Ley 18.101, cuyo artículo 3 exige, en los contratos mes a mes o de duración indefinida, un desahucio judicial o notificado personalmente por un notario, y da dos meses desde esa notificación más uno por cada año completo de ocupación, con un máximo de seis, lo que con dos años completos suma cuatro meses. Si tu contrato es a plazo fijo de hasta un año, el arrendador solo puede pedir la restitución con una demanda, y tienes dos meses desde que te la notifican. Solo un tribunal puede ordenar el desalojo, y si decides irte antes, pagas el arriendo solo hasta el día de la devolución.
Esto es información general. La Corporación de Asistencia Judicial orienta gratis, y si quieres revisar tu contrato con un abogado, puedes agendar una videollamada en nuestra página de asesoría legal.
Equipo FirmaVirtual
Buenos Días estoy atrasado en dos meses de arriendo y me mandaron una carta para dejar en 10?días la Propiedad sin Firma ni nada yo quiero llegar a un acuerdo ahora yo vivo hace como 7 anos en la propiedad y por la cotización actual no e podido pagar pero tengo toda la intención de pagar las cuentas están al día Lu z y Agua. Que derechos tengo para tratar de arreglar esta situación , de Antemano muchas Gracias
Hola René. Una carta del arrendador no te obliga por sí sola a dejar la propiedad en 10 días, porque el desalojo solo lo puede ordenar un tribunal. Si el arrendador te demanda por no pago con el procedimiento monitorio de la Ley Devuélveme mi Casa, tienes 10 días corridos desde la notificación para pagar u oponerte. Y si el contrato es mes a mes o de duración indefinida y lo quiere terminar por desahucio, tiene que hacerlo judicialmente o con notificación personal de un notario, y desde esa notificación corren dos meses para restituir, más un mes por cada año completo de ocupación, con un máximo de seis meses. Ese plazo es el del desahucio. Si la demanda es por no pago, el camino es otro y los plazos los fija el tribunal.
Es información general. Si llegan a un acuerdo de pago, déjalo por escrito. En la Corporación de Asistencia Judicial te pueden orientar sin costo. Mucho ánimo, y cualquier duda nos escribes a [email protected].
Equipo FirmaVirtual
Hola buenas noches, consulta sres.virtual, ten una arrendataria que hace mucho problema para pagar luz [dato personal omitido] ,y se a puesto muy atrevida con migo y mi vecina q arrienda también yo no puedo salir a la calle q ella me agrede con gritos y cosas q ella a inventando, q Puedo hacer en este caso ,[dato personal omitido].muchas gracias atte herminda
Hola Herminda, lamentamos lo que estás viviendo y disculpa la demora en responderte. Si te agrede o te amenaza, llama a Carabineros al 133 o haz la denuncia, y para orientación legal gratuita puedes acudir a la Corporación de Asistencia Judicial. Para que tu arrendataria se vaya hay que seguir la vía legal, porque solo un tribunal puede ordenar el desalojo. Si el contrato es mes a mes o de duración indefinida, la Ley 18.101 permite desahuciarla judicialmente o con notificación personal de un notario, y ella tiene dos meses desde esa notificación, más uno por cada año completo de ocupación, con un máximo de seis. Si es a plazo fijo de hasta un año, la restitución se pide con una demanda y tiene dos meses desde que se la notifican.
Esto es información general. Cuídate mucho.
Equipo FirmaVirtual
Hola buenas tardes bendiciones mira llevamos viviendo en una pieza con mi esposa 15 meses y queremos buscar otro lugar es obligatorio pagar el mes de renta mientras buscamos o nos vamos no queremos pagar más porque ya es muy difícil vivir aquí que derechos tengo y cuanto tiempo tengo para desocupar no tengo contrato por escrito solo de palabra
Hola Edwin, gracias por escribirnos. Si no hay contrato escrito ni un plazo pactado, lo recomendable es avisarle al arrendador por escrito con anticipación y acordar con él la fecha de entrega. Cuánta anticipación corresponde en tu caso y qué pagos quedan pendientes lo puedes revisar gratis en la Corporación de Asistencia Judicial. Te lo contamos como información general. Mucho ánimo con la búsqueda, y cualquier duda nos escribes a [email protected].
Equipo FirmaVirtual
Hola, llevo 9 años viviendo en una casa arrendada. A mediados del año 2023, comenzamos a tener problemas para pagar la totalidad del arriendo.
Sin embargo estamos pagando los meses siguientes, con una deuda de 2 meses que quedaron con atraso. Estoy abonando de a poco lo adeudado. Y sin embargo la dueña me pidió la casa y me dió 10 días para desalojarla.
En los 9 años, hemos tenido que soportar una invasión de palomas en el dormitorio más grande, a lo cual ellos me dijeron nada que lo iban a solucionar. Nunca lo hicieron. Está la pieza llena de bichos y hedionda.
Tengo dos niños de 9 y 11 años. Tengo algún derecho. O que puedo hacer para obtener un plazo mayor al que me dieron.
Hola Gastón, lamentamos lo que estás pasando. La dueña no puede desalojarte por su cuenta en 10 días. Sacar a alguien de una propiedad requiere una orden judicial. Si te demanda por no pago con el procedimiento monitorio, tienes 10 días corridos desde la notificación para pagar u oponerte. Si el contrato es mes a mes o de duración indefinida y quiere terminarlo por desahucio, tiene que hacerlo judicialmente o con notificación personal de un notario, y con nueve años de ocupación ese plazo llegaría al tope de seis meses. Ojo, ese es el plazo del desahucio. Si la demanda fuera por no pago, el procedimiento es distinto y los plazos los fija el tribunal. Además, el arrendador está obligado a mantener la propiedad en estado de servir para lo que se arrendó (artículo 1924 del Código Civil).
Considera que esto es información general. La Corporación de Asistencia Judicial también da orientación sin costo. Mucha fuerza, y cualquier otra consulta nos escribes a [email protected].
Equipo FirmaVirtual
Buenas tardes, somos herederos de una propiedad que una persona que vive en el mismo edificio arrendó a un tercero, porque se creyó dueña por el echo de haber sido amiga de nuestra pariente. El arrendador nos desconoce como dueños, y nos dice que hablemos con la Sra que le hizo el contrato. Yo le dije que el contrato no es válido, porque la Sra no es la dueña. Le dije a él que de ahora en adelante deberá pagarnos a nosotros el arriendo, pero se negó rotundamente. Le agradezco su respuesta
Hola Mónica, gracias por escribirnos. Como herederos, el primer paso es tener la posesión efectiva inscrita, que acredita quiénes son los herederos. Si quien ocupa la propiedad no los reconoce, para recuperarla o reclamar lo que corresponda hay que ir a tribunales, así que te recomendamos revisarlo con un abogado. Te lo compartimos como información general. Puedes revisarlo por videollamada con un abogado en nuestra página de asesoría legal, o pedir orientación gratis en la Corporación de Asistencia Judicial. Quedamos a tu disposición en [email protected].
Equipo FirmaVirtual
Hola buenas, hice un convenio de palabra hace un año proximadamente y ahora no me quieren pagar ni devolver mi casa, les pedi la propiedad con 2 meses y medio de anticipación, , llevo 1 mes ya que no me pagan y encuentro injusto que ellos vivan gratis mientras yo debo pagar para que no me la quite el banco porque estoy pagando dividendo, que puedo hacer? saludos y muchas gracias de antemano.
Hola Carlos, actualizamos en octubre de 2026 esta respuesta. Un arriendo de palabra también se rige por la Ley 18.101, pero como no tiene firmas autorizadas por un notario, no cuenta con el antecedente que la Ley 21.461, conocida como Devuélveme mi Casa, considera suficiente para el procedimiento monitorio, así que la vía más segura es demandar el término del contrato por no pago y la restitución de la casa. El artículo 1977 del Código Civil permite poner fin al arriendo por la mora de un período entero en el pago de la renta, después de dos reconvenciones, y sin contrato escrito la ley presume como renta el monto de los comprobantes de pago de al menos tres meses consecutivos (artículo 20 de la Ley 18.101). No puedes sacarlos por tu cuenta, porque el lanzamiento lo ordena un tribunal.
Esto es información general. Puedes pedir orientación gratuita en la Corporación de Asistencia Judicial o agendar una videollamada con un abogado en nuestra página de asesoría legal.
Equipo FirmaVirtual
En qué casos se puede pedir más de un mes de garantía, tengo entendido que la respectiva ley lo prohibe
Hola Rogers, actualizamos esta respuesta en octubre de 2026. Hoy la ley no fija un monto máximo para la garantía del arriendo, porque la Ley 18.101 no la regula en forma expresa, así que su monto, los descuentos y el plazo para devolverla dependen de lo que pacten las partes, y el contrato es ley para ellas según el artículo 1545 del Código Civil. Hubo un tope de un mes de renta, pero en una norma transitoria de la Ley 18.101 que solo se aplicó a los contratos celebrados en los cuatro años siguientes a su publicación. Por eso conviene dejar por escrito cuánto se entrega, en qué casos se descuenta y en qué plazo se devuelve.
Esto es información general. Para revisar un contrato concreto, agenda una videollamada con un abogado en nuestra página de asesoría legal.
Equipo FirmaVirtual
Hola buenas
Tengo arrendado mi dpto, el contrato es por trato fijo ante notaría, vence en septiembre, el arrendatario durante meses va con atrasos en el pago y ahora tiene demora en pagos básicos (luz agua, gas) puedo pedir el inmueble a través de notario y darle un mes de plazo para el abandono?
Saludo
Hola Rodrigo, gracias por tu consulta. Un aviso notarial con un mes de plazo no obliga al arrendatario a irse. Al vencimiento, en los contratos a plazo fijo de hasta un año la restitución solo se puede pedir judicialmente, y el arrendatario tiene dos meses desde la notificación de la demanda. Si hay rentas impagas y tu contrato tiene las firmas autorizadas ante notario, puedes usar el procedimiento monitorio, donde el arrendatario tiene 10 días corridos para pagar u oponerse. Si prefieres esperar al vencimiento en septiembre, lo ideal es avisar por escrito que no renovarás, según lo que diga el contrato.
Lo anterior es información general. Los tiempos y el resultado dependen del tribunal. Si quieres, un abogado puede revisar tu caso por videollamada, y la agendas en nuestra página de asesoría legal. Para cualquier otra consulta, estamos en [email protected].
Equipo FirmaVirtual
Hola si el arrendatario no tiene todo al día y se quiere retirar del inmueble lo puede hacer
Hola Juan, te compartimos esta respuesta revisada en octubre de 2026. Sí, el arrendatario puede devolver la propiedad aunque deba rentas o cuentas, pero irse no extingue esas deudas, que el arrendador puede cobrar después, incluso ante un tribunal. Según el artículo 1948 del Código Civil, la restitución se hace desocupando enteramente el inmueble, poniéndolo a disposición del arrendador y entregando las llaves, y conviene dejar constancia escrita de la entrega, porque el arrendatario debe devolverlo en el estado en que lo recibió, salvo el deterioro por el uso legítimo (artículo 1947). Si el arriendo termina antes de tiempo por su culpa, el artículo 1945 lo obliga a indemnizar los perjuicios, en especial pagando la renta hasta el día en que podría haberlo terminado con desahucio o en que habría terminado sin él.
Esto es información general. Para revisar tu caso, agenda una videollamada con un abogado en nuestra página de asesoría legal.
Equipo FirmaVirtual
Hola, puede una corredora de propiedades demandarme como arrendatario por no pagar una multa establecida en el contrato por terminó anticipado a favor de la corredora?
Estando al día con los meses de arriendo , gastos comunes y servicios básicos , incluso de retener y no devolver la garantía 1.5 mes de arriendo por misma clausula ( terminó adelantado del contrato)
Hola Ana. Depende de lo que diga exactamente la cláusula de término anticipado y de quién es parte del contrato. Una multa pactada se puede cobrar judicialmente, pero si es exigible en tu caso lo decide un tribunal. Antes de responderle a la corredora, te recomendamos revisar el contrato con un abogado.
Te lo comentamos como información general. Puedes agendar una videollamada en nuestra página de asesoría legal o pedir orientación gratis en la Corporación de Asistencia Judicial. Quedamos atentos en [email protected].
Equipo FirmaVirtual
Hola, tenemos contratos con firma electronica avanzada(FEA), firmados antes de la entrada en vigencia de la nueva ley, tendremos problemas al momento de presentar alguna demanda judicial. tambien tenemos contratos firmados ante notario(arrendador) y con firma FEA(arrendatario) y viceversa.
Quedo atentos a sus comentarios,
Saludos,
Hola Jose, corregimos esta respuesta en octubre de 2026. Según el artículo 20 de la Ley 18.101, modificado por la Ley 21.461, conocida como Devuélveme mi Casa, los contratos con las firmas autorizadas por un notario sirven por sí solos para la demanda monitoria, porque la ley los llama antecedente suficiente, y un contrato firmado solo con firma electrónica avanzada no tiene esa autorización, cualquiera sea su fecha. Si solo una firma fue autorizada ante notario, tampoco cumple, porque la norma exige autorizar las firmas de los contratantes. Esos contratos siguen siendo válidos, porque la Ley 19.799 da a la firma electrónica el mismo valor que a la manuscrita, y con ellos puedes demandar en el procedimiento declarativo de la Ley 18.101. Para los próximos, puedes firmar en línea con nuestra Autorización Notarial de Firma, como explicamos en arriendo protegido por Devuélveme mi Casa.
Esto es información general. Para revisarlos, agenda una videollamada con un abogado en nuestra página de asesoría legal.
Equipo FirmaVirtual
Que pasa si una persona lleva 11años en una propiedad y le llega una carta de notaría que debe desalojar
Hola Carolina, buena pregunta. Depende del tipo de contrato. Si es mes a mes o de duración indefinida, el arrendador puede terminarlo por desahucio con notificación personal de un notario o por la vía judicial, y la persona tiene dos meses desde la notificación, más un mes por cada año completo de ocupación, con un tope de seis. Con 11 años, el plazo sería de seis meses. Si es un contrato a plazo fijo de hasta un año, la restitución solo se puede pedir judicialmente.
Esto es información general, y los plazos los fija el tribunal. Si necesitas orientación gratuita, está la Corporación de Asistencia Judicial. Quedamos atentos en [email protected] por si te surge otra duda.
Equipo FirmaVirtual
Que pasa si mi ex arrendatario no cambia su dirección y me sigue llegando su correspondencia? y En el caso de comprar una casa usada que ocurre si me llega correspondencia de personas que no conozco y que vienen dirigida a la dirección de mi casa, hay algún lugar donde dejar constancia de eso o dar aviso?
Hola Carol, esta respuesta se actualizó en octubre de 2026. No abras esas cartas, porque el artículo 146 del Código Penal sanciona a quien abre o registra la correspondencia de otra persona sin su voluntad, y recibirlas en tu casa no te hace responsable de las deudas de su destinatario. Lo práctico es devolverlas cerradas a quien las reparte o avisar al remitente que esa persona no vive en tu domicilio, y pedirle a tu ex arrendatario que actualice su dirección con quienes le escriben. Lo mismo vale para las cartas a nombre de desconocidos que lleguen a una casa usada que compres.
Esto es información general. Si llegan cartas de tribunales o de cobranza a nombre de otra persona y no sabes cómo actuar, puedes agendar una videollamada con un abogado en nuestra página de asesoría legal.
Equipo FirmaVirtual
Hola! Daré término del contrato de arriendo. Soy la arrendadora. Mi arrendatario lleva 3 años en el inmueble. Según entiendo, una vez notificado el término de contrato, él tiene aprox 5 meses para dejar el inmueble. Mi consulta es: él igual debe pagar esos 5 meses que siga en el inmueble? quién debe pagar las cuentas de luz y agua durante esos meses?
Hola Josselin, aquí va la respuesta actualizada en octubre de 2026. Sí, el arrendatario debe pagar la renta mientras siga en la propiedad, y si la devuelve antes, solo paga hasta el día de la devolución, según la Ley 18.101. Tu cálculo de cinco meses es correcto si el contrato es mes a mes o de duración indefinida, porque el artículo 3 de esa ley da dos meses más uno por cada año completo de ocupación, con tope de seis, pero corre solo desde un desahucio judicial o notificado personalmente por un notario. Quién paga la luz y el agua depende de lo que diga el contrato, y si quedan cuentas de consumo impagas, la Ley 21.461 permite cobrarlas junto con las rentas en el procedimiento monitorio, si el contrato tiene las firmas autorizadas ante notario.
Esto es información general. Para revisar tu caso, agenda una videollamada con un abogado en nuestra página de asesoría legal.
Equipo FirmaVirtual
Hola buen día, una pregunta si la persona que aparece en el documento de arriendo desea retirarse del inmueble pero su pareja con hijo no desea irse de la casa , puedo pedirle que desaloje por igual ? Ya que con esa persona no fue el acuerdo !
Hola Carlos, te dejamos esta respuesta actualizada en octubre de 2026. Sí puedes exigir que te devuelvan la casa vacía, porque según el artículo 1948 del Código Civil la restitución de un inmueble se hace desocupándolo enteramente y entregando las llaves, así que no basta con que se vaya solo quien firmó el contrato. Eso sí, no puedes sacar por tu cuenta a quienes se quedan, porque el lanzamiento lo ordena un tribunal. Si el contrato tiene las firmas autorizadas ante notario y hay rentas impagas, la Ley 21.461, conocida como Devuélveme mi Casa, permite que en el procedimiento monitorio el juez disponga el lanzamiento del arrendatario y de los otros ocupantes. Si el contrato ya terminó y quien se queda no tiene contrato, puede proceder la acción de precario del artículo 2195 del Código Civil.
Esto es información general. Para revisar tu caso, agenda una videollamada con un abogado en nuestra página de asesoría legal.
Equipo FirmaVirtual
Buenas tardes
El arrendador de la casa en que vivo, a través de una oficina de corretje, nos ha notificado por email del termino del contrato, llevamos más de 10 años en la propiedad y estan todas la cuentas al dia asi como el pago del arriendo y la vivienda ha sido muy bien cuidada. Que debo hacer para acogerme a la ley que dice que puedo permanecer 6 meses en la propiedad desde la fecha de notificación de termino de contrato.
Gracias de antemao
Hola Marcos, corregimos en octubre de 2026 esta respuesta, que tenía errores. Según el artículo 3 de la Ley 18.101, en los contratos mes a mes o de duración indefinida el arrendador solo puede desahuciar judicialmente o mediante notificación personal de un notario, y desde esa notificación tienes dos meses más uno por cada año completo de ocupación, con un máximo de seis, que es lo que correspondería con más de diez años en la casa. No necesitas avisar nada por escrito para tener ese plazo, y un correo de la corredora no es ninguna de esas dos formas. Si tu contrato es a plazo fijo de hasta un año, el arrendador solo puede pedir la restitución con una demanda, y tienes dos meses desde que te la notifican. Mientras sigas en la casa, la renta se sigue pagando.
Esto es información general. Para revisar tu contrato, agenda una videollamada con un abogado en nuestra página de asesoría legal.
Equipo FirmaVirtual
QUE SUCEDE SI DESPUES DE 20 AÑOS EL INQUILINO NO QUIERE SALIRSE AMENAZA CON QUEDARSE CON MI CASA ALEGANDO POR LEY TIENE DERECHO A QUEDARSE POR ELLA, LE PEDI DESOCUPACION HACE 4 MESES Y NO SE QUIERE SALIR A QUE INTANCIA DEBO ACUDIR PARA QUE LE MANDEN UN AVISO DE DESALOJO. NO TENGO CONTRATO FUE VERBAL.
Hola Marie, actualizamos esta respuesta en octubre de 2026 porque la anterior citaba una ley equivocada. Vivir muchos años en una casa arrendada no convierte al arrendatario en dueño, porque quien tiene una cosa reconociendo dominio ajeno es mero tenedor (artículo 714 del Código Civil), y el simple lapso de tiempo no muda la mera tenencia en posesión, salvo una excepción del artículo 2510 con requisitos estrictos (artículo 716). Si el arriendo verbal no tiene plazo, debes desahuciarlo judicialmente o con notificación personal de un notario (artículo 3 de la Ley 18.101), y desde ahí tiene dos meses más uno por cada año completo de ocupación, con un máximo de seis. Si no se va, demandas la restitución ante el juzgado de letras competente, y solo el tribunal puede ordenar el lanzamiento.
Esto es información general. Puedes pedir orientación gratuita en la Corporación de Asistencia Judicial o revisar tu caso con un abogado desde nuestra página de asesoría legal.
Equipo FirmaVirtual
Hola quiciera consultar que debo hacer si tengo un arrendatario que no a cancelado el arriendo con retraso de un mes y no me responde los llamados y tenemos un contrato notarial puedo desalojarlos ya que la persona no contesta los llamados y no sale nadie de la propiedad cuando uno va.
Hola Paola. No puedes desalojar por tu cuenta, eso lo ordena un tribunal. Si tu contrato tiene las firmas autorizadas ante notario, puedes demandar el cobro y la restitución por el procedimiento monitorio de la Ley Devuélveme mi Casa. Una vez notificado, el arrendatario tiene 10 días corridos para pagar u oponerse, y si no hace ninguna de las dos cosas, el tribunal ordena la restitución.
Esto es información general. No podemos prometer plazos ni resultados, porque eso lo decide el juez. Si quieres que un abogado revise tu caso, agenda una videollamada en nuestra página de asesoría legal. Si te quedan dudas, escríbenos a [email protected].
Equipo FirmaVirtual
Hola
Tengo la siguiente duda
Mi arrendatario esta en el extranjero, ya me notificó, a mi como arrendataria ,el desalojo hace unos días.
Tengo claro a través de su blog la información.
Pero mi duda es la siguiente: la inmobiliaria que el designó como representante de el , puede realizar una orden de desalojo? O debe estar en Chile para hacerlo el mismo?.
Hola Mónica. Ni una inmobiliaria ni el arrendador pueden dar una orden de desalojo, eso lo hace solo un tribunal. El arrendador tampoco necesita estar en Chile para pedir la restitución, porque puede actuar a través de un representante con un poder suficiente. Si el contrato es mes a mes o de duración indefinida, el desahucio tiene que ser judicial o con notificación personal de un notario, y desde esa notificación tienes dos meses, más uno por cada año completo de arriendo, con un máximo de seis.
Ojo que esto es información general, y los plazos los fija el tribunal. La Corporación de Asistencia Judicial orienta gratis. Si quieres profundizar, escríbenos a [email protected].
Equipo FirmaVirtual
Hola buenas tardes ! Quisiera saber si actualmente en Junio del 2024 mi arrendador puede poseer copia de llaves tanto de la bodega como del inmueble ! Quedó atenta .
Hola Elisa, buena consulta. Tener una copia no le da derecho a usarla cuando quiera. El arrendador está obligado a librarte de toda turbación o embarazo mientras usas lo arrendado (Código Civil, artículo 1924), y si él te turba, debe indemnizarte los perjuicios (artículo 1929). Así que, tenga o no llaves y salvo que el contrato diga otra cosa, no puede entrar a la casa ni a la bodega sin tu consentimiento, aunque sí debes permitir las reparaciones que no puedan postergarse sin grave inconveniente (artículo 1928). Si te incomoda, pídele por escrito que te entregue las copias o acuerden cómo se avisarán las visitas.
Te lo explicamos como información general. Si prefieres verlo con un abogado, reserva una videollamada en nuestra página de asesoría legal. Si algo no te queda claro, escríbenos a [email protected].
Equipo FirmaVirtual
Hola, buenas tardes!
Por favor me pueden orientar respecto a lo siguiente:
Arriendo una propiedad desde el año 2015 y este año se me solicitó un nuevo contrato de arriendo el cual será proporcionado por una corredora de propiedad. Esta duda es porque me indican por medio de correo electrónico que el contrato es a plazo fijo de 12 meses y luego renovable. ¿En este nuevo contrato puede quedar estipulada la antigüedad que tengo arrendando? Porque si llegado el momento de los 11 meses me solicitan la vivienda, podría perder mi antigüedad y no tendría mas tiempo que 2 meses para encontrar un nuevo arriendo y lo legal es que si llevo años viviendo en el mismo lugar, desde notificado la entrega de la vivienda tendría plazo de 2 meses y un mes por año de antigüedad pero que estos no superen los 6 meses.
– ¿Es legal tener que firmar un pagaré a la vista a favor del dueño por 3 arriendos, es decir $1.086.000 como garantía al contrato de arriendo?
– Si ya estoy viviendo en la propiedad y por este nuevo contrato me solicitan fotografías del inmueble como garantía del estado del inmueble, pero este ya está habitado por mi ¿Qué ocurre con mi privacidad? ¿Es legal solicitar esas fotografías?
– Actualmente el valor que pago de arriendo es de $350.000 y en correo que me envía la corredora emplea lo siguiente: «Canon de renta mensual $362.000.- reajustable cada 6 meses por IPC, primer reajuste noviembre 2023» ¿Qué significa esto? es legal que si pago los $350.000 y se celebra un nuevo contrato desde ya se me suban $12.000 pesos y esa mención de primer reajuste, no me queda claro que sea primer reajuste si ya está realizando uno (los doce mil).
¡Por favor ayuda!
Hola Margaret, corregimos esta respuesta en octubre de 2026. El plazo de dos meses más uno por año, con tope de seis, rige solo para el desahucio de contratos mes a mes o de duración indefinida (artículo 3 de la Ley 18.101). En un contrato a plazo fijo de hasta un año, el arrendador debe demandar la restitución y tienes dos meses desde que te notifican, sin aumento por antigüedad (artículo 4), y puedes negociar una cláusula con más plazo. La renta, su reajuste y garantías como el pagaré se pactan entre las partes (Código Civil, artículos 1545 y 1918), y la cláusula enviada significa que la renta se ajustará cada seis meses según el IPC.
Las fotos prueban el estado en que recibes el inmueble, que es como debes devolverlo salvo el deterioro por uso legítimo (artículo 1947). Esto es información general. Para revisar el borrador con un abogado, agenda una videollamada en nuestra página de asesoría legal.
Equipo FirmaVirtual
Compre un Depto mediante contrato de compraventa, pero el vendedor no quiere entregar la propiedad ya que me dice que tengo que pagar unos costos asociados, (la compraventa se demoro como 4 meses) y me esta cobrando cosas como gastos comunes, otras demoras del proceso,
Mi pregunta es, puede cobrarme cosas, si no me ha entregado el Depto aún, es él debería entregar el Depto saneado con todos esos gastos?
Puedo pasarlo con esta ley contratando a un abogado o debe ir por un juicio de precario?
Hola Matias, revisamos esta respuesta en octubre de 2026. La Ley 21.461, conocida como Devuélveme mi Casa, regula el cobro de rentas y la restitución en los arriendos, y aplica sus reglas, en lo pertinente, al precario (artículo 18-K de la Ley 18.101), pero no regula la entrega de un departamento vendido. Para eso, el Código Civil obliga al vendedor a entregarlo inmediatamente después del contrato o en la fecha pactada, y si se retrasa por su hecho o culpa, puedes perseverar en el contrato o desistir de él, con indemnización (artículos 1824 y 1826). Si puede cobrarte gastos comunes u otros costos antes de la entrega depende de lo que diga la escritura.
La acción que corresponde depende también de si la compraventa ya se inscribió en el Conservador, que es lo que transfiere el dominio (artículo 686). Esto es información general. Para revisarlo con un abogado, agenda una videollamada en nuestra página de asesoría legal.
Equipo FirmaVirtual
¿Existe una indemnización para el arrendador si el arrendatario se va un mes después de su llegada al departamento y el contrato es anual?
Hola Norberto, renovamos esta respuesta en octubre de 2026 con información verificada. Sí, si el arrendatario pone término al arriendo por su culpa, el artículo 1945 del Código Civil lo obliga a indemnizar al arrendador, en especial pagando la renta por el tiempo que falte hasta el día en que podría haberlo terminado con aviso, o hasta el fin del plazo pactado si el contrato no permite terminarlo antes. Por eso importa lo que diga el contrato anual sobre aviso o término anticipado, ya que es ley para las partes (artículo 1545). El arrendatario puede liberarse de ese pago si propone, bajo su responsabilidad, a una persona idónea que lo reemplace por el tiempo que falta y da fianza u otra seguridad suficiente.
Esto es información general. Si quieres calcular lo que corresponde en tu caso, revisa tu contrato con un abogado en una videollamada desde nuestra página de asesoría legal.
Equipo FirmaVirtual
Estimados, esperando se encuentren muy bien, les escribo para hacer una consulta ocurre que estoy por arrendar mi departamento y quisiera saber si debe ir alguna clausula donde indique la nueva ley de arrendamiento agradeceré me puedan orientar y si me podrían ayudar a revisar si esta bien redactado el contrato de arriendo con el que cuento ya que vengo saliendo de una pésima experiencia con un familiar a quien le rente y destruyo mi propiedad y dejo muchas deudas quedo atenta a su respuesta de antemano muchas gracias saludos.
Hola Gisela, actualizamos esta respuesta en octubre de 2026 porque la anterior citaba mal la ley. La Ley Devuélveme mi Casa es la Ley 21.461, que en 2022 modificó la Ley 18.101, y no necesitas una cláusula que la mencione, porque se aplica igual a tu arriendo. Lo importante es que el contrato escrito tenga las firmas autorizadas ante notario, quien debe solicitar los títulos que te habilitan para arrendar, porque así sirve de antecedente suficiente para la demanda monitoria (artículo 20). También conviene que diga con claridad la renta, su reajuste y quién paga los gastos comunes y los consumos, que se pueden cobrar en esa demanda (artículo 18-A).
Con FirmaVirtual puedes firmarlo en línea con Autorización Notarial de Firma (ANF), en la que un notario autoriza las firmas de los firmantes. Esto es información general. Para revisar tu contrato antes de firmarlo, agenda una videollamada con un abogado en nuestra página de asesoría legal.
Equipo FirmaVirtual
Hola , mi arrendatario tiene todo cancelado deacuerdo a contrato que duraba 1 año . Después de 3 años sin renovar este quiero que se vaya debido a reclamos de vecinos por desórdenes.
Hace 2 años le hice llegar una carta de aviso para desalojar , pero se niega fundamentando que tiene todo al día.
Gracias
Hola Víctor. Una carta simple no basta para terminar el arriendo. Si hoy el contrato es mes a mes o de duración indefinida, el desahucio se hace judicialmente o con notificación personal de un notario, y desde esa notificación el arrendatario tiene dos meses, más uno por cada año completo de ocupación, hasta un máximo de seis. Si aun así no se va, la restitución la ordena el tribunal.
Esto es información general, y los plazos y el resultado los define el juez. Si quieres revisarlo con un abogado, agenda una videollamada en nuestra página de asesoría legal. Para lo que necesites, escríbenos a [email protected].
Equipo FirmaVirtual
Hola. Mi arrendador puso término al contrato de arriendo, por carta certificada emitida el 4 de enero, de la casa en la que actualmente vivo. El contrato termina el día 15 de febrero y me está exigiendo desalojar ese mismo día (vivo hace 7 años en ese lugar). Tengo todos los gastos al día, incluso el arriendo cancelado (se paga por anticipado todos los 20 de cada mes) y no está considerando que me está «quitando» 5 días ya pagados. Tampoco quiere hacer valer el mes por año. ¿Puede desalojarme así sin más?
Gracias
Hola Héctor, esta es nuestra respuesta revisada en octubre de 2026. No, el arrendador no puede desalojarte por su cuenta, porque solo un tribunal puede ordenar el lanzamiento. Si tu contrato es mes a mes o de duración indefinida, el desahucio debe hacerse judicialmente o con notificación personal de un notario, no por carta certificada, y desde esa notificación tienes dos meses más un mes por cada año completo de ocupación, con un tope de seis meses (artículo 3 de la Ley 18.101). Si es a plazo fijo de hasta un año, el arrendador debe pedir la restitución ante un tribunal y tienes dos meses desde que te notifican la demanda, sin el aumento por años (artículo 4). En ambos casos, si entregas antes, pagas la renta solo hasta el día de la restitución.
Esto es información general. Para revisar tu contrato con un abogado, agenda una videollamada en nuestra página de asesoría legal.
Equipo FirmaVirtual
En el caso de una casa que ha sido arrendada, y que tiene todo regularizado y en que en una de las cláusulas se ha incluido la prohibición de modificación y destrucción al bien inmueble y el arrendatario decide de manera unilateral destruir un techo, y dejándolo a su gusto, ¿es posible ver una vía de término de contrato para hacer reparaciones en el bien inmueble sin que sea necesario recurrir a la vía judicial ?
Hola Alejandra, corregimos esta respuesta en octubre de 2026. Sin juicio, solo recuperas la casa antes de tiempo si el arrendatario acepta terminar el arriendo, porque las partes pueden dejarlo sin efecto de común acuerdo (artículos 1545 y 1567 del Código Civil). Si no acepta, el arrendador puede poner fin al arriendo por un grave y culpable deterioro (artículo 1939), pero si el arrendatario no se va, la restitución la ordena un tribunal, y la Ley 18.101 permite pedir en ese juicio la restitución anticipada cuando el inmueble se destruyó parcialmente o quedó inutilizado por acción u omisión del arrendatario en su cuidado (artículo 8, número 7 bis). Mientras el arriendo siga, el arrendatario debe tolerar las reparaciones que no pueden postergarse sin grave inconveniente, con rebaja de la renta si lo privan de parte de la casa (artículo 1928).
Esto es información general. Para verlo con un abogado, agenda una videollamada en nuestra página de asesoría legal.
Equipo FirmaVirtual
Hola, mi caso es opuesto, por motivos de fuerz mayor quiero dejar la casa lo antes posible y mi arrendadora no quiere devolverme el mes de garantía a demás me exige que pague este mes que abandonare la casa, quiere demandarme porque el contrato de arriendo dice que debo avisar 60 días antes lo que no sucedió
Hola Nerek, aquí va la respuesta actualizada en octubre de 2026. Si tu contrato exige avisar con 60 días y te vas sin ese aviso, el artículo 1945 del Código Civil te obliga a indemnizar a la arrendadora, en especial con la renta del tiempo que falte hasta el día en que, avisando a tiempo, podrías haber terminado el arriendo. Puedes eximirte de ese pago si propones, bajo tu responsabilidad, a una persona idónea que te reemplace por el tiempo que falta y das fianza u otra garantía suficiente. Qué pasa con el mes de garantía depende de lo que diga el contrato, y si corresponde devolverla y se paga con atraso, debe reajustarse según la variación de la UF (artículo 21 de la Ley 18.101). Si la fuerza mayor te libera de esas obligaciones depende de los hechos.
Esto es información general. Para analizarlo con un abogado, agenda una videollamada en nuestra página de asesoría legal.
Equipo FirmaVirtual
Hola cómo estás ? Que paso al final te demandaron , estoy en una situación parecida , debo abonar por fuerza mayor ya se quedaran con la garantía de 1.5 mes de arriendo
Y además me están cobrando una multa ( todo sale estipulado en el contrato) la cual no puedo pagar
Hola Ana, disculpa que te contestemos con retraso. Que el arrendador se quede con la garantía y además cobre una multa depende de lo que diga tu contrato, pero esa multa funciona como una cláusula penal, y si resulta enorme, el artículo 1544 del Código Civil permite en ciertos casos pedir al juez que la rebaje. Como explicamos en la respuesta a Nerek, quien deja el arriendo antes sin el aviso pactado puede eximirse de pagar la renta que falta si propone a una persona idónea que lo reemplace y da garantía suficiente (artículo 1945).
Si la fuerza mayor te libera de esos pagos depende de los hechos y de las pruebas que tengas. Antes de pagar, revisa el contrato y busca un acuerdo por escrito. Esto es información general. Para analizarlo con un abogado, agenda una videollamada en nuestra página de asesoría legal, o pide orientación gratuita en la Corporación de Asistencia Judicial.
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Hola, tengo unos arrendatarios que no se quieren ir y tienen deuda de luz de 450 mil pesos más agua y arriendo nunca me han pagado el total del mes, pero solo tengo contrato de arriendo ya que la propiedad aún no pasa a mi nombre ya que la antigua dueña desapareció y aún no la puedo ubicar, como puedo hacer que se vayan o doy por pérdida mi propiedad?
Hola Patricia, corregimos esta respuesta en octubre de 2026. Aunque la propiedad no esté a tu nombre, puedes actuar como arrendadora, porque el Código Civil permite arrendar incluso una cosa ajena (artículo 1916) y el arrendatario está obligado a restituir al terminar el arriendo (artículo 1947). Con rentas y cuentas impagas, puedes demandar la terminación del arriendo y la restitución en el juicio de arrendamiento de la Ley 18.101 (artículo 7), y si tu contrato es escrito con firmas autorizadas ante notario, también la demanda monitoria que agregó la Ley 21.461, conocida como Devuélveme mi Casa, para cobrar rentas y cuentas de consumo (artículos 18-A y 20). Solo un tribunal puede ordenar el desalojo.
La inscripción de la propiedad a tu nombre es un asunto distinto, que depende de cómo la adquiriste. Esto es información general. Para revisar ambos temas con un abogado, agenda una videollamada en nuestra página de asesoría legal.
Equipo FirmaVirtual
Hola buenas tardes. No entendí esta parte, me pueden explicar por favor: «Por lo tanto para que tu contrato quede protegido por la nueva ley N° 21.461 «Devuélveme mi Casa» debes incluir obligatoriamente el certificado de dominio vigente de la propiedad con una antigüedad no superior a 30 días.»
Gracias
Hola José, dejamos al día esta respuesta en octubre de 2026. Esa frase se refiere al artículo 20 de la Ley 18.101, modificado por la Ley 21.461, conocida como Devuélveme mi Casa, que pide que las firmas del contrato de arriendo escrito estén autorizadas por un notario y que el notario solicite los títulos que habilitan al arrendador para ceder el uso del inmueble. Cuando arrienda el dueño, lo acredita con el certificado de dominio vigente, que emite el Conservador de Bienes Raíces y muestra a nombre de quién está inscrita la propiedad. En FirmaVirtual lo pedimos con una antigüedad de no más de 30 días para firmar el arriendo con Autorización Notarial de Firma (ANF). Si arrienda otra persona, debe acreditar el título que la habilita. Esto es información general.
Puedes ver más en nuestra pregunta frecuente sobre el contrato protegido por Devuélveme mi Casa, y si te quedan dudas, escríbenos a [email protected].
Equipo FirmaVirtual
Hola yo necesito ayuda !!arrende mi departamento solo de palabra y hace más de 4 meses qe le estoy pidiendo a los arrendatarios qe me lo devuelvan porqe necesito irme con urgencia y no quieren entregarme aparte tienen deuda de luz y agua qe puedo hacer?
Hola Marión, en octubre de 2026 revisamos esta respuesta. En un arriendo de palabra sin plazo, pedir la devolución verbalmente no sirve como desahucio, porque el artículo 3 de la Ley 18.101 exige que el desahucio del arrendador se haga judicialmente o con notificación personal de un notario. Los cuatro meses que llevas pidiéndolo no se descuentan, y el plazo de dos meses, más uno por cada año completo de ocupación y con tope de seis, corre desde esa notificación. Si al vencer no se van, la restitución se demanda ante un tribunal, que es el único que puede ordenar el desalojo. Las cuentas impagas de luz y agua que eran de su cargo también se reclaman en un juicio de arrendamiento, que conoce las cuestiones derivadas del contrato (artículo 7).
Esto es información general. Para analizar tu caso con un abogado, agenda una videollamada en nuestra página de asesoría legal.
Equipo FirmaVirtual
Hola buenas mi consulta es la siguiente resulta que la persona que me arrendaba la casa me aviso vía telefónica que la venderia y pasaron 3 meses desde esa llamada y yo seguí pagando mi arriendo normal los días 5, bueno no me llego carta de ningún tipo y demás la persona vendió y firmo la casa el día 5 de marzo sin avisarme y yo le pague el mes de marzo ahora no me quiere devver ese dinero ni el mes de garantía, el nuevo dueño me está prácticamente echando de la. Propiedad argumentando que el no tiene nada que ver con eso… Que debo hacer?
Hola Jossy, lamentamos la situación. Si el nuevo dueño debe respetar tu arriendo depende de cómo se firmó tu contrato, y lo que pagaste, como la garantía, en principio se le reclama a quien lo recibió. Como hay dos partes distintas, el antiguo dueño y el nuevo, te recomendamos revisarlo pronto con un abogado. Mientras tanto, nadie puede sacarte por su cuenta, el desalojo solo lo ordena un tribunal.
Ojo, esto es información general. La Corporación de Asistencia Judicial orienta gratis, o puedes agendar una videollamada en nuestra página de asesoría legal. Si necesitas algo más, escríbenos a [email protected].
Equipo FirmaVirtual
Estimados:
Consulta, mi arrendadora no paga laos gastos comunes hace 1 año y tampoco la renta. Existe un contrato de arrendamiento entre nosotros escritos, pero las firmas no se encuentran autorizadas ante notario, entonces quisiera saber si tengo puedo demandar por la ley devuélveme mi casa o por la antigua ley de termino de contrato de arrendamiento.
Hola Agusto, esta respuesta se actualizó en octubre de 2026. Sin firmas autorizadas ante notario, tu contrato no cumple el requisito que la Ley 18.101, modificada por la Ley 21.461, conocida como Devuélveme mi Casa, fija para que un contrato escrito sea antecedente suficiente de la demanda monitoria (artículo 20). Pero sí puedes demandar la terminación del arriendo por no pago y el cobro de las rentas y gastos comunes adeudados en el juicio de arrendamiento de la misma Ley 18.101 (artículo 7), que sigue vigente junto al monitorio. Mientras no restituya, tu arrendataria sigue obligada a pagar la renta y los gastos comunes de su cargo (artículo 6).
Para tus próximos contratos, revisa los requisitos en esta misma guía. Esto es información general. Te sugerimos revisar tu caso con un abogado en una videollamada, que puedes agendar en nuestra página de asesoría legal.
Equipo FirmaVirtual
Hola, esto corre por término de contrato (anual) y el arrendatario no quiere dejar la casa en la fecha estipulada? (Notificado por carta certificada y personalmente)
Hola Dabor, te dejamos esta respuesta revisada en octubre de 2026. Cuando vence un contrato a plazo fijo de hasta un año y el arrendatario no se va, el arrendador solo puede pedir la restitución judicialmente, y el arrendatario tiene dos meses desde que se le notifica la demanda (artículo 4 de la Ley 18.101), así que la carta certificada y el aviso personal no reemplazan esa demanda, que se tramita en el juicio de arrendamiento (artículo 7). El procedimiento monitorio que agregó la Ley 21.461, conocida como Devuélveme mi Casa, es para cobrar rentas impagas, y en él no se puede ejercer junto con el cobro una restitución con un fundamento distinto del no pago (artículo 18-B). Mientras no restituya, el arrendatario sigue obligado a pagar la renta y los gastos comunes de su cargo (artículo 6).
Esto es información general. Para preparar la demanda con un abogado, agenda una videollamada en nuestra página de asesoría legal.
Equipo FirmaVirtual
Hola buenas mi consulta es la siguiente resulta que la persona que me arrendaba la casa me aviso vía telefónica que la venderia y pasaron 3 meses desde esa llamada y yo seguí pagando mi arriendo normal los días 5, bueno no me llego carta de ningún tipo y demás la persona vendió y firmo la casa el día 5 de marzo sin avisarme y yo le pague el mes de marzo ahora no me quiere devver ese dinero ni el mes de garantía, el nuevo dueño me está prácticamente echando de la. Propiedad argumentando que el no tiene nada que ver con eso… Que debo hacer? Ya que esta ex dueña de la casa no me devuelve el dinero que estaba destinado a otro inmueble y me dejó en la calle
Hola Jossy, perdona el retraso en contestar. El nuevo dueño solo está obligado a respetar tu arriendo si el contrato se otorgó por escritura pública (artículo 1962 del Código Civil), pero aun si no lo está, no puede sacarte por su cuenta, porque la restitución se pide ante un tribunal y solo un juez puede ordenar el desalojo. Si la venta terminó tu arriendo y el comprador no debe respetarlo, la exdueña está obligada a indemnizarte (artículo 1961).
Lo que pagaste por marzo y la garantía se los reclamas a la exdueña, que fue tu arrendadora, primero por escrito y, si no responde, con una demanda. Esto es información general. Para preparar el reclamo con un abogado, agenda una videollamada en nuestra página de asesoría legal, o pide orientación gratuita en la Corporación de Asistencia Judicial.
Equipo FirmaVirtual
Hola
¿Esta ley también aplica para locales comerciales?.
Mi madre tiene un pequeño local que arrienda y hace más de 3 años que el arrendador no le paga ni le devuelve el local.
Hola Javiera, actualizamos esta respuesta en octubre de 2026. Sí, la Ley 18.101, con los cambios de la Ley 21.461, conocida como Devuélveme mi Casa, se aplica al arriendo de inmuebles ubicados dentro del radio urbano (artículo 1), y los locales comerciales no están entre las exclusiones del artículo 2. Por eso tu madre puede demandar a su arrendatario el pago de las rentas y la restitución del local. Si el contrato es escrito y tiene las firmas autorizadas ante notario, sirve de antecedente suficiente para la demanda monitoria, en la que el tribunal requiere el pago en diez días corridos (artículos 18-A y 20). Si no lo tiene, puede demandar la terminación del arriendo por no pago en el juicio de arrendamiento de la misma ley (artículo 7).
Esto es información general. Como la deuda lleva años, conviene revisar el contrato con un abogado en una videollamada desde nuestra página de asesoría legal.
Equipo FirmaVirtual
Buenos días. ¿ Hay en Chile alguna limitación al reajuste del alquiler anual considerando el gran aumento que ha tenido el IPC en los últimos 12 meses ?
Gracias.
Hola Luis, esta respuesta se actualizó en octubre de 2026. No, en Chile la ley no fija un tope al reajuste del arriendo, porque la renta y su reajuste los determinan las partes, ya que el artículo 1918 del Código Civil aplica al arriendo las reglas del precio de la compraventa, que fijan los contratantes (artículo 1808). Por eso manda lo que diga el contrato. Si pactaron un reajuste anual por IPC o una renta en UF, se aplica en esos términos aunque el IPC haya subido mucho, y mientras el contrato esté vigente ninguna de las partes puede imponer un alza distinta sin el acuerdo de la otra, porque el contrato es ley para ellas (artículo 1545). Al firmar un contrato nuevo, la renta se vuelve a negociar.
Esto es información general. Si quieres revisar tu contrato con un abogado, agenda una videollamada en nuestra página de asesoría legal.
Equipo FirmaVirtual
Buenas tardes hice contrato de arriendo hasta marzo 2023 necesito pedir mi casa ya que no va al día con los pagos. Está sra vive con una hija la cuál tiene un bebé y hay personas que me dicen que por el hecho de tener un niño se puede negar a entregarme mi casa.yo soy adulta mayor y necesito mi hogar.
Gracias
Hola María, corregimos esta respuesta en octubre de 2026 para dejarte la información vigente. La Ley 18.101 no establece que la presencia de un niño impida recuperar la casa. Lo que sí permite es que el juez, una vez decretado el lanzamiento, lo suspenda en casos graves y calificados por un plazo no superior a treinta días (artículo 13). Como hay pagos atrasados, puedes demandar el cobro y la terminación del arriendo, y si tu contrato es escrito y tiene las firmas autorizadas ante notario, sirve de base para la demanda monitoria de la Ley 21.461, conocida como Devuélveme mi Casa, en la que se requiere el pago en diez días corridos y, si no paga ni se opone, el tribunal ordena el lanzamiento (artículos 18-A y 18-C).
Esto es información general. Puedes pedir orientación gratuita en la Corporación de Asistencia Judicial o agendar una videollamada con un abogado en nuestra página de asesoría legal.
Equipo FirmaVirtual
El arrendatario es de hace como 20 años..era arrendatario de mi padre q falleció.
Por ende no hay contrato .solo verbal.no hay mora.
Paga y solo se le entrega un recibo de pago.
Pero nunca se le ha subido el arriendo
Ahora x motivos de salud de mi madre .necesitamos q desocupe el lugar …
Le he pedido hace mas de 1 año .
Y se escusa q no encontrar …q todo está mas caro .etc.y claro..no hay lugar q pague lo q paga actual%..necesitamos el lugar .URGENTE!!
Q podemos hacer ?.
Hola Beatriz, te compartimos esta respuesta revisada en octubre de 2026. Si el arriendo es verbal y sin plazo, deben desahuciar al arrendatario judicialmente o con notificación personal de un notario, según el artículo 3 de la Ley 18.101, porque pedírselo de palabra, aunque sea por más de un año, no cuenta como desahucio. Desde esa notificación tendrá dos meses más un mes por cada año completo de ocupación, con un tope de seis meses, que con veinte años se alcanza. Si al vencer el plazo no se va, la restitución se demanda en el juicio de arrendamiento, y solo el tribunal puede ordenar el lanzamiento.
La muerte de tu padre no puso fin al arriendo, porque sus herederos le suceden en sus derechos y obligaciones transmisibles (artículo 1097 del Código Civil), y ellos son quienes deben desahuciar. Esto es información general. Para preparar el desahucio con un abogado, agenda una videollamada en nuestra página de asesoría legal.
Equipo FirmaVirtual
Hola buenas tardes,
Tengo arrendado mi departamento, el contrato se renovó automáticamente en oct/22, puedo hacerle una modificación al contrato ahora?? Es decir, necesito que ahora mi arrendatario pague los gastos comunes que hasta ahora los pago yo.
Quedo atenta.
Hola Marjorie, revisamos esta respuesta en octubre de 2026. Puedes modificar el contrato renovado solo si tu arrendatario lo acepta, porque según el artículo 1545 del Código Civil todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes, y sus condiciones cambian de común acuerdo. Si acepta pagar los gastos comunes, lo recomendable es firmar un anexo que lo diga expresamente. Si no acepta, puedes proponer el cambio para el período siguiente, según lo que diga tu contrato sobre su renovación y término.
Si quieres que el anexo tenga las firmas autorizadas ante notario, como pide la Ley 21.461, conocida como Devuélveme mi Casa, para el contrato que sirve de base al procedimiento monitorio, puedes firmarlo en línea con nuestra Autorización Notarial de Firma (ANF), en la que un notario autoriza las firmas de los firmantes. Esto es información general. Para revisar el anexo con un abogado, agenda una videollamada en nuestra página de asesoría legal.
Equipo FirmaVirtual
Hola
Como puedo pedirle a un familiar que desocupe mi casa. Vive hace 20 años y nunca le pedí arriendo.
La notificación puede ser por correo electrónico?
Necesito que la desocupen en 10 meses
Será posible?
Hola Julissa, aquí va la respuesta actualizada en octubre de 2026. Si tu familiar vive gratis en tu casa y sin un plazo acordado, no hay arriendo, sino un comodato precario o un precario del Código Civil (artículos 2194 y 2195), y puedes pedirle la restitución en cualquier momento. Puedes avisarle por correo electrónico y darle los diez meses que necesitas, y conviene dejar por escrito la fecha acordada como respaldo. Pero si llegado ese día no se va, el correo no te permite sacarlo, y tendrás que demandar la restitución ante un tribunal, que aplica a estas acciones, en lo pertinente, las reglas del procedimiento monitorio de la Ley 21.461, conocida como Devuélveme mi Casa (artículo 18-K de la Ley 18.101).
Esto es información general. Si quieres que un abogado vea tu caso, puedes agendar una videollamada en nuestra página de asesoría legal.
Equipo FirmaVirtual
¿Qué requisitos debo cumplir para dejar la propiedad que se me arrienda y sacar mis muebles?
Hola Aida, esta respuesta se actualizó en octubre de 2026. Para dejar la propiedad debes dar el aviso que exija tu contrato y restituirla desocupándola por completo, poniéndola a disposición del arrendador y entregándole las llaves (artículo 1948 del Código Civil), en el estado en que la recibiste, salvo el deterioro por el uso legítimo (artículo 1947). Para sacar tus muebles conviene pedirle al arrendador una autorización escrita, y si se niega sin justificación, la Ley 18.101 lo sanciona con multa de una a sesenta unidades de fomento (artículo 24). Ten presente que, si debes rentas o indemnizaciones, el arrendador puede retener los muebles (artículo 1942 del Código Civil) y pedir auxilio policial para impedir que los saques, por dos días o más si obtiene una orden judicial (artículo 598 del Código de Procedimiento Civil).
Esto es información general. Para revisar tu contrato con un abogado, agenda una videollamada en nuestra página de asesoría legal.
Equipo FirmaVirtual
Hola una co silta esta ley me ampara si se tomaron mi casa y no se quieren ir
Hola Carolina, actualizamos esta respuesta en octubre de 2026. Depende de cómo llegaron a ocupar tu casa. Si había un arriendo, aunque sea verbal, rige la Ley 18.101, modificada por la Ley 21.461, conocida como Devuélveme mi Casa, y la restitución se pide ante un tribunal, con procedimiento monitorio si hay rentas impagas y un contrato escrito con firmas autorizadas ante notario. Si la ocupan sin contrato, por ignorancia o mera tolerancia tuya, es un precario (artículo 2195 del Código Civil), y a esa acción se le aplican, en lo pertinente, las reglas del monitorio (artículo 18-K de la Ley 18.101). Si además entraron sin tu permiso, puede ser usurpación, un delito de los artículos 457 y 458 del Código Penal, reformados por la Ley 21.633, que puedes denunciar en Carabineros, la PDI o la Fiscalía.
Esto es información general. Para definir la vía con un abogado, agenda una videollamada en nuestra página de asesoría legal.
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