¿Estás por vender o arrendar un inmueble? Si es así, debes saber que un corredor o un agente inmobiliario es un profesional capaz de ayudarte a acelerar el proceso, darte comodidad e incluso conseguir un mejor trato para ti. Claro, sus servicios tienen un costo, pero, ¿cuál es y quién paga al corredor de propiedades? Eso lo veremos a continuación.
Algo importante que debes saber, es que en Chile no existe una normativa legal específica que fije una tarifa estándar sobre el pago de servicios de un corredor de propiedades. Por supuesto, existen gremios encargados de regular estos costos y evitar abusos dentro del sector inmobiliario. En el país dos de los entes reguladores más importantes son ACOP o COPROCH. Sin embargo, dentro del post hablaremos de porcentajes aproximados actualizados. ¿Listo? Acompáñanos.
¿Qué hace un corredor de propiedades?
Antes de saber los costos por los servicios de un corredor de propiedades, es clave que conozcas cuáles son sus actividades principales, y lo que puede hacer por ti.
También conocido como agente inmobiliario o corredor inmobiliario, es un profesional especializado en intermediar en la compra, venta o arriendo de propiedades y bienes inmuebles. Su función principal es actuar como un enlace entre los propietarios de inmuebles y las personas interesadas en adquirirlos o rentarlos.
Entre sus principales actividades están:
- Búsqueda y captación de propiedades: el corredor busca activamente propiedades disponibles en el mercado y se acerca a los propietarios para obtener el mandato de venta o arriendo de la propiedad.
- Evaluación y valoración: realiza un análisis del valor de mercado de la propiedad para determinar un precio competitivo de venta o arriendo. Para esto considera factores como la ubicación, el estado del inmueble y las condiciones del mercado inmobiliario.
- Promoción y marketing: se encarga de promocionar la propiedad a través de diversos medios, como portales inmobiliarios, redes sociales, anuncios clasificados y contactos en su red de clientes.
- Atención a clientes: asesora a los potenciales compradores o arrendatarios, brindándoles información detallada sobre la propiedad, organizando visitas, respondiendo preguntas y ayudándolos en todo el proceso de adquisición o arriendo.
- Negociación: es el encargado de negociar los términos y condiciones de la transacción entre el vendedor y el comprador o el arrendador y el arrendatario, buscando llegar a un acuerdo beneficioso para ambas partes.
- Gestión documental: se encarga de reunir y gestionar toda la documentación necesaria para formalizar el contrato de compraventa o arriendo, asegurando que la transacción cumpla con las leyes y regulaciones aplicables.
- Asesoramiento legal y financiero: en algunos casos, el corredor puede ofrecer asesoría básica sobre temas legales y financieros relacionados con la compra, venta o arriendo de inmuebles. Aunque no puede proporcionar asesoría legal o financiera especializada.
Como puedes ver, un el corredor de propiedades cumple múltiples tareas que facilita el proceso de transacción inmobiliaria, ayudando a los propietarios a encontrar compradores o arrendatarios adecuados. Y a los interesados en adquirir o arrendar una propiedad a encontrar opciones que se ajusten a sus necesidades y presupuestos.
Se trata de una labor valiosa que simplifica un proceso que es bastante detallado, y lo agiliza, algo clave, tomando en cuenta que una venta puede demorar meses en concretarse.
¿Quién paga al corredor de propiedades en Chile?
Conocimiento todas las funciones que ejerce un agente inmobiliario en la venta o arriendo de una propiedad, y las ventajas que estas ofrece. Es momento de indagar sobre ¿cuánto gana y quién paga al corredor de propiedades en Chile?
En Chile, generalmente es el vendedor quien paga al corredor de propiedades. Esto significa que cuando una propiedad se vende a través de un corredor o agente inmobiliario, la comisión del corredor se deduce del precio de venta acordado entre el comprador y el vendedor.
La comisión del corredor suele ser un porcentaje del valor de la propiedad. Se trata de una comisión negociable y puede depender del tipo de propiedad, la ubicación y otros factores relevantes.
Por lo tanto, si estás comprando una propiedad en Chile, generalmente no tendrás que pagar directamente al corredor. Sin embargo, es importante tener en cuenta que esta comisión podría estar incluida en el precio de venta que el vendedor establece para la propiedad.
¿Quién paga al corredor de propiedades cuando se arrienda un inmueble?
Sucede algo parecido a lo que explicamos anteriormente. Para el arriendo, por lo general, se solicita al arrendatario un mes para gastos administrativos, y estos van dirigidos a los trámites de la transacción.
¿Cuál es la comisión por venta de propiedades?
La comisión por la venta de propiedades en Chile puede variar y no existe una tarifa fija establecida por ley. Sin embargo, en el mercado inmobiliario chileno, es común que la comisión del corredor o agente inmobiliario se encuentre en un rango que va desde el 2% hasta el 4% del precio de venta de la propiedad.
Esta tarifa es negociable y depende de varios factores, como el tipo de propiedad, su ubicación, el valor de la propiedad, la exclusividad del contrato con el corredor e incluso las condiciones del mercado que pueden incrementar la dificultad de la transacción.
En algunos casos, especialmente en transacciones inmobiliarias de mayor valor, es posible que la comisión pueda ser objeto de negociación para adaptarse a las necesidades y expectativas de ambas partes involucradas en la venta de la propiedad.
¿Cuál es la comisión por arriendo de un inmueble?
La comisión por el arriendo de un inmueble en Chile generalmente equivale a un mes de arriendo. Y, aunque puede ser pagada por cualquiera de las partes involucradas en la transacción: el arrendador (propietario) o el arrendatario (inquilino). Sin embargo, como te comentábamos, quién paga al corredor de propiedades suele ser el arrendatario dentro de los diferentes pagos que realiza.
Es común que el monto de la comisión sea equivalente a un mes de renta, pero esto también puede variar según la región, el tipo de propiedad y las prácticas comerciales locales.
En algunas ocasiones, los corredores pueden cobrar una comisión equivalente al 50% del valor de un mes de arriendo, tanto al arrendador como al arrendatario, si ambas partes han utilizado los servicios del corredor en el proceso de arriendo.
Como puedes ver, al no haber una legislación que regule esta práctica, hay muchos factores que hace que tanto la cantidad, como determinar quién paga al corredor de propiedades en Chile, sea variable.
¿Cómo se paga la comisión al agente inmobiliario?
Hay dos formas que son las más empleadas para hacer el pago de sus comisiones al corredor de propiedades en Chile. Estas son:
- En notaria al momento de suscribir el contrato final de compraventa o renta. Esto ha cambiado un poco, y es que también puede usarse el uso de la firma electrónica con notaria, como el que te ofrecemos en FirmaVirtual. De este modo se emplea un medio digital confiable, seguro y válido a nivel legal, además de evitar el traslado de las partes a una notaria.
- Después que la propiedad queda inscrita en el Conservador de Bienes Raíces. En este caso, la comisión puede quedar bajo instrucciones notariales y el corredor podrá hacer retiro del cheque dejado por el comprador o vendedor una vez la propiedad termina el proceso de inscripción en el Conservador de Bienes Raíces. Cabe recalcar que para hacer retiro de dicho documento en la notaria se deberá acompañar un certificado de dominio actualizado, acreditando al nuevo propietario.
Ambas opciones son válidas y utilizadas frecuentemente.
FirmaVirtual y los bienes raíces
Nuestro consejo antes de comenzar cualquier trámite es dejar todos estos puntos que hemos tratado claro. Seas el vendedor, el comprador, o en su lugar, quien arrienda, conocer sobre las comisiones y quien paga al corredor de propiedades es lo mejor para evitar sorpresas desagradables.
Además, debes saber que la firma electrónica es una herramienta que te será muy útil en cualquier tipo de transacción inmobiliaria que requiera la validez legal de una rúbrica. En este caso, tanto la venta como la renta de un inmueble pueden concretarse con el uso de una firma electrónica avanzada o simple, de modo que se facilita el proceso, los agiliza y e incluso lo hace más seguro, a prueba de falsificaciones.
Si te interesa, puedes iniciar el proceso por medio de este formulario de registro, y también te ofrece modelos de documentos, que solo debes editar para ajustar a tus procesos.
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