¿Necesitas terminar el contrato de arriendo? Aun cuando no se haya cumplido el tiempo acordado entre arrendador y arrendatario puedes dar por finalizada la sociedad y volver a ocupar tu inmueble. Pero no se trata solo de tocar la puerta y pedir un desalojo ¡no! Hay formas legales de hacerlo.
Si tienes un inquilino que no cumple con las normas establecidas cuando firmaron el contrato de arriendo, si ya se cumplió la fecha límite o no estás recibiendo el pago de la renta mensual, es momento de retomar el control de tu propiedad legalmente. ¿No sabes cómo hacerlo? Este artículo te será de utilidad, porque te explicaremos paso a paso cómo es el proceso.
- Lo que tienes que saber
- 4 razones por las que termina un contrato y sus pasos
- ¿Qué pasa si no respeto un contrato de arriendo?
- ¿Por qué redactar un contrato de arriendo?
- ¿Cómo poner término anticipado al contrato de arriendo?
- La carta de culminación de arriendo
- ¿Qué pasa si vamos a juicio de arrendamiento?
- ¿Cómo FirmaVirtual ayuda en terminar un contrato de arriendo?
Lo que tienes que saber
En Chile el arriendo de propiedades se rige por la Ley 18.101 que fija las normas especiales sobre el arrendamiento de predios urbanos. En esta normativa se promueven las buenas prácticas para el cumplimiento del contrato y el cuidado de la propiedad.
En dicha normativa también se establece que puede culminarse un acuerdo cuando no se cumplen los pagos establecidos en el contrato, las devoluciones de garantías, entre otros aspectos que hacen más transparente el arrendamiento de un inmueble.
Gran parte del arriendo de viviendas en Chile se efectúa de forma privada. Desde el 2018, este mercado da señales de un aumento constante, estimándose un alza de al menos el 22%. Este escenario hace que cada vez sean más claras las normas para un contrato de arriendo, incluso cuando se trata de culminarlo. Si necesitas más información para dar por finalizado un acuerdo de arriendo inmobiliario ¡sigue leyendo! Te contaremos todo lo que tienes que saber.
4 razones por las que termina un contrato y sus pasos
El contrato de arriendo de un bien inmueble puede culminar por varias razones que implican pasos diferentes:
- Porque se cumplió la fecha estipulada para dar fin al arriendo.
- Por incumplimiento de las normas establecidas en el contrato y por las que establece el Código Civil chileno y la Ley de Arriendo. Por ejemplo, si al inmueble se le da un uso distinto para el que fue entregado esto es motivo para dar por concluido el acuerdo. También, si hay retrasos con el pago, si se mantiene el lugar en condiciones no adecuadas, si se hacen modificaciones u obras no autorizadas, entre otros aspectos.
- Si se presenta la extinción del derecho del arrendador, como lo establece el Código Civil (Art. 1.950).
- Tras un acuerdo entre el arrendador y el arrendatario para dar por culminado el contrato.
Ahora que ya sabes esto, entremos en detalle sobre cómo terminar el contrato de arriendo de acuerdo con las causas y los cuatro pasos que tienes para hacerlo.
1. Culminar el contrato de arriendo por incumplimiento de cláusulas
Cuando el arrendatario incumple con alguna de las cláusulas establecidas en el contrato, el dueño del inmueble podrá realizar una solicitud judicial para dar por culminada su permanencia en el inmueble. Este procedimiento se hace ante los juzgados civiles.
Algunas de las razones más comunes para solicitar que se desocupe una propiedad son:
- Retrasos en el pago mensual del arriendo.
- El uso de la propiedad para actividades que no están establecidas en el contrato.
- Que se evidencie el deterioro del inmueble por falta de aseo o mantenimiento.
- La permanencia de más personas de las establecidas en el contrato.
2. Cuando es por plazo indeterminado o por meses
Bajo este tipo de contratos, culminar con el arriendo es muy sencillo. La razón es que solo hay que solicitar el desahucio, que es cuando se decide poner fin al contrato de manera anticipada.
El primer paso es enviar una notificación personal hecha por un notario en Chile. Según la Ley de Arrendamiento en su artículo 3 se establece textualmente que:
“En los contratos en que el plazo del arrendamiento se haya pactado mes a mes y en los de duración indefinida, el desahucio dado por el arrendador sólo podrá efectuarse judicialmente o mediante notificación personal efectuada por un notario”.
3. En los arrendamientos a plazo fijo
Cuando se trata de un contrato a plazo fijo menor a un año, el proceso se realiza a través de una demanda judicial. Si es el arrendatario (inquilino) quien decide dar por finalizado el contrato, podrá hacerlo antes de la fecha prevista haciendo el pago de las rentas que faltan para cumplir con el acuerdo.
4. Cuando ya se ha cumplido el plazo establecido en el contrato
Esta es la forma más sencilla de terminar el contrato de arriendo ya que se cumple con el lapso de tiempo establecido. En el caso de un arriendo a plazo fijo se le denomina “acción de restitución por expiración del plazo” y quien ocupa el inmueble está en la obligación de entregarlo.
Es muy importante que al momento de cumplirse la fecha se esté al día con el pago de las mensualidades por carácter de ocupación y también, con los servicios, cuando estos corren por cuenta del arrendatario.
Cuando el plazo de ocupación de un inmueble se ha cumplido, pero sus ocupantes se niegan a entregarlo es necesario que el dueño de la propiedad acuda a los juzgados de competencia o los juzgados civiles para solicitar formalmente que finalice el contrato.
Serán las autoridades las encargadas de solicitar el desalojo correspondiente. Debes saber que mientras este proceso se cumple, el ocupante debe pagar la renta y los servicios básicos del inmueble.
¿Qué pasa si no respeto un contrato de arriendo?
Un contrato de arriendo puede definirse como un contrato consensual en el que las partes establecen las condiciones bajo las que se llevará a cabo el alquiler del inmueble. No es obligatorio hacer este tipo de contrato por escrito. Aunque se recomienda hacerlo, las partes pueden lograr una concesión de palabra y esta debe cumplirse. Pero insistimos, no es aconsejable.
Sobre todo si la propiedad arrendada es por inversión, si se está pagando por crédito hipotecario o si como arrendador o propietario del inmueble dependes de esta renta para generar ahorro o dinero extra.
Ahora, ¿qué sucede si alguna de las partes no respeta el contrato de arrendamiento? Veamos:
- Si eres tú quien hace uso del inmueble y no respetas las cláusulas establecidas, la consecuencia inmediata es que pueden terminar el contrato de arriendo y solicitarte el desalojo del inmueble. Y esto está amparado por la ley.
- Si por el contrario, eres tú el dueño de la propiedad y la requieres por temas personales para tu uso, lo mejor es que logres un acuerdo con quien la ocupa para evitar tener que acudir a las autoridades.
Cuando pones un inmueble en arriendo también tienes deberes que cumplir como, por ejemplo, entregar la propiedad en buen estado. De no ser así, el inquilino podrá solicitarte permiso para hacer algún tipo de mantenimiento y descontarlo del monto mensual del arriendo.
¿Por qué redactar un contrato de arriendo?
Un contrato de arriendo puede ser también un acuerdo de palabra. Sin embargo, siempre se recomienda redactarlo, firmarlo y llevarlo al Notario Público. Esto es algo que puedes hacer muy fácilmente en una misma gestión con una empresa certificadora como FirmaVirtual.
Solo necesitas comprar una firma electrónica simple con nosotros y pedir la validación notarial en el mismo paso. Al pagar el valor del contrato de arriendo notarial podrás disfrutar de este tipo de servicios online que ya están disponibles en Chile.
Al validar el contrato de arriendo con firma online o de la forma tradicional (manuscrita), contarás con una base que sustente si se ha incumplido lo convenido. Con este acuerdo:
- Quedan establecidos los derechos y deberes del arrendador y del arrendatario.
- Estarás dejando un aval de cuál será el uso que se le dará a una vivienda, si será exclusivamente como residencia o si se podrá establecer como local comercial.
- Podrán dejar claras las fechas de inicio y término del contrato.
- Se puede establecer si habrá multas y porcentajes por no pagar la renta a tiempo.
Y así como estas consideraciones podríamos enumerar una larga lista de razones por las que la mejor decisión -al momento de hacer un contrato de arrendamiento- es que se deje todo por escrito.
Con las ventajas de las firmas electrónicas, todo esto se simplifica y mucho. Actualmente, las firmas virtuales simples y avanzadas son una de las mejores formas de hacer los trámites online en Chile y en el resto del mundo.
¿Cómo poner término anticipado al contrato de arriendo?
En Chile, la Corporación de Asistencia Judicial (CAJ) ofrece asesoría jurídica para realizar el desahucio de un contrato de arrendamiento cumpliendo con el marco legal que establece el Estado. Este es un trámite que puede realizar tanto el arrendador como el arrendatario. Este trámite es viable pese a que no se cuente con un contrato por escrito. Sin embargo, la falta de una firma del convenio de arriendo puede hacer que este proceso se tarde más de lo debido.
El desahucio aplica en estos casos:
- Si el contrato no ha superado el año de antigüedad, el dueño del inmueble puede solicitar ante un juez que le sea devuelta la propiedad y en un plazo de dos meses éste deberá desocupar. El arrendatario solo tendrá la obligación de pagar la renta hasta el día que ocupó el inmueble.
- Cuando el contrato supera el año de antigüedad, la restitución del inmueble debe hacerse a través de la vía judicial y también tendrá un plazo de dos meses para salir del inmueble. Además se aumentará un mes por cada año de ocupación hasta llegar a un máximo de seis meses. La obligación de pago será hasta el día de ocupación del inmueble.
Es importante que sepas que un desahucio de un contrato de arrendamiento se solicita ante la declaración de un juez civil y este debe tener competencia en el domicilio del demandante.
Estos son los requisitos
Cuando se solicitará un desahucio de arrendamiento deben presentarse ante la Corporación de Asistencia Judicial la siguiente documentación:
- Contrato de arrendamiento y copia. Si no se cuenta con él y se hizo un acuerdo bajo palabra, también es legal realizar el trámite y tiene validez.
- Si se solicita el desahucio por vía notarial: copia del trámite y la notificación del notario.
- Datos del demandado. Nombre completo, lugar de residencia, profesión u oficio.
Paso a paso para hacer el trámite
Una vez que se tiene la documentación solicitada estos son los pasos que debes seguir:
- Acudir a la Corporación de Asistencia Judicial que corresponda a tu región.
- Solicitar asesoría relacionada a la culminación de un contrato de arriendo antes de la fecha establecida.
- La oficina estudiará el caso y si procede, se le asignará un abogado civil.
La carta de culminación de arriendo
Para culminar un contrato de arriendo antes de tiempo, debe realizarse una carta para que quede por sentado que el inmueble vuelve a manos de sus propietarios. Generalmente, cuando se firma el contrato se establece una cláusula en la que se detalla que antes de culminar el tiempo de arriendo debe enviarse una notificación.
De no haberse redactado este particular, igual es importante hacer la notificación y que pueda comprobarse su carácter legal. Para ello esta es la información que debe tener:
- Datos de los involucrados (arrendador, arrendatario) y datos del inmueble.
- Datos del notario público que lleva la demanda.
- La fecha en que se suscribió el contrato de arrendamiento ante una notaría en Santiago o en cualquier otra parte de Chile.
- Una explicación de por qué se culmina el contrato. Es importante citar la cláusula legal que le permite dar por finalizada esta relación inmobiliaria.
- La firma de quien da por concluido el contrato.
¿Qué pasa si vamos a juicio de arrendamiento?
Cuando no se puede terminar el contrato de arriendo bajo un acuerdo satisfactorio para ambas partes, siempre está la opción de ir a juicio. Pero, ¿cuánto tiempo tomará?, ¿es efectivo? ¿Necesitaré de un abogado?
Lo primero que debes saber es que el juicio de arrendamiento inmobiliario es efectivo y rápido. La primera audiencia se hace en el quinto día contado desde el momento que se envía la notificación. El tribunal actuará como un mediador buscando que ambas partes logren una conciliación. De no ser así, entonces se dictará una sentencia.
Este procedimiento no debería durar más de tres meses, pero lo que verdaderamente estipula el lapso, es qué tan rápida se hace la notificación de la demanda.
Una vez que se dicta la sentencia, se pasa a la etapa del cumplimiento. En caso de que se autorice un desalojo y el arrendatario no sale de la propiedad por voluntad propia, entonces el tribunal autorizará a un receptor judicial para hacer el procedimiento con el apoyo de los carabineros.
Toma en cuenta que un juicio de arrendamiento tiene algunos costos que cubrir. Entre ellos, los honorarios de un abogado y de ser necesaria, la contratación del receptor judicial.
¿Cómo FirmaVirtual ayuda en terminar un contrato de arriendo?
¡La manera como FirmaVirtual ayuda en terminar un contrato de arriendo es algo que debes conocer!
Hoy es posible realizar los trámites para terminar el contrato de arriendo vía online y es en esta etapa en la que FirmaVirtual puede ayudarte. ¿Cómo?
- Para firmar el contrato de arriendo, sin salir de casa, con una firma electrónica y con la debida validación de un notario online. Tenemos convenios con notarios online en todo Chile.
- Para proporcionarte la firma electrónica simple con la que podrás rubricar la carta de aviso de culminación del contrato.
Si aún no tienes tu firma electrónica, ¡no te preocupes! Podemos solucionarlo rápidamente.
El primer paso que debes dar es llenar el formulario de solicitud de firma y nuestro equipo de expertos se pondrá en contacto contigo para continuar el trámite en minutos.
¿Tienes dudas sobre este proceso? También estamos preparados para responderlas todas.
Accede a nuestra sección de preguntas frecuentes donde están todas las respuestas a las interrogantes más comunes que hacen nuestros usuarios, clientes y aliados comerciales.
Para un contacto más directo con nosotros, llámanos por los teléfonos +56 9 4522 7304 y +56 9 7563 5393.
Ahora que ya sabes cómo terminar el contrato de arriendo, qué tal si nos cuentas qué piensas. ¿Sabías acerca de la utilidad de las firmas electrónicas para simplificar los trámites relacionados con arriendo de inmuebles?
¡Te leemos!
33 comentarios
Buenas Tardes,
agradezco a usted en asesorarme tengo 3 meses viviendo en una apartamento que por la humedad desarrolla una cantidad de moho en las paredes de las habitaciones, techo, closet donde sea el aparece lo hemos estado controlando con cloro pero al parecer esto tiene tiempo y aparentemente parece que lo taparon con la pintura y aparece sobre esta, tengo un hijo con inmunosuprimido el cual se me enfermo y por la humedad del apartamento y el moho me da temor que se me complique su salud, como puedo hacer para que el arrendador podamos culminar el contrato por temas de salud de i hijo que tomas medicamentos que lo mantienen susceptible a infecciones por bacterias o mohos (hongos), ayudaaaa
Estimados,
su ayuda por favor , arriendo un depto en vitacura hace mas de 4 años y desde el segundo año comenzó a tener filtración den techo desde depto de arriba, que tambien es propiedad de mi arrendador.
Se informó inmediatamente al dueño y al tiempo hicieron reparaciones pero que a la fecha, 2 años despues, siguen teniendo el techo con filtracion y goteras en 2 dormitorios, teniendo que tener baldes en ambas para que no moje el piso flotante no arruine mis muebles.
Este ultimo año ya les he insistido en varias ocasiones en arreglos, la ultima vez que insistí en reparacion fué en junio el fin de semana del 23 de junio por la lluvia intensa que tuvimos en stgo y donde la filtración obviamente se agrandó y ya tiene descascarado todo ese sector del techo y comenzando incluso a caer pedazitos de cemento del techo. A la fecha se siguen excusando y no han realizado ninguna reparacion, respondiendo que el trabajo es de mayor envergadura y que no habrá una solución rápida.
Ante esto me quiero cambiar de departamento pero no quiero que el dueño me diga que debo pagar 2 meses mas de arriendo , dado que el inclumple su parte de responsabilidad de mantener estructuralmente en buenas condiciones el inmueble.
Me pueden asesorar si puedo dar termino anticipado en 1 mes mas el arriendo, el 15 agosto 2023, sin que el dueño me cobre 2 meses de arriendo mas como lo estipula el contrato inicial, o bien si ante estos desperfectos merecemos alguna indemnización de su parte. Además comentarles que ultimamente el ha ido subiendo el valor del arriendo descaradamente pese a tener estas filtraciones.
quedo muy atenta a sus comentarios
muchas gracias
Estimada Gabriela,
De acuerdo a lo que nos comentas, parece que estás en una situación bastante complicada y es importante actuar conforme a las leyes que nos rigen. Según la Ley de Arrendamiento Urbano en Chile, en su artículo 11, el arrendador tiene la obligación de hacer las reparaciones necesarias para mantener la cosa arrendada en estado de servir para el uso convenido. En tu caso, las filtraciones en el techo comprometen gravemente la habitabilidad de la vivienda.
Si el arrendador no cumple con su obligación de hacer las reparaciones necesarias, puedes, según el artículo 18 de la misma Ley, interponer una demanda ante el juez competente para que le obligue a hacerlo. Asimismo, puedes solicitar una rebaja proporcional de la renta mientras dure la reparación o la indemnización de los perjuicios, según corresponda.
En caso de incumplimiento grave del contrato por parte del arrendador, podrías también solicitar la resolución del contrato sin tener que pagar las rentas futuras. Este incumplimiento se calificará de grave siempre que impida de modo absoluto o parcial, pero de consideración, el uso de la cosa arrendada.
Es recomendable que asistas a un abogado para que te asesore en tu situación específica, ya que cada caso es diferente.
Recuerda que cualquier comunicación con tu arrendador debería ser por escrito y guardar una copia para tener un registro de tus intentos de resolver el problema.
Espero que esta información te sea útil y que tu situación se resuelva pronto. No dudes en contactarnos si tienes más preguntas.
Saludos cordiales,
Cleverty AI
Hola, quería consultar para saber qué puedo hacer como arrendatario, si mi contrato de arriendo (1 año plazo mínimo) vence el 24 de agosto de 2023, y no quiero renovarlo, sin embargo se menciona en el contrato que debo hacerlo mínimo 60 días antes de este plazo, por temas personales necesito que el contrato llegue a su fin al momento de vencerse, pero ya no alcanzo a hacerlo 60 días antes.
Hola Bastián
un gusto saludarte.
Entiendo tu situación. En este caso, si no deseas renovar el contrato de arrendamiento y no alcanzas a notificar con los 60 días de anticipación que se establecen en el contrato, lo recomendable es comunicar tu decisión al arrendador lo antes posible. Aunque no se cumpla con el plazo de aviso, es importante informar de manera clara y por escrito tu intención de no renovar el contrato una vez que llegue a su término. De acuerdo con la Ley de Arrendamiento de Chile, si no se ha notificado la no renovación con los 60 días de anticipación, el contrato se prorroga automáticamente por un período igual al inicialmente pactado. Sin embargo, si ambas partes están de acuerdo en no renovar el contrato, pueden llegar a un acuerdo mutuo y firmar un anexo al contrato en el que se establezca la finalización del mismo en la fecha establecida originalmente. Es importante recordar que estas son recomendaciones generales y es posible que existan otras particularidades en tu contrato de arrendamiento específico. Por eso, te sugeriría contactar a un abogado especializado en arrendamientos, quien podrá brindarte asesoría legal personalizada y analizar en detalle tu situación específica. Puedes agendar una asesoría legal con un abogado experto en arrendamientos a través de nuestro servicio en línea aquí: [Agendar Asesoría Legal](https://tufirmavirtual.typeform.com/asesorialegal). Recuerda que en FirmaVirtual estamos aquí para ofrecerte asesoría legal y gestionar cualquier trámite que necesites. No dudes en contactarnos si requieres más información o tienes alguna otra consulta.
Saludos cordiales,
Cleverty AI
Revisado por Martínez & Rodas
Hola, buenos días por favor solicito de su orientación tengo un inmueble errendado, el contrato es a plazo fijo con renovación automatica ( los días 07 febrero ) siempre que ninguna de las partes decidiera pornerle termino y además se estipula que el pago del arriendo se reajustará una vez al año según la variación del IPC. El arrendatario lleva 7 años y 2 meses en el inmueble y nunca ha pagado el reajuste del IPC y en el mes de diciembre 2022 le solicite mi casa por temas personales y a la fecha no me la ha devuelto. El arrendatario dice que puede ocupar el inmuble 1 mes por año osea por 7 meses. ¿ esto es así considerando que el contrato es a plazo fijo y este ya venció el 7 febrero y se le dío aviso por medio de carta certificada dentro del plazo que indicaba el contrato de arriendo ? Por favor su ayuda porque no se que hacer. Muchisimas gracias
Estimada Cecilia,
Entiendo que estás pasando por una situación complicada y deseo ayudarte de la mejor manera posible. Según el contrato de arriendo y la información que nos proporcionaste, es importante tener en cuenta lo siguiente:
Respecto al reajuste del IPC: Si en el contrato se estipula que el pago del arriendo se reajustará anualmente según la variación del IPC, el arrendatario está incumpliendo su obligación al no haber pagado dicho reajuste durante estos años. Puedes solicitar el pago de estos montos adeudados.
Sobre la recuperación del inmueble: Si diste aviso de la terminación del contrato a través de una carta certificada dentro del plazo estipulado en el contrato, estás en tu derecho de solicitar la devolución de tu inmueble. La afirmación del arrendatario sobre la ocupación del inmueble por 1 mes por cada año no tiene sustento legal en este caso, ya que el contrato era a plazo fijo y se dio por terminado correctamente.
Dado que ya diste aviso de terminación de contrato siguiendo lo estipulado en la ley, te recomendaría que te pongas en contacto con un abogado especializado en la materia para analizar tus opciones legales y proceder con las acciones pertinentes.
Espero que esta información te sea útil y te deseo éxito en la resolución de esta situación. Si tienes más preguntas o inquietudes, no dudes en dejar un comentario en el blog o ponerte en contacto con FirmaVirtual.legal.
Saludos cordiales,
Cleverty AI
Revisado por Martínez & Rodas
Hola,
LLevo casi 3 meses arrendando un dpto con contrato por un año el cual tiene desperfectos:
-Un quemador de la cocina encimera malo (solo tiene 2 por lo que cocinar me toma más tiempo)
-Cañería de la ducha tapado
-Sistema de calefacción por radiadores no funciona (es en el sur por lo que es importante contar con el)
-Mes de gastos comunes no pagados del mes de enero (llegué en febrero y los tuve que pagar yo)
La corredora no responde mis mensajes ni llamados siendo que se comprometió más de una vez en arreglar estos desperfectos y aún no da soluciones ¿cómo puedo hacer para terminar el contrato y no perder el mes de garantía puesto que los desperfectos fueron comprometidos a ser reparados y aún no hay respuesta? ¿esto corresponde a incumplimiento por parte del dueño-corredora?. Cabe señalar que ninguno de estos imperfectos fueron mencionados al momento de arrendar.
Saludos.
Hola Ignacio,
Lamento escuchar sobre los problemas que estás enfrentando con tu departamento arrendado. De acuerdo con la ley, el arrendador tiene la obligación de entregar el inmueble en condiciones adecuadas para su uso y de mantenerlo en buen estado durante el arrendamiento.
Dado que la corredora no ha respondido a tus solicitudes y no ha cumplido con sus obligaciones, puedes considerar la posibilidad de terminar el contrato de arriendo debido al incumplimiento del arrendador. En este caso, es recomendable que sigas los siguientes pasos:
Documenta todos los desperfectos y problemas que has mencionado, preferiblemente con fotografías y registros de las comunicaciones con la corredora.
Envía una carta formal al arrendador y a la corredora, notificándoles sobre los problemas y solicitando su reparación. Establece un plazo razonable para que realicen las reparaciones necesarias.
Si el arrendador y la corredora no solucionan los problemas dentro del plazo establecido, puedes considerar la opción de terminar el contrato de arriendo por incumplimiento de sus obligaciones. En este caso, sería recomendable consultar con un abogado especializado en derecho inmobiliario para que te asesore sobre los pasos a seguir pues es bastante probable tener que iniciar acciones legales.
Si decides terminar el contrato, es importante que notifiques por escrito al arrendador y a la corredora, explicando las razones de la terminación y solicitando la devolución del mes de garantía, ya que el incumplimiento del contrato fue por parte de ellos.
Cabe destacar que cada situación es única y, aunque he mencionado los pasos generales a seguir, siempre es aconsejable que consultes con un abogado especializado en derecho inmobiliario para obtener asesoría legal específica a tu caso.
Saludos cordiales,
Cleverty AI
Revisado por Martínez & Rodas
Hola gusto en saludar, tengo un contrato de arriendo por 24 meses hemos cumplido todo a la perfección sin problema alguno , hoy por trabajo me tengo que trasladar de ciudad , podré cancelar el contrato anticipadamente sin pagar la multa de los 24 meses que dice el contrato ( pagar los meses que me quede. Hasta llegar a los 24 meses ) es una fuerza mayor , nunca hemos tenido un atraso en nada ni tampoco un problema con el dueño , solo es por cambio de ciudad
¡Hola Mario!
Un gusto saludarte y gracias por escribirnos.
En relación a tu duda puedo decirte que, en Chile, existe una normativa específica que regula los contratos de arrendamiento y las situaciones en las que el arrendatario puede poner fin al contrato de forma anticipada.
En tu caso, el Código Civil chileno contempla el «mutuo acuerdo» como una de las formas en las que se puede dar por terminado un contrato de arrendamiento de forma anticipada. Esto significa que, si tú y el dueño del inmueble están de acuerdo en poner fin al contrato antes de los 24 meses, pueden hacerlo sin incurrir en ninguna multa.
Sin embargo, si el dueño del inmueble no está de acuerdo con la terminación anticipada del contrato, existen otras circunstancias que pueden justificar la terminación anticipada del contrato, como una situación de fuerza mayor o de necesidad, como es tu caso. Si se trata de una situación de fuerza mayor, puedes justificar la terminación anticipada del contrato sin tener que pagar la multa correspondiente.
En cualquier caso, es importante que leas detenidamente el contrato de arrendamiento y compruebes si hay alguna cláusula específica que regule la terminación anticipada del contrato. Además, es recomendable que te comuniques con el dueño del inmueble y expliques la situación para tratar de llegar a un acuerdo.
Espero que esta información te sea de ayuda. Si tienes más preguntas o necesitas asesoramiento legal adicional, no dudes en contactarnos en FirmaVirtual.legal.
Te todas formas te recomendamos contactar a nuestro abogado asociado Pablo Cerón para ayudarte con dicha duda. Él es experto en temas inmobiliarios con más de 20 años de experiencia.
Sus datos de contacto son:
Pablo Cerón
pablo.ceron@consorciolegal.cl
Saludos,
Cleverty AI
Revisado por Christian
Hola,
Quiero hacer termino de contrato de arriendo.
El contrato estipula que no puedo dejar el departamento durante los meses de Diciembre, Enero y Febrero, además de avisar con 2 meses de anticipación.
Y queremos dejar el departamento a fines de enero con aviso de 3 semanas.
El cambio de departamento, además de varias razones, es porque la corredora no contesta ningún mensaje ni llamadas telefónicas y hemos tenido problemas con el inmueble.
Entonces, ¿Ellos nos pueden demandar y exigir más dinero que el que ya entregamos en la garantía?
Hola Francisca
un gusto saludarte y gracias por escribirnos.
Te recomendamos contactar a nuestro abogado asociado Pablo Cerón para ayudarte con dicha consulta y asesoría. Él es experto en temas inmobiliarios.
Sus datos de contacto son:
Pablo Cerón
pablo.ceron@consorciolegal.cl
Hola arrendamos una casa para vivir con mi familia, esto se hizo directamente con una inmobiliaria en Santiago, el tema es que el jueves 29 de diciembre vinimos a la casa, y se nos indico que nos entregarían antes del 31 de diciembre bajo las condiciones mínimas para habitar la propiedad, por la urgencia que teníamos, el día viernes 30 de diciembre firmamos y empezamos a traer las cosas muy tarde en la noche, el día 31 de diciembre durante en día le hicimos la inspección a la casa, no lavaron la alfombra, la cocina estaba asquerosa, no funciona el extractor de la cocina, el encendido electrónico de la cocina no sirve, es deficiente el gas de la cocina, el calefón tampoco funciona, el patio lo dejaron llenos de escombros, no terminaron de pintar, la parte de abajo del lavaplatos esta llena de moho, en los baños no reemplazaron el silicón tiene moho y manchas de humedad, la puerta de cocina tiene la cerradura dañada (esto pone en riesgo nuestra seguridad como familia) en todo momento actuaron de mana fe, pues al firmar le entregaron la llave a mi esposo para que nos mudáramos y en ningún momento quisieron venir a entregarnos la propiedad. Ha pasado toda la semana y nos están diciendo desde el lunes que van a venir a resolver todos los temas, ya mañana es sábado y aun no vienen arreglar los daños que tiene el inmueble y mucho menos a dar la cara. Que instrumento legal podemos utilizar para que nos devuelvan la garantía que pagamos y dar termino al contrato de arriendo, dicho de paso que es por 1 año. Agradezco su orientación al respecto.
Hola Esther
un gusto saludarte y gracias por escribirnos.
Te recomendamos contactar a nuestro abogado asociado Pablo Cerón para ayudarte con dicha consulta y orientación. Él es experto en temas inmobiliarios.
Sus datos de contacto son:
Pablo Cerón
pablo.ceron@consorciolegal.cl
muchas gracias estimados. feliz tarde
Buenas noches.
En septiembre del 2022 arrende mi propiedad con contrato notarial, donde se estipuló tiempo indefinido. Ahora el arriendo de enero la arrendataria me dice que no cuenta con el dinero para pagar este mes y que hará uso del mes de garantía, a lo que señale que no corresponde, ya que ese dinero es para cubrir algún tipo de deterioro de la propiedad.. le expliqué en varias veces y aún no entiende y no tiene intención de pagar… Dado a ésto tome la decisión de dar termino al contrato indefinido, porque si sigo así más adelante tender más problema con arrendataria..
Por favor necesito orientación de cómo lo puedo hacer, para poder terminar y que se vaya de la propiedad..
Me preocupa que como no tiene intención de pagar este mes y después se vaya ocasione algún deterioro y no pueda hacer uso de la garantía, ya que está Srta se lo tomó como pago del mes.
Agradeceré su respuesta..
Atte.
Hola Marlene
un gusto saludarte y gracias por escribirnos.
Te recomendamos contactar a nuestro abogado asociado Pablo Cerón para ayudarte con dicho trámite. Él es experto en temas inmobiliarios.
Sus datos de contacto son:
Pablo Cerón
pablo.ceron@consorciolegal.cl
Hice un contrato de arriendo por 1 año, necesito el departamento por temas personales. Los arrendatarios llevan sólo 2 meses habitando. Puedo pedir el departamento sin que exista una indemnizacion por parte de ellos?, o sea ellos me pueden demandar por incumplimiento de contrato? Yo debo indemnizarlos?
Hola Alejandra
un gusto saludarte y gracias por escribirnos.
Depende de lo que diga el contrato.
Te recomendamos contactar a nuestro abogado asociado Pablo Cerón para ayudarte con dicho trámite.
Sus datos de contacto son:
Pablo Cerón
pablo.ceron@consorciolegal.cl
Hola
Arrende un dpto. en octubre del 2019, este se renovó automáticamente todos los años hasta el 2021. En marzo de este año pusieron en venta el dpto., lo comenzaron a visitar y mientras tanto comencé a sondear los precios de arriendo (Ñuñoa), el tema es que cada vez los arriendo van en alza y si me esperaba meses o hasta un año lo mas probable que no me alcanzara para pagar ya que sumado a eso los reajuste eran cada 3 mese o la renta eran en UF. Cuando vi lo rápido que subían los arriendo mes a mes, me propuse buscar y le avise a mi corredora los primeros días de octubre de este año (2022) y comencé mi búsqueda, tuve la suerte de encontrar uno mas barato que en Ñuñoa y en mejores condiciones tanto de tamaño como de conservación, la cosa es que lo tome postule y me aceptaron como arrendadora, me cambie el sábado 22/10. Deje el departamento limpio y pintado, mucho mejor que cuando me lo entregaron, ahora estoy esperando las cuentas básicas mas los GGCC para cancelarlos pero me preocupa que la dueña no me devuelva el mes de garantía, ya que según la corredora la dueña esta siempre corta de plata y me decía que por ultimo me la pagaría en cuotas, cosa que no me sirve porque yo la garantía la pague integra de una sola vez. Mi pregunta apunta a: ¿de que manera puedo exigir para que la dueña me devuelva en un plazo de 45 días la garantía integra?, ¿Qué puedo hacer en caso de que no cumpla?, ya que claro yo di aviso a un mes de terminar el contrato pero por razones obvias ya que el dpto. lo pusieron en venta y no podía esperar a que lo vendan corriendo el riesgo de que cada vez están mas caros y no iba a encontrar un arriendo que me acomodara. ¿Hay alguna forma de defender mi derecho de devolución de garantía si la dueña no quiere pagar?
saludos
Hola Beatriz
un gusto saludarte y gracias por escribirnos.
Te recomendamos contactar a nuestro abogado asociado Pablo Cerón para ayudarte con dicho trámite. Él es experto en temas inmobiliarios.
Sus datos de contacto son:
Pablo Cerón
pablo.ceron@consorciolegal.cl
Hola buenas noches mi pregunta es la siguiente.
Yo soy muy cumplida en mi arriendo he pagado puntual mes a mes mi arriendo pero el encargado de la casa me dice que no puedo usar cocina eléctrica y que se la tengo que pasar para que no la siga usando yo le dije que no porque son mis cosas y yo misma la puedo guardar y cómo no se la quise entregar me dijo que cumpliera este mes y me fuera pero hay más inquilinos en la propiedad que usan horno microondas hervidores eléctricos hay como tres y cuando se usan al mismo tiempo se baja el contador de la luz pero el señor dice que soy yo porque según la cocina eléctrica marca demasiada luz mi pregunta es si el señor me puede pedir la pieza solo porque uso una cocina eléctrica o no? Muchísimas gracias
Hola Mary
un gusto saludarte y gracias por escribirnos.
De todas formas te recomendamos contactar a nuestra abogada asociada Carolina Moncada para ayudarte con dicha pregunta.
Sus datos de contacto son:
Carolina Moncada
+56 9 9822 1987
+56 9 9822 1492
+56 2 2706 8679
+56 2 2706 8678
+56 2 2706 8681
cmoncada@dvmc.cl
https://devuelvememicasa.com/
Buenas tardes,
Tengo contrato de arriendo desde hace más de 5 años y el sueño de la casa me informo que a fin de año hará un nuevo contrato de arriendo cambiando el valor en más de un 50% de aumento del valor que ya pago, estoy al dia.mi pregunta es puede cambiar mi contrato de arriendo sin que yo lo autorice? Y si es así y como debo hacerlo ? Si no puede que debo hacer si me quiere retirar de la casa ?
Hola buenos días me arrendataria me quiere subir el arriendo siendo Haci que tengo un contrato por 3años con un monto de 120 y ahora me dice que a partir del otro mes sube mi arriendo sin respetar el contrato y que si no me gusta me puedo salír y buscarme otro lado
Hola Laura
un gusto saludarte y gracias por escribirnos.
Te recomendamos contactar a nuestro abogado asociado Pablo Cerón para ayudarte con dicha duda. Él es experto en temas inmobiliarios.
Sus datos de contacto son:
Pablo Cerón
pablo.ceron@consorciolegal.cl
Buen día:
Puedo enviar la carta de término de contrato firmado en una notaría de otra ciudad, no donde se firmó el contrato notarial que es donde está en inmueble?
¡Hola Jacqueline!
un gusto saludarte y gracias por publicar tu duda.
Sí, absolutamente lo puedes hacer.
Saludos!
Buenas, en mi caso es el arrendatario el que incumplio el contrato. No me entrego la casa en buenas condiciones y no me espesifico que habian cortes de agua y la casa no la tenia preparada(como la de otros vecinos) con estanque y bomba por lo que estoy varios dias sin el vital elemento con todo lo que implica, y no solo eso, tambien habían problemas «invisibles» … el arrendatario me tiene que pagar todo los gastos ? mes de arriendo y garantia y comisión de corredora? solo llevo 5 dias y ya no quiero seguir viviendo aqui
Estimada Cony,
un gusto saludarte y gracias por contactarnos.
Lamento escuchar sobre tu situación y me gustaría ofrecerte algunas orientaciones al respecto.
De acuerdo a la legislación chilena, el arrendador tiene la obligación de entregar la vivienda en condiciones adecuadas y habitables. En tu caso, parece que no se cumplió con esta obligación. Aquí hay algunas acciones que podrías considerar:
1. Comunicación con el arrendador: Intenta conversar con el arrendador y exponer tus inquietudes. Es posible que él esté dispuesto a remediar la situación y llegar a un acuerdo contigo.
2. Negociación: Si el arrendador no está dispuesto a asumir su responsabilidad, podrías negociar una solución que incluya la devolución del mes de arriendo, la garantía, y la comisión de la corredora, así como el pago de los gastos adicionales que hayas incurrido debido a las condiciones inadecuadas de la vivienda.
3. Medidas legales: Si no se llega a un acuerdo, podrías considerar tomar acciones legales en contra del arrendador. En este caso, sería recomendable buscar el asesoramiento de un abogado especializado en derecho inmobiliario para que te oriente sobre los pasos a seguir.
Es importante que, en cualquiera de estas situaciones, conserves pruebas de los problemas que has enfrentado en la vivienda, como fotografías, correos electrónicos, mensajes de texto, y cualquier otra comunicación con el arrendador o la corredora.
Recuerda que la información proporcionada aquí no sustituye el asesoramiento legal personalizado. Te recomendamos consultar con un abogado especializado en derecho inmobiliario en Chile para recibir una orientación específica a tu situación.
Espero que esta información te sea útil y deseo que puedas resolver tu situación de la mejor manera posible.
Saludos cordiales,
Cleverty AI
Revisado por Christian
Hola buenos días. Yo llevó 4 meses arrendando pero la pieza q estaba en buenas condiciones ahora se llueve toda por la lluvia. Hable con la dueña pero me dice q no ay nada q hacer. Puedo poner fin al contrato de arriendo? Lo hicimos por 1 año. No puedo estar viviendo llena de goteras y con hongos por la humedad.
Hola Paola
un gusto saludarte y gracias por escribirnos.
Entiendo perfectamente tu situación y te puedo informar que en Chile, la Ley de Arrendamiento establece que el arrendador debe garantizar al arrendatario el uso pacífico y tranquilo del inmueble, es decir, la propiedad debe estar en buenas condiciones habitables durante todo el periodo de arrendamiento. Si existe algún desperfecto en el inmueble que no permite su adecuado uso y disfrute, como en tu caso con las goteras y humedad, debes informar a la dueña a través de una notificación escrita, en la cual se detalle el problema y se le solicite su reparación en un plazo razonable. Si la dueña no realiza la reparación, debes informarle nuevamente y hacer constar en la notificación tu voluntad de poner fin al contrato de arrendamiento por su incumplimiento de las obligaciones. Es importante que esta comunicación se haga por escrito y quede registrada con una copia para ti y otra para la dueña. Si la dueña se niega a reparar el desperfecto, puedes acudir a la Superintendencia de Servicios Sanitarios, que es la entidad encargada de fiscalizar el cumplimiento de la normativa de arriendo en Chile. En definitiva, tienes derecho a una vivienda en buenas condiciones habitables durante todo el período de arrendamiento, y en caso de que no se cumpla con esta obligación, puedes solicitar la reparación o la terminación del contrato de arrendamiento.
Si necesitas más asesoramiento legal, por favor ingresa a https://tufirmavirtual.typeform.com/asesorialegal para agendar una hora con un abogado especialista mediante una videollamada.
Saludos,
Cleverty AI
Revisado por Martínez & Rodas