¿Quieres arrendar el departamento y que te resulte una buena inversión? Cada día más personas independientes y emprendedoras escogen el arriendo de propiedades para generar ganancias extras o como principal recursos para aumentar su patrimonio.
Si estás analizando invertir en una propiedad, si ya eres arrendador o tienes un departamento sin uso que quieres que te genere rentabilidad, llegaste al post indicado.
Para ayudarte a hacer las cosas correctamente y alertarte sobre los puntos que no te debes saltar, hemos preparado este artículo con todos los consejos que pueden guiarte para arrendar tu departamento en condiciones seguras.
Te diremos cómo firmar un contrato de arriendo online con firma electrónica, para que aproveches las ventajas legales y tecnológicas de esta herramienta digital. Y además, te explicaremos cómo comenzar a generar ingresos pasivos continuos, obtener la más alta rentabilidad posible al arrendar el departamento y aumentar tu patrimonio. Ahora sí ¡vamos a ello!
¿Por qué arrendar el departamento es una buena inversión?
Con tantas opciones que se han abierto hoy para el mercado inmobiliario de arriendo, ya no hay excusas para no tomarse muy en serio este tipo de inversión. Es uno de los rubros de la economía que no ha parado de crecer en los últimos meses en Chile y en el resto del mundo. Y todo indica que la tendencia seguirá.
Aunque las cifras y números puede que no sean lo tuyo, estas estadísticas te permitirán ver la dimensión actual de esta oportunidad de negocio:
- La venta de departamentos en el Gran Santiago creció un 36% (durante el tercer trimestre del 2021), mientras que el de las casas, subió 16%. Las cifras son de la Cámara Chilena de la Construcción que puedes consultar en su web.
- Otra cifra relevante: el 78% de las 8504 viviendas que fueron vendidas en ese lapso, fueron departamentos.
- De acuerdo con el Informe de Oferta Inmobiliaria, el valor promedio de los departamentos en Santiago creció 117% (77,9 UF por m2). Esto con respecto a las cifras de 10 años atrás.
- En cuanto a la tendencia de adquirir una propiedad para arrendar, solo en los edificios de multifamilias y destinados para la renta, esta modalidad en Chile ha crecido 35% desde 2012.
- Los 70 edificios de esta modalidad destinada al arriendo, están ocupados en un 92%.
Hay varias razones que pueden explicar este crecimiento. Una de ellas es que permite obtener ingresos adicionales a bajo riesgo con beneficios innegables para los potenciales inversionistas que buscan mayor libertad financiera. En definitiva, es un sector que pasa por uno de sus mejores momentos para generar una alta rentabilidad.
Necesidades que cambian
La pandemia demostró que mientras otros rubros se estancaron, comprar inmuebles o arrendar el departamento es algo que siguió creciendo.
En buena parte, el mayor interés de las personas para buscar mejores sitios para vivir y sentirse más cómodos, la mudanza de empleo o la necesidad de tener una oficina remota en casa, han hecho aumentar la demanda de espacios para arrendar o comprar.
Muchas familias también procuran más que antes, inmuebles espaciosos para juntarse con otros miembros de la familia y ahorrar costos en servicios, alimentación, transporte, etc.
Razones para invertir en departamentos para arrendar
En un mercado como el de Chile, comprar propiedades para destinarlas al arriendo es una opción para que los inversionistas obtengan ganancias mediante la renta residencial. Estas son las razones por las que invertir en departamentos es una buena decisión:
➤ Fácil financiación
Si no cuentas con grandes ahorros, puedes comprar una propiedad con ayuda de un crédito hipotecario. En Chile estos créditos pueden llegar a cubrir hasta el 90% de la financiación. Según la Superintendencia de Bancos (SBIF), para 2019, el 91% de los financiamientos de viviendas en Chile fue aportado por las entidades bancarias.
➤ Te permite crear ingresos pasivos
Al comprar una propiedad para después arrendar el departamento te permitirá ganar un ingreso mensual sin que tengas que trabajar horas para ello. Así que es una de las maneras de elevar el patrimonio financiero y tener mayor independencia económica.
➤ Tiene beneficios tributarios
Como persona natural, si compras uno o hasta dos inmuebles de menos de 140m2, puedes recibir beneficios tributarios enmarcados en el Decreto con Fuerza de Ley Nº 2 (DFL2). Entre ellos, descuentos del 50% en aranceles, timbres y estampillas, exenciones y arriendo libres de impuestos (aplica solo hasta por dos propiedades).
4. Aumenta su valor con el tiempo
Si sigues a los grandes del mercado inmobiliario, sabrás que un departamento generalmente, no pierde su valor con el paso de los años. Al contrario, se suele elevar su plusvalía, que es el aumento del valor de una cosa, sobre todo, en el sector inmobiliario.
En la Región Metropolitana, por ejemplo, este valor ha crecido un 32% entre 2015, 2019 y el 2020. Pero hay muchas otras zonas de Chile que también han aumentado su plusvalía por razones de desarrollo urbano.
➤ Puedes protegerte de la inflación
Cuando compras un departamento con fines de inversión y buscas arrendarlo, puedes fijar sus mensualidades en UF (Unidades de Fomento). ¡Claro! Es importante que esto esté establecido por escrito, que sepas bien qué es el contrato de arriendo y no olvidarte de incluir el precio en UF.
Esto te permitirá:
- Mantener el valor de tu propiedad a lo largo del tiempo.
- Proteger el precio de tu inmueble de la inflación.
- Hacer reajustes de la mensualidad cada 6 meses o al año, de acuerdo con la variación anual del INE o usando la calculadora oficial del IPC (Índices de Precios al Consumidor).
➤ Es una ayuda para tu jubilación o pensión
La compra de una vivienda para arrendar agrega respaldo a tu retiro. Actualmente, muchos inversionistas inmobiliarios en Chile son personas que rondan los 30 o 40 años y que buscan elevar las posibilidades de una pensión mayor para la vejez.
➤ Puedes dejarlo como herencia
Quizás muchos no nos detenemos a pensar en este detalle de dejar una herencia. Pero invertir en una propiedad para arrendar será siempre una buena decisión financiera. Es una alternativa para ayudar a nuestros seres queridos a que tengan algún respaldo para su futuro.
7 pasos para arrendar el departamento como inversión
¿Qué ver antes de arrendar un departamento? Como en toda inversión, si no conoces ni atiendes bien las reglas del juego desde el principio, pueden ocurrir situaciones incómodas. Y el arriendo del departamento no es la excepción.
Es necesario tomar en cuenta varios detalles importantes y seguirlos paso a paso para no obstaculizar el logro de una mayor libertad financiera y el aumento de tus ingresos pasivos. Con esto en mente, ten en cuenta estos 7 pasos para arrendar con seguridad ese departamento que tienes actualmente desocupado o que adquiriste como inversión.
1. Céntrate en buscar buenos arrendatarios
¿Cómo seleccionar a un arrendatario? Esta es una de las preguntas claves para arrendar sin arrepentimientos. Enfócate en atraer solo buenos arrendatarios que paguen a tiempo y que no generen problemas, ni a ti como propietario ni a los vecinos.
Para ello, establece las condiciones por escrito en el contrato de arriendo. Tampoco cedas a las peticiones de ocupar tu inmueble solo de palabra y sin papeles completos. ¡Siempre solicita pruebas y toda la documentación necesaria!
2. Protege tu privacidad y recurre a los profesionales
Muchas personas deciden hacer por su propia cuenta y riesgo el arriendo del departamento e informar por las redes sociales que tienen su propiedad lista para ser arrendada.
Compartir datos tan sensibles como la ubicación de tu propiedad o tu información personal puede ser riesgoso. Mejor déjale este trabajo a los profesionales o agencias inmobiliarias. Ellos se encargarán de hacer ese trabajo por ti y seleccionar solo aspirantes con margen de confiabilidad, solvencia y documentos en regla.
¿Sabías que las firmas electrónicas pueden ayudarte a evitar fraudes en arriendos vacacionales? Pues hacen eso y mucho más. Así que sigue leyendo.
3. Verifica la solvencia económica del futuro inquilino
Los buenos arrendatarios entregan la propiedad igual o mejor que el primer día de arriendo y la cuidan como si fuera suya. También pagan a tiempo y todos los meses.
Una manera de verificar la solvencia económica y las costumbres del potencial inquilino es pedir referencias de quien fue su arrendador anterior, aunque esto último no es posible si es alguien que nunca ha arrendado.
Si pediste un crédito hipotecario para adquirir una vivienda como inversión, es sumamente importante que verifiques la solvencia económica. Así podrás pagar el dividendo al banco con lo que obtienes del arriendo.
4. Reduce los riesgos de impagos
¿Cómo reducir las posibilidades de impagos de las mensualidades? Haz lo siguiente para pisar en terreno más seguro en el arriendo del departamento:
- Exige al arrendatario comprobantes que demuestren su situación económica y sus ingresos mensuales.
- Solicita que te demuestre una renta líquida que sea igual o mayor a tres veces la cuota mensual de arrendamiento. Esto es lo que se llama la “regla del tercio” y es algo que aplican muchos corredores inmobiliarios y propietarios.
Por ejemplo, si tu cuota de arriendo mensual es de $600.000, según esta regla, el futuro inquilino o su grupo familiar deben demostrar que reciben, al menos, $1.800.000 de ingresos.
5. Contrato de trabajo como respaldo
El contrato de trabajo es clave para conocer si existe estabilidad laboral del inquilino. Una antigüedad laboral demostrable de 12 meses o más es un buen indicio. Pide como recaudos la boleta o el contrato de trabajo.
6. Revisa otros recaudos importantes
Hay requisitos que por nada del mundo deberías pasar por alto. En la solicitud de arriendo del departamento, la lista de documentos debe incluir también:
- 12 últimas cotizaciones de AFP. Es una forma de constatar que los potenciales arrendatarios hacen aportes continuos y consistentes a una Administradora de Fondos de Pensiones en Chile, aunque hayan cambiado de empleador.
- 3 últimas liquidaciones de sueldo. Ayuda a verificar si de verdad el postulante o el grupo familiar reciben ingresos como trabajadores. En su defecto, deben demostrar otras fuentes de ingresos confiables.
- Certificado de Dicom Platinum. Este certificado que entrega Equifax es un reporte comercial completo sobre el riesgo de una persona natural, es decir, su reputación como pagador. El Dicom refleja morosidades, patrimonio, solvencia y otros datos del inquilino.
- Cédula de identidad. No puede faltar una copia de este documento para corroborar la información.
- Aval o garantías de depósito. Las garantías de un mes adelantado de arriendo o como depósito son avales que pueden ayudarte a tener mayor seguridad.
- Certificación de ingresos. Si el inquilino trabaja por cuenta propia o tiene otras fuentes de ingresos que no sean por contrato de trabajo, puede presentar certificaciones o una declaración jurada de ingresos avalada por un notario.
7. Redacta el contrato de arriendo sin apuros
Asegúrate de que siempre exista un contrato de arriendo de por medio y que cuente con la validación notarial, algo que puedes hacer con ayuda de FirmaVirtual.
El contrato debe contener todos los detalles del acuerdo. No entregues las llaves de tu departamento sin la firma de un contrato y tampoco, sin la autenticación del documento (electrónico o en físico) en una Notaría Pública en Chile. ¡Esto te ayudará a proteger tu propiedad!
¿Cómo redactar un contrato de arriendo?
Existen varios modelos de contrato de arriendo, pero en todos deben estar muy bien delimitados los deberes y las obligaciones del arrendatario (inquilino) y el arrendador (el propietario).
Al seguir los pasos para redactar un contrato de arriendo recuerda incluir en el documento:
- Datos completos de las partes: arrendador y arrendatario
- Características de la propiedad a ser arrendada, su localización
- Estado de la infraestructura al momento de la entrega de las llaves
- Forma y fecha de pago acordada por las partes
- Precio de las mensualidades en UF
- Duración del contrato de arriendo y cómo será la renovación
- Reajuste por inflación
- Razones para poner fin al contrato
- Deberes y derechos de las partes
- Si incluye pagos de servicios, condominio o extras como Wifi, estacionamiento adicional, etc.
Un abogado inmobiliario puede ayudarte a redactar este documento para proteger mejor el arriendo del departamento de inversión. Y como te dijimos más arriba, para blindar este documento es recomendable que lo certifiques o protocolices ante un notario público, lo cual puedes hacer con ayuda de una firma electrónica simple sin salir de tu casa u oficina.
FirmaVirtual: contrato de arriendo y notario ¡en un solo paso!
Si aún te preguntas si puedes firmar un contrato de arriendo del departamento con una firma electrónica simple, la respuesta es sí.
Y también puedes solicitar que un notario lo certifique o protocolice en el mismo paso si utilizas los servicios de FirmaVirtual. Firmar un contrato de arriendo online es totalmente válido en Chile y es tan legal como una firma a mano o con sello húmedo.
Una firma virtual puede ser incluso más segura que una firma manuscrita, ya que los documentos suscritos por vía electrónica están blindados y asegurados de principio a fin.
Para ello, recurre a empresas certificadoras de firmas electrónicas, autorizadas en Chile como FirmaVirtual.
Esta es la forma como FirmaVirtual ayuda en la firma del contrato de arriendo:
Gestión confiable y avanzada
Nuestra plataforma ofrece a personas naturales y jurídicas tecnologías de protección de datos y blockchain, que aseguran la confiabilidad y rastreabilidad del documento.
Protección en la nube
Desde que uno o varios participantes suben el contrato a firmar, hasta que reciben su certificación y protocolización notarial, el documento electrónico está protegido con mecanismos informáticos y almacenamiento seguro en la nube más avanzada (AWS).
Contra fraudes
Usar firmas electrónicas evita el forjamiento del documento, ya que cualquier intento de cambio (después de ser firmado) no es posible y quedará al descubierto.
El proceso de firma requiere de contraseñas y mecanismos de validación que blindan toda la cadena, de principio a fin.
Regulado por las leyes
Hay muchas formas de firmar documentos electrónicos en Chile y en el mundo, siguiendo las regulaciones internacionales.
Las firmas electrónicas simples y avanzadas están reguladas en nuestro país por la Ley 19.799 (sobre Documentos Electrónicos, Firma Electrónica y Servicios de Certificación de Dicha Firma).
Firma notarial sin ir a la Notaría
FirmaVirtual tiene convenios con las notarías online habilitadas en todo Chile para ofrecer servicios de certificación y protocolización notarial a distancia y a domicilio.
Desde que llenas nuestro formulario en línea puedes hacer tu solicitud de firma electrónica simple y validación notarial en un solo paso.
Múltiples aplicaciones y ventajas
A diario, se firman muchísimos documentos electrónicos por esta vía. No solo contratos de arriendo u otros papeles del sector inmobiliario, como promesas de compraventa de inmuebles o terminaciones de contratos.
También se pueden hacer compraventa de vehículos, poderes simples, declaraciones juradas, pagarés, mandatos, contratos laborales, renuncias. ¡Hasta completar la inscripción y matriculación en colegios y universidades chilenas!
¡Hay muchas ventajas!
Si quieres arrendar tu departamento o te dedicas al sector inmobiliario y necesitas documentos tipos que te sirvan de modelo, desde FirmaVirtual puedes descargar:
- Contrato de Arriendo Tipo
- Anexo Contrato de Arriendo Modelo
- Carta de notificación – Término de Contrato de Arrendamiento Modelo
- Promesa de Compraventa Inmueble Modelo
- Contrato de Arriendo para Efectos Comerciales Formato
- Carta Autorización Uso Comercial Modelo
¡Y muchos otros documentos más!
Ahora que ya conoces cómo hacer el arriendo del departamento y cómo gestionar fácil este proceso con una firma electrónica simple, dinos ¿qué piensas de firmar contratos así?
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