¿Cómo ser un corredor inmobiliario en Perú?

El mercado inmobiliario es uno de los sectores con mayor crecimiento a nivel mundial. Y el Perú no es la excepción. Trabajar como corredor inmobiliario en la nación andina es una carrera que rinde muchos frutos, tanto profesionales, económicos y personales.

Son muchos los profesionales que hoy buscan capacitarse en materia de bienes raíces. En sectores como la compra o arriendo de un departamento de inversión o la adquisición de propiedades para vivir o montar empresas, hay un vasto campo.

Si quieres saber qué necesitas para ser corredor o agente inmobiliario o si te preguntas si cualquier persona puede ejercer esta profesión en el Perú, no te quedes con la duda y lee hasta el final. 

Hemos preparado esta guía para que sepas qué debes hacer, dónde puedes estudiar y qué requisitos debes cumplir para ofrecer legalmente tus servicios como corredor de bienes raíces en el territorio peruano. ¡Síguenos! 

¿Qué es un corredor inmobiliario?

El corredor inmobiliario -o también agente inmobiliario-  es un profesional que ofrece sus servicios en el área del manejo comercial, gestión de inmuebles y negociación. Entre sus funciones está la intermediación inmobiliaria, más que todo para efectuar o facilitar las operaciones de compraventa y alquiler de propiedades, así como de inversiones.  

Entre las obligaciones de un corredor inmobiliario se encuentran conocer las tendencias del sector y estar preparado para ejercer distintas actividades. Entre ellas, el manejo y administración del tema legal para el cierre transparente de contratos y operaciones de inmuebles.

Las características de un corredor inmobiliario

Entre las características de un corredor inmobiliario podemos mencionar:

➤ Profesional

Requiere conocer muy bien la dinámica del mercado. Esto le permite ofrecer la debida orientación a los clientes de todos los niveles adquisitivos.

➤ Con ejercicio ético

Debe mostrar las ofertas de propiedades que estén disponibles para cada tipo de cliente y recabar toda la información necesaria para operaciones éticas, transparentes y exitosas.

➤ Capacitado

Un corredor de bienes raíces debe contar con la preparación y capacitación adecuada para moverse con profesionalismo en esta área. Hay cursos donde se obtiene la certificación y posgrados que pueden realizarse como extensión de otras carreras.

➤ En constante formación

Requiere de conocimientos amplios en el campo de la administración, gestión de contratos e incluso, tener nociones de  peritaje, avalúo de propiedades y asesoría jurídica. 

➤ Comunicativo

Debe tener capacitación o conocimientos (básicos o especializados) en comunicación, negocios y/o marketing.

➤ Gusto por ayudar a los demás

Un corredor inmobiliario se ocupa de aumentar y hacer crecer su cartera de clientes y fortalecer sus relaciones. Usa estrategias como ventas directas, networking, relaciones públicas, branding personal, trabajo empresarial y colaborativo, etc.

➤ Innovador

Debe estar presto para abrazar las nuevas tecnologías, por ejemplo, las comunicacionales, informáticas o de IA (Inteligencia Artificial). 

Requisitos para ser un corredor inmobiliario en Perú

¿Cualquiera persona puede ejercer como agente inmobiliario en Perú? 

En realidad, cualquier profesional con capacitación en los bienes raíces y que haya completado sus estudios puede ejercer en el territorio peruano. Pero hace falta algo más. 

Necesitarás:

• Obtener la debida acreditación en una institución educativa autorizada por el Ministerio de Vivienda del Perú para dictar este curso.
• Completar tu inscripción en el Registro del Agente Inmobiliario (Ley Nº 29080). 
• Tener asignado tu Código de Agente Inmobiliario en Perú. 

El Registro del Agente Inmobiliario es un registro a cargo del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento de Perú (MVCS). 

Básicamente, es la forma en el que el gobierno peruano, las instituciones públicas y privadas y los mismos clientes o consumidores pueden saber quiénes están ejerciendo la profesión de agente inmobiliario en el país.

Y esto es muy importante para mantener el orden y la ética en esta profesión.

Al respecto, las leyes en Perú exigen a todos los corredores inmobiliarios que sigan un código de conducta que establece los atributos y funciones de la profesión de agente. Este parámetro legal es el Código de Agente Inmobiliario.

Ventajas del Registro de Agente Inmobiliario

Entre las ventajas de estar registrado como Agente Inmobiliario en Perú se encuentran:

• Permite a cualquier persona consultar el registro del agente inmobiliario. Así puede saber si el vendedor con el que está tratando está acreditado en el país. 
• El registro y el Código de Agente Inmobiliario son medidas que evitan estafas, fraudes, blanqueo de capitales y malas prácticas en el sector de bienes raíces.  
• Cada agente inmobiliario (ya sea como persona natural o jurídica) debe estar registrado en Perú para poder ejercer. 

La regulación tiene la particularidad de que no limita el ejercicio del asesor, agente o corredor inmobiliario a una profesión en específico. 

Esto quiere decir que cualquiera  que haya completado un curso de formación en las instituciones reconocidas por el gobierno peruano, se puede registrar como agente de bienes raíces.

En líneas generales, este es un campo que resulta muy atractivo para profesionales universitarios como abogados, arquitectos, ingenieros civiles, contadores, economistas y hasta periodistas con especialización.

¿Dónde puedo estudiar esta carrera?

Esta es una las dudas que muchos aspirantes a esta profesión en Perú se hacen. El curso básico de agente inmobiliario usualmente tiene una duración de 2 a 4 meses. Ten en cuenta que puede ser más por la frecuencia y días de las clases.

También se ofrecen posgrados en algunas universidades.

En cuanto al curso, estos son dictados en el Perú por varias universidades e instituciones que están habilitadas para otorgar la certificación. Entre ellas están:

• Universidad de San Martín de Porres (USMP)
• Universidad de Lima (UNI)
• Universidad Tecnológica del Perú (UTP)
• Universidad Peruana de Ciencias e Informática (UPCI)
• Universidad Femenina del Sagrado Corazón (UNIFÉ)
• Centro Especializado en Bienes Raíces y Finanzas (IBR)
• Sociedad de Bienes Raíces (SBR)

¿Qué aprenderé en un curso de agente de inmuebles?

En líneas generales, los cursos incluyen la malla curricular que exige el Ministerio de Vivienda del Perú. 

Son varios módulos en los que se adquiere formación en temas como:

• Conceptos básicos sobre el negocio de los inmuebles.
• Herramientas de redacción, matemáticas, liderazgo, negocios, marketing inmobiliario, administración.
• Aspectos legales, Derecho, legislación nacional e internacional.
• Cómo hacer los contratos de propiedades, trámites notariales, registro de escrituras públicas en Perú, régimen de la propiedad, etc.
• Planificación urbana, arquitectura y diseño interior, edificación, inventario de bienes, análisis de espacios.
• Contabilidad y estadística inmobiliaria, balances comerciales y estados financieros.

Antes de decidirte por un curso en específico para comenzar en el mundo inmobiliario, o si ya eres profesional universitario y quieres una especialización, te recomendamos que revises bien la malla curricular.

En algunos centros o universidades se hace más énfasis en unos puntos más que en otros. Por ejemplo, en la Universidad de Lima y en la USMP la capacitación se centra en la planificación urbana y en las edificaciones.

¿Qué sigue? ¿Cómo logro la acreditación?

Si ya decidiste estudiar para corredor inmobiliario, lo que sigue es completar el Curso de Agente Inmobiliario, conseguir la certificación y pedir  el Código de Agente Inmobiliario. 

Pasos para registrarte online como agente inmobiliario

Ahora bien, como ya te contamos, para ejercer como corredor de bienes raíces  necesitas la acreditación que te otorga el Código de Agente Inmobiliario en el Perú.

Para ello debes inscribirte en el Registro de Agentes Inmobiliarios del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS).

Para registrarte, en línea o presencial, debes cumplir estos requisitos:

1. No tener sentencias condenatorias, es decir, no tener trabas para ejercer tus derechos civiles.
2. Llenar y entregar el formulario FIR de Inscripción en el Registro del Agente Inmobiliario del Ministerio de Vivienda.
3. Presentar los siguientes recaudos, junto con el formulario de registro:

1. Copia del comprobante que acredite que culminaste el Curso de Especialización para Agentes Inmobiliarios en una institución avalada por el Ministerio de Vivienda.
2. Copia simple de tu documento de identificación (DNI).
3. Copia simple del RUC (debe estar operativo). Debe mostrar que trabajas en algún sector relacionado con inmuebles.
4. Certificación de tus Antecedentes Penales.
5. 2 fotografías recientes en color y en tamaño pasaporte (con fondo blanco).
6. Partida Registral (en caso de ser persona jurídica).

Para obtener virtualmente tu código de agente inmobiliario, debes hacer lo siguiente:

• Paso 1: Ingresa al portal de Ministerio de Vivienda.
• Paso 2  Ubica el Texto Único de Procedimientos (TUPA).  
• Paso 3: Escoge la opción de inscripción de agentes inmobiliarios.
• Paso 4: Abre tu cuenta e ingresa tu datos.
• Paso 5: Ingresa y llena el formulario de solicitud de inscripción como agente inmobiliario. Adjunta los recaudos ¡y es todo! 

En 10 días o menos recibirás tu código como corredor inmobiliario en el Perú. 

Si quieres hacer este trámite de forma presencial, tendrás que ir a Lima, a la Oficina de Gestión Documentaria y Archivo, en el edificio Petroperú.

Asesoría inmobiliaria y tecnología legal 

Hoy en día, la tendencia mundial es que el corredor inmobiliario se forme o se especialice también en campos como la resolución de contratos inteligentes y otras herramientas que juntan las leyes y los avances computacionales. 

Esto es lo que se conoce como el sector de Legaltech. 

Se trata de una rama tecnológica relativamente reciente, en la que hoy coinciden agentes o abogados inmobiliarios y de otras ramas. Por ejemplo, inversionistas, especialistas en creación de empresas y nuevos mercados, técnicos informáticos y muchos otros profesionales.

Tal vez no lo sepas, pero los contratos inteligentes son aquellos que aseguran la preparación y cierre de tratos con tecnologías seguras. 

Estas tecnologías de Legaltech están asociadas a los avances de la informática y su uso práctico en el plano legal. Así que, en el sector inmobiliario y en el trabajo actual de un corredor inmobiliario, esto es algo que tiene muchas aplicaciones y campo fértil.

¿Cómo se cierran los contratos inmobiliarios inteligentes? 

En la actualidad es cada vez más frecuente que, por ejemplo, un agente inmobiliario cierre ventas, compras o alquileres de propiedades mediante los smart contracts (contratos inteligentes). 

Estos contratos trabajan con códigos y tecnologías de cadenas de bloques o blockchain. Estas son las mismas tecnologías usadas para hacer operaciones con las criptomonedas y hoy también se utilizan para firmar contratos inteligentes de bienes raíces en todo el mundo. 

De acuerdo con Investopedia, los smart contracts permiten realizar contratos con códigos informáticos autoajustables, con transacciones rastreables e irreversibles. Esto significa que tanto el comprador y el vendedor de un bien o servicio, en este caso una propiedad, aseguran transacciones confiables y totalmente transparentes.

¡Sorprendente! ¿Cierto?

Las ventajas de las firmas electrónicas

Para los contratos inteligentes o smart contract es clave el uso de las firmas digitales, o lo que es lo mismo, las firmas electrónicas. 

Las firmas electrónicas o E-signatures que otorgan organismos estadales o empresas privadas –para garantizar que esa rúbrica cumple con parámetros técnicos- son la manera más confiable de firmar documentos online. 

De hecho, la firma electrónica en el mundo es cada vez más un poderoso motor de cambio e innovación. 

En Perú, Chile, Colombia y México, por ejemplo, existen leyes y reglamentos que norman el uso de las firmas electrónicas y le otorgan la misma validez y eficacia jurídica que una rúbrica a mano u otra análoga. 

Es así como tenemos los siguientes instrumentos jurídicos: 

• En Perú existe la Ley de Firmas y Certificados Digitales o Ley Nº 27269. Este instrumento está vigente desde el 2000.
• En Chile disponemos de la Ley 19.799 de 2002. Se denomina Ley sobre Documentos Electrónicos, Firma Electrónica y Servicios de Certificación de dicha Firma. 
• En Colombia, la Ley 527 de 1999, el Decreto 2364 de 2012 y la Ley 2069 de 2020 rigen esta materia de las firmas online.
• En México se aplica la Ley de Firma Electrónica Avanzada y otros instrumentos para regular la materia.     

Validez de las firmas electrónicas 

En Europa, Norteamérica y en muchas naciones como Japón y Singapur, las firmas electrónicas tienen muchos campos de utilización y se consideran válidas como pruebas en tribunales. 

Lo mismo ocurre en la mayoría de los países de Latinoamérica.

Y es que no solo son muy útiles las firmas electrónicas para el comercio electrónico y la firma de contratos internacionales, sino también para la compraventa de inmuebles y el alquiler de propiedades. 

De allí la importancia de que el corredor inmobiliario conozca esta herramienta para agilizar sus operaciones y ofrezca un mejor servicio a sus clientes.

Oportunidades para el corredor inmobiliario en Perú

Perú viene experimentando un movimiento acelerado en el sector inmobiliario en los últimos años. Ello, en parte por su crecimiento poblacional y mayores oportunidades de trabajo, negocios e inversión. 

La nación andina ya superó los 32 millones de habitantes, según refiere el Instituto Nacional de Estadística e Informática (INEI). Cada vez más peruanos buscan viviendas para alquilar o comprar, mientras hay zonas del país con marcada expansión. 

Aparte, muchos extranjeros, están saliendo de sus países para hallar oportunidades laborales o de inversión en Perú, más que todo en empresas e industrias. Esto ha vuelto el sector inmobiliario es un mercado muy dinámico. 

¿Qué ocurre en el mercado inmobiliario peruano?

Según reportes de la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco), durante el 2021 se vendieron 40% más departamentos y casas en Perú en comparación con el 2020. 

¿Qué quiere decir esto? Pues que el segmento inmobiliario en Perú ha ido mejorando su desempeño, con picos que muestran un fuerte dinamismo. 

Esta dinámica también impacta el sector de los alquileres y compraventa, ya que eleva la disponibilidad de inmuebles que se ofertan o se requieren para satisfacer las necesidades del mercado. 

De acuerdo con la cámara de la construcción, este dinamismo ocurre a pesar de la situación flotante del dólar y otros aspectos económicos y políticos. 

Como puedes ver, hay campo de trabajo y oportunidades para un agente o corredor de bienes raíces en Perú. Aparte, no hay que olvidar que esta es una de las profesiones en las que hay mayores posibilidades de internacionalización.

Con tantos atractivos turísticos y de inversión en Perú, son muchos los que se sienten atraídos por construir, comprar o vender propiedades en esta nación andina. 

Ya sea para tener una propiedad vacacional -sencilla o de lujo- o para radicarse definitivamente en el país por trabajo, familia o retiro, lo cierto es que los negocios inmobiliarios -desde o hacia el extranjero- son un mercado muy fértil en el Perú. 

Como FirmaVirtual apoya al corredor inmobiliario

A lo largo de este post, te mostramos en que consiste el trabajo del corredor inmobiliario, cómo puedes formarte en el Perú para ejercer esta profesión y qué oportunidades y retos de especialización tienes en este campo.

Si trabajas en la compraventa o alquiler de inmuebles, ya sabes lo que se puede tardar el papeleo y el completar trámites como la firma presencial de documentos. 

La buena noticia es que con la tecnología actual, segura y confiable de los contratos inteligentes, podrás simplificar y reducir el tiempo invertido en la firma de trámites del sector inmobiliario.

Y no solo estamos hablando de ahorrar tiempo, si no también, de revestir de total seguridad la firma de todos tus contratos con sistema de blockchain. 

Pues bien, esta es la tecnología informática de punta que te ofrecemos en FirmaVirtual. 

Así que, accede a nuestro formulario de solicitud de firma y sigue los pasos que te indicaremos. Al completarlos, podrás firmar todos tus documentos online que requieran de una firma electrónica simple. 

Desde poderes simples, autorizaciones para abogados inmobiliarios hasta declaraciones juradas  contratos de alquiler, reservas vacacionales, órdenes de compra para hacer negocios en Perú o Chile, y muchos otros trámites más.

¡Entra a nuestra plataforma FirmaVirtual y conoce todos los servicios que te ofrecemos! 

No dejes de visitar nuestra sección de preguntas frecuentes y de seguirnos en nuestras redes sociales y blog.

Para finalizar, dinos ¿qué piensas de ser un corredor inmobiliario en Perú?  ¿O en cualquier otra parte del mundo?  

¿Te animas?