Comprar una casa no es tan sencillo como lo es comprar un celular, ropa e incluso como lo es comprar un auto. Además, es un proceso que debe hacerse de forma minuciosa para evitar malos entendidos, a incluso caer en un fraude, que el sector inmobiliario abunda. Por esto, precisamente un contrato de promesa de compraventa es una gran alternativa que garantiza a ambas partes la transacción.
Si bien, la promesa de compraventa, es muy útil, no se emplea en todos los casos de compra de una propiedad inmueble, y tampoco es obligatoria dentro del territorio mexicano. Pero si es un añadido que da seguridad dentro de este proceso, que la mayoría de las veces es complejo.
¿Qué es una promesa de compraventa?
Una promesa de compraventa es un contrato legalmente vinculante en el cual el vendedor, se compromete a transferir la propiedad de un bien específico al comprador, a cambio de un precio acordado.
Dentro de este contrato se establecen los términos y condiciones de la transacción, incluyendo la descripción del bien, el precio, las condiciones de pago y cualquier otra cláusula relevante para la venta.
En pocas palabras, se trata de un acuerdo preliminar que se celebra antes de la formalización de la escritura de compraventa, y suele utilizarse para asegurar la intención de ambas partes de llevar a cabo la transacción.
¿Para qué sirve?
La promesa de compraventa sirve para establecer un acuerdo preliminar entre el vendedor y el comprador de un bien, y tiene varios propósitos importantes:
- Compromiso mutuo: es una forma de comprometer a ambas partes, el vendedor y el comprador, a llevar a cabo la transacción. Al firmar el contrato, manifiestan su intención de comprar o vender el bien en cuestión.
- Establece los términos y condiciones: detalla los términos y condiciones de la transacción, incluyendo el precio acordado, la descripción del bien, las condiciones de pago, las fechas límite y cualquier otra cláusula relevante. Esto proporciona claridad y certeza sobre lo que se espera de ambas partes en la transacción.
- Reservar el bien: en algunas ocasiones, se utiliza para reservar el bien mientras se completan los trámites legales necesarios para la transferencia de la propiedad. Esto evita que el vendedor negocie con otros compradores y garantiza al comprador que no perderá el bien.
- Protección legal: no es un documento sin valor, por el contrario, se trata de un contrato legalmente vinculante. Si una de las partes incumple los términos acordados, la otra parte puede tener derecho a buscar compensación o tomar acciones legales.
- Seguridad financiera: en muchos casos se estila que el comprador realice un depósito o entrega una cantidad de dinero como parte del acuerdo. Esto brinda seguridad al vendedor y puede ayudar a cubrir los gastos iniciales asociados con la transacción.
¿Cuándo firmar una promesa de compraventa?
La firma de una promesa de compraventa se lleva a cabo luego de las negociaciones por el inmueble. Una vez se hayan acordado todos los detalles como el precio, las condiciones de pago, el tiempo de vigencia, y las sanciones en caso de incumplimiento.
Sin embargo, la firma de las partes no se realiza en privado, el documento debe pasar por una notaria para que cuente con validez y se pueda dar inicio al proceso. En conclusión, podemos decir, que este es el paso precio al acto final de venta la propiedad, de acuerdo a las condiciones establecidas en el acuerdo.
Este tipo de contrato puede formalizarse empleando la firma electrónica simple, facilitando el proceso para las partes interesadas. Además, ir a la notaria para que adquiera la validez legal necesaria, ya no es necesario. Ya que desde FirmaVirtual nuestro servicio de trámite con notaria es tu mejor opción para ahorrar tiempo en este y otro tipo de trámites.
¿Qué garantiza?
Una promesa de compraventa garantiza principalmente que la compraventa de una propiedad específica se lleve a cabo respetando los términos acordados. Pero asegura las condiciones del inmueble, que quedan asentadas dentro del documento, así como precio abordado de la venta, este no puede alterarse, lo que asegura que no haya cambios inesperados en el precio durante el proceso de compraventa.
Las condiciones y plazos acordados por ambas partes son otro aspecto que se especifica de forma detallada dentro de la promesa de compraventa. Esto puede incluir plazos para la obtención de financiamiento, la realización de inspecciones, la entrega de documentos requeridos y más. Además, queda asentado si el comprador da un depósito o entregue una cantidad de dinero como señal para garantizar su compromiso.
Incumplimiento de promesa de compraventa ¿qué implica?
El incumplimiento de una promesa de compraventa ocurre cuando una de las partes (vendedor o del comprador) involucradas no cumple con las obligaciones establecidas en el contrato. ¿Qué implicaciones acarrea?
Incumplimiento por parte del vendedor
- No transferencia de la propiedad: si no se realiza la transferencia de la propiedad, el comprador puede tener derecho a solicitar una compensación por daños y perjuicios, buscar el cumplimiento forzado del contrato o rescindir de él.
- Devolución del depósito: en la mayoría de los casos de promesas de compraventa, el comprador realiza la entrega de dinero. En caso de incumplimiento, este está en su derecho de solicitar la devolución del depósito y, en algunos casos, buscar una compensación adicional por daños y perjuicios.
Incumplimiento por parte del comprador
- No pagó del precio acordado: si al momento de concretar la compra, este no realiza el pago completo acordado o lo hace fuera del plazo establecido, el vendedor puede tener derecho a rescindir el contrato, retener el depósito e incluso buscar una compensación adicional por daños y perjuicios.
- Responsabilidad por gastos y pérdidas: si el comprador incumple, el vendedor puede tener derecho a reclamar los gastos y pérdidas incurridos como resultado del incumplimiento, como gastos legales, honorarios de agentes inmobiliarios u otros costos relacionados con la transacción.
Cualquiera que sea el caso, es algo que debe manejarse con la asesoría de un abogado inmobiliario que pueda darle la información y apoyo para ejercer sus derechos.
¿Qué debe incluir una promesa de compraventa?
Para se una promesa de compraventa sea válida ante la ley, lo primero es incluir una serie de puntos claves que serás lo que harán posible que todos los términos y condiciones de las partes queden plasmados. Esto es lo que debe incluir el documento.
- Identificación de las partes: nombres completos junto con los números de identificación tanto del vendedor y como del comprador. Así como cualquier otra información relevante para identificar a las partes involucradas en la transacción.
- Descripción del bien: proporcionar una descripción clara y detallada del bien objeto de la compraventa. Debe incluir dirección, características físicas, límites de la propiedad y cualquier otro detalle que sea relevante para identificar correctamente el bien.
- Precio y condiciones de pago: la promesa de compraventa debe establecer la cantidad total a pagar, la forma de pago (efectivo, cheque, transferencia bancaria, etc.) y las fechas límite para realizar los pagos.
- Condiciones y plazos: en este punto se debe incluir si se requiere la obtención de financiamiento, inspecciones, establecer la entrega de documentos requeridos u otros requisitos específicos.
- Depósito o señal: este no es obligatorio, pero su uso es muy común, y se deben establecer los términos relacionados con esta cantidad de dinero, incluyendo el monto, el momento de pago, las condiciones de reembolso en caso de incumplimiento y cualquier otra cláusula relacionada.
- Cláusulas adicionales: además de las condiciones y plazo, también se pueden añadir cláusulas especiales que servirán para la resolución de disputas, responsabilidad por gastos legales, asignación de impuestos y otros aspectos específicos que sean necesarios o deseados por las partes.
- Fecha de firma y vigencia: se debe indicar la fecha en que se firma la promesa de compraventa y especificar su período de vigencia. Además, es importante establecer las condiciones bajo las cuales el contrato puede ser modificado o rescindido. Se puede emplear la firma electrónica tanto para las partes involucradas como para los testigos.
Firma electrónica para promesas de compraventa
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