¿Estás a punto de cerrar un negocio relacionado con un inmueble? ¿No sabes si te conviene pedir la asesoría de los abogados inmobiliarios? Antes de firmar cualquier documento, más si involucra decisiones sobre dinero o bienes raíces, debes tener la plena seguridad de que todos los trámites se realizarán bajo el marco legal correspondiente. La figura que puede ayudarte en estos casos es la de un abogado inmobiliario.
Si estás considerando solicitar la asesoría de abogados inmobiliarios en línea este artículo es para ti. Te explicaremos todo lo que necesitas saber para que al contratar a este tipo de profesional puedas sacarle el máximo provecho a sus servicios.
¿Cuándo contratar abogados inmobiliarios?
Contar con los servicios de un abogado en Chile experto en el mercado de bienes raíces ahorra tiempo porque te facilita los trámites que pueden llegar a ser complicados. Los abogados dedicados a este sector se capacitan en las legislaciones relacionadas al área. Y poseen una gran vocación de servicio, tienen postgrados y están en constante formación.
No solo te ayudan con la documentación legal sino que, además, te pueden orientar para lograr un buen negocio. Esto lo hacen investigando el costo real del inmueble y estableciendo las cláusulas que harán que ese contrato sea beneficioso para ti.
Comprar, vender, alquilar una vivienda o local comercial requiere de financiamiento, dinero de por medio y establecer reglas muy claras en el contrato. Considerar hacer esto sin los conocimientos profesionales puede terminar convirtiéndose en una muy mala decisión.
Ventajas online de las asesorías inmobiliarias
En Chile los profesionales del derecho ofrecen sus servicios tanto presencialmente como de forma online. Se han adaptado a las necesidades del mercado y cada día es más fácil tener acceso a ellos de forma rápida desde servicios web como FirmaVirtual. Nuestra plataforma cuenta con un capítulo especial para atender a personas como tú que requieren ayuda para legalizar bienes raíces o tramitar documentos.
Los abogados inmobiliarios son de gran ayuda para tratar múltiples asuntos como los impuestos a los inmuebles, los reclamos relacionados por compras y arriendos o permisos para iniciar obras de construcción.
El derecho inmobiliario en realidad es un campo muy extenso y los profesionales de esta área están capacitados para resolver de forma sencilla lo que para otros resulta complicado y demanda tiempo.
Mercado inmobiliario: lo que debes saber
Uno de los sectores que ha sobrevivido a la crisis mundial por el Covid-19 es el inmobiliario. Los números reflejan que en Chile los precios de los bienes raíces se mantuvieron durante el año 2020 y las proyecciones destacan que para el 2021 se elevarán entre 1 y 2%.
En el mercado de bienes raíces el arriendo de viviendas es la figura que está en el tope de la dinámica inmobiliaria. Debido a la pandemia, las solicitudes de espacios para oficinas y locales comerciales superaron a la oferta. Según la Cámara de Chile de la Construcción en el 2020 la venta de viviendas aumentó 36,1%, la cifra más alta desde el año 2017.
El mundo se paralizó por la pandemia, sin embargo, el sector no se detuvo porque la vivienda hoy es considerada como un activo financiero. De allí que los expertos en derecho de bienes raíces que prestan servicio online han sido pieza clave para todo se realice bajo el marco legal. No poder salir de casa no ha sido una limitante para que este sector siga creciendo.
Abogados inmobiliarios online: bufetes con innovación
Debido al alza en las compras y alquileres de viviendas los despachos de abogados han dado un paso al futuro. Los profesionales del derecho hoy tienen en la tecnología una aliada para atender cualquier solicitud de forma remota.
Un abogado en Chile puede ejercer usando las herramientas digitales que tiene a disposición. Hoy es posible hacer firmas virtuales, protocolizar documentos o notariarlos vía web. En fin, hay muchas funciones y pasos legales que se pueden cumplir sin la necesidad de moverse de la casa u oficina.
En el caso de los especialistas de las leyes del área inmobiliaria, la compra y venta, las promesas de un contrato sobre un inmueble, así como la administración de bienes se puede manejar de forma sencilla con solo un clic. Si quieres probarlo, ve a FirmaVirtual y conoce las ventajas de este tipo de servicio especializado.
Los clientes ya no necesitan movilizarse al despacho de los abogados para ser atendidos. Desde el año 2020 esta clase de servicios ha crecido exponencialmente y hoy, la industria jurídica afronta el reto de seguir innovando. Prestar servicios a distancia es posible aún en el más complicado de los casos.
Un abogado experto en derecho de bienes raíces tiene la habilidad de hacer todos los trámites que necesites de forma online, desde una compra certificado digital hasta la revisión de títulos de propiedad.
Razones para contratar un abogado inmobiliario
Gestionar la compra, venta, alquiler, promesas de compra venta o administración de inmuebles con la experiencia profesional de los abogados inmobiliarios puede hacerte ahorrar mucho dinero. Los contratos tienen un grado de complejidad que para los abogados es sencillo y cualquier cláusula u omisión puede llegar a convertirse en un fallo que hace salirte costoso en tiempo y dinero.
Estas son las razones por las que debes contratar asesorías inmobiliarias antes de estampar tu rúbrica en cualquier documento relacionado con los bienes raíces:
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Además de asesoría legal, un abogado inmobiliario online pueden brindarte orientación financiera para que hagas una excelente inversión que perdure en el futuro. Ya que se han involucrado en el sector, conocen cuál es la mejor forma de invertir y cómo blindarte legalmente para que tu vivienda sea un bien patrimonial con dividendos.
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Te garantizará que al momento de alquilar, vender o comprar se cumplan todos los trámites legales y cierres un negocio seguro. De esta manera tu propiedad estará blindada contra cualquier fraude.
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En temas inmobiliarios, el tiempo vale oro. Con el apoyo de los abogados inmobiliarios ahorras horas y hasta días de papeleo.
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Buscar una asesoría en servicios online como los que te ofrecemos en Firma Virtual Legal permite que obtengas otra perspectiva que quizás, estás pasando por alto. Así tienes una inversión segura a futuro.
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Si contratamos abogados para resolver asuntos laborales, penales y hasta familiares ¿por qué no hacerlo cuando estamos por cerrar un trato relacionado a un inmueble? Este tipo de transacciones son delicadas, pues incluyen sumas de dinero elevadas que, de no hacerse adecuadamente, pueden poner en riesgo cualquier inversión.
¿Cómo saber si necesitas un abogado inmobiliario?
Tu patrimonio inmobiliaria tiene valor y algunas transacciones legales negativas pueden evitarse para garantizar que todo aquello a tu nombre esté legalizado. Estos son los momentos en que necesitas la ayuda de abogados inmobiliarios:
➤ Trámites de herencias que incluyen bienes inmuebles
Si recibes una herencia o necesitas tener en orden tu patrimonio, mejor no dudes y busca asesoramiento legal. Es posible que al momento de tramitar herencias debas gestionar sucesiones, pagar impuestos o ir a un juicio de partición y en estos puntos, la representación legal juega un papel importante.
Los abogados inmobiliarios realizan asesoría y representación en negociaciones perjudiciales. También elaboran testamentos.
➤ Si tienes que enfrentar un juicio de precario
Cuando la ocupación de un inmueble se hace de forma gratuita, sin que el dueño haya dado la autorización, se realiza un juicio de precario. Para ello es necesario cumplir con una serie de requisitos de los cuales se puede ocupar de forma online un abogado de bienes raíces.
El especialista en derecho, además, se encargará de probar que el reclamo se hace de manera justificada, valiéndose de basamentos y cláusulas legales.
➤ Si harás un contrato de alquiler
Si eres el arrendador o el arrendatario, un contrato de alquiler debe estar blindado contra cualquier tipo de fraude. Con un abogado inmobiliario podrás establecer las cláusulas claras y precisas que siempre estén bajo el marco legal antes de firmar.
Además, hoy es posible realizar un contrato de arriendo online que facilita el trámite y no hay necesidad de movilizarse para hacerlo valer ante las autoridades. Realizarlo de forma correcta requiere de un contrato digital formato, algo que solo los abogados especialistas en el área pueden realizar de forma correcta, sin vacíos legales.
➤ En juicios de arrendamientos
Si tienes un conflicto por contrato de arrendamiento es posible que necesites ir a juicio. Los expertos en leyes trabajan para que la solución se dé en el menor tiempo y no se vea afectado el patrimonio.
➤ Cuando compras un inmueble
Los inmuebles son una inversión de dinero significativa, por ello es imprescindible hacer un estudio de los títulos de propiedad, elaborar y analizar los contratos, estudiar las escrituras, escribir un contrato digital.
Realizar el estudio de títulos y documentos permite proteger tu inversión. Te dará la certeza que nadie más tiene derecho sobre la propiedad y que en el futuro podrás venderla sin ningún problema.
➤ Para investigar los antecedentes de un bien inmueble
Este punto se relaciona con el anterior. El abogado inmobiliario es experto en el estudio de títulos, es decir, se encarga de estudiar los antecedentes de la propiedad. El resultado de dicha investigación debe tener un informe firmado donde se responsabiliza de lo que allí se expone.
La compra y venta de inmuebles conlleva además, una serie de requisitos, desde el Rol Único Tributario (RUT) hasta la firma de la escritura. Si no se cuenta con la asesoría correcta se puede incurrir en errores que a largo plazo demandarán tiempo y más gastos.
➤ Claridad en temas mercantiles y fiscales
Cualquier trato inmobiliario tiene temas mercantiles y fiscales que deben ser tratados con profesionalidad. Las asesorias inmobiliarias incluyen estos temas que llegan a ser complicados para quienes desconocen de las legislaciones que rigen el área.
➤ Hacer trámites relacionados a una copropiedad
Un profesional de las leyes vinculado a bienes raíces tiene la habilidad de brindar asesoría legal integral a administradores de condominios, copropietarios y comités de administración.
Cuando se realizan trámites de copropietarios, estos profesionales se encargan de entregar soportes legales para generar confianza entre los involucrados.
➤ Demandas a inmobiliarias
¿Adquiriste un inmueble que tienes problemas de construcción? ¿El análisis de promesas tiene cláusulas abusivas?
En estos casos puede proceder una demanda a la empresa inmobiliaria, pero antes es necesario tomar en cuenta los defectos que afectan la estructura, los plazos de prescripción, informes de expertos y presupuestos. Todos estos asuntos son tratados por el abogado inmobiliario quien estudiará las acciones a tomar.
¿Quiénes necesitan asesoramiento legal?
Los abogados que trabajan en bienes raíces son importantes no solo para personas particulares, sino también para inmobiliarias, inversionistas y empresas. Entre sus funciones se encuentran:
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Administración e impuestos sobre las propiedades
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Cálculo de los valores reales de los inmuebles
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Asesoría en transacciones patrimoniales
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Elaboración de documentos de bienes raíces
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Creación de documentos y registros a tu nombre, al momento de comprar una propiedad
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Elaboran y modifican contratos y/o acuerdos sobre bienes raíces. En este punto, se incluyen compras, ventas, alquileres y traspasos
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Negocian acuerdos de compraventa
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Ofrecen asesoría sobre problemas ambientales y seguros relacionados con las propiedades
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Elaboran revisiones de precios de ventas
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Comprueban que se cumplan con todos los códigos legales en una construcción
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En caso de demandas, pueden representar a sus clientes. Incluso están autorizados para negociar en un juicio. Un conflicto sobre bienes muebles puede resolverse sin llegar a judicializarse si se estudian las alternativas del caso y queda en manos de los abogados.
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Lidian con todo lo referente a préstamos hipotecarios
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Pueden revisar cualquier contrato de inmueble para detectar errores y omisiones que puedan perjudicarte
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Elaboran contratos online
¿Para hacer un contrato de hipoteca se necesita asesoría legal?
Sí, es preciso contar con asesoría legal especializada en el sector inmobiliario cuando está por firmarse un contrato de hipoteca. Toma en cuenta que esta figura le permite al acreedor el derecho de hacerse del bien cuando no se han cumplido las cláusulas estipuladas.
Las hipotecas solo pueden constituirla quienes son capaces de enajenarla, esto debido a que se compromete el crédito del futuro constituyente. Un contrato de este tipo requiere de una formalidad que debe inscribirse en el registro de hipotecas y gravámenes para que tenga valor.
Redactar testamentos para bienes raíces
En Chile se pueden elaborar dos tipos de testamento: los solemnes y los menos solemnes o privilegiados. Un abogado se encargará de determinar cuál aplica tomando en cuenta las propiedades y las necesidades de quien lo solicita.
Las leyes en el país establecen que siempre debe haber un abogado de por medio para que haga todos los trámites correspondientes en los tribunales. Además, ellos se encargan de poner en orden todos los requisitos en consonancia con el marco del Registro Nacional de Testamentos.
Algunas formalidades en los testamentos pueden requerir de la presencia de un notario. Así que es indispensable la figura de un profesional del derecho porque sus servicios garantizarán que se haga bajo las normas legales establecidas para su protocolización notarial.
Cuando un testamento tiene propiedades de bienes raíces es necesario contratar los servicios de un abogado inmobiliario, ya que en estos casos se aconseja un testamento bajo la figura solemne.
Antes de finalizar este artículo toma en cuenta que para cualquier trámite de compra, venta y alquiler de inmuebles, la figura del abogado te ahorrará problemas a futuro y blindará tu inversión. A través de FirmaVirtual puedes recibir toda la asesoría que necesitas de forma rápida y sencilla.
Si tienes dudas, nuestras plataformas están a tu disposición para atenderte:
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Mientras que en Instagram puedes buscarnos así: https://www.instagram.com/firmavirtual.legal. Si deseas contactarnos por WhatsApp puedes hacerlo a través de este número: +56 9 7563 5393 y las llamadas telefónicas las atendremos por el +56 9 9319 2393. También está a disposición nuestro correo electrónico [email protected].
Por Christian Rodiek, fundador y CEO de FirmaVirtual.
20 comentarios
Hola a @todos buenas tardes. He pagado un terreno en Yucatán, y ya esta totalmente pagado, pero NO he escriturado, porque se me presenta una necesidad y he solicitado a la empresa que vende los terrenos que me devuelva el dinero pagad, aun consciente de que probablemente descuenten algo y el reembolso no sea por el total pagado, pero me pregunto ¿sí tengo derecho pleno de que si me devuelvan o reintegren dinero en este contexto, y qué me recomiendan?
Hola Pedro, disculpa la demora en responderte. En México, si la empresa vende terrenos como proveedor inmobiliario, la norma oficial NOM-247-SE-2021 le exige registrar su contrato ante la Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco) y fijar penas convencionales recíprocas y equivalentes para ambas partes. El derecho a cancelar sin perder lo pagado que da esa norma es dentro de los 5 días hábiles siguientes a la firma, así que después de ese plazo, cuánto te devuelven y qué descuentos proceden depende de lo que diga tu contrato.
Revisa sus cláusulas de cancelación o rescisión y pide la devolución por escrito. Si la empresa no responde o aplica descuentos que no están en el contrato, puedes presentar una queja ante la Profeco. No somos abogados en México, así que conviene que un abogado de allá revise tu contrato. Esto es información general.
Equipo FirmaVirtual
Estimados, construií mi casa en una propiedad que adquirió mi madre por cesión de derechos allá en el 97 (creo que el 75%), desde ese año siempre hemos sidos los poseedores y hemos pagado todas las contribuciones. el 2021 construí una casa, con permiso municipal y todo como corresponde, el año pasado fuimos a bienes nacionales a regularizar el dominio pero lo rechazaron por que mi madre tiene sus derechos inscritos (hay una nueva circular que impide que personas con derechos inscritos regularicen). El problema que tengo yo para realizar el trámite en bienes nacionales a mi nombre es que el valor de la propiedad excede las 380 UTM y como no tengo derechos, quedo fuera del trámite por el limite del valor, en el caso de mi madre ella podía por que de las 380 utm descontaban los derechos poseídos por ella y calzaba todo.
Hay algún buen abogado inmobiliario que me puedan recomendar, para solucionar esto?
Hola Humberto, gracias por contarnos el detalle. Tu caso tiene varios elementos, como los derechos inscritos de tu madre, la construcción y el límite de valor de Bienes Nacionales, así que lo ideal es que lo revise un abogado con los documentos a la vista. Puedes agendar una videollamada con un abogado en nuestra página de asesoría legal, y la Corporación de Asistencia Judicial también orienta gratis.
Ojo, esto es información general. Quedamos atentos en [email protected].
Equipo FirmaVirtual
Hola, buenas tardes. Hay una propiedad que era de mis papas. Mi mama fallecio primero (hicimos el tramite de Posesion efectiva) y le sobrevivimos mi papa, mi hermana y yo. Hace 1 ano atras fallecio mi papa (hicimos el tramite de la posesion efectiva) quienes sobrevivimos a mi papa, es decir, mi hermana y yo. Despues de la muerte de mi papa, nos enteramos que el tenia un hijo (al dia de hoy fallecido y con hijos o nietos de mi papa). Con mi hermana queremos vender la propiedad y necesitamos saber cuales son los tramites a seguir para la venta y como se distribuye los ingresos producto de la venta, asi como saber si aplica el impuesto a la herencia. Muchas gracias. Maria Melendez
Hola Maria, revisamos esta respuesta en octubre de 2026 y lamentamos la pérdida de tus padres. Para vender un inmueble heredado, primero deben estar inscritas en el Conservador de Bienes Raíces la posesión efectiva y las inscripciones especiales de herencia (artículo 688 del Código Civil). Si ese hijo de tu papá tenía su filiación determinada, sus descendientes tienen derechos en la herencia, por ejemplo por representación si murió antes que tu papá (artículo 984), así que conviene revisar la posesión efectiva antes de vender. Para vender la propiedad completa deben firmar todos los copropietarios, porque cada uno solo puede vender su propia cuota sin el consentimiento de los demás (artículo 1812).
El reparto del precio y los impuestos dependen de las cuotas de cada sucesión y conviene revisarlos con los documentos. Esto es información general. Puedes pedir orientación gratuita en la Corporación de Asistencia Judicial o agendar una videollamada con un abogado en nuestra página de asesoría legal.
Equipo FirmaVirtual
Hola buenos días compramos una casa en Valdivia y al momento que recibir ellos entregan las casas con muchas falencias por ejemplo no existen terminaciones exteriores , peldaños de escaleras irregulares alfombra en escalera sin terminación en los bordes , escalones con todo de alfombra y con orificio y manchadasx en escalera , dormitorios ,y pasillos , aleros exteriores con cortes irregulares uniones de las planchas sin cinta y pasta por lo que las uniones se ven , pisos baño y receptáculo duchas sin terminar al igual que con la cerámica y tina faltan terminaciones etc etc etc , ellos dicen q la casa está ok por lo que hay que recibir y los arreglos que se vayan hacer que hagamos efectivo el seguro , ya deberíamos haber está en nuestra casa entere julio y agosto y aún pagamos arriendo . No hay planos , para ver las medidas de los sitios y deslinde etc
Se agradece su respuesta y ver si podemos hacer demanda por compensaciones y malos ratos ,.
Hola Miguel, esta respuesta se actualizó en octubre de 2026. Sí, según el artículo 18 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, el propietario primer vendedor responde por todos los daños y perjuicios que provengan de fallas o defectos de la construcción. Para terminaciones o acabados, como pisos, cerámicas o alfombras, el plazo para demandar es de tres años desde la inscripción de la casa a tu nombre en el Conservador de Bienes Raíces. Para elementos constructivos o instalaciones es de cinco años y para la estructura soportante de diez, contados desde la recepción definitiva de la obra. Si además la entrega se atrasó respecto de la fecha comprometida, el SERNAC ha señalado que esas fechas obligan a la inmobiliaria y que se puede exigir indemnización. Conviene dejar registro escrito y con fotos de cada falla.
Esto es información general. Puedes revisar tu caso con un abogado en una videollamada desde nuestra página de asesoría legal.
Equipo FirmaVirtual
nos acabamos de mudar y nos están cobrando un excedente a parte de la garantía del dpto por arreglos al mismo, cabe destacar que al momento del arriendo el departamento se nos entregó en condición de deterioro, y tenemos fotos de eso, la corredora nos amenaza con meternos en dicom si no senpaga ese excedente. Que puedo hacer en esta situación?
Hola Zoiret, actualizamos esta respuesta en octubre de 2026. No tienes que pagar deterioros que ya existían al recibir el departamento, porque el arrendatario debe restituir la propiedad en el estado en que la recibió, salvo el desgaste por el uso legítimo, y responde de los daños ocurridos durante el arriendo si no prueba que no fueron por su culpa (artículo 1947 del Código Civil). Tus fotos sirven para probar ese estado, y conviene pedir por escrito el detalle de cada cobro. Sobre DICOM, el artículo 17 de la Ley 19.628 solo permite publicar deudas como pagarés, letras de cambio o cheques protestados y créditos de bancos o casas comerciales, así que un cobro de reparaciones no puede publicarse salvo que conste en uno de esos instrumentos.
Sin acuerdo, decide un tribunal. Esto es información general. Puedes pedir orientación gratuita en la Corporación de Asistencia Judicial o agendar una videollamada con un abogado en nuestra página de asesoría legal.
Equipo FirmaVirtual
Buenas tardes, el año pasado estaba en proceso de una compra de un departamento, debido a los altos intereses no me dieron el crédito ya que mi sueldo ya no calificaba para las UF de la propiedad. Ahora la inmobiliaria quiere ocupar mis casi 5 millones de pie para cursar la multa de no compra siendo que el banco nunca me quiso dar el crédito. Quisiera tramitar una demanda para tener mi dinero de vuelta.
Hola María José, disculpa que te respondamos tan tarde. Según el SERNAC, si la compra de una vivienda a una inmobiliaria no se concreta por razones no imputables al consumidor, como el rechazo del crédito hipotecario, la persona tiene derecho a recuperar lo pagado sin multas, y los tribunales han considerado abusivo que la empresa se quede con todo el pie. La Ley 19.496 del Consumidor se aplica a la venta de viviendas por inmobiliarias, salvo en materia de calidad de la construcción (artículo 2 letra e).
Puedes reclamar gratis en el SERNAC, en su portal o al 800 700 100, y si no hay solución, demandar en el juzgado de policía local de tu domicilio o del de la inmobiliaria (artículo 50 A de esa ley). Como el resultado depende de tu promesa y las acciones tienen plazos, conviene revisarlo pronto. Esto es información general. Puedes agendar una videollamada con un abogado en nuestra página de asesoría legal.
Equipo FirmaVirtual
Hola quiero saber el costo de un contrato de arriendo firmado digitalmente.
Atte
Hola Cristian, actualizamos esta respuesta en octubre de 2026, porque los valores que aparecían ya no están vigentes. El precio de firmar un contrato de arriendo en línea depende del tipo de firma y del número de firmantes. Para elegir, considera que según el artículo 20 de la Ley 18.101, reformada por la Ley 21.461 o Ley Devuélveme mi Casa, solo el contrato escrito con firmas autorizadas ante notario sirve de antecedente para el procedimiento monitorio, por eso para arriendos recomendamos la Autorización Notarial de Firma (ANF). Un contrato firmado solo con firma electrónica simple o avanzada es válido, pero no cumple ese requisito.
Esto es información general. Revisa los valores vigentes en nuestra página de planes y precios y, si te quedan dudas, escríbenos a [email protected].
Equipo FirmaVirtual
Necesito anular un contrato de arriendo de una propiedad que forma parte de una sociedad anónima que pertenece a mi y un hermano. El contrato fue realizado por un hijo a quien yo le había otorgado poder y con mi marido con el cual estoy separada de echo hace varios años. Se efectuó sin nuestro consentimiento y esta hecho de tal manera que nos perjudica enormemente.
Hola Elizabeth, revisamos esta respuesta en octubre de 2026. Para saber si ese contrato de arriendo se puede dejar sin efecto hay que revisar el poder que le otorgaste a tu hijo, quién representa legalmente a la sociedad dueña de la propiedad y lo que dice el propio contrato, porque de esos documentos depende qué acción corresponde. Como tu caso se resuelve con esos antecedentes en la mano, te recomendamos revisarlo con un abogado, y puedes agendar una videollamada en nuestra página de asesoría legal.
Equipo FirmaVirtual