Si ya te decidiste a alquilar tu inmueble y quieres que el trámite tenga toda la documentación legal, entonces quizás te estés preguntando si es necesario tener en cuenta o no el valor del contrato de arriendo notarial. Cuando se alquila una vivienda o local comercial tomar en cuenta todos los gastos y finiquitar las cláusulas es indispensable para lograr un acuerdo satisfactorio.
En este artículo vamos a explicarte, además del valor de firmar un contrato de arriendo notarial todo lo que necesitas saber para que en tu acuerdo de alquiler no queden vacíos legales que a futuro puedan ocasionarte problemas.
Inicia bien con Firma Virtual
Arrendar una propiedad es un proceso sencillo y rápido. Lo es aún más si cuentas con los servicios de expertos inmobiliarios y usas las ventajas de una firma electrónica simple o avanzada.
Si este es tu caso, lo primero será conseguir los abogados inmobiliarios que podrán encargarse de elaborar el contrato que se adapte a tus necesidades. Y por nuestra web Firma Virtual podrás hacer un negocio seguro y, además, todo online. Con la firma digital del contrato de arriendo y todos los escritos que necesites.
¿Sabías que aunque los acuerdos de arrendamientos se dan todos los días, porque es un sector que nunca se detiene, aún son comunes los problemas por contratos de arriendos cuando se hacen de forma genérica? Sucede que hay decenas de páginas en internet que ofrecen formatos de contratos para descargar, incluso es posible comprarlos en una librería. Sin embargo, esto no es recomendable porque el documento debe tener todos los detalles del acuerdo y las cláusulas expuestas por cada una de las partes involucradas.
Lo que debes saber antes de notariar
En Chile, los arriendos en sectores urbanos están regulados por el Código Civil y la Ley de Arrendamientos de Predios Urbanos. Y aunque no es obligatorio notariar los contratos de arriendo, siempre se recomienda cumplir con este requisito para luego protocolizarlos.
Un contrato de arriendo notarial te permitirá tener los detalles del documento de alquiler por escrito y legalizado. Hoy los acuerdos de palabra no se usan porque existe una alta probabilidad de que terminen en conflicto.
Al arrendar una propiedad hay una serie de factores que deben tomarse en cuenta y que no pueden dejarse al azar. Tener todo por escrito te permitirá proteger tu inmueble en caso de que seas el arrendador. Y si eres el arrendatario, los acuerdos de palabra tampoco te benefician.
Si firmas un contrato, hacer todos los trámites legales es la manera más inteligente de cuidar tu inversión.
Arriendos en auge
Ya que estás por finiquitar una firma contrato de alquiler, es importante recordar que durante el año 2020 la pandemia por el Covid-19 afectó el sector inmobiliario. Sin embargo, pronto el mercado encontró la forma de mantener el interés en la compra y venta de viviendas. Así como también en los arriendos y en especial los de uso habitacional como apartamentos y casas.
La imposibilidad de ofrecer visitas a los inmuebles se vio compensada con una reducción en los precios. Y sumado a que el Estado aumentó el subsidio para arriendos en la clase media, fue posible mantener a flote el sector. A esto se le suma que se han usado las herramientas digitales para elaborar y notariar contratos, de esta manera no es necesario salir de casa u oficina para lograr un acuerdo.
Una encuesta reveló que el 60% de los corredores inmobiliarios encontraron alternativas para que los clientes sintieran la confianza de continuar alquilando y comprando. Y no solo viviendas, sino también locales del sector comercial. Este mismo estudio refleja que el 58% considera que gracias al empleo de las nuevas tecnologías el sector sobrevivió a la pandemia con números favorecedores.
Recorridos a través de vídeos, el uso de fotografías y la firma de contratos utilizando el sistema online con empresas como FirmaVirtual ha mantenido el interés en el mercado inmobiliario. Para finales del 2020 la demanda para el alquiler de apartamentos subió un 47%, mientras que las solicitudes para arrendar casas experimentaron un alza del 21%.
¿Qué y para qué sirve un contrato de arriendo notarial?
Como su nombre lo indica, es un documento notariado donde se establecen las cláusulas para el arriendo de una propiedad, ya sea una ocupación habitacional o comercial. A través de este escrito el arrendatario se compromete a pagar un monto mensual por el inmueble y el arrendador permite que este le dé un goce temporal.
El valor contrato de arriendo te permitirá tener por escrito y bajo el conocimiento del Estado las cláusulas de un alquiler. En caso de incumplimiento del contrato y que te veas en la necesidad de acudir a un tribunal, este documento será tu prueba más contundente.
Por ejemplo, imagina que después de alquiler tu inmueble, éste sea devuelto en mal estado o que la persona que te lo arrendó se atrase constantemente con el pago mensual.
Si llegaste a un acuerdo de palabra, te será muy difícil demostrar ante las autoridades que tú eres la parte afectada. Pero si tomaste la previsión de notariar, hasta el inventario de lo que se encuentra en tu inmueble, no tienes nada de qué preocuparte.
Para los arrendadores el valor de contrato de arriendo notarial va mucho más allá de su precio, porque una transacción es privada hasta que tiene la firma de un notario. Este documento al volverse público es la herramienta que te permitirá llegar a una conciliación, en caso de disputas, teniendo a las autoridades de por medio.
Al no tener un contrato de arriendo notarial estás dejando cláusulas abiertas que no facilitan la resolución de conflictos.
¿Cuánto va a costarme? ¿Quién lo paga?
El valor del contrato de arriendo depende de la complejidad del mismo. Los montos van desde los 12.000$. El precio del contrato de arriendo varía de acuerdo con los siguientes parámetros:
- Si se trata de contratos online.
- De las tarifas que cobre la empresa a la cual le solicites los servicios.
- Si se trata de un documento simple o requiere de un trato especial.
Además, toma en cuenta que si procedes a firmar contrato online necesitas una rúbrica electrónica. También debes cancelar un monto por ella, que puede ser por firma electrónica simple o por firma electrónica avanzada.
¿Quién paga esto? El Ministerio de Vivienda y Urbanismo aclara en su web que los gastos notariales del contrato de arriendo los deben asumir las partes que firman. Todos reciben una copia del valor de contrato de arriendo en notaría.
Sin embargo, se ha hecho costumbre que sea el arrendatario quien cancele el monto a pagar. El procedimiento es igual tanto si se hace de forma presencial o virtual.
Paso a paso para hacer un contrato de arriendo notarial
Si recurres una empresa como la nuestra para hacer un arriendo online el procedimiento es sencillo y rápido. No tendrás mayores complicaciones porque solo tú debes proporcionar los datos que te soliciten y dejar que los expertos se encarguen.
En solo tres pasos podrás arrendar un inmueble de acuerdo con el valor del contrato de arriendo:
Elaborar el contrato
Para la elaboración del contrato es importante contar con los servicios de un abogado inmobiliario. Estos profesionales están capacitados para redactar el documento de una forma simple y clara, sin obviar ningún detalle. Esto es lo que te garantizará que el contrato de arriendo te blinde ante cualquier posible conflicto.
Es importante recopilar los datos correctamente. Necesitarás de forma obligatoria el Registro Único Tributario (RUT) y el Certificado del Directorio de Información Comercial (Dicom), además de una serie de documentos que son sencillos de obtener vía online.
Confirma que los datos estén correctos
Si vas a elaborar el valor de contrato de arriendo en notaria vía online es importante que leas con detenimiento cada una de las cláusulas. Asegúrate de que todos los datos estén correctos y no haya quedado ningún vacío legal y que tanto los deberes como los derechos de arrendador y arrendatario estén muy claros.
En Firma Virtual contamos con expertos para que tu documento de arriendo tenga todo lo que necesitas para evitar dolores de cabeza. Los abogados inmobiliarios online son una buena opción para hacer los trámites en un corto tiempo porque son expertos en bienes raíces.
Usando las herramientas digitales que hoy tienen a disposición les facilitan a sus clientes cualquier trámite, no solo de arriendos sino también de compra venta.
Firma el documento vía online
Si contrataste los servicios para la firma del documento vía online recibirás en tu correo el escrito. Solo te queda colocar tu firma electrónica, este paso te llevará apenas un minuto.
Una vez que ambas partes han logrado firmar el contrato online se procede a notariar el documento. Posteriormente recibirás una copia de vuelta y listo, el proceso ha culminado.
¿Y si voy a arrendar una vivienda por vacaciones?
¿Tienes una propiedad vacacional, la quieres arrendar y no sabes si es recomendable notariar el contrato?
El valor del contrato de arriendo de viviendas para temporadas vacacionales se elabora cuando la ocupación del inmueble se establece por un lapso menor a tres meses y su uso será exclusivamente para goce y disfrute. Se puede alquilar la totalidad del inmueble o una parte de él.
Una de las características de este tipo de arriendo es que el inmueble debe estar amoblado, por lo tanto es importante que el contrato de arriendo también sea notariado y se acompañe con un inventario de los muebles que se encuentran en el lugar.
Ten en cuenta que:
- Si tienes la posibilidad de agregar fotos, dejarás por sentado el estado en que los entregaste y estarás protegiendo tus bienes.
- Es importante que si la propiedad se encuentra ubicada dentro de un condominio, el documento debe regirse por la Ley Sobre Copropiedad Inmobiliaria y se anexará una copia del reglamento del condominio.
- Toma en consideración que cuando se arrienda una vivienda por vacaciones se deben agregar consideraciones especiales como: límite de ocupantes, si se prohibirá o no fumar, así como la tenencia de animales, si habrá un costo adicional por limpieza. Incluso se pueden establecer sanciones por la desocupación antes o después de la fecha pautada.
Debido a la cantidad de cláusulas, siempre es recomendable recurrir a un abogado inmobiliario y notariar el contrato.
Te interesará saber que los arriendos por temporada han tenido un comportamiento positivo en Chile y pese a la pandemia los números fueron favorecedores. Los arriendos por turismo cayeron 20% entre noviembre y diciembre del 2020, pero cuando se compara con las cifras del año anterior las solicitudes aumentaron 120%.
Para los expertos, esto significa que de no ser por la pandemia, Chile habría experimentado un alza significativa en el sector turismo y en la próxima temporada el alquiler por vacaciones será uno de los más lucrativos.
¿Sabías que una de las casas que más llama la atención para arriendos vacacionales en Chile cuesta unos 13.000$ la noche? La propiedad se encuentra en Valparaíso y se ofrece online, este año se posicionó como una de las más atractivas de todo el mundo, solo superada por otros inmuebles de Brasil, Estados Unidos, Guatemala e Italia.
Así que es importante que conozcas el valor del contrato de arriendo de una casa por temporada. Si recurres a la empresa adecuada, puede resultar un gran negocio.
Consejos para tomar en cuenta antes de arrendar una casa
Arrendar una propiedad no es nada complicado. Solo hay que estar claro en los pasos y contar con expertos inmobiliarios que pueden ayudarte a encontrar al inquilino ideal.
Es recomendable seguir una serie de factores que harán que todo resulte de acuerdo con lo esperado.
Te dejamos los consejos a tomar en cuenta antes de hacer un contrato digital para alquilar un inmueble:
1. Fija el precio
Antes de fijar el valor del contrato de arriendo de tu propiedad primero investiga cómo se mueve el mercado. Los arriendos varían en función del tamaño del inmueble y su ubicación.
Un apartamento de una habitación, por ejemplo, puede costar mensualmente unos 250.000$ chilenos, mientras que los de dos habitaciones se consiguen desde los 400.000$.
Hay que determinar si los gastos comunes correrán por cuenta del arrendatario o del arrendador, esto debe quedar muy claro cuando se procede a firmar un contrato online.
2. Publica la propiedad
Define qué canales usarás para publicar tu inmueble. Hoy existen páginas de internet confiables que pueden ayudarte a conseguir buenos inquilinos. Y si tines dudas de a quién arrendar, no te pierdas este episodio de nuestro podcast para evitar arrendatarios problemáticos.
En los portales inmobiliarios debes incluir las características de la casa, apartamento, local, además del precio y los requisitos a incluir como el valor del contrato de arriendo.
3. Visitas presenciales u online
La mayoría de los arrendatarios desean ver el inmueble, pero hoy existe la posibilidad de concretar una visita virtual. Si es bajo esta modalidad que deseas hacerlo, toma en cuenta que debes contar con una cámara que ofrezca buena calidad de vídeo e imágenes fotográficas.
En el momento de mostrar la propiedad puedes aprovechar de hacer preguntas para conocer mejor a los futuros inquilinos, recuerda que ocuparán tu inmueble y mientras más sepas de ellos, mejor.
No olvides que cualquier trámite para el arrendamiento de inmuebles lo puedes hacer vía online. Todas las herramientas digitales están a tu disposición para que no tengas que salir de tu casa ni de la oficina para establecer el valor del contrato de arriendo y cerrar el negocio.
¿Aún tienes dudas? A través de nuestras redes sociales responderemos cualquier interrogante:
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12 comentarios
Hola muy buena tarde, mi consulta es la siguiente: si en el contrato de arriendo no establece quién debe pagar el contrato de arriendo ante notario, ni el primero ni la renovación en caso de que así se fuera, además tampoco señala que el futuro arrendatario debe llevar las copias (2) y entregar a corredor (dueño vive en otra ciudad) para que éste último envíe a dueño quien también firmaría ante notario, si son 2 copias, eso quiere decir que, si la firma cuesta $12.000, entonces se debe pagar $24.000?. Se podría pedir como arrendatario que el corredor, en este caso, sea quien haga el trámite (llevar a notario las 2 copias, y que sea el arrendador quien cubra los costos). Y si el arrendatario paga en la ciudad del arriendo, eventualmente las 2 copias, entonces, en la notaría del dueño también debe volver a pagarlas.
Muchas gracias desde ya.
Estimada Fanny,
El costo de la notarización de un contrato de arriendo no está estipulado en la ley. Generalmente, este costo es acordado entre las partes involucradas. En la práctica, a menudo se divide entre el arrendador y el arrendatario, pero esto es un asunto que debe ser negociado y acordado en el contrato.
En cuanto a la cantidad de copias notariales que se deben hacer, normalmente se hace una para cada una de las partes y una para el notario. Cada copia tiene su propio costo, por lo que si el contrato se notariza en dos copias, tendrías que pagar por cada una de ellas.
El trámite de llevar el contrato a la notaría y las copias necesarias suelen ser responsabilidad de la parte que está solicitando la notarización. En tu caso, si eres la arrendataria, normalmente serías tú quien realizaría estos trámites, a menos que se acuerde lo contrario.
En cuanto al pago de la notarización en la notaría del dueño, debería ser el dueño quien pague esos costos, a menos que se acuerde de otra manera. Sin embargo, este es un detalle que debe ser negociado y acordado por las partes.
Te recomendaría que discutieras estos detalles con el dueño o el corredor antes de firmar el contrato para evitar malentendidos o problemas en el futuro.
Un cordial saludo,
Cleverty AI
Buenos dias mi consulta arriendo mi casa ahora se cumple el año establesido en el contrato, deseo renovar solo por 3 meses,
Pork lo tengo en venta, se puede aser contrato por tres meses, y quen cancela contrato,arrendador o arrendatario. De antemano gracias.
Estimada Elizabeth,
un gusto saludarte y gracias por escribirnos.
En respuesta a su consulta, como abogado y experto legal en materia inmobiliaria en Chile y en representación de FirmaVirtual.legal, puedo indicar lo siguiente:
En primer lugar, es importante señalar que en Chile, el arrendamiento de inmuebles se rige por la Ley de Arrendamiento de Predios Urbanos, la cual establece que el plazo mínimo de duración del contrato de arriendo es de un año, salvo en los casos de arrendamiento de habitaciones o alojamientos similares, en los que el plazo mínimo es de seis meses.
Dicho esto, si usted desea renovar el contrato de arrendamiento de su casa por un plazo inferior a un año, en este caso de tres meses, es necesario que cuente con la aprobación del arrendatario para poder hacerlo.
Por otro lado, en cuanto a quién debe cancelar el contrato, esto dependerá de lo que se haya establecido en el contrato de arrendamiento. En términos generales, el contrato de arriendo establece las condiciones y obligaciones tanto del arrendatario como del arrendador, y puede contener cláusulas específicas respecto a la renovación del contrato y la forma en que se debe dar término al mismo.
De esta forma, se recomienda revisar detenidamente el contrato de arrendamiento que se haya suscrito con el arrendatario, para verificar si existe alguna cláusula que establezca las condiciones de renovación del contrato, y quién debe notificar o cancelar el mismo.
En conclusión, si usted desea renovar el contrato de arriendo de su casa por un plazo de tres meses, es necesario contar con la aprobación del arrendatario para hacerlo. Sin embargo, posiblemente el arrendatario no quiera eso y es probable que se vaya
Respecto a quién debe cancelar el contrato, dependerá de lo que se haya establecido en el contrato de arriendo que se haya suscrito. En caso de dudas o consultas adicionales, es recomendable contar con el asesoramiento de un abogado especialista en la materia.
Saludos
Cleverty AI
Equipo FirmaVirtual.legal
Buenas tardes
Soy deysi y tengo un contrato de arriendo listo para firmar y legalizar con firma notarial quiero realizarlo de forma virtual como debo hacerlo y las otras partes como firman.
Precio del contrato con copia.
Hola Deysi
un gusto saludarte y gracias por escribirnos.
Para hacer una solicitud de firma de algún documento, visita nuestro sitio web https://firmavirtual.legal y pincha el botón *“Iniciar Trámite”*, que le permite completar un formulario.
¿Cómo es el proceso?
1. Usted completa el formulario indicando el tipo de documento y firma que quiere realizar con todos los datos relevantes de los firmantes. También adjunta al menos el documento a firmar y las cédulas de identidad de los firmantes.
2. A todos los involucrados les llegan por mail las instrucciones de firma
3. Los firmantes reciben un segundo mail con un botón «Revisar Documento»
4. Una flecha azul le indica dónde firmar (normalmente son mínimo 2 firmas: al final del contrato y en la hoja dónde está la cédula de identidad)
5. Pueden “dibujar” su firma directamente en la pantalla del celular/tablet/notebook o bien pueden “cargar” una foto de su firma
6. La flecha azul le indica el botón «Terminar» que tienen que presionar
7. Una vez que todos hayan firmado, todos reciben una copia
8. Automáticamente se va a notaría para su certificación/protocolización, si eligió hacer el trámite con notaría
9. La notaría certifica/protocoliza el documento dentro máximo 48 – 72 hrs
10. Todos los involucrados reciben la copia certificada/protocolizada en PDF por correo electrónico
Video del proceso de firma: https://youtu.be/k5jTxRGkjMs
El valor por documento con firmantes ilimitados hasta 10 firmantes con protocolización notaria es de CLP 26.990, que se puede dividir entre las dos partes.
Se requiere:
* el contrato redactado
* el certificado de dominio vigente con antigüedad máxima de 30 días
* la cédula de identidad de ambos lados de los firmantes
* el E-rut para firmantes empresas
En caso de dudas operativas, favor contactar a Skeidy +56 9 4522 7304, Daniela +56 9 7563 5393 o Katerine +56 9 9786 2790, o bien envía un mail a contacto@firmavirtual.legal.
Saludos,
Christian
Hola pregunta quiero saber quien cancela el contrato de arriendo de la propiedad en arriendo
Hola Manuel
un gusto saludarte y gracias por escribirnos.
Es negociable. Por lo general se paga 50/50 entre dueño y arrendatario.
Saludos!
Muy buena si información, gracias
Hola Elcira
un gusto saludarte. Muchas gracias por escribirnos y entregarnos tu retroalimentación.
¿Hay algún tema que te gustaría ver tratado en nuestro blog?
Cuánto es el costo de un contrato de arriendo ?
Hola Paola
un gusto saludarte y gracias por escribirnos.
$10.995 por parte con certificación notarial, total $21.990.
$13.495 por parte con protocolización notarial, total $26.990.
Valores con IVA incluido.
Cantidad de hojas y firmantes ilimitados.
Para iniciar tu solicitud de cualquier trámite, por favor ingresa a nuestra landing: https://clientes.firmavirtual.com/
Gracias!