La promesa de compraventa es uno de los pasos más importantes para finiquitar un acuerdo de venta sobre un bien inmueble. Es un escrito en el que se deja constancia del compromiso que hacen tanto el vendedor como el comprador.
En este documento se establecen los términos de la negociación y el plazo de pago. Una vez que se ha firmado hay una obligación de ambas partes para cumplir dichos acuerdos.
Sin embargo, no es un deber hacer dicha promesa legal. Solo se firma cuando los involucrados en la venta están de acuerdo en dejar por escrito los términos del proceso para comercializar el bien.
Tienes que saber que se trata de un documento legal con el que se adquiere un compromiso. De incumplir los términos se comete un delito que está penado en el Código Civil.
Si quieres adquirir una propiedad o tienes que realizar trámites inmobiliarios es probable que tengas la duda sobre quién debe solicitar la promesa de compraventa. Aquí te explicaremos lo que tienes que saber al poner sobre la mesa esta opción.
- ¿Para qué sirve un documento de compraventa?
- ¿Qué se necesita para hacer una promesa de compraventa?
- Requisitos para que una promesa de compraventa tenga validez
- ¿Es obligatorio celebrar un contrato de promesa?
- Ventajas de celebrar una promesa de compraventa
- Precios de una promesa de compraventa en notaría chilena
- Derechos y obligaciones del comprador y del vendedor
- ¿Qué pasa si no se cumple una promesa de compraventa?
- Multas por incumplimiento ¿cómo se calculan?
- Paso a paso para comprar una propiedad
- FirmaVirtual te ayuda con la firma notarial de tu promesa de compraventa
¿Para qué sirve un documento de compraventa?
Al ser un compromiso que adquieren vendedor y comprador sobre las condiciones para finiquitar un negocio por un inmueble, las promesas de compraventa sirven para:
- Asegurar el precio a pagar por la propiedad.
- Determinar las características del inmueble.
- Sacar la propiedad del mercado para que otro comprador no pueda hacer una oferta.
- Establecer un lapso en el que tanto el comprador como el vendedor pueden verificar cada detalle para que la negociación sea legal. De esta manera se evitan inconvenientes futuros.
- En el caso del comprador, el tiempo establecido para el pago le proporciona la oportunidad de gestionar un préstamo hipotecario.
Si trabajas en el sector inmobiliario, no está de más que conozcas las mejores formas de firmar trámites online en Chile con ayuda de las firmas electrónicas.
¿Qué se necesita para hacer una promesa de compraventa?
En realidad se trata de un proceso sencillo y rápido. Para que las partes interesadas firmen el acuerdo deberán presentar los siguientes requisitos:
- Fotocopia de la cédula de identidad del vendedor y del comprador. Preferiblemente que ambas se encuentren vigentes.
- En el caso de que la compra se realice a través de un crédito hipotecario, el documento de pre-aprobación del dinero.
- Información del inmueble donde se especifique la dirección, medidas, si ti tiene o no estacionamiento, bodega y otras características de interés.
Requisitos para que una promesa de compraventa tenga validez
Además de la documentación legal es importante que la promesa de compraventa se presente por escrito. En este papel se debe establecer un plazo y una condición para el pago del valor del inmueble.
¡Veamos los cuatro requisitos indispensables!
➤ Presentar el documento por escrito
Para que la promesa de compraventa tenga carácter legal es un requisito indispensable que se presente por escrito. La ley no establece que se lleve ante una notaría, pero siempre se recomienda hacerlo. Así el Estado estará al tanto en caso de presentarse algún inconveniente.
Tienes que mirarlo como una manera de hacer valer la palabra de la persona con quien estás negociando el inmueble.
La tecnología para la firma virtual de documentos electrónicos en Chile permite agilizar este tipo de trámites, incluso la validación en el notario público.
➤ Debe ser válida
Esto se refiere a que debe reflejar los requisitos establecidos en la Ley y que logre cumplirse. Por ejemplo, ¿sabías que los cónyuges no pueden venderse un inmueble entre sí? Según las leyes chilenas se considera totalmente nula esta transacción.
➤ Establecer un plazo o condición
Esta es la raíz del acuerdo. Debe establecer un tiempo para realizar el pago o en su defecto una condición en la que se especifique cuándo debe cumplirse con el contrato de compraventa.
Puede parecer un poco complicado, pero la verdad es un procedimiento sencillo y vamos a explicártelo con dos ejemplos claros:
- Si eres vendedor, puedes solicitar que el pago de la propiedad se haga en un lapso determinado y quien compra estará o no de acuerdo.
- Si eres el comprador, puedes acordar que el pago se haga cuando la entidad bancaria apruebe el crédito hipotecario. Quedará de parte del dueño del inmueble aceptar o no.
➤ Detallar las características del inmueble
En este apartado, además de especificar de forma clara las características del inmueble, hay que indicar el precio y cuál será la forma de pago.
Esto con la finalidad de que al momento de hacer el contrato de compraventa solo reste hacer el pago y entregar la propiedad.
¿Es obligatorio celebrar un contrato de promesa?
No. La ley no establece que se trate de un requisito indispensable para proceder a comprar o vender un inmueble. Sin embargo, siempre se recomienda hacerlo para que haya la mayor claridad posible entre las partes involucradas.
Recuerda que la comercialización de una vivienda suele tratarse de una alta cifra de dinero y por ello es necesario que cada cláusula de la negociación quede respaldada.
Tiene la ventaja de hacer que la negociación sea formal y ambas partes estén comprometidas a cumplir su palabra. Además, esto asegura el precio tanto para el vendedor como para el comprador.
¿Qué validez tiene la promesa de compraventa? Si te estás haciendo esta pregunta, la respuesta es sencilla. Se trata de un trámite totalmente legal que una vez celebrado, está amparado por las leyes chilenas.
Ventajas de celebrar una promesa de compraventa
Si estás en una negociación para finiquitar la compra o la venta de un bien inmueble, toma en cuenta que un contrato de promesa te ofrece las siguientes ventajas:
- El inmueble ya no estará en el mercado, salvo que una de las partes incumpla con el acuerdo. Esto significa que ya le pertenece a la persona interesada en comprar y solo falta pagar y firmar los documentos ante el notario.
- Ya que en el escrito de la promesa se establecen todos los detalles de la compra, con esto se asegura el precio.
- Con una celebración de promesa para la compra y venta de un inmueble es posible estudiar con detenimiento el título de propiedad. Esto permite comprobar que todos los documentos tengan carácter legal y que no haya vicios relacionados con la propiedad. Es también una manera de evitar estafas.
- Abre las puertas para iniciar los trámites de solicitud de un mutuo hipotecario.
- Se facilitan las escrituras de la venta, porque ya se ha elaborado lo que podríamos denominar un contrato previo. Al tener ya plasmadas todas las condiciones de la negociación se acelera el proceso.
- En caso que una de las partes no cumpla con lo acordado, contar con este documento permitirá tomar acciones legales.
¿Cómo se elabora una promesa cuando se desea comprar o vender un inmueble?
La redacción del documento debe ser realizada por un abogado ya que se sigue un formato de promesa de compraventa.
Ahora vamos a detallar las partes más importantes que se deben especificar en el documento:
- Primero se detallan los datos de las personas involucradas, especificando quién es el comprador y quién es el vendedor de la propiedad.
- Es importante detallar las características de la vivienda, el precio, la forma de pago y el lapso para cumplir con la cancelación del dinero, sea o no a través de una hipoteca.
- También hay que dejar en claro cuáles serán las multas en caso de incumplir con lo establecido en el documento.
- Antes de finalizar el texto, una de las cláusulas debe dejar claro si los gastos que devenga el proceso serán asumidos por la parte compradora.
Ten en cuenta que con una firma electrónica simple puedes celebrar un contrato de compra venta y llevarla para la certificación o protocolización notarial.
Precios de una promesa de compraventa en notaría chilena
¿Cuánto cuesta una promesa de compraventa en notaría Chile? Si estás decidido a realizar una promesa por escrito para la compraventa de un inmueble toma en cuenta que esto representa un gasto adicional al trámite que realizas.
Los gastos notariales tienen un costo aproximado de 15 mil a 25 mil pesos chilenos.
A esto debes sumarle si deseas realizar la inscripción de la propiedad en el Conservador de Bienes Raíces. El monto de este trámite, según lo establece la normativa, es de 0.2% del precio del inmueble y tiene un tope a pagar de 262 mil pesos chilenos.
Esto tiene marco legal en los artículos 686º, 690º y 724º del Código Civil y en el Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Raíces.
¿Quién debe pagar la promesa de compraventa?
¿Quién paga promesa compraventa? Por regla general es el comprador quien paga el documento. Lo más recomendable es contratar los servicios de un abogado para que elabore el escrito y realice el estudio de los títulos de la propiedad.
Toma en cuenta que no puedes hacer el trámite directamente en la notaría. Es un abogado quien se encarga de ello y luego lo lleva a las oficinas notariales para que sea firmado.
Existe la posibilidad de lograr un acuerdo para que el contrato de promesa se haga bajo gastos divididos y así ambas partes tengan la responsabilidad de pagarlo, ya sea en montos iguales o que acuerden un monto para cada uno.
Si estás por realizar este trámite, te interesará saber que puedes dejar un cheque con instrucciones o con custodia notarial. Deberás especificar en qué casos se entregará el cheque para el pago de las multas por incumplimiento de la promesa.
Derechos y obligaciones del comprador y del vendedor
¿Qué derechos y obligaciones tiene el comprador y el vendedor del inmueble? Aquí te los explicamos.
Son obligaciones y derechos del vendedor:
- Transferir la propiedad en los acuerdos que han establecido en el contrato de compra venta.
- Garantizar y dar fe de que las características dadas de la vivienda son reales.
- Recibir el pago acordado.
- El comprador debe cumplir con el pago acordado previamente para hacer uso de la propiedad.
Son obligaciones y derechos del comprador:
- Pagar el precio acordado para disfrutar del inmueble.
- Recibir el inmueble.
- Cumplir con los plazos establecidos al discutir la promesa de compra.
¿Qué pasa si no se cumple una promesa de compraventa?
Este documento se elabora para que haya un compromiso de ambas partes. Pero sí se han registrado casos en que no se cumple con la responsabilidad adquirida.
Lo primero es determinar los motivos que llevaron a romper con el trato.
Incumplimiento sin motivo justificado
Cuando no hay justificación para el incumplimiento de promesa de compraventa, la parte perjudicada puede solicitar una indemnización y multa establecida previamente en el acuerdo. O puede pedir el cumplimiento forzado del contrato.
Se establece que es un incumplimiento justificado cuando:
- El comprador deja de adquirir el inmueble porque decide comprar otro.
- Cuando el vendedor decide entregársela a otra persona sin notificarlo porque, por ejemplo, tiene una relación de amistad.
Incumplimiento por fuerza mayor
Se refiere a que no se celebró la compra venta porque existe una causa justificada que impide el cumplimiento de lo establecido en la promesa.
Algunos ejemplos de ello son:
- Que la entidad financiera no otorgue el crédito hipotecario.
- Que uno de los cónyuges del comprador o vendedor fallezcan.
- Que fallezca el comprador inmobiliario o vendedor.
- Cuando se diagnostique una enfermedad que impida que una de las partes cumpla con el contrato.
Al ocurrir uno de estos casos, ambas partes deben conversar para lograr un acuerdo que puede ser la extensión del plazo para la compra o dejar sin efecto la promesa.
¿Se puede traspasar una promesa para la compraventa de una propiedad? Sí, es una figura a la que puedes recurrir en caso de ya no querer cerrar el negocio. Al tener a otra persona interesada en el inmueble puedes hacer el traspaso legal del mismo.
Multas por incumplimiento ¿cómo se calculan?
Las multas se establecen previo acuerdo entre vendedor inmobiliario y comprador. Por lo general, se especifica que sea entre 10 y 20% del monto entregado en caso de no haber un entendimiento final.
Cuando se presenta ante la notaría la promesa redactada por un abogado, tanto comprador como vendedor dejan un cheque con el monto acordado, como te lo mencionamos previamente.
Así como se establece una multa en caso de no concretarse la venta del inmueble, también se pueden dejar por escrito las sanciones que se pondrán en práctica por incumplimientos menores como, por ejemplo, incumplimiento de pagos.
En estos últimos casos se aconseja que las cifras sean menores al 10% acordado por un incumplimiento total. Esto con el objetivo de resolver el conflicto de la forma más rápida posible.
¿Y si previamente no se estableció el monto de la multa?
Tu abogado te aconsejará siempre colocar en las escrituras de la promesa cuáles son las multas a pagar. Pero dado el caso que no se haya establecido, tienes que saber que estás en el derecho de exigir una indemnización si hay incumplimientos graves o menores.
Para que proceda, debes realizar una demanda civil bajo la figura de incumplimiento del contrato. En dicha demanda exiges que la persona se haga responsable de las obligaciones adquiridas.
¿Qué pasa si en la revisión de los documentos encuentro ilegalidades?
Esta es una ventaja que te otorga tener de por medio un documento de promesa. Al encontrar fallas en algunos de los trámites, existe la posibilidad de solicitar una extensión del plazo para firmar el acuerdo final.
Al estar de acuerdo el vendedor y el comprador, se puede pactar la extensión del plazo.
Paso a paso para comprar una propiedad
La promesa que se hace para adquirir una vivienda es solo uno de los pasos a cumplir. Aquí te dejamos en orden prioritario el paso a paso para comprar una propiedad inmobiliaria:
- Inicia los trámites para solicitar un crédito hipotecario y una vez que esté preaprobado, empieza a buscar el inmueble que deseas comprar.
- Solicita los servicios de un abogado para que redacte una promesa para la compra venta.
- Pide el estudio de los títulos de propiedad.
- Finiquita la aprobación definitiva del crédito hipotecario.
- Cuando tengas la certeza de que los títulos y documentos están en orden, puedes proceder a firmar el documento de compraventa.
- Registra el contrato en el Conservador de Bienes Raíces.
FirmaVirtual te ayuda con la firma notarial de tu promesa de compraventa
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En Chile, la Ley 19.970 sobre Documentos Electrónicos permite que se puedan realizar trámites de índole inmobiliaria sin tener que moverte de tu casa u oficina ¡Lo mejor es que solo necesitas una firma electrónica!
Con ella puedes firmar diferentes tipos de documentos y una promesa para la compra venta no es la excepción.
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Por Christian Rodiek, fundador y CEO de FirmaVirtual.
34 comentarios
Como puedo ampliar el plazo del compromiso de compraventa. Puede ser con una prórroga simple ante notario
ario
Hola Walter. Sí, las partes pueden ampliar el plazo de la promesa con un acuerdo por escrito firmado por todas ellas, y conviene hacerlo antes de que venza el plazo original. Como la promesa debe constar por escrito (artículo 1554 del Código Civil), la prórroga también, y lo recomendable es que tenga la misma formalidad que la promesa. Con FirmaVirtual la prórroga se puede firmar en línea, con firma electrónica o, si la promesa tuvo firmas autorizadas ante notario, con nuestra Autorización Notarial de Firma. Si la promesa se hizo por escritura pública, la prórroga también debería hacerse por escritura pública, que hoy no se firma en línea.
Te lo contamos como información general. Nos puedes escribir a [email protected] si te queda alguna duda.
Equipo FirmaVirtual
Hola,
Junto con mi marido estamos vendiendo una propiedad en Chile ( somos chilenos), pero nuestra residencia actual es en España, que necesito para firmar el compromiso de compraventa?, la propiedad esta con hipotecario pero el comprador lo hará sin hipotecario.
Cual es el procedimiento ?y puedo firmar desde españa?, de todas formas le deje un poder general a mi padre , pero necesito ayuda y orientación para aclarar mis dudas, muchas gracias.
Saludos.
Hola Elizabeth, gracias por escribirnos. En cuanto a la forma, la promesa de compraventa solo exige constar por escrito (artículo 1554 del Código Civil), así que se puede firmar con firma electrónica en línea con FirmaVirtual. Si además quieren las firmas autorizadas ante notario con nuestra Autorización Notarial de Firma (ANF), primero tenemos que confirmar si se puede hacer estando ustedes en España. La compraventa definitiva debe hacerse por escritura pública, que hoy no se firma en línea, y la pueden firmar ustedes o un mandatario con poder otorgado por escritura pública. Si el poder general que le dejaron a tu padre sirve para vender un inmueble depende de sus facultades, así que lo ideal es que lo revise un abogado.
Tómalo como información general. Para verlo con un abogado, puedes agendar una videollamada en nuestra página de asesoría legal, y para confirmar lo de la ANF o cualquier otra duda, escríbenos a [email protected].
Equipo FirmaVirtual
Hola buen día. Voy a firmar la promesa de compraventa y me entrega mi casa en 1 año más pero dada la situación actual si pierdo mi empleo me afecta en ello? Gracias por su respuesta
Hola Héctor, te compartimos esta respuesta revisada en octubre de 2026. Perder el empleo no termina por sí solo la promesa, pero puede impedir que te aprueben el crédito hipotecario. Si compras a una inmobiliaria, el SERNAC sostiene que si la compra no se concreta por razones no imputables a ti, como el rechazo del crédito, puedes recuperar lo pagado sin multas. Si la vivienda no tiene recepción definitiva, el artículo 138 bis de la Ley General de Urbanismo y Construcciones obliga a la inmobiliaria a firmar la promesa ante notario y a garantizar lo que pagues por adelantado con póliza de seguro o boleta bancaria. Si el vendedor es un particular, manda la promesa, así que antes de firmar revisa qué pasa si no obtienes el crédito y qué multa fija (artículo 1535 del Código Civil).
Esto es información general. Puedes revisarla con un abogado en una videollamada desde nuestra página de asesoría legal.
Equipo FirmaVirtual
Hola, soy adulta mayor y necesito realizar un compromiso de Compra venta del 25% de mi propiedad. Ustedes serían tan amables de enviarme un modelo, para analizarlo y después contratar servicio de un abogado para que lo realice. Gracia
Hola Ana Maria, revisamos esta respuesta en octubre de 2026. Sí puedes prometer vender una parte de tu propiedad, por ejemplo un 25% como cuota o derecho, y con la compraventa el comprador quedará como copropietario contigo. Según el artículo 1554 del Código Civil, la promesa debe constar por escrito, tener un plazo o condición para firmar la compraventa y especificarla de modo que solo falten las solemnidades legales. La ley no exige notario para una promesa entre particulares, pero autorizar las firmas ante notario deja constancia de la identidad de quienes firman y de la fecha (artículo 425 del Código Orgánico de Tribunales). La compraventa definitiva sí debe hacerse por escritura pública e inscribirse en el Conservador de Bienes Raíces.
Por aquí no podemos enviarte un modelo, porque debe ajustarse a los datos de tu propiedad. Esto es información general. Para prepararlo o revisarlo con un abogado, puedes agendar una videollamada en nuestra página de asesoría legal.
Equipo FirmaVirtual
hola
para hacer el tramite de promesa de compraventa, se les envia el escrito y copia de C:edula de comprador y vendedor, pueden sacar firma digital ambos aca , cuanto demora este tramite.
Hola Claudia, disculpa la demora en contestar. Sí, una promesa de compraventa se puede firmar en línea, porque el artículo 1554 del Código Civil exige que conste por escrito y un documento con firma electrónica cumple esa exigencia igual que uno en papel (artículo 3 de la Ley 19.799). Si necesitan que un notario autorice las firmas, por ejemplo porque lo pide un banco, existe la Autorización Notarial de Firma en línea, siempre que quien la pide acepte un documento electrónico. La compraventa definitiva de un inmueble, en cambio, requiere escritura pública.
Cuánto demora depende de cuándo firmen todas las partes y del tipo de firma que elijan, así que no podemos darte un plazo fijo por aquí. Revisa las opciones en nuestra página de planes y tipos de firma, y si te quedan dudas, escríbenos a [email protected]. Esto es información general.
Equipo FirmaVirtual
hola para hacer el tramite de promesa de compraventa, se les envia el escrito y copia de C:edula de comprador y vendedor, pueden sacar firma digital ambos aca , cuanto demora este tramite.
Hola Claudia. Sí, se puede. La promesa de compraventa debe constar por escrito (artículo 1554 del Código Civil), y un documento firmado con firma electrónica cumple ese requisito según el artículo 3 de la Ley 19.799. Con FirmaVirtual ambas partes firman en línea, y si quieren las firmas autorizadas ante notario, se hace con la Autorización Notarial de Firma (ANF), también en línea. La compraventa definitiva de un inmueble, en cambio, debe hacerse por escritura pública, que hoy no se firma en línea.
Lo anterior es información general. El valor está en nuestra página de precios. Para el plazo, o si te quedan dudas, escríbenos a [email protected].
Equipo FirmaVirtual
Consulta quiero comprar una propiedad que tiene prohibicion de enagenacion por 5 años de los cuales quedan 3 años y medio. con el vendedor quedamos en hacer una promesa de compra venta pagando el 60 % inicial y el 40% pasada la prohibicion y contra escritura de la casa. s recomendable hacer este tramite ?
Hola Wladimir. No podemos decirte si conviene, porque depende de las condiciones de la prohibición y de cómo se resguarden tus pagos. Una promesa con pago anticipado de una parte importante del precio, mientras la propiedad no se puede vender, tiene riesgos que te recomendamos revisar con un abogado antes de firmar, por ejemplo qué pasa si el vendedor fallece, se endeuda o no cumple.
Considera que esto es información general. Puedes agendar una videollamada en nuestra página de asesoría legal. Un saludo, y si tienes otra duda, escríbenos a [email protected].
Equipo FirmaVirtual
Hola buenas tardes, mi consulta es si hay promesa de compraventa y el vendedor fallece antes del término del plazo de pago, que se debe realizar en esa instancia?
Hola Yeniffer, gracias por escribirnos. En general, las obligaciones de la promesa pasan a los herederos del vendedor, que antes de poder vender el inmueble deberán inscribir la posesión efectiva y hacer las inscripciones especiales de herencia (artículo 688 del Código Civil). Cómo seguir en tu caso es mejor revisarlo con un abogado con la promesa a la vista.
Te lo dejamos como información general. La Corporación de Asistencia Judicial orienta gratis, y si prefieres, puedes agendar una videollamada con un abogado en nuestra página de asesoría legal. Estamos en [email protected] para lo que necesites.
Equipo FirmaVirtual
Hola, soy dueño de un porcentaje de una propiedad (50%) y la quiero traspasar, es necesario que el otro dueño de la propiedad firme también la nueva compraventa donde traspasaré mi %??
Atento
Hola Luis. No es necesario. Según el artículo 1812 del Código Civil, cuando una cosa es común de dos o más personas, cada una puede vender su cuota aun sin el consentimiento de las otras, salvo que entre ellas haya un contrato de sociedad. Como es un inmueble, la compraventa debe hacerse por escritura pública e inscribirse en el Conservador de Bienes Raíces, y eso hoy no se firma en línea.
Ojo, esto es información general. Si quieres que un abogado revise tu caso, agenda una videollamada en nuestra página de asesoría legal. Cualquier otra consulta, la vemos en [email protected].
Equipo FirmaVirtual
Muy buenos días, tengo una duda, es necesario dejar todo estipulado en la promesa de compra venta el pago de los vale vistas, cuando es el caso que se paga un saldo al banco y otro al vendedor. O puede ir todo eso después en el contrato de compra venta con más detalle.
Hola Patricia, buena pregunta. Según el artículo 1554 del Código Civil, la promesa debe especificar el contrato prometido de manera que solo falten la tradición de la cosa o las solemnidades que exige la ley, así que el precio y su forma de pago conviene dejarlos claros desde la promesa. Cuánto detalle incluir sobre los vales vista es mejor revisarlo con el abogado del banco o con uno de tu confianza.
Te lo comentamos como información general. Un abogado lo puede revisar contigo por videollamada, y la agendas en nuestra página de asesoría legal. Si te surge otra pregunta, nos puedes escribir a [email protected].
Equipo FirmaVirtual
Muy interesante, Gracias
Hola. Cual es el plazo para demandar por el incumplimiento de una promesa de compraventa?
Hola Álvaro. El plazo para demandar depende del tipo de acción que corresponda y de cuándo se hizo exigible la obligación, así que no podemos darte un plazo seguro. Te recomendamos revisarlo pronto con un abogado, porque estos plazos corren aunque no se haga nada.
Es información general. Puedes revisarlo por videollamada con un abogado en nuestra página de asesoría legal, o pedir orientación gratis en la Corporación de Asistencia Judicial. Para cualquier otra consulta, estamos en [email protected].
Equipo FirmaVirtual
Para comprar una propiedad (terreno) al estar casado en sociedad conyugal, necesito obligatoriamente la firma de mi esposa?
Hola Edo, corregimos esta respuesta en octubre de 2026. No, para comprar no necesitas la firma de tu esposa. En la sociedad conyugal el marido administra los bienes sociales, y el artículo 1749 del Código Civil exige la autorización de la mujer para enajenar, gravar o prometer enajenar los bienes raíces sociales, no para adquirirlos. El terreno que compres durante el matrimonio a título oneroso entrará al haber de la sociedad conyugal (artículo 1725 número 5), así que después sí necesitarás su autorización para venderlo, hipotecarlo o prometer venderlo. Si lo compras con crédito hipotecario, la hipoteca es un gravamen sobre ese inmueble social y también requiere su autorización.
Esto es información general. Si quieres revisar tu caso, puedes agendar una videollamada con un abogado en nuestra página de asesoría legal.
Equipo FirmaVirtual
hola una vez firmado el compromiso de compra y venta cuanto tiempo demora para firmar el contrato d eventa
Hola Carla, aquí va la respuesta actualizada en octubre de 2026. El plazo lo fija la propia promesa, porque el artículo 1554 del Código Civil exige que contenga un plazo o una condición que fije la época en que se firmará el contrato definitivo, y sin eso no produce obligación. Revisa la fecha o la condición pactada, por ejemplo la aprobación de un crédito o la recepción definitiva de la obra. Si llega ese momento y una parte no firma, la otra puede pedir al juez que la obligue a firmar o que la indemnice (artículos 1553 y 1554). Si compraste una vivienda nueva a una inmobiliaria, el SERNAC ha señalado que las fechas de entrega comprometidas antes de firmar la promesa forman parte de ella y deben cumplirse.
Esto es información general. Para revisar tu promesa puedes agendar una videollamada con un abogado en nuestra página de asesoría legal.
Equipo FirmaVirtual
En el caso de q el comprador ya no desee comprar la propiedad y ya se haya firmado la Promesa de compra.
Puede vender esa Promesa?
Ese proceso deriva alguna sanción?
Q se debe hacer en caso de poderla vender?
Hola Vicky, revisamos esta respuesta en octubre de 2026. El comprador no puede desligarse por su cuenta de la promesa, porque el contrato es ley para las partes y solo se deja sin efecto por mutuo acuerdo o por causas legales (artículo 1545 del Código Civil). Si quiere venderla o traspasarla, lo seguro es una cesión que firmen el vendedor, el comprador original y el nuevo comprador, ya que el cambio de deudor no libera al primero si el acreedor no lo acepta expresamente (artículo 1635). Si simplemente no compra, el vendedor puede pedir el cumplimiento o la resolución con indemnización de perjuicios (artículo 1489), o cobrar la multa o cláusula penal si la promesa la fija (artículo 1535). Otra salida es acordar con el vendedor dejarla sin efecto, lo que se conoce como resciliación.
Esto es información general. Puedes revisar la promesa con un abogado en una videollamada desde nuestra página de asesoría legal.
Equipo FirmaVirtual
Hola mi pregunta es si hay compromiso de venta y el comprador fallece , pero hay herederos por medio y uno de los erederos quiere dejar a fuera a los de más herederos porque tiene el documento del compromiso de venta y no lo deja ver dicho documento donde llega a un acuerdo con el vendedor dejar el sitio a su nombre solo para un heredero dejando a los de más herederos se puede
Hola Pedro, esta respuesta se actualizó en octubre de 2026. No basta con tener el documento. Cuando fallece el comprador que firmó una promesa, sus derechos y obligaciones transmisibles, como exigir la compraventa prometida y pagar el precio, pasan a todos sus herederos (artículo 1097 del Código Civil), no solo a quien guarda el papel. Por eso, un acuerdo entre un heredero y el vendedor para dejar el sitio solo a nombre de él puede ser reclamado por los demás herederos, y lo decide un tribunal. La posesión efectiva indica quiénes son los herederos, y conviene pedir una copia de la promesa a quien la tenga.
Esto es información general y el resultado depende de los documentos. Puedes pedir orientación gratuita en la Corporación de Asistencia Judicial o agendar una videollamada con un abogado en nuestra página de asesoría legal.
Equipo FirmaVirtual