¿Cuántos contratos de arriendo se firman al año en Chile?

Actualizado el 10 de noviembre de 2026 · Por Christian Rodiek, fundador y CEO de FirmaVirtual

En Chile no existe una cifra oficial de contratos de arriendo. Según una estimación de FirmaVirtual, se firman unos 280 mil contratos de arriendo de vivienda nuevos al año, entre 230 y 490 mil. La estimación usa datos del Censo 2024 y la Casen 2024. Con las renovaciones que se vuelven a firmar, son unas 480 mil firmas al año.

En FirmaVirtual se firman unos 40.000 contratos de arriendo al año (dato interno, corte noviembre de 2026). Son cerca de uno de cada doce de los que se firman en Chile, si se suman contratos nuevos y renovaciones. En promedio, cada contrato lo firman 3,05 personas, así que en nuestra plataforma firman un contrato de arriendo unas 120 mil personas al año (dato interno, corte noviembre de 2026). Puedes firmar tu contrato de arriendo en línea con autorización notarial de firma, siempre que todos los firmantes estén en Chile.

Nadie lleva la cuenta de los contratos de arriendo que se firman en Chile. Por eso hice esta estimación con las fuentes oficiales disponibles, la expliqué paso a paso y dejé cada supuesto a la vista. Así cualquiera puede revisarla, citarla o mejorarla.

Puntos clave

• 1.728.199 hogares arriendan su vivienda en Chile, el 26,2% del total (Censo 2024).
• Siete de cada diez arriendos tienen contrato, según el Censo 2024 y la Casen 2024.
• Se firman unos 280 mil contratos de arriendo nuevos al año (estimación de FirmaVirtual, rango de 230 a 490 mil).
• Con las renovaciones que se vuelven a firmar, son unas 480 mil firmas al año.

Qué verás en este artículo

1. ¿Cuántos hogares arriendan en Chile?
2. ¿Cuántos arriendan con contrato y cuántos sin contrato?
3. ¿Cuántos contratos de arriendo se firman al año?
4. ¿Cómo calculamos esta estimación?
5. ¿Por qué no existe una cifra oficial?
6. ¿Cuánto tiempo se queda un arrendatario en la misma vivienda?
7. ¿Qué cambia si el contrato tiene las firmas autorizadas ante notario?
8. ¿Qué significan estas cifras para arrendadores, arrendatarios y corredores?
9. ¿Cómo firmar tu contrato de arriendo con FirmaVirtual?

¿Cuántos hogares arriendan en Chile?

En Chile arriendan su vivienda 1.728.199 hogares, el 26,2% del total, según el Censo 2024 del Instituto Nacional de Estadísticas. La Encuesta Casen 2024 del Ministerio de Desarrollo Social y Familia estima 1.915.159 hogares arrendatarios, el 26,8%. La cifra es mayor porque la Casen expande su muestra con las proyecciones de población hechas con el Censo 2017.

El arriendo crece rápido. En el Censo 2002 arrendaban 688.610 hogares, el 17,7%, así que en 22 años el número de hogares arrendatarios se multiplicó por 2,5. La Casen muestra la misma tendencia, con 1.109.944 hogares arrendatarios en 2013 y 1.915.159 en 2024.

Fuentes. INE, Censo de Población y Vivienda 2024, Síntesis de resultados, figura 58 (sección 4.5, p. 79). Ministerio de Desarrollo Social y Familia, Encuesta Casen, tabulado «Vivienda Casen 2024», hoja 1, y Nota uso bases de datos Casen 2024. La nota indica que la expansión se calibra con las proyecciones de población base Censo 2017. En 2002 la tenencia se preguntó por vivienda y el INE la extrapoló a hogares. Datos leídos el 9 de noviembre de 2026.

Las diferencias regionales son grandes. En Tarapacá, Antofagasta y la Región Metropolitana arrienda uno de cada tres hogares, mientras que en Maule y Ñuble lo hace uno de cada seis. La Región Metropolitana concentra la mitad de los hogares arrendatarios del país, con 860.433. También es la única región donde la principal razón de las viviendas desocupadas es que están en venta o en arriendo.

Fuente. INE, Censo 2024, Síntesis de resultados, tabla 30 (p. 79). La vivienda arrendada incluye los arriendos con y sin contrato. Datos leídos el 9 de noviembre de 2026.

¿Cuántos arriendan con contrato y cuántos sin contrato?

Según el Censo 2024, 1.229.328 hogares arriendan con contrato y 498.871 sin contrato, así que el 71,1% de los arriendos tiene contrato. La tabulación de la Casen 2024 que hizo la Universidad San Sebastián llega al mismo 71,1%, con 1.361.905 hogares con contrato y 553.887 sin contrato.

Que dos fuentes tan distintas lleguen a la misma proporción le da solidez al dato. Siete de cada diez hogares que arriendan dicen tener contrato y tres de cada diez no lo tienen. Eso suma cerca de medio millón de hogares que viven en arriendo sin un contrato que los respalde.

Fuentes. INE, Censo 2024, Síntesis de resultados, figura 57. Universidad San Sebastián, «CASEN 2024, desafíos sociales sobre la vivienda», tabla 1A (suma de los tramos de edad) y gráfico 4. El total oficial de la Casen 2024 del Ministerio de Desarrollo Social y Familia es 1.915.159 hogares. Su tabulado oficial no separa a los que tienen contrato. Datos leídos el 9 de noviembre de 2026.

La falta de contrato no se reparte igual.

• Por edad. Entre los hogares con jefe de hogar de hasta 35 años, el 57% arrienda (738.041 hogares) y el 30% de ellos no tiene contrato.
• Por región. El arriendo sin contrato llega al 24% en la Región Metropolitana y al 46% en Los Lagos.

Un dato que conviene leer con cuidado. «Tener contrato» es lo que declara el hogar al Censo o a la encuesta. No dice si el contrato es escrito o de palabra ni si sus firmas están autorizadas ante notario. Un arriendo de palabra también es un contrato válido, aunque cuesta mucho más probar lo acordado. Lo explico en la guía del contrato de arriendo en Chile.

¿Cuántos contratos de arriendo se firman al año?

Según la estimación de FirmaVirtual, en Chile se firman unos 280 mil contratos de arriendo de vivienda nuevos al año. El rango va de 230 a 490 mil según los supuestos. Si se suman las renovaciones que se vuelven a firmar con un anexo o un contrato nuevo, son unas 480 mil firmas al año.

Para llegar a ese número separé dos flujos. Los contratos nuevos se firman cada vez que una vivienda cambia de arrendatario o sale por primera vez al arriendo. Las renovaciones se cuentan solo cuando se vuelven a firmar. La mayoría de los contratos se renueva sola, y en ese caso no se firma nada.

El embudo, paso a paso.

1. Hogares en Chile, 6.596.527 (Censo 2024).
2. Hogares que arriendan, 1.728.199 (26,2%).
3. Hogares que arriendan con contrato, 1.229.328 (71,1% de los arriendos).
4. Arriendos con contrato proyectados a 2026, 1.278.993 (2% de crecimiento anual).
5. Contratos nuevos al año, 281.378 (22% cambia de arrendatario cada año).
6. Renovaciones que se vuelven a firmar, 199.523 (20% de los arriendos que siguen).
7. Firmas de contratos de arriendo al año, 480.901 (nuevos más renovaciones firmadas).

Fuente. Estimación de FirmaVirtual, noviembre de 2026. Usa datos del Censo 2024 (INE) y la Casen 2024 (Ministerio de Desarrollo Social y Familia y tabulación de la Universidad San Sebastián). No es una cifra oficial.

¿Cómo calculamos esta estimación?

La estimación multiplica los arriendos con contrato por la proporción que cambia de arrendatario cada año y suma las renovaciones que se vuelven a firmar. Usa el Censo 2024 como base y la Casen 2024 como techo. Su rotación de 22% anual es un juicio de FirmaVirtual sobre el piso de 18% que implica la encuesta del Gran Santiago.

El cálculo tiene cuatro pasos, y puedes repetirlo con las cifras de este artículo.

1. Arriendos con contrato. 1.229.328 hogares según el Censo 2024. Con la Casen 2024 el cálculo da 1.361.455. Es el total oficial de 1.915.159 hogares arrendatarios por la proporción con contrato de la tabulación de la Universidad San Sebastián (71,09%).
2. Proyección a 2026. Un crecimiento de 2% al año da 1.278.993 con el Censo (dos años) y 1.402.502 con la Casen (un año y medio). Para la Casen es un año y medio porque su trabajo de campo terminó en febrero de 2025.
3. Contratos nuevos. Arriendos con contrato por 22% de rotación anual, que da 281.378 con el Censo y 308.550 con la Casen.
4. Renovaciones firmadas. Los arriendos que siguen, por 20% que se vuelve a firmar, que da 199.523 con el Censo. Sumadas a los contratos nuevos, son 480.901 firmas al año.

Fuente. Estimación de FirmaVirtual, noviembre de 2026.

Antes de publicarla, contrasté la estimación con tres chequeos.

• Crecimiento neto. El stock de arriendos con contrato crece entre 25 y 28 mil hogares al año, menos del 10% de los contratos nuevos. La mayor parte del flujo viene de mudanzas, no de hogares nuevos.
• Assetplan. Sus más de 19.000 contratos nuevos serían cerca del 7% de los contratos nuevos estimados, con apenas el 3,4% de los arriendos con contrato. Es coherente con un operador de edificios nuevos que rota más que el promedio.
• FirmaVirtual. En nuestra plataforma se firman unos 40.000 contratos de arriendo al año, entre nuevos y renovaciones, cerca de uno de cada doce del total estimado.

Lo que esta estimación no sabe.

• No existe un registro de contratos de arriendo, así que el flujo anual no se puede medir directo.
• «Tener contrato» es lo que declara el hogar, y no distingue contratos escritos, de palabra ni con firmas autorizadas.
• La proporción de renovaciones que se vuelven a firmar es un juicio, no un dato.
• La encuesta de permanencia citada por Felipe Link (proyecto Fondecyt) es del Gran Santiago. La nota no informa el tamaño de la muestra ni el año.
• No incluye arriendos comerciales, oficinas, estacionamientos, bodegas ni arriendos de temporada.

Si tienes datos que mejoren algún supuesto, escríbenos a [email protected] y actualizo la estimación.

¿Por qué no existe una cifra oficial?

No existe una cifra oficial porque en Chile ningún organismo lleva la cuenta de los contratos de arriendo. Casi todos son instrumentos privados que no se inscriben en ningún registro público. El Censo y la Casen preguntan si el hogar arrienda y si tiene contrato, pero no cuándo lo firmó.

Las notarías autorizan firmas de contratos de arriendo todos los días, pero no hay una estadística pública por tipo de contrato. Las plataformas de firma electrónica y los operadores de renta residencial conocen su propio volumen, y nadie ve el total.

En internet circula desde 2020 la cifra de 50 mil contratos de arriendo al año, publicada por un sitio comercial sin fuente ni método. Algunos asistentes de inteligencia artificial la repiten. No calza con los datos. Con 1,28 millones de arriendos con contrato, 50 mil contratos significarían que solo el 3,9% de las viviendas cambia de arrendatario en un año. En cambio, la encuesta del Gran Santiago implica al menos 18%. Solo en FirmaVirtual ya se firman unos 40 mil contratos de arriendo al año, entre nuevos y renovaciones, el 80% de esa cifra.

¿Cuánto tiempo se queda un arrendatario en la misma vivienda?

En el Gran Santiago, el 37% de los arrendatarios lleva cinco años o más en la misma vivienda. El 47% no sabe cuánto más se quedará. Son datos de una encuesta Fondecyt que citó Felipe Link, del Instituto de Estudios Urbanos y Territoriales UC. Ese 37% equivale a que cerca de uno de cada cinco cambie de vivienda cada año.

El dato viene de una nota del IEUT UC de septiembre de 2025 con la columna de Felipe Link en Tercera Dosis. El 37% de los arrendatarios actuales lleva cinco años o más. Si todos tuvieran la misma probabilidad de mudarse, esa probabilidad sería de 18% al año. Como unos hogares se mudan mucho más que otros, ese 18% es un piso. En Estados Unidos, la proporción que lleva menos de un año en su vivienda es 1,3 veces lo que da esa fórmula. Las dos cifras salen de una misma encuesta. Aplicado a Santiago, ese factor daría cerca de 24%, aunque ese tramo puede incluir algunas mudanzas del año anterior.

Las referencias de otros países van en la misma línea.

• Estados Unidos. El 33,6% de los arrendatarios lleva cinco años o más en su vivienda y el 25,6% menos de un año. Lo informa Redfin con datos de 2023 de la encuesta ACS de la Oficina del Censo. Otra encuesta, la CPS tabulada por el National Multifamily Housing Council (NMHC), mide que el 18,3% de los hogares arrendatarios se mudó en 2024. Las dos miden distinto y por eso no coinciden.
• Inglaterra. Los arrendatarios privados llevaban en promedio 4,6 años en su vivienda en 2023-24, según la English Housing Survey del gobierno británico.

En Chile lo más habitual es pactar el arriendo por un año con renovación automática. Por eso el número de contratos vigentes no es igual al de contratos que se firman cada año. Si vas a terminar tu arriendo, revisa cómo poner término a un contrato de arriendo y los plazos de aviso.

¿Qué cambia si el contrato tiene las firmas autorizadas ante notario?

La ley no exige notario para que el contrato de arriendo valga. Pero en los contratos escritos regidos por la Ley 18.101 pide las firmas autorizadas por un notario (art. 20). Con esa autorización, el contrato sirve por sí solo para la demanda monitoria que creó la Ley 21.461, conocida como Devuélveme mi Casa.

El mismo artículo pide al notario solicitar los títulos que habilitan al arrendador para ceder el uso del inmueble. Por ejemplo, el certificado de dominio vigente. La ley pide que sea un notario quien autorice las firmas. Por eso, firmar solo con firma electrónica simple o avanzada, o protocolizar el contrato después, no cumple ese requisito. Y si el arriendo es de palabra, la ley presume cuál es la renta. Es la de los depósitos o documentos de pago de al menos tres meses seguidos. Si no existen, es la que declare el arrendatario (Ley 18.101, art. 20).

Ninguna fuente pública dice cuántos de los cerca de 1,23 millones de hogares que declaran arrendar con contrato tienen las firmas autorizadas ante notario. Para el detalle del procedimiento, revisa la guía de la Ley Devuélveme mi Casa y qué contrato necesitas.

¿Qué significan estas cifras para arrendadores, arrendatarios y corredores?

Las cifras muestran un mercado grande y en movimiento. Hay cerca de medio millón de firmas al año y casi medio millón de hogares que arriendan sin contrato. Para cada parte, la lección práctica es la misma, dejar el acuerdo por escrito y con las firmas autorizadas cuando importa poder cobrar.

• Arrendadores. Cada año cambia de arrendatario más de uno de cada cinco arriendos, según la estimación, y cada cambio es un contrato nuevo. ¿Quieres que el contrato te sirva por sí solo para la demanda monitoria si dejan de pagar? Firmarlo con las firmas autorizadas ante notario es lo que pide la ley.
• Arrendatarios. Un contrato escrito te permite probar la renta, el plazo, la garantía y el estado en que recibiste la vivienda. La garantía se devuelve al arrendatario al terminar el arriendo, descontando lo que corresponda según el contrato.
• Corredores y administradoras. Unos 280 mil contratos nuevos al año son 280 mil documentos que hoy se pueden firmar en línea. Las partes no tienen que ir a la notaría.

Consejo FirmaVirtual
Si al renovar cambian la renta, el plazo o alguna de las partes, déjalo por escrito en un anexo firmado por todos. Así evitas discusiones sobre qué se acordó cuando llegue el momento de entregar la vivienda.

¿Cómo firmar tu contrato de arriendo con FirmaVirtual?

En FirmaVirtual puedes firmar tu contrato de arriendo en línea con autorización notarial de firma, siempre que todos los firmantes estén en Chile. Cada firmante pasa por verificación biofacial y video de voluntad, y se paga en la plataforma. Luego una notaría en convenio autoriza las firmas en 24 a 48 horas hábiles.

1. Sube tu contrato en PDF o Word a la plataforma e ingresa los datos de los firmantes.
2. Adjunta la cédula de identidad de cada parte por ambos lados y el certificado de dominio vigente del inmueble. El certificado no puede tener más de 30 días de emitido.
3. Cada firmante hace la verificación biofacial y el video de voluntad.
4. Cuando todos los firmantes cumplen, se paga y se firma, y el notario autoriza las firmas con su firma electrónica avanzada.
5. El contrato queda en tu cuenta de la plataforma, normalmente entre 24 y 48 horas hábiles desde la firma del último firmante.

La autorización notarial de firma cuesta $33.490 por documento con 2 a 10 firmantes, o $16.745 por parte si son dos y dividen el pago. La firma electrónica simple cuesta $4.990 por documento con 2 a 10 firmantes. Sirve si no necesitas que el contrato sea por sí solo antecedente suficiente para la demanda monitoria. Precios vigentes desde noviembre de 2026, IVA incluido, en nuestra página de precios.

Si trabajas en una corredora de propiedades o en una administradora, puedes enviar los contratos a firma de tus clientes desde la plataforma. También puedes seguir su estado en línea.

Preguntas frecuentes sobre los contratos de arriendo en Chile

Conclusión

En Chile se firman unos 280 mil contratos de arriendo de vivienda nuevos al año y unas 480 mil firmas si se suman las renovaciones. Así lo indica esta estimación con datos del Censo 2024 y la Casen 2024. Siete de cada diez arriendos tienen contrato, y cerca de medio millón de hogares sigue sin uno. Si vas a firmar o renovar tu arriendo, puedes hacerlo hoy en FirmaVirtual, en línea y con autorización notarial de firma.

¿Tienes dudas sobre tu trámite? Escríbenos por WhatsApp al +56 9 7563 5393, llámanos al +56 2 3378 0591 o envíanos un correo a [email protected]. Te atendemos en días hábiles de 9 a 18 horas y los sábados de 10 a 14 horas. Si eres empresa y quieres un convenio, escríbenos al mismo correo.

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Fuentes y normativa citada

1. Instituto Nacional de Estadísticas, Censo de Población y Vivienda 2024, Síntesis de resultados, secciones 4.1, 4.2 y 4.5, figuras 57 y 58 y tabla 30.
2. Ministerio de Desarrollo Social y Familia, Encuesta Casen 2024, tabulado «Vivienda Casen 2024», hoja 1, y Nota uso bases de datos Casen 2024.
3. Universidad San Sebastián, «CASEN 2024, desafíos sociales sobre la vivienda», tablas 1A y 2B y gráfico 4.
4. Instituto de Estudios Urbanos y Territoriales UC, «Arrendatarios crónicos, una transformación estructural en Chile». Con la columna de Felipe Link en Tercera Dosis (28 de septiembre de 2025).
5. Gobierno del Reino Unido, English Housing Survey 2023-24, capítulo 3.
6. National Multifamily Housing Council (NMHC), nota de investigación sobre movilidad de arrendatarios con la encuesta CPS 2024 (8 de julio de 2025). Redfin, análisis de permanencia de arrendatarios con datos ACS 2023 de la Oficina del Censo de Estados Unidos (30 de diciembre de 2024). Assetplan, publireportaje en 24horas.cl (6 de febrero de 2026, contenido patrocinado por la empresa) y sitio de la empresa, consultado en noviembre de 2026.
7. Ley 18.101, sobre arrendamiento de predios urbanos, art. 20.
8. Ley 21.461, Devuélveme mi Casa.