El costo de la vida sube, y con el todo a nuestro alrededor, incluyendo el monto mensual por arriendo de una propiedad. Pero ¿qué implica, cómo se pone en marcha y cuál es la forma de calcularlo? Hoy hablaremos del reajuste de arriendo en Chile.
El sector inmobiliario se ve afectado por diversos factores como la inflación, el aumento de la demanda en determinadas zonas, la situación política y muchos otros factores. Sin embargo, la modificación del canon de arriendo de una propiedad debe regirse por lo estipulado en el contrato vigente y tiene diferentes modalidades para su ejecución.
¿Cómo funciona el reajuste de arriendo en Chile?
El arriendo de una propiedad, sea casa, departamento e incluso un local comercial, debe darse por medio de un contrato firmado donde se estipulen todas las condiciones y responsabilidades. Sin embargo, aún hay muchos que solo concretan este tipo de acuerdos con un apretón de manos, esto no es recomendable, y al no haber nada escrito es el propietario quien puede decidir de forma unilateral la forma de realizar el ajuste, sin embargo, quien renta tampoco tiene un sus obligaciones establecidas.
Ahora, dentro de los canales adecuados, si el contrato no lo estable, el arrendador no puede aumentar el valor de la renta, hasta que este finalice y se efectúe uno nuevo. En caso contrario, si el reajuste de arriendo en Chile, está especificado dentro de las condiciones del mismo, allí estará establecido el plazo y la forma en que se calculara la modificación del precio a pagar.
- El plazo: puede ser anual, trimestral, semestral… esto de acuerdo a la vigencia del contrato o al periodo acordado antes de la firma.
- Forma de reajuste: existen dos métodos muy utilizados para el cálculo de la variación del canon de arriendo, el Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Unidad de Fomento (UF).
La ley es muy clara, y no debe dar espacio para la duda, por esto la importancia de que el arriendo de propiedades se dé bajo la firma de un contrato que les dé un marco de acción a las partes. Esto permite que ambas tengan claras sus responsabilidades y derechos.
¿Cómo se calcula el reajuste de arriendo en Chile?
Para calcular el reajuste de arriendo en Chile se utilizan las fórmulas que mencionamos arriba. Veamos en qué consiste cada una de ellas:
Método IPC
Para que el propietario pueda aplicar el reajuste de arriendo en Chile debe estar asentado en el contrato, que esta es la forma en la que puede calcularse la modificación del canon. El IPC son las siglas de Índice de Precios al Consumidor, aunque también se le conoce como reajuste por inflación o costo de vida. En todo caso, los cambios a nivel económicos y de la moneda que experimenta el país son los factores por los que este método se rige.
Esta forma es una de las más fáciles de calcular, y es que el Instituto Nacional de Estadísticas tiene una calculadora IPC que facilita todo el proceso, e incluso de muestra las fórmulas de variación de acuerdo al plazo, sea mensual, acumulada o anual.
Esta calculadora es sencilla de utilizar, solo debes completar la información solicitada:
- Inicio del periodo en el que comenzó el contrato (mes y año)
- Fin del periodo de vigencia del contrato (mes y año)
- Ajustar si el valor de la renta en pesos chilenos
- Calcular
Con estos pasos la calculadora te dará el porcentaje de la variación del período.
Así que si el contrato inició en febrero 2022 y culminó en febrero de 2023, el reajuste de arriendo sería de 11,9%. Si la renta establecida es de 300.000, la calculadora te dará automáticamente el valor ajustado que sería de 335.700 pesos.
Reajuste con UF
El reajuste con Unidad de Fomento es otra opción muy común de utilizar. Pero es importante conocerla bien para poder aplicarla. La UF se modifica todos los días, pero esto no significa que este valor se va acumulando hasta el momento del ajuste. Por el contrario, se toma únicamente el valor para el día del reajuste.
La forma cómo funciona este método es el siguiente:
- El día del inicio del contrato se define el monto a pagar por el arriendo (300.000 pesos).
- También estable que el ajuste será con el equivalente de UF. Por lo que para ese canon es de 10,32 UF.
- El precio se mantendrá fijo durante el periodo establecido. Por ejemplo, 12 meses.
- Al finalizar el período se empezará a pagar el momento modificado de acuerdo al UF establecido, que de acuerdo a nuestro ejemplo serían 319.878 pesos.
Ante la duda, esta calculadora de UF también puede serte de mucha ayuda.
Sumado a lo anterior, algunos factores que influyen en el reajuste de arriendo en Chile es la situación del mercado inmobiliario del país, algunas zonas aumentan su plusvalía, o la demanda en el área baja o sube, por lo que esto influye el precio del arriendo. Otro factor, y esta vez no externo, son las modificaciones a la propiedad como ampliaciones, remodelación de algún espacio u instalación de amenidades. Sin embargo, esto debe ser bajo acuerdo con el arrendatario.
No apliqué el reajuste en el plazo establecido ¿Qué pasa?
Si a pesar de estar pactado un plazo para la aplicación del reajuste de arriendo no lo hiciste por alguna razón, puedes hacerlo a destiempo sin problema y cobrar al arrendatario el monto excedente acumulado.
Esta es una acción legal, ya que dentro del contrato está establecida la modificación del canon y ambas partes estuvieron de acuerdo al momento de la firma.
Claves para negociar un reajuste de arriendo
El reajuste de arriendo es algo completamente legal, pero al ser un tema relacionado con dinero debes manejar las cosas de una forma adecuada:
- Solicita una reunión y habla con calma: el tema de dinero puede ser incómodo para algunas personas, por lo que para evitar roces, lo mejor es plantear la situación sin rodeos y con calma.
- Deja todo claro desde el inicio: el reajuste debe estar establecido desde un inicio en el contrato, antes de su firma debes negociar y explicar los métodos que se pueden utilizar y determinar el más adecuado.
- Escucha al arrendatario: si ya tienes arrendada la propiedad, tal vez quien renta tenga algunos temas que comentar sobre mejoras dentro del departamento, o sobre los vecinos. Siempre es adecuado conocer qué pasa en tu propiedad a pesar de que no la habites. Y si es un nuevo arrendatario, tendrá dudas sobre la zona.
La firma electrónica y los contratos de arriendo
La firma electrónica es un gran aliado dentro del sector inmobiliario, tanto así que forma parte de un alto porcentaje de las transacciones de este sector, no solo en el arriendo de propiedades sino también en la compra y venta.
Si estás por concretar un contrato de arriendo, la firma electrónica te dará múltiples ventajas, desde la seguridad de una firma digital, hasta la comodidad de que ambas partes puedan estampar su rúbrica sin trasladarse para estar ambos en un mismo lugar, agilizando el proceso.
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Ahora ya los sabes, calcular el reajuste de arriendo en Chile no es complicado, lo más importante es que el método que elijas para este ajuste esté claro dentro de tu contrato de arriendo.