Para firmar tu arriendo en línea con Autorización Notarial de Firmas debes subir el contrato a nuestra plataforma y adjuntar el certificado de dominio vigente. Luego cada parte realiza su verificación biofacial y video de voluntad desde el celular, paga el trámite y recibe el documento autorizado por notario.
Estos son los puntos principales que debes considerar:
- La Autorización Notarial de Firmas cumple el artículo 20 de la Ley N.º 18.101 para usar el procedimiento monitorio de la Ley N.º 21.461.
- La notaría solo exige el contrato, documentos de identidad vigentes y el certificado de dominio vigente o poder para arrendar.
- Las liquidaciones de sueldo, cotizaciones de AFP e informes comerciales los pide el propietario para evaluar solvencia, no la notaría.
- En FirmaVirtual la Autorización Notarial de Firmas cuesta $25.490 para un firmante o $33.490 de dos a diez firmantes con IVA incluido.
- Incluir un codeudor solidario o aval no encarece el trámite porque el tramo de dos a diez firmantes mantiene el mismo valor fijo.
En este artículo responderemos las siguientes preguntas:
- ¿Cómo firmar un contrato de arriendo con notaría en línea paso a paso?
- ¿Cuáles son los requisitos para firmar un contrato de arriendo notarial en Chile?
- ¿Qué diferencia hay entre ANF, protocolización y firma electrónica en un arriendo?
- ¿Quién paga los gastos notariales al firmar un contrato de arriendo?
- ¿Se puede firmar un contrato de arriendo en línea con carnet vencido?
- ¿Cómo firmar un contrato de arriendo si una parte está en el extranjero?
- ¿Cómo firmar un contrato de arriendo comercial para el SII?
- Preguntas frecuentes sobre cómo firmar un arriendo en línea
¿Cómo firmar un contrato de arriendo con notaría en línea paso a paso?
El trámite demora normalmente de 24 a 48 horas hábiles desde la firma del último firmante. Arrendador, arrendatario y aval realizan su verificación biofacial y video de voluntad desde el celular o computador y reciben el contrato autorizado por notario público.
En FirmaVirtual trabajamos en convenio con diez notarías chilenas desde febrero de 2020. Si aún no tienes el texto listo, revisa nuestra guía del contrato de arriendo en Chile o descarga un formato en modelos de documentos legales. Con tu archivo preparado, sigue estos cinco pasos:
- Ingresa a web.firmavirtual.com y elige Autorización Notarial de Firmas. Sube el contrato con el certificado de dominio vigente de hasta 30 días o el poder.
- Registra el nombre completo, RUT, correo electrónico, teléfono y rol de cada participante, incluyendo al arrendador, al arrendatario y al aval si corresponde.
- Cada firmante recibe un enlace por correo o WhatsApp para fotografiar su documento de identidad vigente y completar su verificación biofacial y video de voluntad.
- En la Autorización Notarial de Firmas el pago se realiza después de que todos superan la verificación biofacial y video de voluntad.
- La notaría revisa el vínculo con el inmueble y autoriza las firmas según el artículo 401 N.º 10 del Código Orgánico de Tribunales. Luego el PDF autorizado queda en la cuenta de la plataforma, normalmente de 24 a 48 horas hábiles después de la última firma.
¿Cuáles son los requisitos para firmar un contrato de arriendo notarial en Chile?
Debes distinguir los requisitos legales de la notaría frente a los documentos comerciales que pide el dueño. En notaría solo necesitas el contrato, documentos de identidad vigentes y el certificado de dominio vigente o poder para arrendar.
Muchos clientes confunden los documentos que pide un corredor de propiedades con las exigencias legales de la notaría. Desde la Ley N.º 21.461, el artículo 20 de la Ley N.º 18.101 exige al notario pedir el título que habilita al arrendador. En la siguiente tabla comparamos ambos grupos de requisitos.
| Categoría | Documento o condición | ¿Lo exige la notaría? | Detalle práctico |
|---|---|---|---|
| Requisitos en notaría (ANF) | Contrato de arriendo redactado | Sí | Archivo en Word o PDF con datos de las partes, dirección, renta, reajuste y plazo. |
| Requisitos en notaría (ANF) | Documento de identidad vigente | Sí | Cédula chilena vigente; un extranjero sin cédula chilena firma con su pasaporte. No se puede firmar con un documento vencido. |
| Requisitos en notaría (ANF) | Certificado de dominio vigente o poder | Sí, por el artículo 20 de la Ley 18.101 | Dominio vigente del Conservador con máximo 30 días en FirmaVirtual, poder de administración o autorización para subarrendar. |
| Requisitos en notaría (ANF) | Firmantes físicamente en Chile | Sí, para ANF | Si alguien está fuera del país, puedes usar Firma más Protocolización. |
| Evaluación comercial del dueño | Liquidaciones de sueldo y cotizaciones de AFP | No, lo pide el dueño | Sirve al propietario para comprobar que el arrendatario cuenta con ingresos suficientes. |
| Evaluación comercial del dueño | Carpeta tributaria del SII y boletas | No, lo pide el dueño | Se pide a trabajadores independientes o empresas para demostrar ingresos estables. |
| Evaluación comercial del dueño | Informe comercial como Dicom | No, lo pide el dueño | Permite al propietario revisar si el postulante o su aval registran morosidades. |
| Evaluación comercial del dueño | Mes de garantía y codeudor solidario | No, es acuerdo entre partes | El aval solo firma en notaría si el contrato incluye una cláusula de codeuda solidaria. |
¿Qué pasa si arrienda un administrador, corredora o subarrendador?
Si no firma el dueño inscrito, el artículo 20 de la Ley N.º 18.101 permite adjuntar el mandato o poder de administración vigente. Para subarrendar debes adjuntar el contrato original con autorización expresa según el artículo 5 de la Ley N.º 18.101 y el artículo 1946 del Código Civil.
¿Qué diferencia hay entre ANF, protocolización y firma electrónica en un arriendo?
El arriendo es consensual según el Código Civil, pero el tipo de firma define tu respaldo en un juicio. La Autorización Notarial de Firmas es la única modalidad en línea que sirve como antecedente directo para la demanda monitoria.
Según el artículo 1915 del Código Civil y la Ley N.º 19.799, un arriendo con firma electrónica simple o avanzada es válido entre las partes. Sin embargo, el artículo 20 de la Ley N.º 18.101 pide firmas autorizadas por notario para que el contrato sirva en una demanda monitoria. Si el contrato no consta por escrito, la ley solo presume la renta mediante depósitos o comprobantes de al menos tres meses consecutivos. Siete de cada diez arriendos en Chile tienen contrato, pero no hay una cifra oficial de cuántos llevan las firmas autorizadas ante notario. Revisa cuántos contratos de arriendo se firman al año.
El contrato autorizado ante notario habilita la demanda monitoria de la Ley «Devuélveme mi casa» conforme al artículo 18-A de la Ley N.º 18.101. Conforme a los artículos 18-A N.º 3 y 18-C de la Ley N.º 18.101, el juez requiere al deudor para pagar en diez días corridos. En la siguiente tabla comparamos nuestras modalidades y sus valores vigentes con IVA incluido.
| Modalidad en FirmaVirtual | Precio con IVA para 1 firmante o de 2 a 10 firmantes | ¿Sirve para demanda monitoria del art. 20 de la Ley 18.101? | Cuándo elegirla |
|---|---|---|---|
| Autorización Notarial de Firmas (ANF) | $25.490 o $33.490 | Sí, es la recomendada | Cuando todos los firmantes están en Chile y cuentan con dominio vigente de hasta 30 días o poder. |
| Firma Electrónica más Protocolización | $21.490 o $27.990 | No reemplaza la ANF | Da fecha cierta según el artículo 415 del COT y sirve cuando un firmante está fuera de Chile. |
| Firma Electrónica más Copia Certificada | $15.490 o $22.990 | No | El notario certifica que el archivo corresponde al documento firmado electrónicamente. |
| Firma Electrónica Simple (FES) | $3.950 o $4.990 | No | Útil para anexos de inventario, prórrogas simples o el término de contrato de arriendo por mutuo acuerdo. |
| Firma Electrónica Avanzada (FEA) | $5.490 por firma, hasta 8 firmantes | No por sí sola | Emitida por IDOK, acredita autoría e integridad según la Ley N.º 19.799, pero no incluye autorización notarial. |
Para celebrar el arriendo por escritura pública, la ley exige firma presencial ante notario según los artículos 403 y 405 del Código Orgánico de Tribunales. La escritura pública obliga a futuros compradores a respetar el arriendo conforme al artículo 1962 N.º 2 del Código Civil. Si la inscribes en el Conservador antes de una hipoteca, también obliga a acreedores hipotecarios según el artículo 1962 N.º 3 del Código Civil. Para estos casos coordinamos notario a domicilio desde $101.000 más el trámite escribiendo a [email protected].
¿Quién paga los gastos notariales al firmar un contrato de arriendo?
La ley chilena no establece quién debe asumir el costo de la notaría en un arriendo. Por eso, el pago del arancel notarial depende exclusivamente de lo que acuerden el propietario y el arrendatario.
Al organizar el cierre del contrato en nuestra plataforma, te recomendamos definir de antemano estos cuatro puntos:
- En FirmaVirtual la Autorización Notarial de Firmas para dos a diez firmantes cuesta $33.490, equivalente a $16.745 si acuerdan dividirlo entre dos.
- Si eligen Firma más Protocolización para dos a diez firmantes, el valor total es de $27.990, equivalente a $13.995 por parte si deciden compartirlo.
- Sumar a un codeudor solidario o aval no aumenta el precio, porque nuestra tarifa multiparte cubre desde dos hasta diez firmantes por el mismo monto.
- El propietario debe aportar el certificado de dominio vigente del Conservador de Bienes Raíces, cuyo trámite puedes consultar en la ficha oficial de ChileAtiende.
¿Se puede firmar un contrato de arriendo en línea con carnet vencido?
No puedes realizar una firma notarial en línea si tu documento de identidad está vencido o bloqueado. Las notarías y nuestro sistema de verificación biofacial y video de voluntad exigen un documento de identidad vigente.
El comprobante de renovación en trámite del Registro Civil tampoco sirve para completar la verificación biofacial y video de voluntad. Si necesitas firmar antes de recibir tu nueva cédula, puedes actuar representado por un mandatario que tenga su carnet al día. Una persona extranjera sin cédula chilena puede firmar con Autorización Notarial de Firmas usando su pasaporte vigente. Si tienes dudas sobre tu documento, escríbenos por WhatsApp al +56 9 7563 5393 antes de iniciar.
¿Cómo firmar un contrato de arriendo si una parte está en el extranjero?
Si el propietario o el arrendatario está fuera de Chile, no puede usar directamente la Autorización Notarial de Firmas. Para estos casos ofrecemos dos alternativas según el nivel de protección legal que busques:
- Para cumplir el artículo 20 de la Ley N.º 18.101 con Autorización Notarial de Firmas, puede firmar en Chile un apoderado con mandato de administración.
- Si prefieres que la persona firme directamente desde el exterior, puedes elegir Firma Electrónica más Protocolización por $27.990 para dos a diez firmantes. Ten presente que la protocolización da fecha cierta al contrato, pero no autoriza las firmas ni reemplaza el requisito para la demanda monitoria.
¿Cómo firmar un contrato de arriendo comercial para el SII?
Si el Servicio de Impuestos Internos te pide el contrato de arriendo con firma autorizada ante notario para acreditar tu domicilio, puedes firmarlo en línea con nuestra Autorización Notarial de Firmas. Debe firmar el propietario con dominio vigente o un administrador con poder para arrendar.
Preguntas frecuentes sobre cómo firmar un arriendo en línea
¿Cuánto demora firmar un contrato de arriendo con notaría en línea?
Subir el documento y completar la verificación biofacial y video de voluntad toma pocos minutos desde tu celular o computador. Una vez que todos los participantes firmaron y se realizó el pago, el contrato autorizado por la notaría queda en la cuenta de la plataforma, normalmente de 24 a 48 horas hábiles.
¿Sirve el contrato de arriendo en línea para la Ley «Devuélveme mi casa»?
Sí, siempre que elijas la Autorización Notarial de Firmas y adjuntes el certificado de dominio vigente o el poder para arrendar. Así cumples el artículo 20 de la Ley N.º 18.101 para presentar una demanda monitoria de cobro y restitución del inmueble.
¿Qué antigüedad debe tener el certificado de dominio vigente para firmar?
Para tramitar un contrato de arriendo con Autorización Notarial de Firmas en FirmaVirtual, el certificado de dominio vigente debe tener una antigüedad máxima de 30 días corridos. Si firma un administrador en lugar del dueño, debe adjuntar además su mandato o poder vigente.
¿Tienen que conectarse todos los firmantes a la misma hora para firmar?
No es necesario que se conecten al mismo tiempo. Cada firmante recibe un enlace individual por correo y WhatsApp para realizar su verificación biofacial y video de voluntad cuando le acomode. Cuando el último participante firma, se habilita el pago y el documento pasa a la notaría.
¿Sube el precio si el contrato de arriendo incluye un aval o codeudor solidario?
No sube el valor. En FirmaVirtual cobramos una tarifa única de dos a diez firmantes que cuesta $33.490 con IVA en Autorización Notarial de Firmas o $27.990 en Firma más Protocolización. Por eso, incluir uno o más codeudores solidarios no tiene costo adicional.
Conclusión
Firmar tu contrato de arriendo en línea te ahorra filas en notaría. El documento autorizado quedará en tu cuenta de la plataforma, normalmente de 24 a 48 horas hábiles desde la firma del último firmante. Si buscas el respaldo de la Ley N.º 21.461, elige nuestra Autorización Notarial de Firmas por $25.490 para un firmante o $33.490 hasta diez firmantes.
En FirmaVirtual hemos acompañado a más de 100.000 usuarios y 1.200.000 firmantes en Chile, con nota 4,9 en más de 3.000 reseñas de Google. Inicia tu trámite 100% online en web.firmavirtual.com o contáctanos por cualquiera de nuestros canales oficiales:
- Escríbenos por WhatsApp al +56 9 7563 5393
- Llámanos al teléfono +56 2 3378 0591
- Envíanos un correo electrónico a [email protected]
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Fuentes y normativa citada
- Ley N.º 18.101 sobre arrendamiento de predios urbanos en la Biblioteca del Congreso Nacional
- Ley N.º 21.461 que incorpora el procedimiento monitorio de cobro de rentas en la BCN
- Código Civil de Chile, artículos 1915, 1946 y 1962 en la BCN
- Ley N.º 19.799 sobre documentos electrónicos y firma electrónica en la BCN
- Código Orgánico de Tribunales, artículos 401 N.º 10, 403, 405 y 415 en la BCN
- Ficha 436 de ChileAtiende sobre copia de inscripción con vigencia o dominio vigente
- Portal oficial del Servicio de Impuestos Internos
Este artículo es informativo y no reemplaza la asesoría de un abogado para tu caso particular. Si necesitas orientación, puedes agendar una asesoría legal online.
FirmaVirtual no es una notaría. Es una plataforma que trabaja en convenio con notarías, y su firma electrónica avanzada la emite IDOK (FirmaYa), prestador acreditado.
Sobre el autor. Christian Rodiek es fundador y CEO de FirmaVirtual, plataforma chilena de firma electrónica y trámites notariales en línea que opera en convenio con notarías, con más de 100.000 usuarios a noviembre de 2026. También impulsa ClickVehículo, plataforma de transferencia de vehículos en línea. Es ingeniero comercial de la Universidad de Mannheim (Alemania) y MBA en Finanzas de Western Illinois University (Estados Unidos). Antes de emprender trabajó en Beiersdorf y UniCredit, con una destinación en Hong Kong. Escribe columnas sobre innovación y trámites digitales en Diario Estrategia, G5noticias y Portal Innova. Más sobre Christian · Christian en LinkedIn.
2 comentarios
Buenos días soy Elizabeth vivo en concepción,quiero arrendar un departamento nuevo que es de mi hija que vive en stgo ,cuáles son los requisitos y paso que debo seguir para firmar un contrato de arrendamiento?
Cuál es el costo de este contrato?
Hola Elizabeth. Con FirmaVirtual el contrato se firma en línea. Como el departamento es de tu hija, normalmente es ella quien firma como arrendadora. Si quieren las firmas autorizadas ante notario, como pide la Ley Devuélveme mi Casa para el procedimiento monitorio, se hace con la Autorización Notarial de Firma (ANF). Se necesita la cédula de ambas partes por ambos lados y un certificado de dominio vigente del departamento, de máximo 30 días.
Ojo, esto es información general. Para el valor y el plazo, o si te queda alguna duda, escríbenos a [email protected].
Equipo FirmaVirtual