Actualizado el 26 de octubre de 2026 · Por Christian Rodiek, fundador y CEO de FirmaVirtual
El certificado de dominio vigente es la copia de la inscripción de una propiedad con constancia de vigencia, y acredita quién es el dueño. Lo emite el Conservador de Bienes Raíces donde está inscrita, y el de Santiago lo entrega en unas dos horas por $4.600. No tiene duración fija, pero los bancos suelen pedirlo con 30 días o menos.
Si lo necesitas para un arriendo, en FirmaVirtual puedes autorizar ante notario las firmas de tu contrato en línea, siempre que todos los firmantes estén en Chile.
Puntos clave
- Lo emite el Conservador de Bienes Raíces donde está inscrita la propiedad, y lo puede pedir cualquier persona, sea o no la dueña.
- En el Conservador de Santiago cuesta $4.600, más $300 por cada hoja sobre siete, y en línea llega en unas dos horas, según ChileAtiende a octubre de 2026.
- No tiene un tiempo de duración. Los bancos suelen pedirlo actualizado después de 30 días, y en FirmaVirtual lo pedimos con 30 días como máximo para firmar un arriendo.
- No lo emite el Servicio de Impuestos Internos (SII). El certificado corriente de avalúo fiscal es gratis en sii.cl, pero no acredita quién es el dueño.
Qué verás en este artículo
- ¿Qué es el certificado de dominio vigente y para qué sirve?
- ¿Cómo sacar el certificado de dominio vigente en línea?
- ¿Cuánto cuesta y cuánto demora el certificado de dominio vigente?
- ¿Cuánto dura el certificado de dominio vigente?
- ¿En qué se diferencia del certificado de hipotecas y gravámenes y del avalúo fiscal?
- ¿Por qué te piden el certificado de dominio vigente para arrendar?
- ¿Qué pasa si la propiedad es de una herencia, tiene varios dueños o todavía no está a tu nombre?
- ¿Qué errores debes evitar con el certificado de dominio vigente?
- ¿Cómo firmar tu contrato de arriendo con FirmaVirtual?
- Preguntas frecuentes sobre el certificado de dominio vigente
¿Qué es el certificado de dominio vigente y para qué sirve?
El certificado de dominio vigente es la copia de la inscripción de una propiedad en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces, con la constancia de que esa inscripción sigue vigente. Acredita quién es el dueño al día en que se emite, y se usa al comprar, vender, pedir un crédito hipotecario o firmar un arriendo.
En el Conservador de Bienes Raíces de Santiago el trámite se llama «Copia de inscripción con vigencia o dominio vigente del registro de propiedad», y según ChileAtiende permite acreditar quién es el dueño de una casa, un departamento o un sitio (ficha 436). Lo emite el Conservador que atiende la comuna donde está la propiedad, no FirmaVirtual ni el Servicio de Impuestos Internos.
Algunas personas lo buscan como «título de dominio vigente». El título es el acto que se inscribió, como la compraventa, y el certificado es la copia de su inscripción con la constancia de que sigue vigente (Código Civil, art. 686).
Estos son algunos de sus usos.
- Comprar, vender o pedir un crédito hipotecario. Los bancos y los compradores lo piden, junto con el certificado de hipotecas, gravámenes y prohibiciones, para estudiar los títulos.
- Firmar una promesa de compraventa. Permite revisar que quien promete vender figura como dueño.
- Firmar un arriendo con las firmas autorizadas por un notario. El notario debe pedir los títulos que habilitan al arrendador, como explicamos más abajo.
¿Cómo sacar el certificado de dominio vigente en línea?
Para sacar el certificado de dominio vigente en línea necesitas saber qué Conservador de Bienes Raíces tiene inscrita la propiedad y los datos de la inscripción, que son la foja, el número y el año. Con esos datos lo pides y lo pagas en el sitio de ese Conservador o en Conservadores Digitales, y en Santiago llega por correo.
Así se pide en el Conservador de Bienes Raíces de Santiago, según su ficha en ChileAtiende.
- Identifica el Conservador. Es el que atiende la comuna donde está la propiedad. En el trámite en línea del Conservador de Santiago eliges la comuna, y si no es de su territorio, el sitio te indica qué Conservador corresponde.
- Consigue la foja, el número y el año. Suelen estar en el timbre o la certificación electrónica de inscripción de la escritura de compra, o en un certificado anterior (ChileAtiende, ficha 457). Si no los tienes, puedes buscarlos en el índice de propiedad del Conservador por apellidos, comuna y año.
- Haz la solicitud. En el sitio del Conservador de Santiago, conservador.cl, completas los datos, agregas el trámite al carro e inicias sesión o creas una cuenta.
- Paga. El pago se hace en el portal de la Tesorería General de la República, y después te llega un correo de confirmación.
- Descárgalo y revísalo. El documento llega por correo para descargarlo. Revisa que el nombre del dueño y la descripción de la propiedad sean los que esperas.
También puedes pedirlo en la oficina del Conservador de Santiago, en Morandé 440, con el formulario del sector de informaciones e índices. La respuesta llega en unas dos horas hábiles (ChileAtiende, ficha 436).
Si la propiedad está en una comuna de otro Conservador, ChileAtiende indica revisar si el documento está disponible en el sitio Conservadores Digitales. Si no está, se pide en el sitio o en la oficina de ese Conservador.
¿Se puede buscar por el rol de la propiedad?
Según la ficha del Conservador de Santiago en ChileAtiende, el certificado de dominio vigente no se pide con el rol, sino con la foja, el número y el año de la inscripción, o buscándolos en el índice de propiedad. El rol de avalúo es el número con que el Servicio de Impuestos Internos identifica una propiedad, y con él puedes sacar gratis en sii.cl el certificado corriente de avalúo fiscal.
¿Cuánto cuesta y cuánto demora el certificado de dominio vigente?
En el Conservador de Bienes Raíces de Santiago, el certificado de dominio vigente cuesta $4.600, más $300 por cada hoja sobre siete, y en línea llega en unas dos horas, según ChileAtiende. En los demás Conservadores, el valor y el plazo los informa el Conservador que corresponde a la propiedad.
| Dónde se pide | Costo | Plazo | Cómo se pide |
|---|---|---|---|
| Conservador de Bienes Raíces de Santiago | $4.600, más $300 por cada hoja sobre siete | Unas 2 horas, de 9:00 a 15:00, y más si el Conservador hace una búsqueda | En línea, con pago en la Tesorería General de la República, o en la oficina de Morandé 440 |
| Otro Conservador | Lo informa cada Conservador | Lo informa cada Conservador | En su sitio o en su oficina, o en Conservadores Digitales si el documento está disponible |
| Archivo Nacional, para inscripciones antiguas | $3.000, más $500 por firma y el valor de una copia legalizada de la inscripción | 8 días hábiles, o hasta 20 si el documento no está disponible | En línea, en oficina o por correo |
Montos informados por ChileAtiende (ficha 436 y ficha 30768), consultados el 26 de octubre de 2026.
El Archivo Nacional entra en juego cuando la inscripción es muy antigua, porque las inscripciones de bienes raíces ingresan al Archivo con 80 años de antigüedad, o con 30 en zonas extremas. En ese caso, el certificado de dominio se pide con la localidad, la foja, el número y el año de la inscripción.
¿Se puede sacar gratis el certificado de dominio vigente?
No encontramos una vía oficial para obtenerlo gratis, y en el Conservador de Santiago tiene costo. Lo gratuito es consultar los registros en la oficina del Conservador, y el Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Raíces pide además que los índices y las inscripciones se puedan consultar gratis en su sitio web (arts. 5, 5 bis y 49). Esa consulta te ayuda a encontrar la foja, el número y el año, pero no reemplaza al certificado.
El certificado que sí puedes sacar gratis en sii.cl es el corriente de avalúo fiscal, con la región, la comuna y el rol. Ese documento no acredita quién es el dueño (ChileAtiende, ficha 3160).
¿Cuánto dura el certificado de dominio vigente?
El certificado de dominio vigente que emite el Conservador de Bienes Raíces no tiene un tiempo de duración, porque muestra la situación de la propiedad al día en que se emite. Por eso, quien te lo pide fija la antigüedad que acepta, y los bancos suelen pedirlo actualizado después de 30 días desde su emisión.
Así lo indica la ficha del Conservador de Santiago en ChileAtiende (ficha 436). En FirmaVirtual, para firmar un arriendo con autorización notarial de firma, te pedimos el certificado con 30 días como máximo desde su emisión, porque entre la emisión y la firma la propiedad puede cambiar de dueño.
El certificado de dominio vigente que entrega el Archivo Nacional para las inscripciones antiguas lo emite otra institución, y ChileAtiende le asigna una vigencia de 60 días hábiles. Si el tuyo ya tiene más días de los que acepta quien te lo pide, pide uno nuevo.
¿En qué se diferencia del certificado de hipotecas y gravámenes y del avalúo fiscal?
El certificado de dominio vigente dice quién es el dueño, pero no si la propiedad tiene hipotecas, embargos u otras restricciones, que aparecen en el certificado de hipotecas, gravámenes y prohibiciones del mismo Conservador. El certificado de avalúo fiscal lo emite el Servicio de Impuestos Internos y no acredita quién es el dueño.
| Certificado | Quién lo emite | Qué muestra | Costo y plazo |
|---|---|---|---|
| Dominio vigente | Conservador de Bienes Raíces | Quién es el dueño según la inscripción vigente | $4.600 en Santiago, unas 2 horas en línea |
| Hipotecas, gravámenes y prohibiciones | Conservador de Bienes Raíces | Hipotecas, servidumbres, reglamento de copropiedad, embargos y otras prohibiciones | $6.600 en Santiago, hasta 4 días hábiles en línea |
| Avalúo fiscal | Servicio de Impuestos Internos (SII) | El avalúo fiscal de la propiedad. No acredita quién es el dueño | Gratis en sii.cl, el certificado corriente |
Montos del Conservador de Bienes Raíces de Santiago según ChileAtiende (ficha 436 y ficha 457) y del SII, consultados el 26 de octubre de 2026.
¿Por qué te piden el certificado de dominio vigente para arrendar?
En un arriendo escrito regido por la Ley 18.101, un notario debe autorizar las firmas y pedir los títulos que habilitan al arrendador para arrendar. Si arrienda el dueño, lo acredita con el certificado de dominio vigente, y por eso en FirmaVirtual te lo pedimos para firmar con autorización notarial de firma.
El art. 20 de la Ley 18.101, modificado por la Ley 21.461, dice que en los contratos de arriendo que constan por escrito «las firmas de los contratantes serán autorizadas por un notario público, quien deberá solicitar los títulos que habiliten al arrendador a ceder el uso del inmueble». Un contrato con las firmas de los firmantes autorizadas por un notario sirve por sí solo para la demanda monitoria de la Ley Devuélveme mi Casa, porque la ley lo llama antecedente suficiente.
La ley no nombra el certificado de dominio vigente ni le fija una antigüedad. Los 30 días son un requisito nuestro, y cada notaría o corredora puede pedir otro plazo. Al arrendatario también le sirve revisarlo, porque así confirma si quien le arrienda es el dueño y, si no lo es, puede pedirle el título que lo habilita para arrendar.
Un contrato de arriendo firmado con firma electrónica simple o avanzada es válido, porque la Ley 19.799 equipara la firma electrónica a la manuscrita, salvo en los actos que exigen una solemnidad que no se puede cumplir en un documento electrónico, en los que la ley requiere la concurrencia personal de alguna de las partes y en los de derecho de familia (art. 3). La simple y la avanzada no tienen el mismo valor como prueba (arts. 4 y 5), y lo explicamos en los tipos de firma electrónica y cuándo usar cada una. Ninguna de las dos, ni la protocolización, reemplaza la autorización del notario que pide el art. 20.
¿Tu certificado sirve para firmar el arriendo?
Antes de iniciar el trámite, revisa tres cosas.
- Que arriende el dueño que aparece en el certificado o, si son varios, todos ellos. Si arrienda otra persona, el notario pide el título que la habilita, como un poder del dueño, el contrato de arriendo que le permite subarrendar o, en una herencia, la posesión efectiva con la autorización de los herederos, y decide qué título acepta. Si arrienda solo uno o una parte de los dueños, te ofrecemos protocolizar el contrato, como explicamos más abajo.
- Que corresponda a la propiedad que arriendas. Revisa que la dirección y la descripción calcen con la propiedad del contrato. Si no calzan, pide al Conservador el certificado de la inscripción correcta.
- Que tenga 30 días o menos desde su emisión. Es el máximo que pedimos en FirmaVirtual. Si tiene más, pide uno nuevo al Conservador.
Si se cumplen las tres, puedes firmar con autorización notarial de firma, con todos los firmantes en Chile. Los demás documentos que te piden para arrendar están en nuestra guía del contrato de arriendo.
¿Qué pasa si la propiedad es de una herencia, tiene varios dueños o todavía no está a tu nombre?
El certificado de dominio vigente muestra a quien figura como dueño en el Conservador de Bienes Raíces, así que no muestra a quien arrienda mientras la herencia, la compra o la regularización no se inscriba. Si hay varios dueños y todos arriendan, puedes firmar con autorización notarial de firma, y si no, en FirmaVirtual te ofrecemos protocolizar el contrato.
Herencia. Para que los bienes de una persona fallecida pasen a nombre de sus herederos, se inscribe en el Conservador la posesión efectiva y, sobre cada inmueble, la inscripción especial de herencia (Código Civil, arts. 687 y 688, y ChileAtiende, ficha 89474). Mientras eso no ocurra, el certificado sigue a nombre de quien murió. Si los herederos quieren arrendar, el notario decide qué título acepta, por ejemplo la posesión efectiva con la autorización de los herederos.
Varios dueños. Si la propiedad tiene varios dueños, cada uno tiene una cuota, que en el certificado puede aparecer como acciones y derechos. Si todos firman el arriendo como arrendadores, puedes firmar con autorización notarial de firma. Si arrienda solo uno o una parte de ellos, en FirmaVirtual te ofrecemos protocolizar el contrato. La protocolización da fecha cierta frente a terceros desde su anotación en el repertorio, pero no autoriza las firmas (Código Orgánico de Tribunales, arts. 415 y 419), así que el contrato no queda como antecedente suficiente para la demanda monitoria (Ley 18.101, art. 20). Para protocolizar también te pedimos el certificado de dominio vigente, con 30 días o menos desde su emisión, y si no lo tienes, escríbenos y revisamos tu caso.
Compra reciente. Quien compra una propiedad se hace dueño cuando el título se inscribe a su nombre en el Conservador (Código Civil, art. 686), y en el de Santiago la respuesta llega en un plazo máximo de 20 días hábiles, que puede alargarse si el Conservador hace un estudio o una búsqueda adicional (ChileAtiende, ficha 12116). Hasta que se inscribe, el certificado muestra al vendedor.
Propiedad en regularización. Si la propiedad está en un proceso de regularización y todavía no está inscrita a nombre de quien arrienda, el certificado no lo muestra como dueño. En FirmaVirtual, el arriendo se firma con autorización notarial de firma cuando la propiedad ya está inscrita a su nombre.
Empresa. Si la dueña es una sociedad, el certificado sale a su nombre. Quien firma el arriendo por ella debe acreditar que la representa.
En cualquiera de estos casos, escríbenos antes de iniciar el trámite y te orientamos sobre los documentos que pide la notaría. Así evitas que el trámite se detenga a mitad de camino.
¿Qué errores debes evitar con el certificado de dominio vigente?
Los errores que atrasan el trámite son no tenerlo listo a tiempo, pedirlo a un Conservador de Bienes Raíces que no corresponde, presentarlo con más antigüedad de la que acepta quien te lo pide, confundirlo con el certificado de avalúo fiscal del Servicio de Impuestos Internos o con el de hipotecas y gravámenes, y enviar solo algunas páginas.
- No tenerlo listo a tiempo. Puedes iniciar el trámite sin él, pero el documento no va a la notaría hasta que lo subas, con 30 días o menos desde su emisión.
- Pedirlo al Conservador equivocado. Se pide al Conservador que atiende la comuna donde está la propiedad.
- Presentarlo con más días de los que aceptan. Para un arriendo con nosotros, debe tener 30 días o menos desde su emisión.
- Confundirlo con otro certificado. Ni el de avalúo fiscal ni el de hipotecas, gravámenes y prohibiciones acreditan quién es el dueño.
- Enviar una parte o una foto. Sube el documento completo, en el archivo que descargaste del Conservador.
Consejo FirmaVirtual
Pide el certificado cuando el contrato esté casi listo para firmar, y mientras llega, inicia el trámite en la plataforma. En Santiago llega en unas dos horas, pero en otros Conservadores puede tardar más, así que revisa antes su plazo. Entre el 22 de julio y el 22 de octubre de 2026 tuvimos que avisar en 1.001 conversaciones por correo que faltaba el certificado o que estaba fuera de plazo, el aviso más repetido, por delante del de la cédula de identidad.
¿Cómo firmar tu contrato de arriendo con FirmaVirtual?
En FirmaVirtual puedes firmar tu contrato de arriendo en línea con autorización notarial de firma, siempre que todos los firmantes estén en Chile. Subes el contrato y la cédula de identidad de las partes por ambos lados y, si arrienda el dueño, el certificado de dominio vigente, que puedes subir hasta antes de que el documento vaya a la notaría.
- Ten listo el contrato. FirmaVirtual no redacta documentos. Puedes partir de nuestros modelos de documentos y revisar qué debe decir un contrato de arriendo.
- Inicia el trámite en la plataforma. Elige la autorización notarial de firma (ANF) y sube el contrato y las cédulas. Si ya tienes el certificado de dominio vigente, súbelo también. Si no, puedes avanzar y subirlo antes de que el documento vaya a la notaría, con 30 días como máximo desde su emisión.
- Verifica tu identidad y paga. Cada firmante pasa por una verificación biofacial y un video de voluntad. Cuando todos cumplen, se paga, y el pago se puede dividir entre las partes.
- Firma. Firman todos en línea, y una notaría en convenio autoriza las firmas, habitualmente en 24 a 48 horas hábiles desde la última firma.
- Descarga el documento final. Queda disponible en tu cuenta de la plataforma.
Todo el trámite es en línea. Lo que no hacemos es emitir ni tramitar el certificado de dominio vigente, que pides tú al Conservador. Si prefieres firmar en persona, coordinamos un notario de tu zona con el servicio de notario a domicilio, que se pide por correo a [email protected]. Si una de las partes está fuera de Chile, puede firmar cuando esté en Chile, consultar en el consulado de Chile y revisar con un abogado si su autorización sirve para el art. 20, o arrendar por medio de un mandatario en Chile.
La autorización notarial de firma de un contrato de arriendo, que firman al menos dos personas, cuesta $33.490 por documento, o $16.745 por parte si son dos y dividen el pago, IVA incluido (precio vigente desde noviembre de 2026). Revisa los precios.
Si trabajas en una corredora de propiedades o en una inmobiliaria, puedes enviar los contratos a firma de tus clientes desde la plataforma y seguir su estado en línea. Lo explicamos en la guía de firma electrónica para inmobiliarias.
Preguntas frecuentes sobre el certificado de dominio vigente
¿Puede pedir el certificado alguien que no es el dueño?
Sí. El certificado de dominio vigente lo puede pedir cualquier persona, natural o jurídica, sea o no dueña de la propiedad, porque los registros del Conservador de Bienes Raíces son públicos (Reglamento del Registro Conservatorio, arts. 49 y 50). Por eso un comprador, un arrendatario o una corredora pueden pedirlo para revisar quién figura como dueño antes de firmar.
¿Qué significan la foja, el número y el año de una inscripción?
Son los datos que ubican la inscripción en el Registro de Propiedad del Conservador. La foja es la hoja del registro donde está la inscripción, el número es el que se le asignó en ese registro y el año es el del registro. Con esos tres datos el Conservador encuentra la inscripción y emite el certificado.
¿Puedo usar el mismo certificado para varios trámites?
Sí, mientras tenga la antigüedad que acepta quien te lo pide. El certificado no se gasta al usarlo, pero muestra la propiedad al día en que se emitió, así que un banco, una notaría o FirmaVirtual pueden pedirte uno más reciente. Para un arriendo con nosotros, debe tener 30 días o menos desde su emisión.
¿Qué hago si el certificado sale a nombre de otra persona?
Pide una explicación antes de firmar. Puede ser una herencia o una compra que todavía no se inscribe, o alguien que arrienda con un poder del dueño, y en un arriendo el notario decide qué título acepta. Si quien te arrienda o te vende no puede acreditar su título, no firmes y consulta a un abogado.
¿Puedo reemplazar el certificado por la escritura, las cuentas o una declaración jurada?
Para acreditar quién es el dueño, no. Según ChileAtiende, la propiedad solo la acredita el Conservador de Bienes Raíces, así que ni las cuentas de servicios ni una declaración jurada sirven para eso, y la escritura con la nota de inscripción no muestra que esa inscripción siga vigente. Por eso, si arrienda el dueño, te pedimos el certificado.
Conclusión
El certificado de dominio vigente acredita quién es el dueño de una propiedad según el Conservador de Bienes Raíces, y en Santiago se pide en línea y llega en unas dos horas. No tiene un tiempo de duración, pero quien te lo pide fija la antigüedad que acepta, así que conviene pedirlo cerca de la firma. Si lo necesitas para tu arriendo, puedes iniciar hoy la autorización notarial de firma en la plataforma de FirmaVirtual. Si tienes dudas, escríbenos por WhatsApp y te orientamos.
¿Tienes dudas sobre tu trámite? Escríbenos por WhatsApp al +56 9 7563 5393, llámanos al +56 2 3378 0591 o envíanos un correo a [email protected]. Te atendemos en días hábiles de 9 a 18 horas y los sábados de 10 a 14 horas. Si eres empresa y quieres un convenio, escríbenos al mismo correo.
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Fuentes oficiales y normativa citada
- Ley 18.101, sobre arrendamiento de predios urbanos, art. 20 (LeyChile)
- Código Civil, arts. 686, 687 y 688 (LeyChile)
- Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Raíces, arts. 5, 5 bis, 49 y 50 (LeyChile)
- Ley 19.799, sobre documentos electrónicos y firma electrónica, arts. 3, 4 y 5 (LeyChile)
- Código Orgánico de Tribunales, arts. 415 y 419 (LeyChile)
- ChileAtiende, Copia de inscripción con vigencia o dominio vigente del registro de propiedad, Conservador de Bienes Raíces de Santiago (ficha 436)
- ChileAtiende, Certificado de los registros de hipotecas, gravámenes y prohibiciones de una propiedad (ficha 457)
- ChileAtiende, Certificado de dominio del Archivo Nacional (ficha 30768)
- ChileAtiende, Inscripción de posesión efectiva (ficha 89474)
- ChileAtiende, Inscripción de una propiedad (ficha 12116)
- ChileAtiende, Consulta de avalúos y certificados de bienes raíces (ficha 3160)
- Servicio de Impuestos Internos, Certificado de avalúo fiscal
Este artículo es informativo y no reemplaza la asesoría de un abogado para tu caso particular. Si necesitas orientación, puedes agendar una asesoría legal online.
FirmaVirtual no es una notaría. Es una plataforma que trabaja en convenio con notarías, y su firma electrónica avanzada la emite IDOK (FirmaYa), prestador acreditado.
Sobre el autor. Christian Rodiek es fundador y CEO de FirmaVirtual, plataforma chilena de firma electrónica y trámites notariales en línea que opera en convenio con notarías, con más de 100.000 usuarios a noviembre de 2026. También impulsa ClickVehículo, plataforma de transferencia de vehículos en línea. Es ingeniero comercial de la Universidad de Mannheim (Alemania) y MBA en Finanzas de Western Illinois University (Estados Unidos). Antes de emprender trabajó en Beiersdorf y UniCredit, con una destinación en Hong Kong. Escribe columnas sobre innovación y trámites digitales en Diario Estrategia, G5noticias y Portal Innova. Más sobre Christian · Christian en LinkedIn.