Actualizado el 30 de octubre de 2026 · Por Christian Rodiek, fundador y CEO de FirmaVirtual
Sí, el contrato de arriendo en UF es legal en Chile. El Código Civil permite fijar libremente el precio (arts. 1918 y 1808) y la Ley 18.101 no prohíbe usar Unidades de Fomento. El pago se realiza en pesos según el valor del día pactado.
En FirmaVirtual puedes firmar tu contrato de arriendo en UF en línea con autorización notarial de firma (ANF). Para ello, todos los firmantes deben estar en Chile.
Estos son los puntos clave del contrato de arriendo en UF:
- Pactar la renta y la garantía de un arriendo en Unidades de Fomento (UF) es legal en Chile (Código Civil, arts. 1918 y 1808).
- El pago se hace en pesos chilenos convirtiendo las UF según la tabla oficial del SII o del Banco Central para el día pactado.
- A diferencia del arriendo en pesos reajustado cada 6 o 12 meses por IPC, el contrato en UF actualiza el monto en pesos cada mes.
- Aunque un arriendo esté en pesos, el artículo 21 de la Ley 18.101 obliga a reajustar según la UF los pagos o devoluciones atrasados.
- Para que el contrato sirva por sí solo en la demanda monitoria, las firmas deben estar autorizadas por un notario (Ley 18.101, art. 20).
En este artículo revisaremos los siguientes temas:
- ¿Es legal hacer un contrato de arriendo en UF en Chile?
- ¿Cómo funciona el pago mensual en un contrato de arriendo en UF?
- ¿Conviene más el arriendo en UF o en pesos con reajuste por IPC?
- ¿Qué dice la Ley 18.101 sobre la UF en los pagos atrasados?
- ¿Qué debe decir la cláusula de renta en un arriendo en UF?
- ¿Cuánto cuesta firmar un contrato de arriendo en UF?
- ¿Cómo firmar tu contrato de arriendo en UF con FirmaVirtual?
- Preguntas frecuentes sobre el contrato de arriendo en UF
¿Es legal hacer un contrato de arriendo en UF en Chile?
En Chile es completamente legal pactar la renta y la garantía de un contrato de arriendo en Unidades de Fomento. El Código Civil deja la determinación del precio al acuerdo de las partes y la Ley 18.101 no exige fijar la renta únicamente en pesos.
En el derecho civil chileno rige la autonomía de la voluntad para acordar la renta de un inmueble. El precio del arriendo se fija por los mismos medios que el de la compraventa (Código Civil, arts. 1918 y 1808).
Por esta razón, el contrato de arriendo en Chile puede expresarse en pesos chilenos, en pesos con reajuste periódico o directamente en UF. Esta modalidad se utiliza en locales comerciales, bodegas, oficinas, planes de arriendo de oficina virtual y también en arriendos de casas y departamentos.
¿Cómo funciona el pago mensual en un contrato de arriendo en UF?
En un contrato de arriendo en Unidades de Fomento, la cantidad de unidades se mantiene fija todos los meses. Sin embargo, el pago se realiza en pesos chilenos convirtiendo ese monto según el valor oficial de la UF del día que indique el contrato.
La Unidad de Fomento varía diariamente entre el día 10 de cada mes y el día 9 del mes siguiente. Su reajuste diario refleja la variación que tuvo el Índice de Precios al Consumidor (IPC) en el mes calendario anterior. Para pagar o cobrar la renta mensual sin diferencias de cálculo, sigue estos pasos:
- Revisa si la cláusula de renta ordena usar el valor de la UF del día de pago o del día primero del mes.
- Consulta el valor de ese día en la tabla oficial del Servicio de Impuestos Internos (SII) o en el sitio del Banco Central de Chile.
- Multiplica las UF pactadas por el valor del día. Por ejemplo, si tu arriendo es de 15 UF y ese día la unidad equivale a $39.000, la transferencia será de $585.000.
Si quieres convertir las UF de tu contrato a pesos chilenos o comparar ese monto con la variación acumulada del IPC, usa nuestra calculadora de reajuste de arriendo por IPC y UF.
¿Conviene más el arriendo en UF o en pesos con reajuste por IPC?
La diferencia principal está en la frecuencia con que varía el pago en pesos. En el arriendo en Unidades de Fomento el monto en pesos cambia cada mes. En el arriendo reajustado por el Índice de Precios al Consumidor la cuota se mantiene igual durante seis o doce meses.
| Aspecto | Contrato de arriendo en UF | Arriendo en pesos con reajuste por IPC |
|---|---|---|
| Monto que paga el arrendatario | Cambia todos los meses según la UF del día de pago | Se mantiene fijo en pesos durante 3, 6 o 12 meses |
| Previsibilidad del presupuesto mensual | Menor mes a mes, pero sin saltos bruscos a fin de año | Alta durante el semestre o año, con un ajuste acumulado al cumplirse el plazo |
| Protección frente a la inflación | Inmediata mes a mes | Diferida al momento de cada reajuste semestral o anual |
| Cálculo del monto a transferir | Multiplicar las UF por el valor del día en el SII | Aplicar la variación acumulada en la calculadora del INE al cumplir el período |
En un año completo, ambos métodos reflejan la misma inflación medida por el INE, porque la UF se calcula a partir del IPC. Si prefieres mantener una cuota fija en pesos y actualizarla cada 6 o 12 meses, revisa nuestra guía sobre el reajuste de arriendo en Chile.
¿Qué dice la Ley 18.101 sobre la UF en los pagos atrasados?
El artículo 21 de la Ley 18.101 regula los efectos de la mora en todo contrato de arriendo urbano. Los pagos o devoluciones atrasados se reajustan según la variación de la Unidad de Fomento entre la fecha de vencimiento y el pago efectivo.
Esta norma del artículo 21 de la Ley 18.101 se aplica incluso a los contratos pactados en pesos y tiene dos efectos directos:
- Si el arrendatario se atrasa en la renta o los gastos, la deuda se reajusta según la UF hasta el día del pago.
- La garantía se devuelve al arrendatario al terminar el contrato, descontando solo los daños o cuentas impagas que permita el documento. Si el arrendador se atrasa en restituirla, el artículo 21 obliga a devolverla reajustada según la variación de la UF.
Recuerda que la Ley 18.101 no fija un tope legal de un mes para la garantía. Su monto y su expresión en pesos o en UF dependen de lo que acuerden las partes.
Consejo FirmaVirtual. Si pactas la garantía en UF, escribe en la cláusula cuántos días corridos tendrá el arrendador para liquidarla y devolverla tras la entrega de llaves. Indica también qué fecha se usará para convertirla a pesos.
¿Qué debe decir la cláusula de renta en un arriendo en UF?
La cláusula de renta debe indicar el monto exacto en UF, el plazo mensual de pago y la fecha de conversión a pesos chilenos. Además, para que el contrato sirva por sí solo en la demanda monitoria, las firmas deben ser autorizadas por un notario.
| Elemento de la cláusula | Qué debe especificar | Por qué es clave |
|---|---|---|
| Monto de la renta en UF | Cantidad exacta de UF mensuales (con sus decimales, si los tiene) | Determina la obligación principal del arrendatario (Código Civil, art. 1915) |
| Día de conversión a pesos | Si se paga según el valor de la UF del día efectivo de pago o del día 1 del mes | Evita diferencias de pesos entre el día 1 y el día 5 o 10 de pago |
| Plazo y medio de pago | Hasta qué día del mes se paga y los datos de la cuenta bancaria del arrendador | Permite acreditar el cumplimiento o configurar la mora |
| Garantía y devolución | Monto en UF o en pesos, qué conceptos permite descontar y plazo de restitución | Ordena el cierre del contrato junto con el acta de entrega del inmueble |
| Autorización notarial de firmas | Firmas de los firmantes autorizadas por un notario público | Convierte el contrato en antecedente suficiente para la demanda monitoria (Ley 18.101, art. 20) |
Según el artículo 20 de la Ley 18.101, modificado por la Ley 21.461, el notario que autoriza las firmas pide los títulos del arrendador. Si arrienda el dueño, se presenta el certificado de dominio vigente. Con esa autorización notarial, el contrato sirve por sí solo para usar el procedimiento monitorio de la Ley Devuélveme mi Casa. La firma electrónica simple, la avanzada y la protocolización no reemplazan esa autorización.
¿Cuánto cuesta firmar un contrato de arriendo en UF?
El valor de firmar un contrato de arriendo en UF depende de la modalidad que elijan las partes y no del monto de la renta. La autorización notarial de firma en línea tiene un valor fijo por documento e incluye la revisión de los títulos del arrendador.
| Servicio | Precio (2 a 10 firmantes) | ¿Cumple el art. 20 de la Ley 18.101 para el monitorio? | Modalidad |
|---|---|---|---|
| Autorización notarial de firma (ANF) | $33.490 por documento ($16.745 por parte entre 2) | Sí, sirve por sí solo como antecedente suficiente | 100% online, todos los firmantes en Chile |
| Firma + Protocolización notarial | $27.990 por documento ($13.995 por parte entre 2) | No, da fecha cierta pero no autoriza las firmas | 100% online, desde cualquier país |
| Firma electrónica avanzada (FEA) | $5.490 por firma (máximo 8 firmantes) | No | 100% online, en Chile o el extranjero con ClaveÚnica y cédula chilena vigente |
| Firma electrónica simple (FES) | $4.990 por documento ($2.495 por parte entre 2) | No | 100% online, desde cualquier país |
| Notario a domicilio | Desde $101.000 + valor del trámite | Sí | Presencial, se solicita a [email protected] |
Precios de FirmaVirtual vigentes desde noviembre de 2026 con IVA incluido. Para un firmante, los valores son $25.490 en ANF, $21.490 en Firma más Protocolización y $3.950 en FES. Consulta todos los valores en nuestra página de precios y descarga plantillas base en tipos de documentos.
¿Cómo firmar tu contrato de arriendo en UF con FirmaVirtual?
En FirmaVirtual puedes firmar tu contrato de arriendo en UF en línea con autorización notarial de firma, con todos los firmantes en Chile. La notaría en convenio verifica el título del arrendador y autoriza las firmas sin que debas acudir a una notaría presencial.
Sigue estos pasos para firmar tu contrato en nuestra plataforma:
- Ingresa a web.firmavirtual.com, carga tu contrato de arriendo en UF y registra hasta 10 firmantes (arrendador, arrendatario y codeudor solidario).
- Adjunta el documento de identidad vigente de cada firmante. Si arrienda el dueño, agrega el certificado de dominio vigente con máximo 30 días de emisión.
- Cada firmante valida su identidad en la plataforma mediante verificación biofacial y video de voluntad.
- Paga en línea con Webpay en hasta 3 cuotas sin interés con tarjeta de crédito, en un cobro único o dividiendo el pago.
- Recibe el contrato autorizado por la notaría en convenio en tu cuenta de la plataforma, normalmente de 24 a 48 horas hábiles después de la última firma.
La firma del contrato con ANF es 100% online con todos los firmantes en Chile. Si necesitas otorgar el contrato por escritura pública para que obligue a futuros compradores (Código Civil, art. 1962), ese trámite es presencial. Podemos coordinar un notario a domicilio de tu zona si nos escribes a [email protected].
Preguntas frecuentes sobre el contrato de arriendo en UF
¿Puedo cambiar un contrato de arriendo de pesos a UF si ya está firmado?
Solo si el arrendador y el arrendatario están de acuerdo y firman un anexo de modificación de contrato o un contrato nuevo. Ninguna parte puede cambiar unilateralmente la moneda ni el mecanismo de reajuste de un contrato vigente (Código Civil, art. 1545).
¿Con qué valor de la UF se paga el arriendo si el contrato no especifica el día?
Las obligaciones expresadas en Unidades de Fomento se pagan por su equivalente en pesos chilenos según el valor del día del pago efectivo. Para evitar diferencias al transferir, conviene indicar en el contrato si se usará el valor del día del pago o del día primero del mes.
¿Cómo se devuelve la garantía si el contrato de arriendo está en UF?
La garantía se devuelve al arrendatario al término del contrato, aplicando únicamente los descuentos por daños o cuentas impagas que permita el documento. Si se pactó en UF, se restituye según el valor de la fecha de devolución, o reajustada si hay mora (Ley 18.101, art. 21). Más detalles en nuestra guía del mes de garantía del arriendo.
¿Sirve un contrato en UF para la demanda monitoria de la Ley Devuélveme mi Casa?
Sí. Un contrato escrito con las firmas autorizadas por un notario público constituye antecedente suficiente para cobrar las rentas impagas expresadas en UF. También permite cobrar los gastos comunes y consumos adeudados mediante el procedimiento monitorio de la Ley 18.101 (arts. 18-A y 20).
Conclusión
El contrato de arriendo en UF es una alternativa legal en Chile para mantener actualizado el valor de la renta y de la garantía. Para que además sirva por sí solo en la demanda monitoria de la Ley 18.101, necesitas nuestra autorización notarial de firma. Puedes iniciarlo hoy en FirmaVirtual.
¿Tienes dudas sobre tu trámite? Escríbenos por WhatsApp al +56 9 7563 5393, llámanos al +56 2 3378 0591 o envíanos un correo a [email protected]. Te atendemos en días hábiles de 9 a 18 horas y los sábados de 10 a 14 horas. Si eres empresa y quieres un convenio, escríbenos al mismo correo.
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Para redactar este artículo consultamos las siguientes fuentes oficiales:
- Código Civil, arts. 1545, 1808 y 1915 a 1977 (Biblioteca del Congreso Nacional, LeyChile)
- Ley 18.101, que fija normas especiales sobre arrendamiento de predios urbanos, arts. 18-A, 20 y 21 (LeyChile)
- Ley 21.461, que modifica la Ley 18.101 («Devuélveme mi casa») (LeyChile)
- Servicio de Impuestos Internos (SII), Valores de la Unidad de Fomento (UF)
Este artículo es informativo y no reemplaza la asesoría de un abogado para tu caso particular. Si necesitas orientación, puedes agendar una asesoría legal online.
FirmaVirtual no es una notaría. Es una plataforma que trabaja en convenio con notarías, y su firma electrónica avanzada la emite IDOK (FirmaYa), prestador acreditado.
Sobre el autor. Christian Rodiek es fundador y CEO de FirmaVirtual, plataforma chilena de firma electrónica y trámites notariales en línea que opera en convenio con notarías, con más de 100.000 usuarios a noviembre de 2026. También impulsa ClickVehículo, plataforma de transferencia de vehículos en línea. Es ingeniero comercial de la Universidad de Mannheim (Alemania) y MBA en Finanzas de Western Illinois University (Estados Unidos). Antes de emprender trabajó en Beiersdorf y UniCredit, con una destinación en Hong Kong. Escribe columnas sobre innovación y trámites digitales en Diario Estrategia, G5noticias y Portal Innova. Más sobre Christian · Christian en LinkedIn.