¿Cómo comprar una casa en Chile? Pasos y requisitos

Debido a su expansión económica, belleza y oportunidades, comprar una casa en Chile está resultando bastante atractivo, especialmente para extranjeros que deciden hacer vida y adquirir una propiedad en este país. 

Sin duda, es una decisión que se debe tomar a la ligera. Para llevar a cabo esta transacción tan importante, necesitas estar muy bien informado para evitar cargos innecesarios. Además, es bien sabido que se deben cumplir con requisitos legales e impuestos en todos los países y comprar una vivienda en Chile no es la excepción. Así que decidimos prepárate esta completa guía para guiarte a través de los pasos a seguir a realizar este tipo de inversión inmobiliaria con éxito.

Ventajas de comprar una casa en Chile

Ser dueño de una vivienda sigue siendo un sueño para muchas personas. Sin embargo, a menudo surgen dudas en el proceso de adquisición que no permiten tomar una decisión acertada. Para ayudarte a esclarecer este punto te compartiremos las mejores ventajas de comprar casa en Chile.

Decoración creativa 

Al ser un nuevo espacio y estar vacío, permite probar diferentes opciones y planificar mucho mejor el espacio. Además, ahorra tiempo al lidiar con muebles, accesorios, elementos que no te gustan, ya que podrás aportarle un estilo muy personal a cada ambiente. 

Diseño innovador 

La mejora y optimización del espacio tomando en cuenta los avances tecnológicos también son un plus importante. Las casas modernas en Chile están diseñadas acorde al estilo de vida actual y ofrecen espacios más funcionales y mejor distribuidos.

Tecnología avanzada

Un aspecto llamativo es la tecnología que está evolucionando cuando se trata de construir casas. Las cocinas son más eficientes y seguras, las instalaciones eléctricas y de gas satisfacen los mejores estándares de ahorro de energía, e incluso las casas inteligentes se integran con la tecnología de domótica que permite automatizar diversas funciones como encender y apagar electrodomésticos, por nombrar algunas.

Precios competitivos  

Al considerar comprar una casa en Chile, tienes la opción de obtener precios más muy competitivos porque la construcción aún no está completa o solo está planificada. Además, tienes un plazo más largo para poder pagar la construcción de pie del inmueble.

Ubicación ideal 

Podrás elegir viviendas que se ubican en lugares estratégicos y que brindan a tu familia servicios médicos, educativos y comerciales cercanos, entre otros ajustados a tus necesidades y actividades diarias.

Baja inversión de mantenimiento

Aunque esta ventaja dependerá directamente de si eliges comprar una vivienda nueva o usada, sin embargo, lo más seguro es que No tengas que pagar extra por las reparaciones y te brindará un excelente hogar durante muchos años. 

También se debe tener en cuenta que la construcción de viviendas avanza constantemente, por lo que en la actualidad existen materiales y tecnologías de construcción que permiten entregar viviendas más duraderas y de mayor calidad.

Requisitos para comprar una casa en Chile

¿Has decidido adquirir una casa o departamento? Es claro que necesitas asesoría para hacerlo. Por eso, te contamos cuáles son los requisitos para comprar una casa en Chile.

• Contar con un plan de financiación: es decir, evaluar y encontrar una forma de pago que se ajuste a tus necesidades. 
• Encuentra tu casa perfecta. Los agentes inmobiliarios son muy útiles para esto. 
• Prepara todos los documentos necesarios. 
• Completa el contrato de reserva. 
• Consigue crédito si lo necesitas y sé solvente económicamente si quieres comprar con efectivo. 
• Firmar la carta de compromiso de compra y venta.
• Realiza la transacción. Ejecutar la escritura y registrar la casa como propia.

Pasos para comprar una casa en Chile

Ahora que tienes claro los requisitos para adquirir una vivienda en Chile, es hora de echar un vistazo al paso a paso detallado para lograr esta transacción exitosamente. ¿Cómo realizar esta transacción si eres extranjero? 

Si eres extranjero, no necesitas poseer residencia permanente en el país, solo necesitas tener un número de RUT (Rol Único de Tributación). Este certificado es equivalente a un número de identificación fiscal de la seguridad social en. Una vez que hayas recibido tu número de RUT y hayas encontrado la propiedad que te interesa, debe seguir estos pasos:

1. Conseguir una cotización

Una vez que tenga los documentos necesarios, puede comenzar a buscar y elegir una propiedad que se ajuste a sus necesidades y presupuesto. Si has decidido comprar una propiedad, es importante decidir si desea comprarla a través de un banco, una compañía hipotecaria mutua o de forma privada. 

La forma preferida es a través de una compañía hipotecaria mutua, ya que el proceso es mucho más rápido que los bancos, con tasas de interés muy similares y costos operativos 30-40% de menor costo.

2. La reserva de la propiedad

Este paso define los derechos que se relacionan directamente con la compra de una vivienda, determina el tipo de pago, el monto que se entregará en forma de financiamiento o garantía y las condiciones de pago.

3. Documento de compra-venta 

Se trata de un contrato escrito entre un comprador y un vendedor que acuerdan comprar una propiedad y entregarla en términos específicos dentro de un período de tiempo específico. Este documento especifica la fecha y el tipo de pago. 

El objeto que tiene esta promesa es garantizar la compra del inmueble, así, que el comprador deberá entregar un pago inicial o total, según lo decida.

4. Firma de la escritura 

Esta es la etapa final, que implica la transferencia oficial de la vivienda y se lleva a cabo en un notario público. Es importante señalar que los gastos de notaría corren a cargo del comprador. 

Una vez realizadas las firmas, se deberá inscribir el inmueble en el registro de la propiedad y presentar los documentos que acrediten el pago de la propiedad.

5. Condiciones adiciones del trámite

La compra de inmuebles en Chile por parte de extranjeros no les causará mayores inconvenientes ni un proceso más complicado por sus propias circunstancias. 

Tener en cuenta algunos requisitos, seguir los pasos correctos y obtener el asesoramiento adecuado para apoyarte en cada paso del camino hará que esta importante decisión sea simple para todas las partes involucradas.

Documentos a incluir en la carpeta de venta

Como comprador, debe saber que la carpeta de ventas contiene diversos de documentos.
Para comprar casa en Chile, el vendedor lógicamente necesita reunir dichos documentos que proporcionen la base legal para que la propiedad tenga las condiciones legales para el proceso de compraventa. Ten en cuenta que esta carpeta incluye:

• Título de registro de nombre de dominio. Proporcionado por registradores de bienes raíces. 
• Certificado de dominio válido. Embargos y gravámenes vigentes, orden y constancia de no entrega. 
• Copia de escritura pública de compraventa. Acredita la propiedad del inmueble por parte del propietario actual. 
• Certificado de no expropiación emitida por la Dirección de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. 
• Recibo de pago de contribuciones de la propiedad. 
• Plano de propiedad, opcional si está disponible y solicitado por el comprador. 
• Certificado de seguimiento e informes previos emitidos por el municipio de la comunidad en la que se encuentra el inmueble. 
• Comprobante de aporte de la Tesorería General de la República. 
• Carpeta técnica para validar las propiedades de la regla de expansión. Si la propiedad es un apartamento, debe obtener una declaración de la autoridad de vivienda que indique que no hay deuda de servicios públicos. Estos costos deben ser asumidos por el dueño de la propiedad. 
• Verificar si el apartamento que está comprando tiene un sello verde.

Recuerda que algunos documentos diferirán si se trata de una propiedad nueva o usada, y si decide comprar de contado con financiación.

Comprar una vivienda en Chile de contado

Es ideal tener en cuenta que todos los costos de venta de una casa están cubiertos por ley por el comprador. Sin embargo, en el proceso de compra o venta de una propiedad, no está de más contar con un profesional, que oriente al comprador en todos los trámites correctamente. 

Si la vivienda está hipotecada, el propietario debe solicitar la resolución de la hipoteca antes de la compra o al notario en la misma venta, antes de firmar. Por lo tanto, el vendedor obtendrá el resultado menos el monto pendiente del préstamo como precio. 

Cuando estás buscando comprar una  casa en Chile al contado, el vendedor recibe una determinada cantidad de dinero como depósito El contrato de reserva de habitación es un contrato de depósito. Esta cantidad es parte del precio a pagar si se cumple el contrato.

Comprar vivienda en Chile con financiación

Después de mirar casas y apartamentos, lo ideal es solicitar un préstamo bancario para poder comprar la casa. Este debe ser tu banco de confianza o aquel que te ofrece las mejores opciones de financiación según tus necesidades.

El encargado de otorgar los créditos habitacionales, te pedirá que proporciones una serie de datos para analizar tu caso. Esto determina cuánto pueden prestarte para comprar casa en Chile. En algunos casos, el asesor también te pedirá que hagas una oferta formal por el apartamento que deseas comprar.

¿Qué debes hacer después de comprar la casa?

Como te hemos dicho, para finalizar el proceso de compra de una propiedad en Chile será necesario realizar la escritura de compraventa. Este documento será firmado por las partes acordadas. Hay una transacción de bienes raíces, por lo que este documento debe registrarse oficialmente.

Presupuesto estimado para comprar una casa en Chile

El primer punto que queremos indicarte es que antes de empezar a soñar con tu casa, vale la pena revisar tus finanzas, si estás solo, será fácil, pero si te quieres mudar con tu familia, debes revisar cuidadosamente tu situación financiera.

• Condiciones de la deuda: no todos los abogados inmobiliarios recomiendan pedir una hipoteca a más de 20 años, aunque al principio será un reto bastante difícil. 
• Conoce bien los recursos con los que cuentas: debes saber qué gran parte de la compra de una vivienda depende de tus ingresos y ahorros que posees. Una forma ideal de identificar tu presupuesto es desglosar tu salario en gastos fijos, gastos personales, gastos de entretenimiento y en algunos casos gastos futuros que puedan surgir. 
• La Importancia de incluir un notario: muy a menudo, aunque todo parece estar en orden, no lo está cuando se trata de la inspección. La evaluación de los hechos implica costos procesales que dan lugar a ciertos gastos. 
• Gastos adicionales: cuando estás pensando en comprar casa en Chile, hay algunas cosas que nadie te dice. Este punto se debe al coste adicional que conlleva. Si bien algunos pueden argumentar que estos son pocos y distantes entre sí, todos tienen un precio alto, por lo que recomendamos agregar este elemento a tu identificación de liquidez.

Consejos importantes antes de comprar tu casa o apartamento en Chile 

Ahora que ya tienes claro cuáles son los principales requisitos y pasos a seguir para comprar casa en Chile de manera exitosa, es recomendable tomar en cuenta algunos consejos claves antes de dar el paso y hacer tu sueño de tener casa propia realidad:

➤ Evalúa tus posibilidades de financiamiento: presupuestar la compra de tu propiedad es muy importante. Además, comprueba si cumples con los requisitos para conseguir una hipoteca. Además, se analizan todas las tasas de interés y ofertas que ofrecen los diferentes bancos, para que puedas conseguir hipotecas con precios favorables y mejores condiciones.

➤ Está atento a las vacantes del sector inmobiliario: lo mejor que puedes hacer es evaluar y estar atento a las vacantes del sector, que es un indicador clave de los precios de las propiedades a medio plazo.

➤ Evalúa si existe plusvalía en las ofertas: debes considerar si la propiedad está subiendo o bajando de valor. Se expresa como cambio en UF/m2. Es importante no pasar por alto este indicador. Porque esa podría ser información crucial, especialmente si el valor residual está cayendo.

➤ Revisa el entorno del sector: considera las características del entorno para determinar si es predecible y seguro en cuanto al índice de delincuencia, si tiene comisarias cerca y si permite la recreación sana de los niños.

➤ Identifica la accesibilidad al sector: Uno de los principales puntos cuando buscas casa nueva es cómo se conecta una comunidad con otra y la accesibilidad, con medios de transporte cómodos y frecuentes. 

➤ Consulta los servicios, colegios y hospitales de la zona: Es importante consultar los servicios del área, agua, luz, aseo urbano. También verifica qué negocios hay cerca, cuántos colegios y universidades hay y qué tan cerca está de un centro médico.

Firma electrónica para comprar casa en Chile 

Las firmas electrónicas reconocidas entre notarios te permiten enviar instantáneamente copias de los documentos requeridos para comprar casa en Chile, agilizando los procesos del trámite cuando ya has cumplido con los requisitos de compra y pasos pertinentes para completar la transacción.

Ahora bien, ¿sabías que desde FirmaVirtual puedes simplificar los trámites necesarios para firmar un poder notarial en Perú?

Desde los trámites de notaria hasta firmar el documento legal para el registro final del poder notarial, todo lo puedes hacer con ayuda de FirmaVirtual. Solo necesitas solicitar una firma electrónica si aún no la tienes.

¿Cómo solicitar la firma? Necesitas llenar nuestro formulario en línea para completar tu solicitud. Nuestro equipo de profesionales te guiará durante todo el proceso.

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¿Conocías los tipos de poder notarial en Perú y para qué sirve cada uno? ¿Te ha gustado esta guía informativa? Coméntanos que te ha parecido.