Los trámites que ya no requieren notario en Chile vienen del artículo 1 de la Ley 21.582, vigente desde el 7 de julio de 2023. Esa norma prohíbe al Estado exigir firma notarial sin ley o reglamento expreso. Por su parte, la Ley 21.772 (artículo 1) reformó las notarías, sin eliminar trámites.
Puntos clave de esta guía:
- Ante el Estado, no te pueden exigir firma ante notario sin ley o reglamento expreso (Ley 21.582, art. 1, y Ley 19.880, art. 13).
- En varios trámites sin notario, la escritura pública se reemplaza por firma electrónica avanzada, poder simple o publicación en el Diario Oficial.
- Un privado puede exigir firma notarial. Además, la ley la exige en la compraventa inmobiliaria (Código Civil, art. 1801) o para la demanda monitoria de arriendo (Ley 18.101, art. 20).
- La Ley 21.772 (art. 1) reformó las notarías y a noviembre de 2026 aún no rigen sus precios máximos (Código Orgánico de Tribunales, art. 492). El 28 de octubre de 2026 se publicó el decreto de bases tarifarias de 2026 del Ministerio de Justicia. El primer decreto tarifario puede tardar hasta 36 meses y siguen vigentes los aranceles actuales (Decreto 587, art. 1).
Qué verás en este artículo:
- ¿Qué trámites ya no necesitan notario en Chile?
- ¿La nueva ley de notarios eliminó doce trámites?
- ¿Qué dice la Ley 21.582 sobre los trámites ante el Estado?
- ¿Qué cambió la Ley 21.772 en las notarías?
- ¿Qué trámites siguen necesitando notario?
- ¿Qué trámites se pueden hacer sin ir a la notaría en Chile?
- ¿La firma electrónica avanzada reemplaza al notario?
- ¿Qué puedes firmar en línea con FirmaVirtual?
- Preguntas frecuentes sobre los trámites sin notario
- Conclusión
¿Qué trámites ya no necesitan notario en Chile?
Los trámites que ya no requieren notario en Chile vienen de la Ley 21.582 (artículos 1 al 15), publicada el 7 de julio de 2023. En unos ya no se exige escritura pública y en otros basta firma electrónica avanzada o poder simple. Además, ningún organismo público puede exigir notario sin norma.
| Trámite | Qué cambió | Norma modificada |
|---|---|---|
| Trámites ante organismos del Estado | No te pueden exigir firma autorizada ante notario, salvo que una ley o un reglamento lo disponga | Ley 21.582, arts. 1 y 14, y Ley 19.880, art. 13 |
| Documentos de ingreso de quien queda seleccionado para un cargo en la Administración del Estado o en una municipalidad | Pueden presentarse como documento electrónico suscrito con las formalidades legales, además del original o copia autenticada ante notario | Ley 18.834, art. 22, y Ley 18.883, art. 20 (Ley 21.582, arts. 12 y 13) |
| Permiso de alteración o reparación de una vivienda económica | Ya no se reduce a escritura pública | DFL 458, Ley General de Urbanismo y Construcciones, art. 162 (Ley 21.582, art. 2) |
| Nombramiento de apoderados electorales ante un local de votación o un tribunal electoral | Basta un poder simple, en vez de un poder autorizado ante notario | Ley 18.700, art. 169 (Ley 21.582, art. 15) |
| Mandato en una comunidad de aguas | Por escrito, con firma ante notario o firma electrónica avanzada, y carta poder simple si se da a otro comunero | Código de Aguas, art. 223 (Ley 21.582, art. 11) |
| Poder del suplente de un agente de aduanas | Ya no debe constar en escritura pública | DFL 30, Ordenanza de Aduanas, art. 204 (Ley 21.582, art. 4) |
| Delegación del acreedor solicitante persona jurídica para absolver posiciones en un procedimiento concursal | Por escrito, con firma ante notario o firma electrónica avanzada | Ley 20.720, art. 122 (Ley 21.582, art. 5) |
| Poderes y documentos de cooperativas | Ahora también con firma electrónica avanzada, además de la firma ante notario | DFL 5, Ley General de Cooperativas, arts. 22, 36 y 76 (Ley 21.582, art. 8) |
| Acuerdos de organizaciones de pescadores artesanales y otros documentos de la ley de pesca | Ahora también con firma electrónica avanzada, además de la firma ante notario | Ley 18.892, arts. 55 y 146 (Ley 21.582, art. 9) |
| Documentos de sociedades anónimas deportivas profesionales y de empresas portuarias estatales | Con firma ante notario o firma electrónica avanzada | Ley 20.019, art. 5, y Ley 19.542, art. 28 (Ley 21.582, arts. 6 y 7) |
| Concesiones de distribución de gas y concesiones eléctricas | Ya no se reducen a escritura pública, y en varios casos basta su publicación en el Diario Oficial | Ley 21.582, art. 3, y DFL 4, Ley General de Servicios Eléctricos, arts. 20, 29, 39, 62, 97 y 98 (Ley 21.582, art. 10) |
En esta tabla resumí los quince artículos de la Ley 21.582 de desnotarización (arts. 1 a 15), vigente desde su publicación. Si tu gestión no figura en la tabla ni se realiza ante el Estado, esa ley no la modificó. Para conocer el volumen anual de actuaciones, revisa las estadísticas de trámites notariales en Chile.
¿La nueva ley de notarios eliminó doce trámites?
No, la Ley 21.772 (artículo 1), conocida como nueva ley de notarios, se publicó el 1 de octubre de 2025. Según su artículo primero transitorio, sus normas entraron en vigencia seis meses después para reformar las notarías. La lista de doce trámites sin notario proviene de la Ley 21.582 (artículos 1 al 15).
Esa confusión entre ambas leyes apareció en notas de prensa de abril de 2026. Una versión anterior de este artículo atribuía a la Ley 21.772 (art. 1) los cambios de la Ley 21.582 (arts. 1 a 15). Lo corregí el 24 de octubre de 2026 para entregarte información verificada.
Además, varios sitios afirman que los artículos 12 y 13 de la Ley 21.582 permiten acreditar experiencia en concursos públicos con declaración jurada simple. En realidad, esos artículos modificaron el artículo 22 de la Ley 18.834 y el artículo 20 de la Ley 18.883. Así permiten que el seleccionado presente sus documentos de ingreso como documento electrónico suscrito con las formalidades legales.
¿Qué dice la Ley 21.582 sobre los trámites ante el Estado?
El artículo 1 de la Ley 21.582 prohíbe a los organismos del Estado exigir autorizaciones notariales de firmas sin ley o reglamento expreso. Esa prohibición rige tanto para documentos en soporte de papel como electrónicos. El artículo 14 de la Ley 21.582 modificó ese procedimiento. Así sumó la misma regla en el artículo 13 de la Ley 19.880.
El artículo 1 de la Ley 21.582 dispone que los organismos estatales «no podrán exigir la presentación de autorizaciones notariales de firmas». Además, el artículo 14 de la Ley 21.582 reformó el procedimiento administrativo general. Con ello sumó esa regla en el artículo 13 de la Ley 19.880 de procedimientos administrativos. Esta norma no obliga a bancos ni a empresas privadas. Si un servicio público te exige notario sin norma, pídele por escrito que indique la ley o reglamento.
Para actuar mediante apoderado ante un servicio público, el artículo 22 de la Ley 19.880 acepta documento electrónico suscrito con firma electrónica simple o avanzada. También acepta escritura pública o documento privado con firma autorizada ante notario. Si el acto exige escritura pública, se requiere escritura pública o documento electrónico con firma electrónica avanzada. Más detalle en qué es un poder simple y cuándo necesita notario.
¿Qué cambió la Ley 21.772 en las notarías?
La Ley 21.772 (artículo 1) se publicó el 1 de octubre de 2025 y entró en vigencia seis meses después según su artículo primero transitorio. Esta reforma cambió cómo se nombran, supervisan y cobran los notarios, conservadores y archiveros. No eliminó trámites ni permite otorgar escrituras públicas en línea.
- El nombramiento se realiza por concurso público con el Servicio Civil y el Consejo de Alta Dirección Pública (Código Orgánico de Tribunales, art. 287). Los cargos cesan por ley a los 75 años de edad (Código Orgánico de Tribunales, art. 287).
- Los precios máximos se fijarán por decreto del Ministerio de Justicia y Derechos Humanos, que aún no rige (Código Orgánico de Tribunales, art. 492). El 28 de octubre de 2026 se publicó el DFL N.º 1 de 2026 en el Diario Oficial. El primer decreto tarifario puede tardar hasta 36 meses. Mientras tanto, rigen los aranceles anteriores (Decreto 587, art. 1), detallados en nuestra guía sobre cuánto cobra una notaría en Chile según el arancel oficial.
- En protección al consumidor, la atención notarial queda sujeta a la fiscalización del Sernac (Código Orgánico de Tribunales, art. 482 bis). Además, los oficios deben abrir al menos siete horas diarias de lunes a viernes (Código Orgánico de Tribunales, art. 475). También deben publicar sus tarifas en su sitio web (Código Orgánico de Tribunales, art. 401 bis).
- En estándares digitales, el notario debe contar con firma electrónica avanzada y emitir copias electrónicas (Código Orgánico de Tribunales, arts. 401 y 401 bis). Asimismo, los títulos se remiten al conservador por vía electrónica (Código Orgánico de Tribunales, art. 422).
Si tienes un problema como consumidor con una notaría, puedes reclamar ante el Sernac (Código Orgánico de Tribunales, art. 482 bis). Consulta el texto íntegro en la Ley 21.772 de reforma notarial (art. 1). También puedes revisar todos los cambios orgánicos y de fiscalización en nuestro artículo sobre en qué consiste la reforma al sistema notarial.
¿Qué trámites siguen necesitando notario?
Siguen necesitando notario los actos donde una ley exige escritura pública, como la compraventa inmobiliaria (Código Civil, artículo 1801). También aquellos donde exige firma autorizada por notario. Es el caso del permiso de viaje de menores (Ley 16.618, artículo 49) o el arriendo monitorio (Ley 18.101, artículo 20).
| Trámite | Qué dice la ley | Norma |
|---|---|---|
| Compraventa de una casa o un departamento (bienes raíces) | La venta no se reputa perfecta ante la ley mientras no se ha otorgado escritura pública | Código Civil, art. 1801 |
| Contrato de arriendo urbano por escrito (para demanda monitoria) | Las firmas serán autorizadas por un notario público, quien solicita los títulos del arrendador, como antecedente suficiente de la demanda monitoria | Ley 18.101, arts. 18-A y 20 |
| Promesa inmobiliaria sin recepción definitiva con pago de todo o parte del precio | Instrumento privado con firmas autorizadas ante notario y póliza de seguro o boleta bancaria por el dinero pagado | DFL 458, Ley General de Urbanismo y Construcciones, art. 138 bis |
| Permiso para que un menor de edad salga de Chile sin quienes deben autorizarlo | Debe prestarse por escritura pública o por escritura privada autorizada por un notario público | Ley 16.618, art. 49 |
| Declaración jurada para cambiarte de domicilio (mudanza) | Declaración jurada ante el notario de la comuna de la morada, o ante el oficial del Registro Civil si no hay notario | DFL 216 de 1931, art. 1 |
| Finiquito, renuncia o mutuo acuerdo laboral invocado por el empleador | Firma sindical o ratificación del trabajador ante un ministro de fe, como inspector del trabajo o notario, o en el portal electrónico laboral | Código del Trabajo, art. 177, y Ley 21.361, art. 1 |
En el arriendo urbano, el contrato es consensual y vale sin notario. Sin embargo, el artículo 20 de la Ley 18.101 exige firmas autorizadas por notario en contratos escritos para usar la demanda monitoria. La protocolización y la firma electrónica no reemplazan esa autorización notarial. El detalle está en la guía de Devuélveme mi Casa y en el pilar de promesa de compraventa.
¿Cómo saber si tu trámite necesita notario?
Para saber si necesitas notario, revisa en orden. Si la ley exige escritura pública, como la compraventa inmobiliaria (Código Civil, art. 1801), debes acudir presencialmente a una notaría. Si pide firmas autorizadas por notario, como el arriendo monitorio (Ley 18.101, art. 20), firmas en línea con autorización notarial en Chile. Se excluyen el permiso de viaje de menores (Ley 16.618, art. 49) y la ratificación notarial del finiquito (Código del Trabajo, art. 177). Ante el Estado, no pueden exigirte notario sin ley o reglamento (Ley 21.582, art. 1). Un banco o empresa sí pueden pedirlo. Si nadie exige notario, usa firma electrónica simple o avanzada salvo las excepciones legales (Ley 19.799, art. 3).
¿Qué trámites se pueden hacer sin ir a la notaría en Chile?
Hoy existen tres grupos de trámites que se pueden hacer sin ir a la notaría en Chile. Primero, las gestiones ante el Estado donde la Ley 21.582 (artículo 1) suprimió la exigencia notarial. Segundo, los certificados oficiales que descargas con ClaveÚnica. Tercero, los documentos privados que firmas en línea.
Conviene distinguir esas tres vías porque muchos usuarios las mezclan con los trámites que ya no requieren notario. Una cosa son las gestiones administrativas desnotarizadas por el artículo 1 de la Ley 21.582. Otra distinta son los documentos privados con autorización notarial de firma tramitados en línea con una notaría en convenio.
Para los documentos privados que no requieren ministro de fe (Ley 19.799, art. 3), revisa qué trámites se pueden realizar con firma electrónica en Chile. Y para los certificados emitidos por organismos públicos, consulta qué trámites se pueden realizar con ClaveÚnica.
¿La firma electrónica avanzada reemplaza al notario?
No en general, porque la firma electrónica avanzada da plena prueba al documento privado (Ley 19.799, artículo 5), pero no suple una escritura pública. Tampoco reemplaza la autorización notarial de firmas cuando una ley la exige. Solo reemplaza al notario donde una ley lo autoriza, como en la Ley 21.582 (artículos 5 al 11).
El artículo 3 de la Ley 19.799 sobre firma electrónica iguala los contratos electrónicos con los celebrados en papel, salvo tres excepciones legales. Esas excepciones del artículo 3 de la Ley 19.799 son las solemnidades no cumplibles electrónicamente, la concurrencia personal y los actos de derecho de familia.
Además, la firma electrónica simple y la firma electrónica avanzada tienen distinto valor probatorio (Ley 19.799, arts. 4 y 5). Los instrumentos públicos electrónicos deben suscribirse con firma electrónica avanzada (Ley 19.799, art. 4). Un documento privado con firma electrónica avanzada hace plena prueba (Ley 19.799, art. 5). Sin embargo, requiere sello de tiempo acreditado para hacer fe de su fecha (Ley 19.799, art. 5).
Por su parte, el Boletín 18.286-03 es un proyecto que modifica la Ley 19.799 (art. 5). Busca equiparar la firma electrónica avanzada con sellado de tiempo a la autorización notarial. A noviembre de 2026 sigue en primer trámite en la Cámara de Diputados. Por tanto, es un proyecto de ley y no una norma vigente.
¿Qué puedes firmar en línea con FirmaVirtual?
En FirmaVirtual firmas en línea documentos privados con firma electrónica simple o avanzada, con autorización notarial de firma, con protocolización o con copia certificada. Trabajamos en convenio con notarías, que realizan los actos notariales, y con un prestador acreditado, que emite nuestra Firma Electrónica Avanzada.
Si tu trámite admite firma electrónica simple o avanzada, confirma con la institución que recibe el documento si la acepta. Esa confirmación corre por tu cuenta. Te recomendamos la autorización notarial de firma, que es la opción en línea más completa.
Operamos desde febrero de 2020 como plataforma chilena de firma electrónica y trámites notariales en línea. FirmaVirtual no tiene atención presencial al público. Tampoco redacta ni revisa documentos.
En la autorización notarial de firma ($25.490 con 1 firmante y $33.490 con 2 a 10), todos los firmantes deben estar en Chile. Primero cada firmante pasa por la verificación biofacial y el video de voluntad. Después se paga y se pasa a la firma con firma electrónica simple (FES). Luego el notario autoriza las firmas con su propia firma electrónica avanzada. En la autorización notarial de firma, el plazo es normalmente 24 a 48 horas hábiles desde la firma del último firmante. Si es un arriendo, adjuntas el certificado de dominio vigente del inmueble, con no más de 30 días de emitido (Ley 18.101, art. 20).
La ANF no sirve para escrituras públicas, letras, pagarés, endosos ni protestos. Las escrituras ya redactadas que deben otorgar las propias partes y el permiso de viaje de menores (Ley 16.618, art. 49) son siempre presenciales. Nuestro servicio de finiquito cuesta $17.990 con ratificación presencial y $37.990 con mandato. En él, el empleador firma en línea y el trabajador ratifica presencialmente en una notaría. El trámite se pide por correo a [email protected]. También existe el finiquito electrónico voluntario en el portal Mi DT (Código del Trabajo, art. 177).
Asimismo, la reducción a escritura pública ($100.990) se pide por correo a [email protected]. Su plazo es de 3 a 5 días hábiles desde que el acta firmada se envía a la notaría. Una persona del equipo de FirmaVirtual, facultada en la misma acta, comparece ante el notario de una notaría en convenio. No reemplaza la escritura que deben otorgar las partes (Código Civil, art. 1801).
Nuestra firma electrónica avanzada ($5.490 por firma, máximo 8 firmantes por documento) la emite un prestador acreditado y lleva sello de tiempo. En ella cada firmante valida su identidad con ClaveÚnica, un cuestionario con preguntas del Registro Civil y un PIN. En todos los servicios en línea, el documento queda en la cuenta de la plataforma y no llega por correo. En cambio, en el notario a domicilio y en la reducción a escritura pública recibes copia digital por correo.
| Servicio | Precio con IVA | Modalidad y entrega |
|---|---|---|
| Firma electrónica simple (FES) | $3.950 con 1 firmante y $4.990 con 2 a 10 | 100% online en web.firmavirtual.com; queda en la cuenta de la plataforma. No llega por correo |
| Firma electrónica avanzada (FEA) | $5.490 por firma, máximo 8 firmantes por documento | 100% online con ClaveÚnica y prestador acreditado; queda en la cuenta de la plataforma. No llega por correo |
| Autorización notarial de firma (ANF) | $25.490 con 1 firmante y $33.490 con 2 a 10 | 100% online con firmantes en Chile (normalmente 24 a 48 horas hábiles); queda en la cuenta de la plataforma |
| Firma + Protocolización | $21.490 con 1 firmante y $27.990 con 2 a 10 | 100% online, da fecha cierta y no autoriza las firmas (normalmente 24 a 48 horas hábiles); queda en la cuenta de la plataforma |
| Firma + Copia Certificada | $15.490 con 1 firmante y $22.990 con 2 a 10 | 100% online para el PDF de un documento que ya existe (normalmente 24 a 48 horas hábiles); queda en la cuenta de la plataforma |
| Notario a domicilio | Desde $101.000 más el valor del trámite | Presencial, se pide con cotización por correo a [email protected], coordinamos un notario de tu zona y recibes copia digital por correo |
Todos los precios incluyen IVA y rigen desde el 1 de noviembre de 2026. Revisa el listado completo en nuestra página de precios.
Preguntas frecuentes sobre los trámites sin notario
¿Un banco me puede seguir pidiendo firma ante notario?
Sí. La prohibición del artículo 1 de la Ley 21.582 rige solo para trámites ante organismos del Estado. Por ello, un banco o una empresa privada pueden pedirte firma ante notario. La mayoría de los documentos privados puedes firmarlos en línea con autorización notarial de firma si todos los firmantes están en Chile.
¿El SII acepta un poder sin firma ante notario?
Sí, con requisitos específicos. Según su Circular N.º 24 de 2024 y el artículo 1 de la Ley 21.582, el Servicio de Impuestos Internos ya no exige firma autorizada ante notario. Un poder con firma electrónica avanzada y sello de tiempo puede tenerse por fidedigno sin otros antecedentes.
¿En los concursos públicos basta una declaración jurada simple según la Ley 21.582?
Los artículos 12 y 13 de la Ley 21.582 no regulan declaraciones juradas simples de experiencia laboral. Esos artículos modificaron el artículo 22 de la Ley 18.834 y el artículo 20 de la Ley 18.883. Así permiten que el seleccionado presente sus documentos de ingreso como documento electrónico suscrito con las formalidades legales.
¿Puedo firmar ante notario si estoy fuera de Chile?
Con la autorización notarial de firma en línea no es posible, porque todos los firmantes deben estar en Chile. Si el documento admite firma electrónica (Ley 19.799, art. 3), puedes firmarlo desde el extranjero con firma electrónica simple. También puedes usar firma electrónica avanzada con ClaveÚnica y cédula chilena vigente, o protocolización para dar fecha cierta.
¿Puedo firmar una escritura pública en línea?
No. La escritura pública debe otorgarse ante el notario competente e incorporarse en su protocolo (Código Orgánico de Tribunales, arts. 403 y 405). La escritura pública electrónica está regulada solo para remates judiciales (Código Orgánico de Tribunales, art. 409 bis). Si necesitas atención en tu domicilio u oficina, coordinamos un notario de tu zona en [email protected].
Conclusión
En resumen, los trámites que ya no requieren notario vienen de la Ley 21.582 (artículos 1 al 15). Esa norma prohíbe al Estado exigir firma notarial sin ley o reglamento expreso, mientras la Ley 21.772 (artículo 1) reformó las notarías. Si necesitas firmar un documento privado con autorización notarial de firma o firma electrónica, inícialo hoy en la plataforma de FirmaVirtual.
¿Tienes dudas sobre tu trámite? Llámanos al +56 2 3378 0591, escríbenos por WhatsApp al +56 9 7563 5393 o envíanos un correo a [email protected]. Si representas a una empresa y buscas un convenio corporativo, escríbenos a [email protected].
Lecturas relacionadas:
- Guía sobre qué es un poder simple y cuándo necesita notario en Chile
- Promesa de compraventa en Chile, requisitos, notario y cláusulas abusivas
- Ley Devuélveme mi Casa, requisitos, cómo funciona y qué contrato necesitas
Fuentes oficiales y normativa citada:
- Ley 21.582, que suprime o modifica la intervención de notarios, arts. 1 a 15 (LeyChile) y Diario Oficial del 7 de julio de 2023
- Ley 21.772, que modifica el sistema registral y notarial, art. 1 y art. primero transitorio (LeyChile)
- DFL N.º 1 de 2026 de Justicia, bases tarifarias conforme al Código Orgánico de Tribunales, art. 492 (Diario Oficial, CVE 2890178)
- Ley 19.880, de bases de los procedimientos administrativos, arts. 13 y 22 (LeyChile)
- Ley 19.799, sobre documentos electrónicos y firma electrónica, arts. 3, 4 y 5 (LeyChile)
- Servicio de Impuestos Internos, Circular N.º 24 de 2024
- Código Orgánico de Tribunales, arts. 287, 400, 401, 401 bis, 403, 405, 409 bis, 422, 475, 482 bis y 492 (LeyChile)
- Código Civil, art. 1801 (LeyChile)
- Ley 18.101, de arrendamiento de predios urbanos, arts. 18-A y 20 (LeyChile)
- DFL 458, Ley General de Urbanismo y Construcciones, arts. 138 bis y 162 (LeyChile)
- Ley 16.618, art. 49, en el texto refundido del DFL 1 de 2000 (LeyChile)
- DFL 216 de 1931, declaración jurada para cambiar de domicilio, art. 1 (LeyChile)
- Código del Trabajo, art. 177, modificado por la Ley 21.361, art. 1 (LeyChile)
- Senado, tramitación del Boletín 18.286-03
Este artículo es informativo y no reemplaza la asesoría de un abogado para tu caso particular. Si necesitas orientación, puedes agendar una asesoría legal online.
FirmaVirtual trabaja en convenio con notarías, que son las que realizan los actos notariales, y con un prestador acreditado, que emite su firma electrónica avanzada.
Sobre el autor. Christian Rodiek es fundador y CEO de FirmaVirtual, plataforma chilena de firma electrónica y trámites notariales en línea que opera en convenio con notarías, con más de 100.000 usuarios. También impulsa ClickVehículo, plataforma de transferencia de vehículos en línea. Es ingeniero comercial de la Universidad de Mannheim (Alemania) y MBA en Finanzas de Western Illinois University (Estados Unidos). Antes de emprender trabajó en Beiersdorf y UniCredit, con una destinación en Hong Kong. Escribe columnas sobre innovación y trámites digitales en Diario Estrategia, G5noticias y Portal Innova. Más sobre Christian · Christian en LinkedIn.