Trámites sin notario en Chile, qué cambió con la Ley 21.582 y qué sigue igual

Actualizado el 24 de octubre de 2026 · Por Christian Rodiek, fundador y CEO de FirmaVirtual

Los trámites sin notario vienen de la Ley 21.582, que desde el 7 de julio de 2023 prohíbe que el Estado te exija firma ante notario sin una ley o un reglamento que lo pida, y simplificó catorce leyes. La Ley 21.772, vigente desde el 2 de abril de 2026, reformó las notarías, pero no eliminó trámites.

Puntos clave

• Ante el Estado, la regla es que no te pueden exigir firma ante notario, salvo que una ley o un reglamento lo pida (Ley 19.880, art. 13).
• En varios trámites, la escritura pública o la firma ante notario se reemplazan por la firma electrónica avanzada, un poder simple o la publicación en el Diario Oficial.
• Un banco o una empresa pueden pedirte firma ante notario, y la ley la sigue exigiendo en actos como el arriendo escrito o la compraventa de una casa.
• La Ley 21.772 cambió cómo se nombran, supervisan y cobran las notarías, y a octubre de 2026 todavía no rigen sus precios máximos.

Qué verás en este artículo

1. ¿Qué trámites ya no necesitan notario en Chile?
2. ¿La nueva ley de notarios eliminó doce trámites?
3. ¿Qué dice la Ley 21.582 sobre los trámites ante el Estado?
4. ¿Qué cambió la Ley 21.772 en las notarías?
5. ¿Qué trámites siguen necesitando notario?
6. ¿La firma electrónica avanzada reemplaza al notario?
7. ¿Qué puedes firmar en línea con FirmaVirtual y qué no?

¿Qué trámites ya no necesitan notario en Chile?

La Ley 21.582, publicada el 7 de julio de 2023, suprimió o simplificó la intervención de notarios en trámites ante el Estado y en catorce leyes. En unos ya no se pide escritura pública, en otros basta la firma electrónica avanzada o un poder simple, y ningún servicio público puede exigir firma ante notario sin una norma que lo diga.

Trámite	Qué cambió	Norma modificada
Trámites ante organismos del Estado	No te pueden exigir firma autorizada ante notario, salvo que una ley o un reglamento lo pida	Ley 21.582, art. 1, y Ley 19.880, art. 13
Documentos que acreditan los requisitos de ingreso de quien queda seleccionado para un cargo en la Administración del Estado o en una municipalidad	Se pueden presentar como documento electrónico, además del original o la copia autenticada ante notario	Ley 18.834, art. 22, y Ley 18.883, art. 20
Permiso de alteración o reparación de una vivienda económica	Ya no se reduce a escritura pública	Ley General de Urbanismo y Construcciones, art. 162
Nombramiento de apoderados electorales, como el apoderado general de un local de votación o ante un tribunal electoral	Basta un poder simple, en vez de un poder autorizado ante notario	Ley 18.700, art. 169
Mandato en una comunidad de aguas	Por escrito, con firma ante notario o firma electrónica avanzada, y carta poder simple si se da a otro comunero	Código de Aguas, art. 223
Poder del suplente de un agente de aduanas	Ya no debe constar en escritura pública	Ordenanza de Aduanas, art. 204
Delegación del acreedor solicitante que es persona jurídica, para absolver posiciones en un procedimiento concursal	Por escrito, con firma ante notario o firma electrónica avanzada	Ley 20.720, art. 122
Poderes y documentos de cooperativas	Ahora también con firma electrónica avanzada, además de la firma ante notario	Ley General de Cooperativas, arts. 22, 36 y 76
Acuerdos de organizaciones de pescadores artesanales y otros documentos de la ley de pesca	Ahora también con firma electrónica avanzada, además de la firma ante notario	Ley 18.892, arts. 55 E y 146
Documentos de sociedades anónimas deportivas profesionales y de empresas portuarias estatales	Con firma ante notario o firma electrónica avanzada	Ley 20.019, art. 5, y Ley 19.542, art. 28
Concesiones de distribución de gas y concesiones eléctricas	Ya no se reducen a escritura pública, y en varios casos basta su publicación en el Diario Oficial	Ley de Servicios de Gas (DFL 323 de 1931), arts. 7, 18 y 22-A, y Ley General de Servicios Eléctricos, arts. 20, 23, 29, 39, 62, 97 y 98

La tabla resume los cambios principales de los quince artículos de la Ley 21.582, que no tiene artículos transitorios y rige desde su publicación. Si tu trámite no está en la tabla y no lo haces ante un organismo del Estado, lo más probable es que esta ley no lo haya cambiado.

¿La nueva ley de notarios eliminó doce trámites?

No, la Ley 21.772, conocida como la nueva ley de notarios, reformó la organización y la supervisión de las notarías desde el 2 de abril de 2026. La lista de doce trámites sin notario que circuló cuando entró en vigencia se basa en la Ley 21.582, de 2023, aunque algunos puntos no calzan con su texto.

La misma atribución apareció en notas de prensa de abril de 2026, y una versión anterior de este artículo también atribuía a la Ley 21.772 los trámites que cambió la Ley 21.582. Lo corregimos el 24 de octubre de 2026.

¿Qué dice la Ley 21.582 sobre los trámites ante el Estado?

La Ley 21.582 prohíbe que los organismos del Estado exijan autorizaciones notariales de firmas en documentos en papel o electrónicos, salvo que una ley o un reglamento lo pida expresamente. La misma regla quedó en la Ley 19.880, de procedimientos administrativos, para todos los funcionarios de la Administración.

Su artículo 1 dice que los organismos del Estado «no podrán exigir la presentación de autorizaciones notariales de firmas», y el artículo 14 agregó esa regla en el art. 13 de la Ley 19.880. La ley no obliga a bancos ni a otras empresas privadas. Si un servicio público te exige notario sin una norma que lo pida, pídele por escrito que te indique la ley o el reglamento.

Para representar a alguien ante un servicio público, la Ley 19.880 acepta el poder firmado con firma electrónica simple o avanzada, por escritura pública o con firma ante notario, y pide firma electrónica avanzada o escritura pública cuando el acto exige esa solemnidad (art. 22). Un poder firmado a mano y sin notario puede no bastar. Más detalle en qué es un poder simple y cuándo necesita notario.

¿Qué cambió la Ley 21.772 en las notarías?

La Ley 21.772, publicada el 1 de octubre de 2025 y vigente desde el 2 de abril de 2026, cambió cómo se nombran, supervisan y cobran los notarios, conservadores y archiveros. No eliminó trámites ni permite firmar escrituras públicas en línea, y parte de sus cambios digitales depende de reglamentos.

• Nombramiento. Por concurso público, con la Dirección Nacional del Servicio Civil y el Consejo de Alta Dirección Pública (Código Orgánico de Tribunales, art. 287), y los cargos terminan a los 75 años.
• Precios máximos. Los fija un decreto del Ministerio de Justicia y Derechos Humanos, previa consulta al Fiscal Judicial de la Corte Suprema, que a octubre de 2026 todavía no rige (Código Orgánico de Tribunales, art. 492). Mientras tanto, pregunta el valor en la notaría o revisa sus tarifas en su sitio web.
• Consumidor y transparencia. Se les aplica la Ley 19.496, con fiscalización del Sernac (Código Orgánico de Tribunales, art. 482 bis). Además, deben atender al menos 7 horas diarias de lunes a viernes (art. 475) y publicar en su sitio web sus tarifas por trámite (art. 401 bis).
• Estándares digitales. El notario debe tener firma electrónica avanzada, las copias autorizadas pueden ser digitales y los títulos se envían al conservador en forma electrónica (Código Orgánico de Tribunales, arts. 401, 401 bis y 422).

Si tienes un problema como consumidor con una notaría, puedes reclamar en el Sernac, en sernac.cl o al 800 700 100. El texto completo está en la Ley 21.772.

¿Qué trámites siguen necesitando notario?

Siguen necesitando notario los actos para los que una ley exige escritura pública o firmas autorizadas ante notario, como la compraventa de un inmueble, el arriendo escrito o el permiso para que un niño salga de Chile. Además, un banco o una empresa pueden pedirte firma ante notario aunque la ley no la exija.

Trámite	Qué exige la ley	Norma
Compraventa de una casa o un departamento, y el poder para venderla	Escritura pública	Código Civil, arts. 1801 y 2123
Contrato de arriendo escrito	Firmas autorizadas por un notario, que lo vuelven antecedente suficiente para la demanda monitoria de Devuélveme mi Casa	Ley 18.101, art. 20
Promesa de una vivienda, oficina o local sin recepción definitiva, de quien vende por giro inmobiliario, construye o encarga construir, si pagas todo o parte del precio	Firmas autorizadas ante notario y póliza o boleta bancaria por lo que pagas, o el depósito que la reemplaza	Ley General de Urbanismo y Construcciones, art. 138 bis
Permiso para que un niño salga de Chile sin las personas que deben autorizarlo	Escritura pública o escritura privada autorizada por un notario	Ley 16.618, art. 49
Declaración jurada para cambiarte de domicilio	Ante notario, o ante el oficial del Registro Civil si en el lugar no hay notario	DFL 216 de 1931
Finiquito, renuncia o mutuo acuerdo que el empleador quiera hacer valer	Firma del presidente del sindicato o del delegado sindical, ratificación ante un ministro de fe, como un notario o un inspector del trabajo, o firma en el sitio de la Dirección del Trabajo	Código del Trabajo, art. 177, y Ley 21.361

En el arriendo, la protocolización y la firma electrónica no reemplazan la autorización notarial del art. 20. El detalle está en la guía de Devuélveme mi Casa y en el pilar de promesa de compraventa.

¿Cómo saber si tu trámite necesita notario?

Para saber si necesitas notario, revisa en orden. Si una ley exige escritura pública, como la compraventa de una casa o el poder para venderla, necesitas un notario en forma presencial, porque no se firma en línea. Si exige firmas autorizadas ante notario, como el arriendo escrito, puedes firmar en línea con autorización notarial de firma un documento privado con todos los firmantes en Chile, salvo el permiso de salida de menores y la ratificación del finiquito, que son presenciales. Ante un organismo del Estado, no te pueden exigir autorización notarial de firma sin una ley o un reglamento que la pida. Un banco o una empresa sí pueden pedirla, y en la mayoría de los documentos privados se hace en línea. Si nadie la exige, puedes usar firma electrónica simple o avanzada, salvo las excepciones del art. 3 de la Ley 19.799.

¿La firma electrónica avanzada reemplaza al notario?

No en general, porque la firma electrónica avanzada vale como la firma manuscrita y le da a un documento privado el valor de plena prueba, pero no reemplaza al notario cuando una ley exige escritura pública o firmas autorizadas ante notario. Lo reemplaza solo donde la ley lo permite, como en varios trámites de la Ley 21.582.

La Ley 19.799 dice que los actos firmados con firma electrónica, simple o avanzada, valen lo mismo que los firmados en papel, salvo tres excepciones (art. 3). No sirve cuando la ley exige una solemnidad que no se puede cumplir con un documento electrónico, cuando pide la presencia personal de alguna de las partes ni en los actos de derecho de familia.

La firma simple y la avanzada no tienen el mismo valor probatorio. Un instrumento público electrónico debe llevar firma avanzada (art. 4), y un documento privado con firma avanzada hace plena prueba, pero no hace fe de su fecha si no tiene un sello de tiempo de un prestador acreditado (art. 5).

El Boletín 18.286-03, un proyecto que modifica la Ley 19.799, busca que la firma electrónica avanzada con sellado de tiempo reemplace a la intervención notarial cuando solo consiste en autorizar o certificar firmas. Al 24 de octubre de 2026 está en primer trámite en la Cámara de Diputados, con el primer informe de la Comisión de Economía, Fomento y Desarrollo y urgencia suma. Es un proyecto, no una ley.

¿Qué puedes firmar en línea con FirmaVirtual y qué no?

En FirmaVirtual firmas en línea con firma electrónica simple o avanzada, o con autorización notarial de firma, en que una notaría en convenio autoriza las firmas de un documento privado con todos los firmantes en Chile. Las escrituras públicas, el testamento, el permiso de salida de menores y la firma de un pagaré ante notario se hacen en forma presencial.

En el finiquito, el empleador firma en línea y el trabajador lo ratifica en forma presencial, en una notaría, con notario a domicilio o mediante un mandato, porque la autorización notarial de firma no reemplaza la ratificación. Los poderes especiales para bancos y vehículos también se firman en forma presencial.

FirmaVirtual es una plataforma de firma electrónica y trámites notariales en línea, no una notaría. En la autorización notarial de firma, cada firmante pasa por una verificación biofacial y graba un video de voluntad, y no sirve para escrituras públicas, letras, pagarés, endosos ni protestos. La firma electrónica avanzada la emite IDOK (FirmaYa), prestador acreditado.

Servicio	Precio con IVA	Modalidad
Firma electrónica simple	$3.450 con 1 firmante y $4.490 con 2 a 10	En línea, sin notaría
Firma electrónica avanzada	$4.990 por firma, hasta 8 firmantes	En línea, con ClaveÚnica y sin notaría
Autorización notarial de firma	$24.990 con 1 firmante y $32.990 con 2 a 10	En línea, con todos los firmantes en Chile
Firma con protocolización notarial	$20.990 con 1 firmante y $27.490 con 2 a 10	En línea, da fecha cierta y no autoriza firmas
Notario a domicilio	Desde $100.000 más el valor del trámite	Presencial, se pide a [email protected] y coordinamos un notario de tu zona

Precios con IVA, vigentes a octubre de 2026. Revisa el detalle en nuestra página de precios.

Preguntas frecuentes sobre los trámites sin notario

Conclusión

Los trámites sin notario vienen de la Ley 21.582, que desde 2023 impide que el Estado te exija firma ante notario sin una norma que lo pida, mientras que la Ley 21.772 cambió cómo funcionan las notarías. Antes de ir a una notaría, revisa si la ley o quien recibe el documento de verdad exige notario. Si lo que te piden es la firma autorizada por un notario en un documento privado, como un arriendo, una promesa o una declaración jurada, y todos los firmantes están en Chile, puedes iniciar hoy la autorización notarial de firma en la plataforma de FirmaVirtual. Si tienes dudas, escríbenos por WhatsApp y te orientamos.

¿Tienes dudas sobre tu trámite? Llámanos al +56 2 3378 0591, escríbenos por WhatsApp al +56 9 7563 5393 o envíanos un correo a [email protected]. Te atendemos en días hábiles de 9 a 18 horas y los sábados de 10 a 14 horas. Si eres empresa y quieres un convenio, escríbenos al mismo correo.

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Fuentes oficiales y normativa citada

1. Ley 21.582, que suprime o modifica la intervención de notarios en trámites, actuaciones y gestiones determinadas, arts. 1 a 15 (LeyChile) y su publicación en el Diario Oficial del 7 de julio de 2023
2. Ley 21.772, que modifica el sistema registral y notarial en sus aspectos orgánicos y funcionales (LeyChile)
3. Ley 19.880, de bases de los procedimientos administrativos, arts. 13 y 22 (LeyChile)
4. Ley 19.799, sobre documentos electrónicos y firma electrónica, arts. 3, 4 y 5 (LeyChile)
5. Servicio de Impuestos Internos, Circular N° 24 de 2024
6. Código Orgánico de Tribunales, arts. 287, 400, 401, 401 bis, 403, 405, 409 bis, 422, 475, 482 bis y 492 (LeyChile)
7. Código Civil, arts. 1801 y 2123 (LeyChile)
8. Ley 18.101, de arrendamiento de predios urbanos, art. 20 (LeyChile)
9. Ley General de Urbanismo y Construcciones, arts. 138 bis y 162 (LeyChile)
10. Ley 16.618, art. 49, en el texto refundido del DFL 1 de 2000 (LeyChile)
11. DFL 216 de 1931, declaración jurada para cambiar de domicilio (LeyChile)
12. Código del Trabajo, art. 177, modificado por la Ley 21.361 (LeyChile)
13. Senado, tramitación del Boletín 18.286-03

Este artículo es informativo y no reemplaza la asesoría de un abogado para tu caso particular. Si necesitas orientación, puedes agendar una asesoría legal online.

Sobre el autor. Christian Rodiek es fundador y CEO de FirmaVirtual, plataforma chilena de firma electrónica y trámites notariales en línea que opera en convenio con notarías, con más de 100.000 usuarios a octubre de 2026. También impulsa ClickVehículo, plataforma de transferencia de vehículos en línea. Es ingeniero comercial de la Universidad de Mannheim (Alemania) y MBA en Finanzas de Western Illinois University (Estados Unidos). Antes de emprender trabajó en Beiersdorf y UniCredit, con una destinación en Hong Kong. Escribe columnas sobre innovación y trámites digitales en Diario Estrategia, G5noticias y Portal Innova. Más sobre Christian · Christian en LinkedIn