Autorizar ante notario las firmas de un contrato de arriendo notarial cuesta como máximo $3.000 por documento, si el contrato supera $500.000. Así lo fija el arancel oficial del Decreto 587 de 1998. En línea, con la autorización notarial de firma de FirmaVirtual, cuesta $33.490 con dos firmantes, o $16.745 por parte. La ley no fija quién paga.
¿Cuánto cobra una notaría por autorizar un contrato de arriendo?
El arancel oficial vigente fija un cobro máximo de $500 a $3.000 por autorizar las firmas de un contrato de arriendo en notaría. Ese tope del Decreto Exento 587 de 1998 depende del monto del contrato y rige por documento, sin importar cuántas firmas tenga.
El artículo 1 N.º 5 del Decreto Exento N.º 587 de 1998 regula la autorización de firma en instrumentos con apreciación pecuniaria. Los valores que fija la norma son precios máximos y se aplican por documento completo, aunque firmen arrendador, arrendatario y codeudor solidario.
| Cuantía del contrato de arriendo | Arancel máximo oficial | Aplicación del cobro |
|---|---|---|
| Hasta $50.000 | $500 | Por documento, sin importar el número de firmas |
| Más de $50.000 y hasta $150.000 | $1.000 | Por documento, sin importar el número de firmas |
| Más de $150.000 y hasta $200.000 | $1.500 | Por documento, sin importar el número de firmas |
| Más de $200.000 y hasta $500.000 | $2.000 | Por documento, sin importar el número de firmas |
| Sobre $500.000 | $3.000 | Por documento, sin importar el número de firmas |
Además, la Ley N.º 21.772, vigente desde el 2 de abril de 2026, incorporó el artículo 401 bis del Código Orgánico de Tribunales. Sus numerales 4 y 8 obligan a cada notaría a publicar sus tarifas en su sitio web e informarlas trimestralmente al Ministerio de Justicia.
Esa misma reforma modificó el artículo 492 del Código Orgánico de Tribunales para que el Ministerio de Justicia fije precios máximos mediante decreto fundado. Ese decreto debe actualizarse al menos cada dos años, pero todavía no se dicta. Mientras tanto, el arancel publicado en LeyChile es el del Decreto Exento 587.
¿Cuánto cuesta firmar el contrato de arriendo en línea con notario?
En FirmaVirtual, el contrato de arriendo notarial con autorización notarial de firma cuesta $25.490 para un firmante o $33.490 de dos a diez firmantes. Si el pago se divide en partes iguales entre arrendador y arrendatario, equivale a $16.745 por persona, con IVA incluido.
La diferencia frente al trámite presencial está en qué incluye cada alternativa. En la notaría presencial, todas las partes deben trasladarse al oficio del notario con su cédula y los antecedentes del inmueble. En nuestro servicio 100% online en web.firmavirtual.com, el valor cubre el flujo digital completo:
- Firma electrónica del documento desde el teléfono o computador de cada participante, sin coincidir en un mismo lugar ni horario.
- Validación de identidad mediante verificación biofacial y video de voluntad de cada firmante antes de realizar el pago del trámite.
- Revisión y autorización de las firmas por un notario en convenio, según los artículos 401 N.º 10 y 425 del Código Orgánico de Tribunales.
- Tarifa única de $33.490 para dos a diez firmantes, de modo que sumar un codeudor solidario o aval no aumenta el precio.
Para usar la autorización notarial de firma, todos los firmantes deben estar físicamente en Chile al momento de firmar. Revisa el paso a paso en cómo firmar un contrato de arriendo online con notaría o consulta nuestros planes y precios.
| Opción | Precio con IVA | ¿Sirve para la Ley Devuélveme mi Casa? | Cómo se firma |
|---|---|---|---|
| Notaría presencial | Máximo oficial de $3.000 por documento sobre $500.000 (Decreto 587) | Sí | Cada parte va a la notaría |
| Autorización notarial de firma (ANF) | $25.490 o $33.490 por documento | Sí | En línea, todos los firmantes en Chile |
| Firma más protocolización | $21.490 o $27.990 | No | En línea |
| Firma electrónica simple (FES) | $3.950 o $4.990 | No | En línea, desde cualquier país |
¿Qué firma sirve para la Ley Devuélveme mi Casa?
Para usar la demanda monitoria de la Ley Devuélveme mi Casa necesitas que las firmas del contrato estén autorizadas por un notario público. Ni la firma electrónica simple, ni la avanzada ni la protocolización notarial reemplazan esa autorización exigida por el artículo 20 de la Ley 18.101.
El artículo 20 de la Ley N.º 18.101 fue modificado por la Ley N.º 21.461. Según esta norma, el contrato escrito con firmas autorizadas por notario es antecedente suficiente para presentar la demanda monitoria del artículo 18-A. Ese procedimiento permite pedir que el arrendatario pague en diez días corridos las rentas y cuentas adeudadas. Si no paga ni se opone, se le tiene por condenado y se ordena el lanzamiento.
Por eso, en nuestro catálogo en línea recomendamos la autorización notarial de firma (ANF) para cumplir con la Ley Devuélveme mi Casa. Las demás modalidades electrónicas cumplen otras funciones legales, pero no sustituyen la autorización de firmas del notario:
- La protocolización notarial cuesta $21.490 o $27.990. Agrega el contrato al final del registro notarial según el artículo 415 del Código Orgánico de Tribunales. Da fecha cierta ante terceros según el artículo 1703 del Código Civil. Sirve si alguien está fuera de Chile, pero no autoriza las firmas.
- La firma electrónica simple cuesta $3.950 o $4.990 y la avanzada cuesta $5.490 por firma, con un tope de ocho firmantes. Ambas son válidas en contratos privados, salvo las excepciones del artículo 3 de la Ley N.º 19.799. Aunque la avanzada tiene mayor valor probatorio según el artículo 5 de esa ley, ninguna incluye autorización notarial.
¿Quién paga el contrato de arriendo en la notaría?
La ley no fija quién paga la autorización notarial de un arriendo; lo acuerdan libremente el arrendador y el arrendatario. Al firmar en línea con dos participantes por $33.490, ambas partes pueden acordar dividir el costo en dos pagos iguales de $16.745 cada uno.
Ni la Ley N.º 18.101 ni los artículos 1915 a 2021 del Código Civil asignan este cobro a una de las partes. Por claridad, conviene dejar escrita la distribución del costo notarial en una cláusula del contrato de arriendo.
En el documento también conviene pactar el reajuste de arriendo y el plazo de aviso mediante carta de término de contrato de arriendo. En FirmaVirtual el cobro se hace por documento una vez que todos completan su verificación biofacial y video de voluntad.
¿Qué piden para autorizar las firmas del arriendo?
Por mandato del artículo 20 de la Ley 18.101, el notario debe solicitar los títulos que habilitan al arrendador a ceder el inmueble. En FirmaVirtual se envía el certificado de dominio vigente con hasta 30 días de emisión y la cédula o pasaporte vigente de cada firmante.
El artículo 20 de la Ley N.º 18.101 exige al notario público verificar que quien arrienda tiene facultades sobre la propiedad. Para tramitar la autorización notarial de firma de un arriendo en nuestra plataforma, debes adjuntar estos antecedentes:
- El contrato de arriendo redactado en formato PDF o Word. Si necesitas una base editable, puedes descargar un modelo gratuito en modelos de documentos legales.
- El certificado de dominio vigente del inmueble con no más de 30 días de emitido por el Conservador de Bienes Raíces.
- El documento de identidad vigente de cada firmante, que normalmente corresponde a la cédula de identidad por ambos lados o al pasaporte.
- Los datos de cada firmante. Todos deben estar en Chile al momento de firmar.
En esta entrevista en Radio Agricultura explicamos por qué la notaría pide el certificado de dominio vigente para autorizar un contrato de arriendo. El fragmento de un minuto muestra cómo se aplica el artículo 20 de la Ley 18.101.
¿Cuánto demora y dónde queda el contrato firmado?
La notaría demora normalmente de 24 a 48 horas hábiles en autorizar el contrato desde la firma del último participante. Una vez listo, el documento queda disponible en tu cuenta de la plataforma de FirmaVirtual y no llega por correo electrónico.
Cada firmante firma desde su celular o computador y valida su identidad con verificación biofacial y video de voluntad. Luego el documento pasa a la notaría en convenio y, una vez autorizado, lo descargas desde tu cuenta en web.firmavirtual.com.
Si necesitas desistir del trámite, tienes derecho a retracto con devolución total hasta antes de que el documento sea enviado a la notaría. En los servicios de firma electrónica sin notaría, el retracto aplica hasta antes de que firmen todos los participantes.
Preguntas frecuentes sobre el valor del contrato de arriendo notarial
¿Quién paga la firma del contrato de arriendo ante notario?
Ni la Ley N.º 18.101 ni el Código Civil establecen quién debe pagar la autorización notarial de un contrato de arriendo. El costo lo acuerdan libremente el arrendador y el arrendatario, y conviene dejarlo escrito en una cláusula del documento. En FirmaVirtual pueden dividir los $33.490 en $16.745 por parte.
¿Sirve la firma electrónica simple para cobrar arriendos impagos?
Un contrato de arriendo con firma electrónica simple es válido entre las partes según la Ley N.º 19.799. Sin embargo, no habilita por sí solo la demanda monitoria de la Ley Devuélveme mi Casa. El artículo 20 de la Ley N.º 18.101 exige que las firmas sean autorizadas por un notario público.
¿Qué pasa si el arriendo es de palabra?
El contrato de arriendo verbal es válido en Chile, pero dificulta probar el acuerdo en juicio. Según el artículo 20 de la Ley N.º 18.101, sin contrato escrito la renta se presume por los depósitos de al menos tres meses consecutivos. Si no existen esos comprobantes, se presume la renta que declare el arrendatario.
¿Se puede dividir el pago entre arrendador y arrendatario?
Sí, el arrendador y el arrendatario pueden acordar dividir el valor del trámite notarial como prefieran. En FirmaVirtual, la autorización notarial de firma para dos a diez firmantes cuesta $33.490 con IVA incluido. Si deciden pagarlo en partes iguales entre ambos contratantes, equivale a $16.745 por persona.
¿Cuánto demora la autorización notarial en línea?
La notaría en convenio demora normalmente de 24 a 48 horas hábiles desde que firma el último participante del contrato. Antes de pasar a la notaría, cada firmante realiza su verificación biofacial y video de voluntad desde su teléfono o computador. El documento final queda disponible en la cuenta de la plataforma.
Conclusión
Conocer el valor de un contrato de arriendo notarial te permite comparar la notaría presencial del Decreto 587 frente a la firma 100% online. Con nuestra autorización notarial de firma, tu contrato queda con las firmas autorizadas que pide el artículo 20. Cuesta $33.490 de dos a diez firmantes, o $16.745 por parte entre dos.
Desde febrero de 2020 sumamos más de 100.000 usuarios, más de 1.200.000 firmantes y más de 400.000 documentos firmados con 10 notarías en convenio. Además, contamos con más de 200 convenios con empresas y nota 4,9 en más de 3.000 reseñas de Google. Inicia tu trámite en web.firmavirtual.com o contáctanos:
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Fuentes oficiales
- Ley N.º 18.101 que fija normas especiales sobre arrendamiento de predios urbanos (Biblioteca del Congreso Nacional)
- Ley N.º 21.461 que incorpora medida precautoria de restitución anticipada y procedimiento monitorio de cobro de rentas (BCN)
- Decreto Exento N.º 587 de 1998 del Ministerio de Justicia que fija el arancel de los notarios públicos (BCN)
- Ley N.º 21.772 que modifica el Código Orgánico de Tribunales sobre el régimen de notarios, conservadores y archiveros (BCN)
- Código Orgánico de Tribunales, artículos 401 N.º 10, 401 bis, 415, 425 y 492 (BCN)
- Código Civil de Chile, artículos 1703 y 1915 a 2021 (BCN)
- Ley N.º 19.799 sobre documentos electrónicos, firma electrónica y servicios de certificación (BCN)
Este artículo es informativo y no reemplaza la asesoría de un abogado para tu caso particular. Si necesitas orientación, puedes agendar una asesoría legal online.
FirmaVirtual no es una notaría. Es una plataforma que trabaja en convenio con notarías, y su firma electrónica avanzada la emite IDOK (FirmaYa), prestador acreditado.
Sobre el autor. Christian Rodiek es fundador y CEO de FirmaVirtual, plataforma chilena de firma electrónica y trámites notariales en línea que opera en convenio con notarías, con más de 100.000 usuarios a noviembre de 2026. También impulsa ClickVehículo, plataforma de transferencia de vehículos en línea. Es ingeniero comercial de la Universidad de Mannheim (Alemania) y MBA en Finanzas de Western Illinois University (Estados Unidos). Antes de emprender trabajó en Beiersdorf y UniCredit, con una destinación en Hong Kong. Escribe columnas sobre innovación y trámites digitales en Diario Estrategia, G5noticias y Portal Innova. Más sobre Christian · Christian en LinkedIn.
24 comentarios
Hola, estoy arrendando un departamento, pero quiero legalizar el trato a traves de un contrato, puedo generarlo de manera retroactiva, si ambas partes estan de acuerdo?
Hola Camila. Sí, pueden firmar hoy un contrato que diga que el arriendo existe desde una fecha anterior, siempre que sea así, porque las partes pueden reconocer por escrito un arriendo que ya está en curso. Lo que no se puede cambiar es la fecha de la firma. Si un notario autoriza las firmas, deja constancia de la fecha real de esa autorización. Con nosotros lo pueden firmar en línea, y con la Autorización Notarial de Firma (ANF) las firmas quedan autorizadas ante notario, que es lo que pide la Ley Devuélveme mi Casa para usar el procedimiento monitorio.
Te lo dejamos como información general. Estamos en [email protected] para lo que necesites.
Equipo FirmaVirtual
Hola buenas, estoy arrendando una casa la cual está en proceso de venta los arrendatarios están al tanto, los arrendatarios no tienen contrato de arriendo y mi pregunta es si será necesario realizar una carta ante notario para que ellos desocupen la casa en marzo, cabe destacar que ellos llevan 2 años arrendando y ahí es mi duda con cuánto tiempo de anticipación tengo que pedir la casa.
Hola Carla. Si el arriendo es de palabra, mes a mes o de duración indefinida, una carta simple no basta. El desahucio tiene que hacerse judicialmente o con notificación personal de un notario, y desde esa notificación los arrendatarios tienen dos meses, más un mes por cada año completo de ocupación, con un máximo de seis. Con dos años de arriendo, serían cuatro meses.
Ojo, esto es información general. Puedes agendar una videollamada en nuestra página de asesoría legal. Cualquier otra consulta, la vemos en [email protected].
Equipo FirmaVirtual
Hola muy buena tarde, mi consulta es la siguiente: si en el contrato de arriendo no establece quién debe pagar el contrato de arriendo ante notario, ni el primero ni la renovación en caso de que así se fuera, además tampoco señala que el futuro arrendatario debe llevar las copias (2) y entregar a corredor (dueño vive en otra ciudad) para que éste último envíe a dueño quien también firmaría ante notario, si son 2 copias, eso quiere decir que, si la firma cuesta $12.000, entonces se debe pagar $24.000?. Se podría pedir como arrendatario que el corredor, en este caso, sea quien haga el trámite (llevar a notario las 2 copias, y que sea el arrendador quien cubra los costos). Y si el arrendatario paga en la ciudad del arriendo, eventualmente las 2 copias, entonces, en la notaría del dueño también debe volver a pagarlas.
Muchas gracias desde ya.
Hola Fanny, actualizamos esta respuesta en octubre de 2026. Ni el Código Civil ni la Ley 18.101 señalan quién paga la autorización notarial de un contrato de arriendo, así que es un punto que se negocia, y como futura arrendataria puedes proponer que la gestione y la pague el corredor o el dueño. Si firman en papel y viven en ciudades distintas, cada uno tendrá que autorizar su firma ante un notario. Una alternativa es la Autorización Notarial de Firma (ANF), en la que un mismo notario autoriza en línea la firma de cada parte, sin que nadie viaje ni lleve copias, y que cumple lo que pide la Ley Devuélveme mi Casa para usar el procedimiento monitorio. Esto es información general. Puedes ver cómo funciona en nuestra pregunta frecuente sobre el arriendo protegido por Devuélveme mi Casa o escribirnos a [email protected].
Equipo FirmaVirtual
Buenos dias mi consulta arriendo mi casa ahora se cumple el año establesido en el contrato, deseo renovar solo por 3 meses,
Pork lo tengo en venta, se puede aser contrato por tres meses, y quen cancela contrato,arrendador o arrendatario. De antemano gracias.
Hola Elizabeth, corregimos esta respuesta en octubre de 2026, porque decía que la ley exige un plazo mínimo de un año, y no es así. Puedes renovar por tres meses si el arrendatario está de acuerdo, ya que el contrato requiere el consentimiento de ambos y la Ley 18.101 incluso regula arriendos mes a mes. Si al vencer no entrega la casa, como el plazo no excede de un año, tendrás que pedir la restitución ante el tribunal y él tendrá dos meses desde la notificación de la demanda.
Como la casa está en venta, ten presente que el artículo 1962 del Código Civil obliga al comprador a respetar el arriendo solo si consta por escritura pública. Quién paga el contrato no lo fija la ley, así que lo acuerdas con el arrendatario y conviene dejarlo escrito. Esto es información general, y para revisar la renovación puedes agendar una videollamada con un abogado en nuestra página de asesoría legal.
Equipo FirmaVirtual
Tengo una casa de 2 pisos y deseo arrendar el 2do.piso que es una sala de estar, 2 dormitorios y baño completo, ¿aplicaría el valor arriendo de $400.000 más gastos comunes?
Hola Gladys, gracias por tu consulta. El valor del arriendo lo acuerdan las partes. Según el Código Civil, el precio del arriendo se determina de los mismos modos que en la compraventa, donde lo fijan los contratantes (artículos 1918 y 1808). Así que puedes pedir ese monto más gastos comunes si tu arrendatario lo acepta, y para ver si es razonable conviene comparar con arriendos parecidos en tu sector. Deja por escrito qué espacios incluye el arriendo y cómo se pagan las cuentas y los gastos comunes. Si quieres que el contrato sirva para el procedimiento monitorio de la Ley Devuélveme mi Casa, las firmas deben estar autorizadas ante notario, y con nuestra Autorización Notarial de Firma (ANF) eso se hace en línea.
Esto es información general. Para el valor y el plazo de firmarlo con nosotros, escríbenos a [email protected].
Equipo FirmaVirtual
Buenas tardes
Soy deysi y tengo un contrato de arriendo listo para firmar y legalizar con firma notarial quiero realizarlo de forma virtual como debo hacerlo y las otras partes como firman.
Precio del contrato con copia.
Hola Deysi, actualizamos esta respuesta en octubre de 2026. Sí puedes firmarlo de forma virtual. Con la Autorización Notarial de Firma (ANF), todas las partes firman en línea y un notario autoriza las firmas, que es lo que exige el artículo 20 de la Ley 18.101 para poder usar después el procedimiento monitorio de la Ley Devuélveme mi Casa. Necesitas el contrato ya redactado, la cédula de identidad de cada firmante por ambos lados y un certificado de dominio vigente con no más de 30 días, porque el notario debe revisar que el arrendador pueda arrendar. Esto es información general. Los valores vigentes, que varían según la firma elegida y la cantidad de firmantes, están en nuestra página de precios. Si tienes dudas, escríbenos a [email protected].
Equipo FirmaVirtual
Hola pregunta quiero saber quien cancela el contrato de arriendo de la propiedad en arriendo
Hola Manuel, revisamos esta respuesta en octubre de 2026. La ley no dice quién paga la firma del contrato de arriendo ante notario, así que lo deciden arrendador y arrendatario, y conviene dejarlo escrito en el mismo contrato para evitar discusiones. Lo que sí exige el artículo 20 de la Ley 18.101 es que, en los contratos escritos, las firmas estén autorizadas por un notario, que debe pedir los títulos que habilitan al arrendador, y solo así el contrato sirve de base al procedimiento monitorio de la Ley Devuélveme mi Casa. Con FirmaVirtual esa autorización se hace en línea con la Autorización Notarial de Firma, y el costo se puede dividir como acuerden. Esto es información general. Revisa los valores en nuestra página de precios o escríbenos a [email protected] si te quedan dudas.
Equipo FirmaVirtual
Hola buenas quería consultar en un contrato a plazo fijo se puede terminar el contrato x cualquier motivo antes de q termine el plazo ??
Hola Rosi, gracias por tu pregunta. En general no. Según el artículo 1545 del Código Civil, un contrato es ley para las partes y solo se deja sin efecto por mutuo acuerdo o por causas legales. Por eso, un contrato a plazo fijo se puede terminar antes si el mismo contrato lo permite, si ambas partes lo acuerdan o si hay una causa legal, como un incumplimiento de la otra parte, que en caso de conflicto define un tribunal. Revisa si tu contrato tiene una cláusula de término anticipado.
Considera que esto es información general. Si quieres revisar tu caso, puedes agendar una videollamada con un abogado en nuestra página de asesoría legal. Un saludo, y si tienes otra duda, escríbenos a [email protected].
Equipo FirmaVirtual
Muy buena si información, gracias
Hola Elcira, actualizamos esta respuesta en octubre de 2026. Gracias por tu comentario. Si te sirve como complemento, la Ley Devuélveme mi Casa exige que las firmas del contrato de arriendo estén autorizadas ante notario para cobrar las rentas por la vía monitoria, y esa autorización hoy se puede hacer en línea. Esto es información general. Los valores vigentes están en nuestra página de precios, y si hay un tema que te gustaría ver en el blog, escríbenos a [email protected].
Equipo FirmaVirtual
Buenas tardes.. Mi consulta es la siguiente :
Nesecito poner fin al contrato de arriendo. Que pasos debo seguir y cuanto cuesta hacer este trámite..
Hola David, gracias por escribirnos. Depende de quién quiere ponerle término y de lo que diga el contrato sobre el aviso. Si ambas partes están de acuerdo, pueden firmar un término de contrato de mutuo acuerdo, que con nosotros se firma en línea, y el valor lo encuentras en nuestra página de precios. Si eres el arrendador, en los contratos mes a mes o de duración indefinida el aviso de término se da judicialmente o con notificación personal de un notario, y si el arrendatario no se va, la restitución se pide al tribunal.
Te lo comentamos como información general. Si te surge otra pregunta, nos puedes escribir a [email protected].
Equipo FirmaVirtual
Cuánto es el costo de un contrato de arriendo ?
Hola Paola, actualizamos esta respuesta en octubre de 2026, porque los valores que publicamos antes ya no están vigentes. El costo de firmar un contrato de arriendo con FirmaVirtual depende del tipo de firma y del número de firmantes. Para que el contrato sirva de base al procedimiento monitorio de la Ley 21.461, conocida como Devuélveme mi Casa, las firmas deben estar autorizadas ante notario, según el artículo 20 de la Ley 18.101, y eso lo hacemos en línea con la Autorización Notarial de Firma (ANF), en la que un notario autoriza las firmas de ambas partes. Esto es información general. Revisa los valores vigentes en nuestra página de precios, y si te quedan dudas, escríbenos a [email protected].
Equipo FirmaVirtual
Hola buenas quería consultar en un contrato a plazo fijo se puede terminar el contrato x cualquier motivo antes de q termine el plazo ??
Hola Rosi, disculpa la demora en contestarte. No, en un arriendo a plazo fijo ninguna de las partes puede terminarlo antes solo porque quiere, salvo que el contrato lo permita, porque todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes (artículo 1545 del Código Civil). Hay causas legales, como la mora de un período entero en el pago de la renta (artículo 1977) o un mal estado que impida usar la propiedad (artículo 1932), y si la otra parte no acepta, el término lo declara un tribunal.
Si el arrendatario se va antes sin una cláusula que lo permita, debe indemnizar al arrendador, en especial con la renta del tiempo que falte, salvo que proponga a una persona idónea que lo reemplace y dé garantía suficiente (artículo 1945). Revisa si tu contrato tiene una cláusula de término anticipado. Esto es información general. Para revisarlo con un abogado, agenda una videollamada en nuestra página de asesoría legal.
Equipo FirmaVirtual