Si ya te decidiste a alquilar tu inmueble y quieres que el trámite tenga toda la documentación legal, entonces quizás te estés preguntando si es necesario tener en cuenta o no el valor del contrato de arriendo notarial. Cuando se alquila una vivienda o local comercial tomar en cuenta todos los gastos y finiquitar las cláusulas es indispensable para lograr un acuerdo satisfactorio.
En este artículo vamos a explicarte, además del valor de firmar un contrato de arriendo notarial todo lo que necesitas saber para que en tu acuerdo de alquiler no queden vacíos legales que a futuro puedan ocasionarte problemas.
Inicia bien con Firma Virtual
Arrendar una propiedad es un proceso sencillo y rápido. Lo es aún más si cuentas con los servicios de expertos inmobiliarios y usas las ventajas de una firma electrónica simple o avanzada.
Si este es tu caso, lo primero será conseguir los abogados inmobiliarios que podrán encargarse de elaborar el contrato que se adapte a tus necesidades. Y por nuestra web Firma Virtual podrás hacer un negocio seguro y, además, todo online. Con la firma digital del contrato de arriendo y todos los escritos que necesites.
¿Sabías que aunque los acuerdos de arrendamientos se dan todos los días, porque es un sector que nunca se detiene, aún son comunes los problemas por contratos de arriendos cuando se hacen de forma genérica? Sucede que hay decenas de páginas en internet que ofrecen formatos de contratos para descargar, incluso es posible comprarlos en una librería. Sin embargo, esto no es recomendable porque el documento debe tener todos los detalles del acuerdo y las cláusulas expuestas por cada una de las partes involucradas.
Lo que debes saber antes de notariar
En Chile, los arriendos en sectores urbanos están regulados por el Código Civil y la Ley de Arrendamientos de Predios Urbanos (Ley 18.101). Un contrato de arriendo firmado sin notario es válido, pero si quieres que sirva por sí solo para el procedimiento monitorio de la Ley Devuélveme mi Casa, las firmas de los firmantes deben estar autorizadas por un notario (Ley 18.101, art. 20). Protocolizarlo después no reemplaza esa autorización.
Un contrato de arriendo notarial te permitirá tener los detalles del documento de alquiler por escrito y legalizado. Hoy los acuerdos de palabra no se usan porque existe una alta probabilidad de que terminen en conflicto.
Al arrendar una propiedad hay una serie de factores que deben tomarse en cuenta y que no pueden dejarse al azar. Tener todo por escrito te permitirá proteger tu inmueble en caso de que seas el arrendador. Y si eres el arrendatario, los acuerdos de palabra tampoco te benefician.
Si firmas un contrato, hacer todos los trámites legales es la manera más inteligente de cuidar tu inversión.
Arriendos en auge
Ya que estás por finiquitar una firma contrato de alquiler, es importante recordar que durante el año 2020 la pandemia por el Covid-19 afectó el sector inmobiliario. Sin embargo, pronto el mercado encontró la forma de mantener el interés en la compra y venta de viviendas. Así como también en los arriendos y en especial los de uso habitacional como apartamentos y casas.
La imposibilidad de ofrecer visitas a los inmuebles se vio compensada con una reducción en los precios. Y sumado a que el Estado aumentó el subsidio para arriendos en la clase media, fue posible mantener a flote el sector. A esto se le suma que se han usado las herramientas digitales para elaborar y notariar contratos, de esta manera no es necesario salir de casa u oficina para lograr un acuerdo.
Una encuesta reveló que el 60% de los corredores inmobiliarios encontraron alternativas para que los clientes sintieran la confianza de continuar alquilando y comprando. Y no solo viviendas, sino también locales del sector comercial. Este mismo estudio refleja que el 58% considera que gracias al empleo de las nuevas tecnologías el sector sobrevivió a la pandemia con números favorecedores.
Recorridos a través de vídeos, el uso de fotografías y la firma de contratos utilizando el sistema online con empresas como FirmaVirtual ha mantenido el interés en el mercado inmobiliario. Para finales del 2020 la demanda para el alquiler de apartamentos subió un 47%, mientras que las solicitudes para arrendar casas experimentaron un alza del 21%.
¿Qué y para qué sirve un contrato de arriendo notarial?
Como su nombre lo indica, es un documento notariado donde se establecen las cláusulas para el arriendo de una propiedad, ya sea una ocupación habitacional o comercial. A través de este escrito el arrendatario se compromete a pagar un monto mensual por el inmueble y el arrendador permite que este le dé un goce temporal.
Un contrato de arriendo notarial te permite tener por escrito las cláusulas del arriendo, con la identidad de quienes firman y la fecha certificadas por el notario. En caso de incumplimiento del contrato y que te veas en la necesidad de acudir a un tribunal, este documento será tu prueba más contundente.
Por ejemplo, imagina que después de alquiler tu inmueble, éste sea devuelto en mal estado o que la persona que te lo arrendó se atrase constantemente con el pago mensual.
Si llegaste a un acuerdo de palabra, te será muy difícil demostrar ante las autoridades que tú eres la parte afectada. Pero si tomaste la previsión de notariar, hasta el inventario de lo que se encuentra en tu inmueble, no tienes nada de qué preocuparte.
Para los arrendadores el valor de contrato de arriendo notarial va mucho más allá de su precio. La autorización notarial no convierte el contrato en un instrumento público, pero el notario da fe de la identidad de quienes firman y de la fecha, y el contrato sirve de base al procedimiento monitorio si hay rentas impagas (Código Orgánico de Tribunales, art. 425, y Ley 18.101, art. 20).
Al no tener un contrato de arriendo notarial estás dejando cláusulas abiertas que no facilitan la resolución de conflictos.
¿Cuánto va a costarme? ¿Quién lo paga?
El valor del contrato de arriendo depende de la complejidad del mismo. Los montos van desde los 12.000$. El precio del contrato de arriendo varía de acuerdo con los siguientes parámetros:
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Si se trata de contratos online.
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De las tarifas que cobre la empresa a la cual le solicites los servicios.
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Si se trata de un documento simple o requiere de un trato especial.
Además, toma en cuenta que si procedes a firmar contrato online necesitas una rúbrica electrónica. También debes cancelar un monto por ella, que puede ser por firma electrónica simple o por firma electrónica avanzada.
¿Quién paga esto? El Ministerio de Vivienda y Urbanismo aclara en su web que los gastos notariales del contrato de arriendo los deben asumir las partes que firman. Todos reciben una copia del valor de contrato de arriendo en notaría.
Sin embargo, se ha hecho costumbre que sea el arrendatario quien cancele el monto a pagar. El procedimiento es igual tanto si se hace de forma presencial o virtual.
Paso a paso para hacer un contrato de arriendo notarial
Si recurres una empresa como la nuestra para hacer un arriendo online el procedimiento es sencillo y rápido. No tendrás mayores complicaciones porque solo tú debes proporcionar los datos que te soliciten y dejar que los expertos se encarguen.
En solo tres pasos podrás arrendar un inmueble de acuerdo con el valor del contrato de arriendo:
Elaborar el contrato
Para la elaboración del contrato es importante contar con los servicios de un abogado inmobiliario. Estos profesionales están capacitados para redactar el documento de una forma simple y clara, sin obviar ningún detalle. Esto es lo que te garantizará que el contrato de arriendo te blinde ante cualquier posible conflicto.
Es importante recopilar los datos correctamente. Necesitarás el Rol Único Tributario (RUT) de las partes y, si el arrendador lo pide, el informe comercial (Dicom) del arrendatario, además de una serie de documentos que son sencillos de obtener vía online.
Confirma que los datos estén correctos
Si vas a elaborar el valor de contrato de arriendo en notaria vía online es importante que leas con detenimiento cada una de las cláusulas. Asegúrate de que todos los datos estén correctos y no haya quedado ningún vacío legal y que tanto los deberes como los derechos de arrendador y arrendatario estén muy claros.
En Firma Virtual contamos con expertos para que tu documento de arriendo tenga todo lo que necesitas para evitar dolores de cabeza. Los abogados inmobiliarios online son una buena opción para hacer los trámites en un corto tiempo porque son expertos en bienes raíces.
Usando las herramientas digitales que hoy tienen a disposición les facilitan a sus clientes cualquier trámite, no solo de arriendos sino también de compra venta.
Firma el documento vía online
Si contrataste los servicios para la firma del documento vía online recibirás en tu correo el escrito. Solo te queda colocar tu firma electrónica, este paso te llevará apenas un minuto.
Una vez que ambas partes han logrado firmar el contrato online se procede a notariar el documento. Posteriormente recibirás una copia de vuelta y listo, el proceso ha culminado.
¿Y si voy a arrendar una vivienda por vacaciones?
¿Tienes una propiedad vacacional, la quieres arrendar y no sabes si es recomendable notariar el contrato?
El valor del contrato de arriendo de viviendas para temporadas vacacionales se elabora cuando la ocupación del inmueble se establece por un lapso menor a tres meses y su uso será exclusivamente para goce y disfrute. Se puede alquilar la totalidad del inmueble o una parte de él.
Una de las características de este tipo de arriendo es que el inmueble debe estar amoblado, por lo tanto es importante que el contrato de arriendo también sea notariado y se acompañe con un inventario de los muebles que se encuentran en el lugar.
Ten en cuenta que:
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Si tienes la posibilidad de agregar fotos, dejarás por sentado el estado en que los entregaste y estarás protegiendo tus bienes.
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Es importante que si la propiedad se encuentra ubicada dentro de un condominio, el documento debe regirse por la Ley Sobre Copropiedad Inmobiliaria y se anexará una copia del reglamento del condominio.
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Toma en consideración que cuando se arrienda una vivienda por vacaciones se deben agregar consideraciones especiales como: límite de ocupantes, si se prohibirá o no fumar, así como la tenencia de animales, si habrá un costo adicional por limpieza. Incluso se pueden establecer sanciones por la desocupación antes o después de la fecha pautada.
Debido a la cantidad de cláusulas, siempre es recomendable recurrir a un abogado inmobiliario y notariar el contrato.
Te interesará saber que los arriendos por temporada han tenido un comportamiento positivo en Chile y pese a la pandemia los números fueron favorecedores. Los arriendos por turismo cayeron 20% entre noviembre y diciembre del 2020, pero cuando se compara con las cifras del año anterior las solicitudes aumentaron 120%.
Para los expertos, esto significa que de no ser por la pandemia, Chile habría experimentado un alza significativa en el sector turismo y en la próxima temporada el alquiler por vacaciones será uno de los más lucrativos.
¿Sabías que una de las casas que más llama la atención para arriendos vacacionales en Chile cuesta unos 13.000$ la noche? La propiedad se encuentra en Valparaíso y se ofrece online, este año se posicionó como una de las más atractivas de todo el mundo, solo superada por otros inmuebles de Brasil, Estados Unidos, Guatemala e Italia.
Así que es importante que conozcas el valor del contrato de arriendo de una casa por temporada. Si recurres a la empresa adecuada, puede resultar un gran negocio.
Consejos para tomar en cuenta antes de arrendar una casa
Arrendar una propiedad no es nada complicado. Solo hay que estar claro en los pasos y contar con expertos inmobiliarios que pueden ayudarte a encontrar al inquilino ideal.
Es recomendable seguir una serie de factores que harán que todo resulte de acuerdo con lo esperado.
Te dejamos los consejos a tomar en cuenta antes de hacer un contrato digital para alquilar un inmueble:
1. Fija el precio
Antes de fijar el valor del contrato de arriendo de tu propiedad primero investiga cómo se mueve el mercado. Los arriendos varían en función del tamaño del inmueble y su ubicación.
Un apartamento de una habitación, por ejemplo, puede costar mensualmente unos 250.000$ chilenos, mientras que los de dos habitaciones se consiguen desde los 400.000$.
Hay que determinar si los gastos comunes correrán por cuenta del arrendatario o del arrendador, esto debe quedar muy claro cuando se procede a firmar un contrato online.
2. Publica la propiedad
Define qué canales usarás para publicar tu inmueble. Hoy existen páginas de internet confiables que pueden ayudarte a conseguir buenos inquilinos. Y si tines dudas de a quién arrendar, no te pierdas este episodio de nuestro podcast para evitar arrendatarios problemáticos.
En los portales inmobiliarios debes incluir las características de la casa, apartamento, local, además del precio y los requisitos a incluir como el valor del contrato de arriendo.
3. Visitas presenciales u online
La mayoría de los arrendatarios desean ver el inmueble, pero hoy existe la posibilidad de concretar una visita virtual. Si es bajo esta modalidad que deseas hacerlo, toma en cuenta que debes contar con una cámara que ofrezca buena calidad de vídeo e imágenes fotográficas.
En el momento de mostrar la propiedad puedes aprovechar de hacer preguntas para conocer mejor a los futuros inquilinos, recuerda que ocuparán tu inmueble y mientras más sepas de ellos, mejor.
No olvides que cualquier trámite para el arrendamiento de inmuebles lo puedes hacer vía online. Todas las herramientas digitales están a tu disposición para que no tengas que salir de tu casa ni de la oficina para establecer el valor del contrato de arriendo y cerrar el negocio.
¿Aún tienes dudas? A través de nuestras redes sociales responderemos cualquier interrogante:
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Por mensaje de WhatsApp también puedes contactarnos en el +56 9 7563 5393, y si deseas hablar con nosotros por llamada, el número es el +56 2 3378 0591. También está a disposición nuestro correo electrónico [email protected].
Por Christian Rodiek, fundador y CEO de FirmaVirtual.
24 comentarios
Hola, estoy arrendando un departamento, pero quiero legalizar el trato a traves de un contrato, puedo generarlo de manera retroactiva, si ambas partes estan de acuerdo?
Hola Camila. Sí, pueden firmar hoy un contrato que diga que el arriendo existe desde una fecha anterior, siempre que sea así, porque las partes pueden reconocer por escrito un arriendo que ya está en curso. Lo que no se puede cambiar es la fecha de la firma. Si un notario autoriza las firmas, deja constancia de la fecha real de esa autorización. Con nosotros lo pueden firmar en línea, y con la Autorización Notarial de Firma (ANF) las firmas quedan autorizadas ante notario, que es lo que pide la Ley Devuélveme mi Casa para usar el procedimiento monitorio.
Te lo dejamos como información general. Estamos en [email protected] para lo que necesites.
Equipo FirmaVirtual
Hola buenas, estoy arrendando una casa la cual está en proceso de venta los arrendatarios están al tanto, los arrendatarios no tienen contrato de arriendo y mi pregunta es si será necesario realizar una carta ante notario para que ellos desocupen la casa en marzo, cabe destacar que ellos llevan 2 años arrendando y ahí es mi duda con cuánto tiempo de anticipación tengo que pedir la casa.
Hola Carla. Si el arriendo es de palabra, mes a mes o de duración indefinida, una carta simple no basta. El desahucio tiene que hacerse judicialmente o con notificación personal de un notario, y desde esa notificación los arrendatarios tienen dos meses, más un mes por cada año completo de ocupación, con un máximo de seis. Con dos años de arriendo, serían cuatro meses.
Ojo, esto es información general. Puedes agendar una videollamada en nuestra página de asesoría legal. Cualquier otra consulta, la vemos en [email protected].
Equipo FirmaVirtual
Hola muy buena tarde, mi consulta es la siguiente: si en el contrato de arriendo no establece quién debe pagar el contrato de arriendo ante notario, ni el primero ni la renovación en caso de que así se fuera, además tampoco señala que el futuro arrendatario debe llevar las copias (2) y entregar a corredor (dueño vive en otra ciudad) para que éste último envíe a dueño quien también firmaría ante notario, si son 2 copias, eso quiere decir que, si la firma cuesta $12.000, entonces se debe pagar $24.000?. Se podría pedir como arrendatario que el corredor, en este caso, sea quien haga el trámite (llevar a notario las 2 copias, y que sea el arrendador quien cubra los costos). Y si el arrendatario paga en la ciudad del arriendo, eventualmente las 2 copias, entonces, en la notaría del dueño también debe volver a pagarlas.
Muchas gracias desde ya.
Hola Fanny, actualizamos esta respuesta en octubre de 2026. Ni el Código Civil ni la Ley 18.101 señalan quién paga la autorización notarial de un contrato de arriendo, así que es un punto que se negocia, y como futura arrendataria puedes proponer que la gestione y la pague el corredor o el dueño. Si firman en papel y viven en ciudades distintas, cada uno tendrá que autorizar su firma ante un notario. Una alternativa es la Autorización Notarial de Firma (ANF), en la que un mismo notario autoriza en línea la firma de cada parte, sin que nadie viaje ni lleve copias, y que cumple lo que pide la Ley Devuélveme mi Casa para usar el procedimiento monitorio. Esto es información general. Puedes ver cómo funciona en nuestra pregunta frecuente sobre el arriendo protegido por Devuélveme mi Casa o escribirnos a [email protected].
Equipo FirmaVirtual
Buenos dias mi consulta arriendo mi casa ahora se cumple el año establesido en el contrato, deseo renovar solo por 3 meses,
Pork lo tengo en venta, se puede aser contrato por tres meses, y quen cancela contrato,arrendador o arrendatario. De antemano gracias.
Hola Elizabeth, corregimos esta respuesta en octubre de 2026, porque decía que la ley exige un plazo mínimo de un año, y no es así. Puedes renovar por tres meses si el arrendatario está de acuerdo, ya que el contrato requiere el consentimiento de ambos y la Ley 18.101 incluso regula arriendos mes a mes. Si al vencer no entrega la casa, como el plazo no excede de un año, tendrás que pedir la restitución ante el tribunal y él tendrá dos meses desde la notificación de la demanda.
Como la casa está en venta, ten presente que el artículo 1962 del Código Civil obliga al comprador a respetar el arriendo solo si consta por escritura pública. Quién paga el contrato no lo fija la ley, así que lo acuerdas con el arrendatario y conviene dejarlo escrito. Esto es información general, y para revisar la renovación puedes agendar una videollamada con un abogado en nuestra página de asesoría legal.
Equipo FirmaVirtual
Tengo una casa de 2 pisos y deseo arrendar el 2do.piso que es una sala de estar, 2 dormitorios y baño completo, ¿aplicaría el valor arriendo de $400.000 más gastos comunes?
Hola Gladys, gracias por tu consulta. El valor del arriendo lo acuerdan las partes. Según el Código Civil, el precio del arriendo se determina de los mismos modos que en la compraventa, donde lo fijan los contratantes (artículos 1918 y 1808). Así que puedes pedir ese monto más gastos comunes si tu arrendatario lo acepta, y para ver si es razonable conviene comparar con arriendos parecidos en tu sector. Deja por escrito qué espacios incluye el arriendo y cómo se pagan las cuentas y los gastos comunes. Si quieres que el contrato sirva para el procedimiento monitorio de la Ley Devuélveme mi Casa, las firmas deben estar autorizadas ante notario, y con nuestra Autorización Notarial de Firma (ANF) eso se hace en línea.
Esto es información general. Para el valor y el plazo de firmarlo con nosotros, escríbenos a [email protected].
Equipo FirmaVirtual
Buenas tardes
Soy deysi y tengo un contrato de arriendo listo para firmar y legalizar con firma notarial quiero realizarlo de forma virtual como debo hacerlo y las otras partes como firman.
Precio del contrato con copia.
Hola Deysi, actualizamos esta respuesta en octubre de 2026. Sí puedes firmarlo de forma virtual. Con la Autorización Notarial de Firma (ANF), todas las partes firman en línea y un notario autoriza las firmas, que es lo que exige el artículo 20 de la Ley 18.101 para poder usar después el procedimiento monitorio de la Ley Devuélveme mi Casa. Necesitas el contrato ya redactado, la cédula de identidad de cada firmante por ambos lados y un certificado de dominio vigente con no más de 30 días, porque el notario debe revisar que el arrendador pueda arrendar. Esto es información general. Los valores vigentes, que varían según la firma elegida y la cantidad de firmantes, están en nuestra página de precios. Si tienes dudas, escríbenos a [email protected].
Equipo FirmaVirtual
Hola pregunta quiero saber quien cancela el contrato de arriendo de la propiedad en arriendo
Hola Manuel, revisamos esta respuesta en octubre de 2026. La ley no dice quién paga la firma del contrato de arriendo ante notario, así que lo deciden arrendador y arrendatario, y conviene dejarlo escrito en el mismo contrato para evitar discusiones. Lo que sí exige el artículo 20 de la Ley 18.101 es que, en los contratos escritos, las firmas estén autorizadas por un notario, que debe pedir los títulos que habilitan al arrendador, y solo así el contrato sirve de base al procedimiento monitorio de la Ley Devuélveme mi Casa. Con FirmaVirtual esa autorización se hace en línea con la Autorización Notarial de Firma, y el costo se puede dividir como acuerden. Esto es información general. Revisa los valores en nuestra página de precios o escríbenos a [email protected] si te quedan dudas.
Equipo FirmaVirtual
Hola buenas quería consultar en un contrato a plazo fijo se puede terminar el contrato x cualquier motivo antes de q termine el plazo ??
Hola Rosi, gracias por tu pregunta. En general no. Según el artículo 1545 del Código Civil, un contrato es ley para las partes y solo se deja sin efecto por mutuo acuerdo o por causas legales. Por eso, un contrato a plazo fijo se puede terminar antes si el mismo contrato lo permite, si ambas partes lo acuerdan o si hay una causa legal, como un incumplimiento de la otra parte, que en caso de conflicto define un tribunal. Revisa si tu contrato tiene una cláusula de término anticipado.
Considera que esto es información general. Si quieres revisar tu caso, puedes agendar una videollamada con un abogado en nuestra página de asesoría legal. Un saludo, y si tienes otra duda, escríbenos a [email protected].
Equipo FirmaVirtual
Muy buena si información, gracias
Hola Elcira, actualizamos esta respuesta en octubre de 2026. Gracias por tu comentario. Si te sirve como complemento, la Ley Devuélveme mi Casa exige que las firmas del contrato de arriendo estén autorizadas ante notario para cobrar las rentas por la vía monitoria, y esa autorización hoy se puede hacer en línea. Esto es información general. Los valores vigentes están en nuestra página de precios, y si hay un tema que te gustaría ver en el blog, escríbenos a [email protected].
Equipo FirmaVirtual
Buenas tardes.. Mi consulta es la siguiente :
Nesecito poner fin al contrato de arriendo. Que pasos debo seguir y cuanto cuesta hacer este trámite..
Hola David, gracias por escribirnos. Depende de quién quiere ponerle término y de lo que diga el contrato sobre el aviso. Si ambas partes están de acuerdo, pueden firmar un término de contrato de mutuo acuerdo, que con nosotros se firma en línea, y el valor lo encuentras en nuestra página de precios. Si eres el arrendador, en los contratos mes a mes o de duración indefinida el aviso de término se da judicialmente o con notificación personal de un notario, y si el arrendatario no se va, la restitución se pide al tribunal.
Te lo comentamos como información general. Si te surge otra pregunta, nos puedes escribir a [email protected].
Equipo FirmaVirtual
Cuánto es el costo de un contrato de arriendo ?
Hola Paola, actualizamos esta respuesta en octubre de 2026, porque los valores que publicamos antes ya no están vigentes. El costo de firmar un contrato de arriendo con FirmaVirtual depende del tipo de firma y del número de firmantes. Para que el contrato sirva de base al procedimiento monitorio de la Ley 21.461, conocida como Devuélveme mi Casa, las firmas deben estar autorizadas ante notario, según el artículo 20 de la Ley 18.101, y eso lo hacemos en línea con la Autorización Notarial de Firma (ANF), en la que un notario autoriza las firmas de ambas partes. Esto es información general. Revisa los valores vigentes en nuestra página de precios, y si te quedan dudas, escríbenos a [email protected].
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Hola buenas quería consultar en un contrato a plazo fijo se puede terminar el contrato x cualquier motivo antes de q termine el plazo ??
Hola Rosi, disculpa la demora en contestarte. No, en un arriendo a plazo fijo ninguna de las partes puede terminarlo antes solo porque quiere, salvo que el contrato lo permita, porque todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes (artículo 1545 del Código Civil). Hay causas legales, como la mora de un período entero en el pago de la renta (artículo 1977) o un mal estado que impida usar la propiedad (artículo 1932), y si la otra parte no acepta, el término lo declara un tribunal.
Si el arrendatario se va antes sin una cláusula que lo permita, debe indemnizar al arrendador, en especial con la renta del tiempo que falte, salvo que proponga a una persona idónea que lo reemplace y dé garantía suficiente (artículo 1945). Revisa si tu contrato tiene una cláusula de término anticipado. Esto es información general. Para revisarlo con un abogado, agenda una videollamada en nuestra página de asesoría legal.
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