Actualizado el 24 de octubre de 2026 · Por Christian Rodiek, fundador y CEO de FirmaVirtual
El contrato de arriendo es el acuerdo en que el arrendador entrega el uso de un inmueble y el arrendatario paga una renta (Código Civil, art. 1915). Vale aunque sea de palabra, pero conviene hacerlo por escrito, y con las firmas de los firmantes autorizadas por un notario sirve por sí solo para la demanda monitoria de la Ley 18.101. En Chile arriendan su vivienda 1.728.199 hogares, según el Censo 2024, y se firman unos 280 mil contratos de arriendo nuevos al año, según nuestra estimación de cuántos contratos de arriendo se firman al año en Chile.
En FirmaVirtual puedes firmar tu contrato de arriendo en línea con autorización notarial de firma (ANF), siempre que todos los firmantes estén en Chile.
Puntos clave
- El arriendo de una casa o un departamento se rige por la Ley 18.101 y, en lo que ella no dice, por el Código Civil.
- La ley no exige notario para que el contrato valga, pero en los arriendos escritos pide las firmas de los firmantes autorizadas por un notario (Ley 18.101, art. 20).
- Con esa autorización el contrato sirve por sí solo para la demanda monitoria de la Ley 21.461, conocida como Devuélveme mi Casa. La firma simple, la avanzada y la protocolización no la reemplazan.
- La garantía se devuelve al arrendatario al terminar el arriendo, descontando solo lo que permita el contrato. La ley no le fija un tope.
- Solo un tribunal puede ordenar que el arrendatario deje el inmueble.
Qué verás en este artículo
- ¿Qué es un contrato de arriendo y qué ley lo regula?
- ¿Es válido un contrato de arriendo de palabra?
- ¿Qué debe decir un contrato de arriendo?
- ¿Qué documentos te piden para arrendar?
- ¿El contrato de arriendo tiene que firmarse ante notario?
- ¿Cómo hacer un contrato de arriendo paso a paso?
- ¿Cuánto cuesta firmar un contrato de arriendo?
- ¿Cómo se termina un contrato de arriendo?
- ¿Qué errores debes evitar con tu contrato de arriendo?
- ¿Cómo firmar tu contrato de arriendo con FirmaVirtual?
- Preguntas frecuentes
¿Qué es un contrato de arriendo y qué ley lo regula?
El contrato de arriendo es aquel en que una parte, el arrendador, concede el goce de un inmueble, y la otra, el arrendatario, paga por ese goce un precio determinado, que se llama renta. Los arriendos de casas y departamentos se rigen por la Ley 18.101 y, en lo que ella no regula, por el Código Civil.
El arrendador suele ser el dueño, pero no tiene que serlo. La ley permite arrendar una cosa ajena (Código Civil, art. 1916). En los arriendos escritos, el notario que autoriza las firmas debe pedir los títulos que habilitan al arrendador para ceder el uso del inmueble (Ley 18.101, art. 20). Si arrienda el dueño, ese título es el certificado de dominio vigente. Si arrienda otra persona, puede ser un poder del dueño, el contrato que le permite subarrendar o, en una herencia, la posesión efectiva con la autorización de los herederos. El notario decide qué título acepta, y si vas a arrendar por otra persona, te sirve saber qué es un poder simple y cuándo necesita notario.
Las obligaciones básicas están en el Código Civil. El arrendador debe entregar el inmueble, mantenerlo en estado de servir para lo que se arrendó y librar al arrendatario de toda turbación (art. 1924). El arrendatario debe pagar la renta, usar el inmueble según lo convenido (art. 1938) y restituirlo al final en el estado en que lo recibió, salvo el deterioro por el uso normal (art. 1947).
¿Qué arriendos quedan fuera de la Ley 18.101?
La Ley 18.101 rige los arriendos de inmuebles urbanos y, en las mismas condiciones, los de viviendas fuera del radio urbano de hasta una hectárea (art. 1). No se aplica a estos casos (art. 2).
- Predios de más de una hectárea con aptitud agrícola, ganadera o forestal.
- Inmuebles fiscales.
- Viviendas amobladas que se arriendan por temporadas de hasta tres meses para descanso o turismo.
- Hoteles, residenciales y establecimientos similares, en lo que toca al hospedaje.
- Estacionamientos.
- Viviendas regidas por la Ley 19.281, de arrendamiento con promesa de compraventa.
Esos arriendos no están prohibidos. Se rigen por sus propias normas, como el Código Civil o la ley especial que corresponda, y en las viviendas de temporada y los estacionamientos, sus juicios siguen el procedimiento de la Ley 18.101 (art. 2, inciso final).
¿Es válido un contrato de arriendo de palabra?
Un contrato de arriendo de palabra es válido, porque ni el Código Civil ni la Ley 18.101 exigen que conste por escrito para que exista. El problema es probar lo que se acordó, y por eso la Ley 18.101 presume la renta a partir de los pagos, y un contrato verbal no sirve como antecedente suficiente para la demanda monitoria.
Si no hay contrato escrito, se presume que la renta es el monto de los depósitos o documentos de pago de al menos tres meses consecutivos y, si no existen, la que declare el arrendatario (Ley 18.101, art. 20, inciso final). El plazo, la garantía, quién paga las cuentas y el estado del inmueble quedan sin respaldo.
Sin contrato escrito igual se puede demandar el término y la restitución en el juicio de arrendamiento de la Ley 18.101. Lo explicamos en la guía de la Ley Devuélveme mi Casa, en la sección sobre qué pasa si no tienes contrato notarial.
¿Qué debe decir un contrato de arriendo?
Un contrato de arriendo debe identificar a las partes y el inmueble, y fijar la renta, el plazo, la garantía y quién paga cada gasto. La Ley 18.101 y el Código Civil dejan casi todo a lo que las partes acuerden, y lo que no quede escrito se resuelve con sus reglas generales.
| Cláusula | Qué incluye | Por qué importa |
|---|---|---|
| Partes | Nombre, cédula o Rol Único Tributario (RUT) y domicilio del arrendador y del arrendatario, y si alguien firma por otro, su poder | El notario pide los títulos que habilitan al arrendador (Ley 18.101, art. 20) |
| Inmueble | Dirección, rol, estacionamiento o bodega si los hay y un acta de entrega con el estado y el inventario | Si no consta el estado, se entiende recibido en regular estado de servicio (Código Civil, art. 1947) |
| Destino | Uso habitacional, cuántas personas lo ocuparán y si se admiten mascotas | El arrendatario debe usarlo según lo convenido (art. 1938) |
| Renta y pago | Monto, día y forma de pago, y si se pacta en pesos, en UF o con reajuste | El precio lo fijan las partes (arts. 1918 y 1808) |
| Gastos y servicios | Gastos comunes, luz, agua, gas e internet, y quién los paga | La demanda monitoria cobra las rentas junto con los gastos comunes y los consumos (Ley 18.101, art. 18-A) |
| Plazo | Inicio, duración, renovación y aviso para no renovar | Define cómo se termina el contrato y los plazos de restitución (Ley 18.101, arts. 3 y 4) |
| Garantía | Monto, cómo se paga y en qué plazo y con qué descuentos se devuelve | La ley no le fija tope ni plazo de devolución |
| Reparaciones | Qué reparaciones son del arrendador y cuáles del arrendatario | Por regla general, las necesarias son del arrendador y las locativas del arrendatario (arts. 1927 y 1940) |
| Subarriendo | Si se permite ceder o subarrendar | Sin facultad expresa no se puede, salvo la regla de la Ley 18.101, art. 5 |
| Término anticipado y multas | Causales, aviso y multa por atraso o salida anticipada | Una cláusula penal muy alta puede rebajarse (Código Civil, art. 1544) |
| Firmas | Firmas de los firmantes autorizadas por un notario | Con ellas el contrato sirve por sí solo para la demanda monitoria (Ley 18.101, art. 20) |
Puedes partir de nuestro modelo de contrato de arriendo, que trae las cláusulas de esta tabla. FirmaVirtual no redacta ni modifica documentos a pedido. Si necesitas un contrato a tu medida, un abogado puede redactarlo, y si no tienes uno, escríbenos a [email protected] y te damos un contacto.
¿Cuánto es la garantía y cuándo se devuelve?
La garantía es una suma que entrega el arrendatario para responder por daños o deudas al terminar el arriendo. El monto lo acuerdan las partes, porque la Ley 18.101 no le fija un tope en los contratos actuales.
Al terminar, el arrendador devuelve la garantía al arrendatario, descontando solo lo que permita el contrato, como daños que no vengan del uso normal o cuentas impagas. Conviene fijar en el contrato el plazo para devolverla y dejar el estado del inmueble en un acta con fotos, firmada por ambos al entregar y al recibir las llaves. Si la devolución se atrasa, la Ley 18.101 dispone que las devoluciones entre las partes que se pagan con atraso se reajustan según la UF (art. 21).
Qué se puede descontar y qué hacer si no la devuelven lo explicamos en nuestra guía del mes de garantía del arriendo.
¿Qué documentos te piden para arrendar?
La Ley 18.101 no fija una lista de documentos para arrendar. Para autorizar las firmas, el notario pide la cédula de las partes y el título que habilita al arrendador, y el resto, como las liquidaciones de sueldo o un aval, lo pide el arrendador para evaluar al arrendatario.
| Documento | Quién lo pide | Para qué |
|---|---|---|
| Cédula de identidad de cada parte, por ambos lados | El notario y FirmaVirtual | Identificar a los firmantes |
| Certificado de dominio vigente, si arrienda el dueño | El notario. FirmaVirtual lo pide con 30 días como máximo desde su emisión | Acreditar que el arrendador es el dueño |
| Poder del dueño, contrato que permite subarrendar o posesión efectiva con la autorización de los herederos, si no arrienda el dueño | El notario, que decide qué título acepta | Acreditar el título de quien arrienda |
| Liquidaciones de sueldo, contrato de trabajo o declaración de renta | El arrendador o la corredora | Evaluar si el arrendatario puede pagar |
| Datos de un aval o codeudor | El arrendador, si lo pacta | Respaldar el pago |
El certificado de dominio vigente lo emite el Conservador de Bienes Raíces donde está inscrita la propiedad. En Santiago se pide en línea, con la foja, el número y el año de la inscripción (ChileAtiende, ficha 436). El detalle de lo que se presenta en la notaría está en los requisitos para firmar un contrato de arriendo notarial.
¿El contrato de arriendo tiene que firmarse ante notario?
El contrato de arriendo vale sin notario, pero en los arriendos escritos la Ley 18.101, en su art. 20, pide las firmas de los firmantes autorizadas por un notario. Con esa autorización el contrato sirve por sí solo para la demanda monitoria de la Ley 21.461, porque la Ley 18.101 lo llama antecedente suficiente.
La autorización no es un requisito para presentar la demanda monitoria, pero sin ella el arrendador tiene que acreditar la deuda con otros antecedentes, y la vía más segura es el juicio de arrendamiento de la Ley 18.101. La demanda monitoria cobra las rentas impagas junto con los gastos comunes y los consumos adeudados, y no sirve si solo hay cuentas impagas, sin rentas (art. 18-A).
| Cómo se firma | ¿El contrato vale? | ¿Sirve por sí solo para la demanda monitoria? | Dónde se hace |
|---|---|---|---|
| Firma electrónica simple (FES) | Sí, vale igual que la firma a mano (Ley 19.799, art. 3) | No | En línea, desde cualquier país |
| Firma electrónica avanzada (FEA) | Sí, y prueba mejor en un juicio (Ley 19.799, art. 5) | No | En línea, desde cualquier país |
| Protocolización notarial | Sí, y da fecha cierta frente a terceros | No, porque no autoriza las firmas | En línea, desde cualquier país |
| Autorización notarial de firma (ANF) | Sí | Sí | En línea, con todos los firmantes en Chile |
| Firma en persona ante notario | Sí | Sí | En la notaría o con notario a domicilio |
La firma electrónica, simple o avanzada, equivale a la firma a mano, salvo en tres casos, cuando la ley exige una solemnidad que no se puede cumplir con un documento electrónico, cuando pide que una de las partes se presente en persona y en los actos de derecho de familia (Ley 19.799, art. 3). Un contrato de arriendo no está en ninguno de esos casos. Puedes ver cómo se distinguen en tipos de firma electrónica.
¿Cómo elegir la forma de firmar?
Si solo necesitas que el contrato valga, basta firmarlo, a mano o con firma electrónica simple o avanzada. Si quieres que sirva por sí solo para la demanda monitoria, necesitas las firmas de los firmantes autorizadas por un notario. Con todos los firmantes en Chile, puedes hacerlo con autorización notarial de firma (ANF) en línea o en persona ante un notario. Si alguno está fuera, puede firmar cuando esté en Chile, consultar en el consulado de Chile si puede autorizar su firma y revisar con un abogado si esa autorización sirve para el art. 20, o arrendar por medio de un mandatario en Chile. La firma simple, la avanzada y la protocolización no reemplazan la autorización del notario (Ley 18.101, art. 20).
¿Y si quiero que el contrato obligue también a un futuro comprador?
Para que un comprador del inmueble deba respetar el arriendo, el contrato tiene que constar por escritura pública (Código Civil, art. 1962), y lo explicamos en las preguntas frecuentes. La escritura pública se firma en persona ante notario, y podemos coordinar un notario a domicilio de tu zona.
¿Cómo hacer un contrato de arriendo paso a paso?
Para hacer un contrato de arriendo se acuerdan las condiciones, se verifica que el arrendador pueda arrendar, se redacta el contrato con sus cláusulas, se deja constancia del estado del inmueble y se firma. Si quieres que sirva por sí solo para la demanda monitoria de la Ley 18.101, las firmas de los firmantes deben quedar autorizadas por un notario.
- Acuerda las condiciones. Renta, plazo, garantía, gastos, mascotas y fecha de entrega.
- Verifica que el arrendador pueda arrendar. Pide el certificado de dominio vigente o el poder o título de quien arrienda.
- Redacta el contrato. Usa un modelo o pídeselo a un abogado, y revisa la tabla de cláusulas de este artículo.
- Haz el acta de entrega. Anota el estado del inmueble, el inventario y las lecturas de los medidores, con fotos fechadas.
- Firma. Si quieres que sirva por sí solo para la demanda monitoria, con las firmas de los firmantes autorizadas por un notario, en línea con ANF (todos en Chile) o en persona. Si solo necesitas que valga, basta la firma electrónica simple o avanzada.
- Paga y guarda los comprobantes. La garantía y la primera renta, por transferencia o con recibo.
- Guarda el contrato firmado. Lo vas a necesitar para cobrar, para acreditar domicilio o si hay un conflicto al terminar el arriendo.
Si después necesitas cambiarte de domicilio, la declaración jurada de mudanza explica qué documentos pide la ley al arrendatario.
¿Cuánto cuesta firmar un contrato de arriendo?
Firmar un contrato de arriendo cuesta según cómo se firme, y la firma electrónica simple es la opción de menor precio. La autorización notarial de firma incluye la autorización de la notaría en convenio, y en una notaría presencial el valor lo informa cada notaría, porque los precios máximos de la Ley 21.772 todavía no rigen.
| Vía | Precio | Modalidad |
|---|---|---|
| Firma electrónica simple (FES), 2 a 10 firmantes | $4.990 por documento | En línea, desde cualquier país |
| Firma electrónica avanzada (FEA) | $5.490 por firma | En línea, desde cualquier país, hasta 8 firmantes |
| Firma más protocolización notarial, 2 a 10 firmantes | $27.990 por documento | En línea, desde cualquier país |
| Autorización notarial de firma (ANF), 2 a 10 firmantes | $33.490 por documento, o $16.745 por parte si son dos y dividen el pago | En línea, con todos los firmantes en Chile |
| Notario a domicilio | Desde $101.000 más el valor del trámite | Presencial, con cotización por correo |
| Notaría presencial | Lo informa cada notaría | Presencial |
Precios de FirmaVirtual vigentes desde noviembre de 2026, IVA incluido. Detalle en precios.
Los servicios con notaría tardan habitualmente de 24 a 48 horas hábiles desde que firma el último firmante, y la parte notarial funciona solo en días hábiles.
¿Cómo se termina un contrato de arriendo?
Un contrato de arriendo termina al vencer el plazo, por desahucio, por acuerdo de las partes o por incumplimiento, como la falta de pago. Si el arrendatario no se va, el arrendador debe pedir la restitución a un tribunal, porque solo un juez puede ordenar el lanzamiento, y la renta se sigue debiendo hasta que se restituye el inmueble.
| Tipo de contrato | Cómo pide el arrendador la restitución | Plazo para restituir |
|---|---|---|
| Mes a mes o sin plazo | Desahucio judicial o con notificación personal de un notario (Ley 18.101, art. 3) | Dos meses desde la notificación, más un mes por cada año completo de ocupación, con un máximo de seis |
| Plazo fijo de hasta un año | Solo con demanda judicial (art. 4) | Dos meses desde la notificación de la demanda |
| Plazo fijo de más de un año | El contrato termina al vencer el plazo (Código Civil, art. 1950), y si no se restituye, se demanda en el juicio de arrendamiento (Ley 18.101, art. 7) | Lo fija el tribunal |
| Falta de pago | Término por la mora de un período entero, después de dos reconvenciones, si el arrendatario no da garantía de pago (Código Civil, art. 1977), o demanda monitoria de cobro | Los fija el tribunal |
Una vez notificado el desahucio o la demanda del arrendador, el arrendatario puede restituir antes de que venza el plazo y paga la renta solo hasta el día en que restituye (Ley 18.101, arts. 3 y 4). En cualquier caso, sigue pagando la renta y los gastos comunes a su cargo hasta que restituye (art. 6).
Si es el arrendatario quien quiere irse antes de tiempo, depende del contrato. Si se va antes del plazo sin una cláusula que lo permita, debe la renta de los días que falten (Código Civil, arts. 1945 y 1955), salvo que proponga a una persona idónea que lo reemplace por el tiempo que falta y dé una garantía suficiente (art. 1945). Por eso conviene pactar un aviso y una multa razonable. Si lo que buscas es el formato del aviso, los plazos o cómo funciona el mes por año, revisa nuestra guía de carta de término de contrato de arriendo y nuestros modelos de documentos.
Los plazos de cada etapa del juicio y de la demanda monitoria están en la guía de la Ley Devuélveme mi Casa. La duración real la define el tribunal. Si eres persona natural y necesitas orientación gratuita, la Corporación de Asistencia Judicial atiende arriendos (ChileAtiende, ficha 322).
¿Qué errores debes evitar con tu contrato de arriendo?
Al hacer un contrato de arriendo conviene evitar firmarlo sin verificar quién puede arrendar, creer que la firma electrónica o la protocolización bastan para la demanda monitoria, no dejar constancia del estado del inmueble y pactar cláusulas que la Ley 18.101 no admite, como un desalojo sin tribunal.
- Firmar sin ver el título del arrendador. Pide el certificado de dominio vigente o el poder de quien arrienda.
- Pensar que la firma simple, la avanzada o la protocolización sirven por sí solas para la demanda monitoria. Solo la autorización de las firmas por un notario lo hace (Ley 18.101, art. 20).
- Pagar la garantía sin recibo ni acta de entrega. Sin ellas es difícil pedir su devolución completa.
- Pactar un desalojo sin tribunal. Solo un tribunal puede ordenar el lanzamiento.
- Usar un modelo antiguo. Revisa que el contrato no recomiende protocolizarlo para la demanda monitoria ni fije reglas que ya no rigen, como un tope legal de un mes para la garantía.
- Arrendar piezas en condiciones abusivas. El arriendo abusivo por pieza se denuncia ante el juzgado de policía local, con multas de 5 a 100 UTM (Ley 18.101, arts. 24 bis a 24 quáter).
Consejo FirmaVirtual
Firma el acta de entrega el mismo día que entregas las llaves e inclúyela como anexo del contrato que firman. Si el arriendo termina en conflicto, ese documento es la base para devolver o descontar la garantía.
¿Cómo firmar tu contrato de arriendo con FirmaVirtual?
En FirmaVirtual firmas tu contrato de arriendo en línea con autorización notarial de firma (ANF) de una notaría en convenio, con todos los firmantes en Chile. Así el contrato queda con las firmas de los firmantes autorizadas por un notario, como pide el art. 20 de la Ley 18.101.
- Sube tu contrato a la plataforma y agrega a los firmantes, hasta 10.
- Adjunta los documentos. Cédula de las partes por ambos lados y, si arrienda el dueño, el certificado de dominio vigente de 30 días como máximo.
- Verificación. Cada firmante pasa por una verificación biofacial y graba un video de voluntad.
- Paga y firma. Con Webpay, en hasta 3 cuotas sin interés con tarjeta de crédito.
- Recibe tu contrato. La notaría autoriza las firmas habitualmente en 24 a 48 horas hábiles desde que firma el último firmante, y el contrato queda en tu cuenta de la plataforma.
La ANF cuesta $33.490 por documento con dos o más firmantes, o $16.745 por parte si dividen el pago, vigente desde noviembre de 2026, IVA incluido. Si solo necesitas que el contrato valga, puedes firmarlo con firma electrónica simple, también en línea. Lo que no se hace en línea es la escritura pública, que firmas en persona, en una notaría o con un notario a domicilio que coordinamos por [email protected].
Si trabajas en una corredora de propiedades, puedes enviar tus contratos a firma desde la plataforma y seguir su estado en línea. Tenemos una guía para corredoras e inmobiliarias.
Preguntas frecuentes sobre el contrato de arriendo
¿Quién paga las reparaciones de la casa arrendada?
Por regla general, el arrendador paga las reparaciones necesarias, y el arrendatario las locativas, que según la costumbre son de su cargo y corresponden a deterioros que ordinariamente se producen por su culpa o la de sus dependientes, como vidrios rotos (Código Civil, arts. 1927 y 1940). El contrato puede repartirlas de otra forma, así que conviene escribirlo.
¿Puedo subarrendar el inmueble que arriendo?
Solo si el contrato te lo permite en forma expresa (Código Civil, art. 1946). La excepción son las viviendas con plazo fijo de más de un año, donde se entiende permitido. Si el contrato lo prohíbe, el arrendatario puede terminarlo antes sin pagar la renta del período que falte (Ley 18.101, art. 5).
¿Qué pasa con mi arriendo si el dueño vende la propiedad?
Quien recibe la propiedad a título gratuito, como una donación, debe respetar el arriendo. Quien la compra lo respeta solo si el contrato consta por escritura pública, y un acreedor hipotecario, solo si esa escritura se inscribió en el Conservador antes de la hipoteca (Código Civil, art. 1962). Sin escritura pública, el comprador puede pedir la restitución, ante un tribunal.
¿Se puede pactar el arriendo en UF o con reajuste?
Sí. La renta la fijan libremente las partes y pueden pactarla en pesos, en UF o con un reajuste periódico, por ejemplo según el IPC (Código Civil, arts. 1918 y 1808). Lo importante es que el contrato diga cómo y cada cuánto se reajusta, porque la ley no lo fija por ti.
¿Sirve el contrato de arriendo para acreditar domicilio en el SII?
Sí, pero para acreditar ante el Servicio de Impuestos Internos un domicilio en un inmueble arrendado se pide el contrato de arriendo firmado ante notario, según ChileAtiende (ficha 3025). Puedes firmarlo en línea con autorización notarial de firma (ANF), con todos los firmantes en Chile, y si te lo piden en papel, puedes imprimirlo.
Conclusión
Un buen contrato de arriendo deja por escrito la renta, el plazo, la garantía y el estado del inmueble, y protege a las dos partes. Si además quieres que sirva por sí solo para cobrar con la demanda monitoria, necesitas las firmas de los firmantes autorizadas por un notario. Puedes hacerlo hoy en FirmaVirtual con autorización notarial de firma, con todos los firmantes en Chile, y si tienes dudas, escríbenos por WhatsApp y te orientamos.
¿Tienes dudas sobre tu trámite? Escríbenos por WhatsApp al +56 9 7563 5393, llámanos al +56 2 3378 0591 o envíanos un correo a [email protected]. Te atendemos en días hábiles de 9 a 18 horas y los sábados de 10 a 14 horas. Si eres empresa y quieres un convenio, escríbenos al mismo correo.
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Fuentes y normativa citada
- Código Civil, arts. 1443, 1544, 1808 y 1915 a 1977 (LeyChile, leído el 24-10-2026)
- Ley 18.101, sobre arrendamiento de predios urbanos (LeyChile, leída el 24-10-2026)
- Ley 21.461, Devuélveme mi Casa
- Ley 19.799, sobre documentos electrónicos y firma electrónica
- ChileAtiende, copia de inscripción con vigencia o dominio vigente (ficha 436)
- ChileAtiende, domicilio ante el SII (ficha 3025)
- ChileAtiende, consulta jurídica por problemas con arrendatarios (ficha 322)
Este artículo es informativo y no reemplaza la asesoría de un abogado para tu caso particular. Si necesitas orientación, puedes agendar una asesoría legal online.
FirmaVirtual no es una notaría. Es una plataforma que trabaja en convenio con notarías, y su firma electrónica avanzada la emite IDOK (FirmaYa), prestador acreditado.
Sobre el autor. Christian Rodiek es fundador y CEO de FirmaVirtual, plataforma chilena de firma electrónica y trámites notariales en línea que opera en convenio con notarías, con más de 100.000 usuarios a noviembre de 2026. También impulsa ClickVehículo, plataforma de transferencia de vehículos en línea. Es ingeniero comercial de la Universidad de Mannheim (Alemania) y MBA en Finanzas de Western Illinois University (Estados Unidos). Antes de emprender trabajó en Beiersdorf y UniCredit, con una destinación en Hong Kong. Escribe columnas sobre innovación y trámites digitales en Diario Estrategia, G5noticias y Portal Innova. Más sobre Christian · Christian en LinkedIn.
17 comentarios
Como se calculan los días proporcionales en un pago de arriendo
Me gustaría , un ejemplo
Tengo duda con si se cuenta el día inicial o los días. 31 ?
Hola Paola, esta respuesta se actualizó en octubre de 2026. El Código Civil deja la renta y su forma de pago a lo que acuerden las partes (artículos 1918, 1808 y 1944), así que primero manda lo que diga tu contrato sobre los días proporcionales. Si no dice nada, lo más simple es dividir la renta por los días de ese mes y multiplicar el resultado por los días en que ocupas la propiedad, contando los días de entrada y de salida si los ocupas. Por ejemplo, con una renta de 400.000 pesos en un mes de 31 días, si ocupas del 10 al 20, ambos incluidos, son 11 días, y el proporcional es 400.000 dividido por 31 y multiplicado por 11, unos 141.935 pesos. Si el contrato usa meses de 30 días, el resultado cambia.
Esto es información general. Para revisar tu caso puedes agendar una videollamada con un abogado en nuestra página de asesoría legal.
Equipo FirmaVirtual
consulta, un arrendador puede quintuplicar el valor del arriendo en una renovacion del contrato , despues de 10 años de uso, de 289.000 a 1.500.000 mensual por el mismo terreno, porque subio el entorno de la propiedad?
Hola Leonardo. En Chile la renta la acuerdan las partes, así que al renovar el arrendador puede proponer un valor nuevo y tú decides si lo aceptas. Lo que no puede es cambiar la renta durante un contrato vigente si el contrato no lo permite. Ten presente que es información general. Si quieres revisar tu caso, puedes agendar una videollamada con un abogado en nuestra página de asesoría legal. Nos puedes escribir a [email protected] si te queda alguna duda.
Equipo FirmaVirtual
Hola, me gustaria saber si un contrato de arriendo puede prohibir el uso de marihuana en la propiedad y las mascotas, gracias
Hola Ronald, corregimos esta respuesta en octubre de 2026. Sí, en principio un contrato de arriendo puede prohibir fumar marihuana dentro de la propiedad y también tener mascotas, porque el arrendatario está obligado a usar la cosa según los términos o el espíritu del contrato (artículo 1938 del Código Civil) y lo pactado es ley para las partes (artículo 1545). Si el arrendatario no respeta esas reglas, el arrendador puede reclamar el término del arriendo con indemnización de perjuicios, o pedir solo la indemnización y mantener el contrato. Si la propiedad está en un condominio, revisa también lo que dice su reglamento de copropiedad.
Esto es información general. Si quieres revisar con un abogado cómo redactar esas cláusulas, puedes agendar una videollamada en nuestra página de asesoría legal.
Equipo FirmaVirtual
Hola, donde se puede hacer un contrato de arriendo con firma electronica?
Hola Alejandro, te dejamos esta respuesta actualizada en octubre de 2026. Puedes firmar tu contrato de arriendo en línea con FirmaVirtual, y en Chile un contrato con firma electrónica simple o avanzada vale igual que uno firmado a mano (artículo 3 de la Ley 19.799). Si además quieres que te sirva para el procedimiento monitorio de la Ley 21.461, conocida como Devuélveme mi Casa, las firmas deben estar autorizadas ante notario, y para eso usamos la Autorización Notarial de Firma (ANF), en la que un notario autoriza en línea las firmas de ambas partes. Se pide la cédula de identidad de ambas partes por ambos lados y un certificado de dominio vigente de máximo 30 días, porque el notario debe revisar que el arrendador pueda arrendar.
Esto es información general. Revisa los detalles en nuestra pregunta frecuente sobre Devuélveme mi Casa y, si te quedan dudas, escríbenos a [email protected].
Equipo FirmaVirtual
Hola estoy arrendando una casa y me gustaría irme antes de terminar el contrato. Pero uno de los requisitos es pagar el 50% de lo que queda del año, según contrato. Y la otra opción es pagar dos meses de arriendo. Es eso legal. ?
Puedo avisar con 60 días de anticipación y dejar pagado hasta el mes que estaré?
Hola Matitza, revisamos esta respuesta en octubre de 2026. En un arriendo a plazo fijo, una cláusula que cobra una multa por salir antes es en principio válida, porque el contrato es ley para las partes (artículo 1545 del Código Civil) y la ley admite pactar una pena para asegurar su cumplimiento, la cláusula penal (artículo 1535). Si el contrato no dijera nada, el artículo 1945 obliga al arrendatario que pone término al arriendo por su culpa a indemnizar, en especial pagando la renta por el tiempo que falte, salvo que proponga a una persona idónea que lo reemplace y entregue fianza u otra garantía. Por eso, avisar con 60 días y pagar hasta tu salida solo te libera de la multa si el contrato lo permite o si el arrendador lo acepta, ojalá por escrito.
Esto es información general. Puedes revisar tu contrato con un abogado en una videollamada desde nuestra página de asesoría legal.
Equipo FirmaVirtual
En mi contrato de arriendo aparece en la parte de atrás. Inutilizado.
Es bueno?
Que significa?
Hola Russell, actualizamos esta respuesta en octubre de 2026. Sí, es normal y no es un problema de tu contrato, sino una medida de seguridad. Cuando una notaría marca una cara o una página en blanco como «Inutilizado», con firma o timbre, la anula para que nadie pueda agregar texto después de la firma. El artículo 404 del Código Orgánico de Tribunales ordena al notario inutilizar con su firma y sello el reverso no escrito de las hojas de las escrituras públicas y de sus copias, y es el mismo resguardo que ves en tu contrato de arriendo.
Esto es información general. Si quieres que un abogado revise tu contrato, puedes agendar una videollamada en nuestra página de asesoría legal.
Equipo FirmaVirtual